Státní katastrální evidence nemovitostí je jednotná systematická databáze, ve které jsou uloženy veškeré informace o nemovitostech a jejich majitelích. A pokud zmeškáte včasnou lhůtu pro založení dokončené stavby a provedení změn na pozemku v registru, majitel má někdy nemalé potíže. Nemluvě o tom, že takové nemovitosti nebude možné oficiálně pronajmout, prodat, vyměnit, darovat či zdědit.
Zápis do státního katastru nemovitostí může provést vlastník budovy, areálu, pozemku a jiné nemovitosti, jeho dědic, nájemce (pokud doba užívání přesáhla pět let) a nájemce k neomezenému užívání. . Také jakékoli 
z uvedené kategorie má osoba právo pověřit vypracováním tohoto vydání třetí osobu na základě notářsky ověřené plné moci.
Je třeba pochopit, že katastrální zápis se provádí v určitém časovém horizontu a dokumenty, které k tomu budou potřebné, jsou také vypracovány v určitém čase. Toto ustanovení a postup zavazuje vlastníky nemovitostí neodkládat řízení na neurčito.
Relevance katastru
Registraci nemovitosti zajišťuje státní monitoring, který provádí Rosreestr. To je nezbytné nejen pro sledování a kontrolu právních vztahů, ale také pro územní řízení a urbanismus obecně. Evidence nemovitosti v katastru nemovitostí znamená vkládání do jediné databáze informací o všech jejích vlastnostech, vlastnostech, hranicích, výměře, počtu podlaží budovy, zamýšleném účelu, změnách, ke kterým dochází během provozu, a věcných břemenech. Také etapizace je důležitá pro včasnou reorganizaci a likvidaci nemovitostí, ať už jde o budovy nebo pozemky.
Vážení čtenáři!
Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, obraťte se na online formulář konzultanta vpravo →
Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):
Je nutné se zapsat do katastru nemovitostí:
- Přistát;
- Budova;
- Zařízení a pomocné budovy;
- Bytové a nebytové prostory (včetně bytů);
- Nedokončené stavební projekty;
- Obytné budovy s více byty;
- Lineární objekty.
Pokud jde o lineární objekty, lze zaznamenat určitou vlastnost. Poměrně často se nacházejí ve více katastrálních územích současně. Pořadí jejich registrace se proto bude mírně lišit.
Ve státním katastru nemovitostí jsou požadovanými údaji podrobné popisy, přesná adresa místa a katastrální hodnota, která ovlivňuje zdanění.
Cílové odvolání
Aby bylo možné zapsat nemovitosti (budovy, území, prostory) do státního katastru nemovitostí, jak to vyžaduje postup, současná ruská legislativa k tomu definuje potřebné dokumenty a lhůty. Odpovídající žádost vyplní vlastník nebo oprávněná osoba podle zvláštního státního vzoru (těchto vzorů je více, podle účelu žádosti). Cílová přitažlivost je neméně důležitá při určování a může fungovat jako nutnost:
Na základě výše uvedeného lze jasně stanovit, že existují tři vzorová prohlášení:
- Evidovat budovy, prostory, pozemky;
- Chcete-li vytvořit seznam změn pro objekt, který již má individuální číslo;
- K odhlášení nemovitosti.
Vzor formuláře není tak náročný na vyplnění, obsahuje informace z dokumentů, které budou přiloženy. Zároveň by dokumenty neměly mít žádné opravy a nesrovnalosti v nich jistě povedou k zamítnutí registrace. A v tomto případě bude doba registrace odložena na neurčito.
Požadovaná dokumentace
Dokumenty, které je třeba předložit pro zápis nemovitosti do katastru nemovitostí, přímo závisí na typu nemovitosti - budovy, prostory, pozemky atd. Důležitou roli hraje i zamýšlený účel objektu a důvod kontaktování katastrální komory. Společné pro všechny případy jsou následující dokumenty, které se předkládají podle obecného postupu:
Technické a hraniční plány, zprávy z průzkumů a zkoušek by měly být vypracovány pouze kvalifikovanými odborníky z vládních agentur nebo soukromých organizací, které mají v této oblasti licenci.
Konzistence v designu
Lhůta pro vznik nemovitosti (budovy, provozovny, území) by zpravidla neměla přesáhnout osmnáct dnů ode dne podání přihlášky a jejího zápisu. A tuto lhůtu nelze změnit ani v případě, že je v průběhu registrace nutné vyžádat si jakékoliv dokumenty od jiných institucí. A protože v případě, kdy není možné investovat včas a musíte začít znovu, má smysl připravit si všechny podklady předem.
Je třeba také poznamenat, že jakákoli transakce s nemovitostmi, stejně jako registrace dědictví takového majetku, musí odrážet celou řadu změn ve státní databázi, jak to vyžaduje postup. Navíc po každé změně vlastníka se musí změnit katastrální pas. Každá přestavba objektů, jednotlivých budov, sloučení a rozdělení území musí být rovněž neprodleně zapsána do katastrálního úřadu.
Ať už je důvod kontaktování katastrálního úřadu jakýkoli, pro zápis se úkony provádějí vždy ve stejném pořadí. Je nutné připravit požadované dokumenty, zajít do kanceláře Rosreestr v místě nemovitosti, tam vyplnit přihlášku, předat ji spolu s dokumenty odpovědnému pracovníkovi, vyžádat si od něj potvrzení a přijít na určený čas na získání vyplněných prací nebo jiné odpovědi.
Je to otázka času
Lhůtu, ve které musí být nemovitost zapsána do katastru nemovitostí, upravuje současná ruská legislativa. Velmi častá je situace, kdy se po podání přihlášky zjistí, že některé dokumenty chybí, jsou špatně naformátované, obsahují chyby, nesrovnalosti či žádné aktuální změny. A je zcela logické, že se v takových případech doba zpracování prodlouží, podle toho, jak rychle se žadateli podaří nedostatky odstranit. Je však třeba pamatovat na to, že od okamžiku podání přihlášky je možné nemovitost přihlásit u státu pouze ve lhůtě nejvýše třiceti pracovních dnů.
Instituce katastrální komory je povinna vrátit jeho doklady žadateli nejpozději do 31 dnů ode dne podání a zaevidování jeho žádosti. Tato lhůta je dodržena bez ohledu na přijaté rozhodnutí.
Existují také některé nuance, z nichž jednou je způsob přijímání dokumentů zpět. Pokud například žadatel uvedl, že si přeje zasílat písemnosti poštou, jsou odpovědní pracovníci katastrálního úřadu povinni zaslat hotový výsledek nejpozději do 31 dnů ode dne zaevidování žádosti. V tomto případě může žadatel obdržet dokumenty později a doba prodlení bude záviset na poštovní službě.
Mohou odmítnout?
Některé situace vedou k tomu, že katastrální úřady vydají žadateli zamítnutí zápisu nemovitosti (budovy, areálu, pozemku) do katastru. A často se setkávají. To se může stát, když:
Ať je důvod odmítnutí jakýkoli, musí být předložen písemně v předepsané formě s podpisy a razítkem instituce, která odmítnutí vydala. Pokud po odstranění nedostatků v dokumentech, které způsobily odmítnutí, nedojde k žádným změnám v odpovědi, má žadatel právo řešit tuto otázku u soudu.
Registrovat hodnotu
Jedním z nejdůležitějších aspektů evidence nemovitosti u státu je stanovení její katastrální hodnoty. Ocenění nemovitosti se určuje v závislosti na několika nuancích, jako je datum uvedení budovy do provozu, lokalita, celková plocha a zamýšlený účel. Ke stanovení katastrální hodnoty je třeba podat žádost instituci Rosreestr nebo Multifunkčnímu centru. Po registraci nemovitosti u státu by měl vlastník každoročně zkontrolovat katastrální hodnotu, která se mění spolu s tržní hodnotou a těchto změn je za dobu existence nemovitosti mnoho. Žádost můžete podat uvedením jednotlivého katastrálního čísla objektu.
Lhůta pro obdržení potvrzení o katastrální hodnotě není delší než pět pracovních dnů. Při uzavírání obchodu, například při prodeji prostor, pozemku nebo budovy, pokud byl katastrální pas přijat před více než pěti lety, je nutné získat nový, protože starý již neobsahuje aktuální katastrální hodnotu. .
Katastrální dokumentaci si může pořídit každý vlastník nemovitosti, pokud dosáhl zletilosti a je způsobilý k právním úkonům. Jinak jsou zapojeni rodiče a úřední zástupci majitele.
Kontrola nastavení
Podání písemné žádosti osobně na katastrálním úřadě nebo telefonicky dnes není jedinou možností, jak získat informace o evidenci nemovitosti u státu. Informace si můžete sami zkontrolovat na oficiálních stránkách Rosreestr v sekci „referenční informace“. Chcete-li zobrazit informace o objektu zájmu, musíte do vyhledávacího pole zadat jeho adresu nebo číslo certifikátu titulu.
Katastrální komoru můžete kontaktovat osobně, ale žádost bude proplacena a čekací doba bude delší. Můžete také podat oficiální žádost katastrálnímu inženýrovi, který pak bude jednat svým jménem. Využít můžete i služeb soukromých katastrálních organizací, u kterých se doba pro získání potřebných informací zkracuje na několik hodin.
Bezplatnou a rychlou možností, která zabere doslova pár minut a nevyžaduje opuštění domova, jsou veřejné katastrální mapy. Jejich nevýhodou a zjevnou nevýhodou je ale fakt, že na ně nelze objekt zájmu vždy umístit nebo v něm nedochází k odpovídajícím změnám, které jsou více než důležité. Tento stav vás prostě nutí jít pro informace osobně a podat žádost zákonem předepsaným způsobem.
V souladu s federálním zákonem č. 221 musí být nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí. To se týká jak pozemků, tak bytových či nebytových budov. Postup při zápisu nemovitosti do katastru upravuje zákon, můžete si ho projít sami. Jak to udělat? - Pojďme na to společně.
Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí
Pojem „nemovitost“ je zakotven v čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace. Nemovitostí se podle zákoníku rozumí předměty neoddělitelně spjaté s půdou.
Charakteristickým znakem nemovité věci je nemožnost její přemístění na jiné místo bez vážné újmy, v důsledku čehož se její použití k určenému účelu stává absolutně nemožným.
Pojem „nemovité věci“ zahrnuje pozemky, bytové a nebytové budovy a stavby.
Kdy je nutné účetnictví nemovitosti?
Podle spolkového zákona č. 221 musí být na katastru jakákoli nemovitost. Veškeré informace o zohledňovaném objektu jsou zaneseny do jediného registru a teprve poté je k němu přiděleno vlastnictví. Bez toho není možné bezplatné a nerušené nakládání s nemovitostmi. Existují i výjimky ze zákona – ne všechny objekty podléhají evidenci na katastru. Tyto zahrnují:
- Pozemek využívaný pro vládní účely. Mohlo by se jednat například o oblasti potřebné pro bezpečnostní služby nebo ozbrojené síly.
- Pozemky, které patří do zón ochrany životního prostředí. Nejedná se pouze o přírodní rezervace či národní parky, ale i o jakékoliv předměty kulturní (historické) hodnoty.
Je nutné se zaregistrovat: 
- Nově vytvořené objekty. Mohou to být oblasti identifikované poprvé nebo uměle vytvořené.
- Objekty vzniklé při dělení pozemku nebo oddělování podílu z něj. V tomto případě původní web zaniká a nové se stávají samostatnými jednotkami a jsou registrovány.
- Nově postavené budovy. Ve velmi zjednodušené podobě je postup následující. Nejprve obdržíte stavební povolení po dokončení stavebních prací, dům je uveden do provozu a na základě těchto dokumentů je zapsán na katastr. Totéž platí pro přestavěná nebo rekonstruovaná zařízení. Pokud potřebujete zapsat nedokončenou OKS, základem bude stavební povolení.
Jak projít procedurou zápisu objektu do katastru nemovitostí?
Zápis nemovitosti do katastru obecně nepředstavuje žádné vážné potíže. Je dobře regulovatelný a transparentní. Vše můžete udělat sami, ale pokud se nechcete zabývat rutinními postupy, můžete udělit plnou moc specialistovi, který bude zastupovat vaše zájmy.
Řízení o zápisu do katastru může být zahájeno:
- Jeho majitel.
- Nájemce, který s vlastníkem uzavřel smlouvu na dobu nejméně pěti let.
- Uživatelé, kteří mají právo doživotního dědičného vlastnictví nebo trvalého užívání.
Existují také výjimky z tohoto pravidla. Důvodem je skutečnost, že mnoho starých budov nebylo dříve zapsáno, neboť vlastnictví k nim bylo zapsáno ještě před účinností katastrálního zákona. Pokud taková parcela přejde na nového vlastníka děděním, musí ji nejprve zapsat do katastrálního operátu, a teprve poté zapsat svá práva. Žadatelem o zápis do katastru v tomto případě bude dědic, nikoli vlastník.
Další častou situací, kdy se na zápisu do katastru neúčastní vlastník, je postup přidělování obecních pozemků soukromé osobě. Veškeré práce včetně uvedení objektu na katastr musí v tomto případě provést občan, který následně tento pozemek koupí nebo obdrží do užívání.
Při registraci stavebních projektů existuje ještě více nuancí. Součástí katastru musí být podle zákona OKS, tedy stavby a stavby neoddělitelně spojené s pozemky. Proto často vyvstávají otázky, zda je nutné registrovat například hospodářské budovy nebo lázeňské domy.
Pokud si nejste jisti, zda je nutné objekt registrovat, poraďte se se specialisty společnosti Geomer Group.
Dokumenty potřebné k registraci
Prvním krokem při zápisu jakékoli nemovitosti do katastru je shromažďování dokumentů. Seznam požadované dokumentace se může v různých situacích lišit. Například k registraci pozemku a domu budete potřebovat různé dokumenty. Tento problém můžete také objasnit s našimi specialisty.
Pozornost! Sběr dokumentů je pro žadatele možná nejdůležitější fází. Neúplný balík dokumentů nebo chyby jsou právním důvodem pro pozastavení nebo zamítnutí.
Seznam dokumentů se bude lišit v závislosti na typu a kategorii objektu. Pas žadatele a doklady o založení jsou společné. Při zápisu pozemků do katastru bude vyžadován geodetický a hraniční plán pozemku. Pro účetnictví a evidenci domu - povolení k provizi a technický plán. Toto je také velmi podmíněný a přibližný seznam, protože zaměstnanci společnosti Rosreestr mohou požádat o další dokumentaci.
V některých případech mohou být například vyžadována další oprávnění:
- Při převodu pozemku na soukromou osobu z obce je nutný souhlas místních úřadů.
- Při zápisu věci do katastru nemovitostí, na kterou je uzavřena nájemní smlouva, je nutné dodatečně doložit písemný souhlas nájemce.
- Je-li žadatelem nájemce, poskytuje se souhlas vlastníka.
Pokud zájmy žadatele zastupuje třetí osoba, je vyžadována platná notářsky ověřená plná moc.
Předkládání dokumentů
Dříve bylo možné podat žádost přímo na Rosreestr. Nyní se všechny dokumenty podávají prostřednictvím multifunkčních center. Pracovník MFC vám dá účtenku a řekne vám, kdy si můžete přijít pro doklady o zápisu do katastru.
Lhůty pro dokončení katastrálních řízení upravuje zákon. Registrace je dokončena do 5 dnů, ale je zde nuance. Je třeba vzít v úvahu, že toto období se nepočítá od okamžiku, kdy žádost odešlete MFC, ale od data, kdy žádost obdrží Rosreestr.
K zákonem stanovené lhůtě je tedy třeba připočítat dalších 2-5 dnů. Toto období je určeno zvláštnostmi interakce mezi jednotlivými odděleními.
Konec instalační procedury
V domluvený termín si do MFC přijdete vyzvednout vyplněné dokumenty. Dříve byl objekt registrován dočasně. Poté bylo nutné do dvou let zaregistrovat vlastnictví. Nyní se oba postupy provádějí současně, všechny dokumenty jsou předkládány v jednom balíčku. Osvědčení o vlastnictví se již nevydává a dokladem potvrzujícím vaše právo je výpis z Jednotného státního rejstříku.
Pozornost! Pokud evidujete pozemek vzniklý rozdělením jedné parcely na více částí, musí být evidovány všechny nově vzniklé jednotky současně. Důvodem je skutečnost, že nejprve bude zrušena registrace starého webu a poté budou zaregistrovány nové jako samostatné objekty.
Kdy může Rosreestr odmítnout registraci?
Zákon vymezuje případy, kdy bude registrace zamítnuta. Právními důvody pro takové rozhodnutí jsou:
- Žádost podává osoba, která k tomu nemá oprávnění. To znamená, že žadatel není držitelem autorských práv a nemá plnou moc od vlastníka.
- Nemovitost nepodléhá ze zákona katastrálnímu zápisu. Kategorie pozemků již byly uvedeny výše. Rovněž není možné evidovat objekty, jejichž privatizace je zákonem zakázána.
- Plocha pozemku nevyhovuje normám. Zákon stanoví maximální přípustné a minimální možné velikosti pozemků. Když oblast webu překročí tyto limity, budete odmítnuti.
- Nové zařízení vzniklo z několika pozemků s různými kategoriemi využití. Podle zákona nelze slučovat pozemky např. individuální bytovou výstavbu a zemědělské pozemky.
- Pro zápis sloučených pozemků do katastru je ještě jedno omezení - sloučené pozemky se musí nacházet v rámci stejného správního subjektu. To znamená, že pokud územím prochází územní hranice, zápis do katastru bude zamítnut.
Navzdory poměrně rozsáhlému seznamu důvodů pro odmítnutí je nejčastěji záporné rozhodnutí přijato kvůli neúplnému balíčku dokumentů předložených spolu s žádostí. Vyhnout se odmítnutí je snadné. Před odesláním žádosti se poraďte se specialisty Geomer Group. Můžeme také projít všemi nezbytnými postupy a vystupovat jako váš právní zástupce.
Co dělat v případě odmítnutí?
Odmítnutí se provádí vždy písemně. Na MFC obdržíte rozhodnutí, v němž budou uvedeny důvody odmítnutí. Poté existují dvě možná řešení:
- Korekce překážek. Důvody odmítnutí jsou vždy uvedeny v rozhodnutí. Pokud jste byli například odmítnuti z důvodu neúplného balíku dokumentů, stačí žádost odeslat znovu a připravit si chybějící dokumentaci.
- Soud. Pokud si myslíte, že jste plně splnili požadavky zákona a Rosreestr neměl právo vás odmítnout, obraťte se na soud. Pamatujte však, že soud se přikloní na stranu žalobce pouze v případě, že poskytnete důkazy, že státní zaměstnanci porušili zákon.
Kromě kladného a záporného rozhodnutí o registraci mohou zaměstnanci společnosti Rosreestr postup pozastavit. Nejčastějším důvodem jsou nepřesnosti v technických dokumentech. Rozhodnutí je rovněž učiněno písemně s uvedením důvodů. Maximální doba pro přerušení řízení jsou tři měsíce. Během této doby musíte odstranit zjištěné chyby. Pokud jste tak neučinili, po třech měsících obdržíte zamítnutí a budete muset projít procedurou znovu.
Zápis nemovitosti MKD do katastru nemovitostí je podmínkou pro nabytí vlastnického práva. Teprve po vstupu nemovitosti do Rosreestr se majitel stává plným vlastníkem bytu, který může prodat, darovat, odkázat, vyměnit.
Od 1. ledna 2017 Podle federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, který vstoupil v platnost, povinnost předkládat dokumenty pro katastrální úřady bytových domů je uložena „státním orgánům a místním samosprávám oprávněným rozhodnout o vydání povolení k uvedení stavby investičního zařízení do provozu.“ Právě tyto „orgány“ jsou povinny zaslat společnosti Rosreestr žádost o státní katastrální zápis objektu a dokumenty k němu připojené do 5 dnů po vydání povolení k uvedení do provozu.
Federální zákon ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon o evidenci nemovitostí) zavádí souběžný zápis do státního katastrálního úřadu (SVK) bytového domu (MKC) a všech prostor v něm umístěných, počítaje v to:
- Obytné prostory
- nebytových prostor
- nebytové společné prostory
- pomocné prostory
- parkovací místa.
Developer - jak vyplývá ze zvláštního upřesnění Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace - získává ze zákona pouze právo učinit totéž. Do 10 dnů po obdržení povolení od úřadů k uvedení domu do provozu může spolu s tímto Povolením zaslat společnosti Rosreestr potřebné dokumenty k zápisu novostavby do katastru nemovitostí. V případě, že oprávněný orgán, který vydal povolení k uvedení domu do provozu, toto neučinil.
Další možnosti katastrálního zápisu novostaveb uvedených do provozu 1. ledna 2017 zákon nepočítá. Dokumenty od akcionáře nebo katastrálního inženýra pro zápis jednoho bytu do katastru prostě nebudou akceptovány - dokud dům jako celek nebude zahrnut do Rosreestr a nezíská své vlastní jedinečné katastrální číslo.
V předvečer nového zákona
o státní evidenci nemovitostí
V souladu s platnými právními předpisy Ruské federace podléhají v zákonem stanovených případech práva, která zajišťují vlastnictví předmětu občanských práv určité osobě, omezení těchto práv a věcná břemena na majetek (práva k majetku) státní registrace. Státní registraci vlastnických práv provádí oprávněný orgán v souladu se zákonem na základě zásad ověřování zákonnosti důvodů registrace, publicity a spolehlivosti státního rejstříku. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně zjistit předmět, ke kterému se právo zřizuje, oprávněnou osobu, obsah práva a podklad pro jeho vznik.
Jinými slovy, práva k nemovitostem podléhají státní evidenci a vlastníci mají právo nakládat se svou nemovitostí až po jejím státním zápisu, přičemž předmět nemovitosti musí být zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis nemovitosti. objekt musí odpovídat svému popisu v titulním dokumentu. Státní registrace nemovitosti se považuje za dokončenou od okamžiku, kdy jsou informace o takovém objektu zapsány do státního rejstříku.
Dnes jsou regulačními právními akty, na jejichž základě se provádí katastr a státní registrace práv k nemovitostem, dva federální zákony - federální zákon ze dne 24. července 2007 N 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“ (dále jen katastr nemovitostí) a federální zákon ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ (dále jen registrační zákon). Katastrální evidence nemovitostí se v souladu s těmito zákony provádí zápisem informací o nemovitostech do státního katastru nemovitostí (dále jen státní katastr nemovitostí), státním zápisem práv a omezení (břemen) do státního katastru nemovitostí. vztahu k nemovitostem se provádí zápisem informací o právech a omezeních (břemenech) ) ve vztahu k nemovitostem do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a operací s nimi (dále jen Jednotný státní rejstřík nemovitostí Majetek).
V blízké budoucnosti však dojde k výrazným změnám v oblasti evidence nemovitostí.
Od 1. ledna 2017 tak nabývá účinnosti federální zákon č. 218-FZ ze dne 13. července 2015 „o státní evidenci nemovitostí“ (dále jen zákon), s výjimkou některých ustanovení, pro která platí jiné lhůty. jsou poskytovány. Katastrální evidence nemovitostí a státní evidence práv k nim budou spojeny do jednotného účetního a evidenčního systému.
Zde se budeme věnovat hlavním bodům předmětného zákona ve srovnání se současným zákonem o katastru nemovitostí a zákonem o zápisech.
O Jednotném státním registru nemovitostí
Nový zákon neobsahuje ustanovení o zrušení výše uvedených zákonů ani o jejich změně. Je možné předpokládat, že tato otázka bude dořešena dodatečně před účinností zákona.
Takže v souladu s novým zákonem bude vytvořen Jednotný státní registr nemovitostí (dále jen Jednotný státní registr nemovitostí), který bude kombinovat informace aktuálně obsažené v registru majetku státu a jednotném státním registru. nemovitostí.
Součástí Jednotné státní evidence nemovitostí bude zejména evidence objektů nemovitostí (katastr nemovitostí), evidence práv, jejich omezení a věcných břemen k nemovitostem (evidence práv k nemovitostem), jakož i evidence práv k nemovitostem. hranic. Informace o hranicích jsou v současné době obsaženy v katastru nemovitostí.
Jednotný státní rejstřík bude veden elektronicky. Výjimkou budou matriční případy. Budou ukládat na papíře žádosti vyhotovené v jednoduché písemné formě a předložené v listinné podobě, jakož i dokumenty, jejichž originály nejsou k dispozici v jiných orgánech státní správy, samosprávy a archivech.
V současné době jsou KGN a Jednotný státní registr vedeny na elektronických a papírových médiích a posledně jmenované mají přednost.
Informace o jediném realitním komplexu
Podle nového zákona se do katastru nemovitostí zapisují informace o jediném nemovitostním komplexu a podniku jako majetkovém celku.
V souladu se zákonem o katastru nemovitostí se informace o těchto komplexech do katastru nezapisují. Zároveň k nim musí být zapsána práva (což bez zápisu do katastru nejde), takže se evidují jako stavby. Navíc při účtování jednoho realitního komplexu lze zohlednit všechny nemovitosti, které jsou jeho součástí.
Registrace jednoho realitního komplexu a státní registrace práv k němu bude provedena v následujících případech:
Dokončení výstavby nemovitých objektů, jejichž projektová dokumentace zajišťuje jejich provoz jako takového komplexu;
Sdružení na žádost vlastníka evidovaných a evidovaných nemovitých věcí, které mají jeden účel a jsou nerozlučně fyzicky nebo technologicky propojeny nebo se nacházejí na stejném pozemku.
Vlastnictví podniku jako majetkového komplexu bude možné zaregistrovat až po registraci a státní registraci práv ke každému objektu, který je jeho součástí.
Pokud jde o podloží, podle zákona o katastru nemovitostí se k nim v katastru nemovitostí nepřihlíží. Nový zákon je vyloučil ze seznamu nemovitostí, k nimž práva v současnosti podléhají státní registraci.
Povinnost zápisu do katastru nemovitostí
a registrace práv je svěřena společnosti Rosreestr
Podle nového zákona musí pouze společnost Rosreestr a její územní orgány (dále jen Rosreestr) provádět katastrální zápisy nemovitostí a registrovat práva k nim. Tyto pravomoci nelze přenést na podřízené instituce. V současné době státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi provádí Rosreestr a katastrální zápis provádí Federální katastrální komora Rosreestr, která je jí podřízena.
Stejně jako nyní nebude možné zapsat práva k nemovitostem, pokud nebudou zahrnuta v katastru nemovitostí.
Podle nového zákona pokud informace o nemovitosti nejsou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí, bude současně provedena její registrace v katastru a státní registrace práv. Výjimkou budou situace, kdy lze katastrální zápis provést bez současného státního zápisu a naopak. V současné době není poskytována současná implementace účetnictví a státní registrace.
Účetnictví a státní registrace budou prováděny současně v následujících případech:
Vytvoření nemovitosti (s výjimkou situací, kdy lze katastrální zápis provést bez současného státního zápisu práv);
Vytvoření nemovitého objektu (s výjimkou případu zabrání pozemku nebo nemovitosti na něm umístěné pro potřeby státu a obce);
Ukončení existence nemovitosti, k níž jsou práva zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;
Vznik nebo ukončení existence části předmětu, která podléhá omezením práv a věcných břemen k předmětu, podléhající státní registraci.
Zákon stanoví případy, kdy práva k nemovitostem, o kterých jsou informace dostupné v Jednotném státním registru nemovitostí, budou zapsány bez provedení souběžného zápisu do katastru nemovitostí. Patří mezi ně například státní registrace převodu vlastnického práva, potvrzení dříve vzniklých práv.
Zákon také definuje výjimečné situace, kdy se katastr provádí bez současného státního zápisu práv k nemovitostem. Takové účtování je možné zejména v těchto případech:
Vytvoření nemovitosti na základě povolení k uvedení investiční výstavby do provozu, které předkládá státní orgán, samospráva nebo společnost Rosatom způsobem meziresortní interakce;
Ukončení existence předmětu, jehož práva nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí;
Změna hlavních charakteristik objektu.
Nový zákon stanoví seznam osob, podle jejíchž žádostí se bude přihlížet k nemovitostním objektům a budou k nim zapisována práva. Kdo přesně může předkládat dokumenty, závisí na tom, jak se provádí účetnictví a státní registrace - současně nebo samostatně.
Žádost ve vztahu k vytvořené (tj. postavené) nemovitosti tak může podle ustanovení zákona podat:
Vlastník nebo jiný zákonný držitel pozemku, na kterém se taková nemovitost nachází - při současném provádění účetnictví a státní registrace;
Státní úřad, samospráva nebo korporace Rosatom, která vydala povolení k uvedení investiční výstavby do provozu - při zápisu do katastru bez současného státního zápisu.
V současné době může podat žádost o registraci takové nemovitosti každá osoba.
Žádost o katastr nebo státní registraci a potřebné dokumenty, jako nyní, lze podat:
V papírové podobě - osobně (do Rosreestru, prostřednictvím MFC, na recepci na místě) nebo poštou (do Rosreestru);
Ve formě elektronických dokumentů - prostřednictvím jediného portálu veřejných služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr.
Novinkou v Zákoně je skutečnost, že při osobním podání žádosti (kromě případů přejímky na místě) nebude místo podání žádosti a dokumentů záviset na poloze nemovitosti. Jinými slovy, můžete kontaktovat (zaslat dokumenty poštou) jakékoli oddělení Rosreestr nebo předat dokumenty osobně prostřednictvím jakéhokoli MFC. Seznam těchto divizí a MFC bude uveden na webových stránkách Rosreestr.
Podle nového zákona Rosreestr nezávisle požaduje ustavující dokumenty právnické osoby, která požádala o registraci objektu a státní registraci práv k němu. Organizace má právo předložit takové dokumenty z vlastní iniciativy.
Dnes je právnická osoba povinna při provádění státní registrace práv předložit ustavující dokumenty organizace (jejich kopie). Jejich poskytnutí se nevyžaduje pouze v případě, že byly předloženy dříve a nebyly v nich provedeny žádné změny.
Přijetí dokumentů bude odmítnuto, pokud nebyla zjištěna totožnost žadatele, který přímo žádal o doklady (například nebyl předložen cestovní pas).
Odmítnutí převzít listiny není v současném katastru nemovitostí upraveno a v souladu se zákonem o zápisech je zakázáno.
Zákon upřesňuje výčet důvodů přihlášku a dokumenty vrátit bez uvážení. Patří mezi ně zejména:
Nesoulad mezi formátem žádosti a dokumenty podávanými elektronicky a stanoveným formátem;
Přítomnost výmazů, dodatků, přeškrtnutí a jiných blíže nespecifikovaných oprav, včetně těch provedených tužkou v přihlášce a dokumentech předložených v listinné podobě, jakož i přítomnost poškození, které neumožňuje jednoznačnou interpretaci jejich obsahu;
Absence podpisu žadatele v žádosti o katastrální zápis nemovitosti nebo státní zápis práv.
V současné době lze vrátit žádost o státní registraci práv, včetně:
Pokud Státní informační systém o platbách státu a obcí neobsahuje informaci o zaplacení státního poplatku a nebyl předložen doklad potvrzující jeho zaplacení;
Jednotný státní rejstřík obsahuje záznam o nemožnosti zápisu převodu, omezení práv a věcných břemen k nemovitostem bez osobní účasti vlastníka nebo jeho zákonného zástupce.
Uvedené důvody jsou obsaženy i v novém zákoně, přičemž je stanovena lhůta pro nedostatek informací o zaplacení státní povinnosti - pět dnů ode dne podání žádosti.
Podle nového zákona celková doba omezil se zápis nemovitostí do katastru a státní zápis práv.
Při odesílání dokumentů společnosti Rosreestr to bude:
5 pracovních dnů - pro zápis do katastru;
10 pracovních dnů - v případě současné registrace a státní registrace;
7 pracovních dnů - pro státní registraci práv.
Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, prodlužují se lhůty pro katastrální zápis a státní registraci práv o dva pracovní dny.
V současné době je celková lhůta pro zápis nemovitosti do katastru i státní zápis práv k ní 10 pracovních dnů pro každé řízení. Při současném předložení dokladů ke katastrálnímu zápisu a státnímu zápisu se lhůta pro státní zápis práv počítá ode dne zápisu informace do katastru nemovitostí, tzn. maximální lhůta je 20 pracovních dnů.
Nový zákon zachovává pouze lhůtu (5 pracovních dnů) stanovenou pro státní registraci hypoték na bydlení.
V důsledku toho bude státní registrace hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové prostory provedena v obecné lhůtě (7 pracovních dnů), s výhradou předložení dokumentů společnosti Rosreestr. Zkrátí se však na pět pracovních dnů, pokud je státní registrace prováděna na základě notářsky ověřené zástavní smlouvy nebo notářsky ověřené smlouvy, na základě které vzniká hypotéka ze zákona (například smlouva o koupi a prodeji nemovitosti s použitím bankovní úvěrové prostředky).
Dnes je lhůta pro státní registraci hypoték na pozemky, budovy, stavby, nebytové prostory 15 pracovních dnů a hypotéky na bytové prostory - 5 pracovních dnů.
Nový zákon obsahuje podrobný seznam důvodů, na základě kterých může být katastrální úřad a státní registrace pozastaveny. Oproti současným základnám je tento seznam výrazně navýšen (uvedeno 51 základen).
Podle současného zákona o registraci jsou důvodem pozastavení zejména pochybnosti státního registrátora o existenci důvodů pro státní registraci práv, o pravosti dokumentů nebo o spolehlivosti informací v nich obsažených.
Důvody pozastavení uvedené v novém zákoně určovaly meze právního zkoumání, které se provádí pouze za účelem zjištění existence nebo nepřítomnosti důvodů pro pozastavení nebo zamítnutí katastrálního úřadu nebo státního zápisu práv. V důsledku toho, pokud uvedené důvody chybí, nelze pozastavit katastrální registraci a (nebo) státní registraci práv.
Pokud během doby pozastavení nebudou odstraněny důvody, které sloužily jako základ pro pozastavení, bude katastrální a státní registrace zamítnuta.
Nový zákon stanovil delší lhůty pro pozastavení státní registrace. Lhůta pro pozastavení katastrálního operátu se nezměnila. Zároveň je deklarativním způsobem poskytnuta lhůta pro její pozastavení. Podmínky pro pozastavení registrace objektů a státní registrace tedy budou:
Tři měsíce - rozhodnutím státního registrátora (s výjimkou určitých důvodů, pro které jsou stanoveny jiné doby pozastavení);
Šest měsíců - z podnětu žadatele. Zákon zároveň upřesňuje, že na žádost je pozastavení možné pouze jednou.
V současné době může být státní registrace práv rozhodnutím státního registrátora pozastavena na jeden měsíc a z podnětu žadatele na tři měsíce.
Podle nového zákona katastrální zápis, státní zápis vzniku a převodu práv bude potvrzen výpisem z Jednotného státního rejstříku a státní zápis dohody nebo jiné transakce - zvláštním registračním nápisem na dokumentu vyjadřujícím obsah transakce. Nový zákon nestanoví certifikaci registrace a státní registraci práv certifikátem.
V současné době je státní registrace práv osvědčena mimo jiné osvědčením o státní registraci práv, které je vydáváno ve formě listinného dokumentu.
Zákon stanoví, že informace budou zapsány do Jednotného státního rejstříku, a to i prostřednictvím meziresortní spolupráce. Povinnost zasílat doklady potřebné pro účetnictví a státní evidenci v tomto pořadí je stanovena pro státní orgány, samosprávy, soudy a notáře při rozhodování (úkonech). Například:
Státní orgány a samosprávy jsou povinny zasílat podklady, pokud rozhodly o schválení výsledků státního katastrálního ocenění nemovitostí, zřízení nebo změně povoleného využití pozemku, jeho zařazení do určité kategorie pozemků nebo převodu pozemku. pozemek z jedné kategorie půdy do druhé;
Federální migrační služba Ruské federace - informace o změnách údajů o jednotlivci (občanovi);
Federální daňová služba Ruské federace - informace o změnách v informacích o organizacích a jednotlivých podnikatelích;
Soudy nebo oprávněné orgány, které uložily zajištění - ověřená kopie takového úkonu;
Notáři - informace o vydání dědického osvědčení.
Po obdržení dokumentů (informací v nich obsažených), způsobem mezirezortní interakce, Rosreestr zadá informace na jejich základě do Jednotného státního registru nemovitostí (s výjimkou případů, kdy je nelze zadat) a upozorní držitele autorských práv záznamu.
Podle zákona odpovědnost za úkony (nečinnost) při katastrálním zápisu a státní registraci je distribuován mezi Rosreestr, státního registrátora a další osoby. Za nesoulad mezi údaji zapsanými do Jednotného státního registru nemovitostí a údaji obsaženými v předložených dokumentech (s výjimkou údajů zapsaných z jiných informačních zdrojů), tedy za neoprávněné pozastavení a odmítnutí k.ú. registrace nebo státní registrace práv nebo obcházení jejich provádění .
Rosreestr je odpovědný za nesprávný výkon svých pravomocí, včetně ztráty a zkreslení informací obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí, úplnosti a přesnosti poskytnutých informací, nezákonného odmítnutí katastrálního úřadu nebo státní registrace práv zřízených rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci. Současně existují případy, kdy má společnost Rosreestr právo na postih proti orgánům a osobám, jejichž vinou bylo spácháno porušení.
Náhrada za nebytový prostor - jediný vhodný k trvalému bydlení - se vyplácí jednorázově vlastníkovi, který z důvodů nezávislých na jeho vůli nemá právo ji požadovat od poctivého kupujícího, jakož i poctivého kupujícího. od kterého se to tvrdilo. Podmínkou jejího vyplacení je podle zákona nemožnost obdržet náhradu od třetích osob stanovená soudním rozhodnutím, které nabylo právní moci, z důvodu ukončení inkasa na základě exekučního titulu, např. záznam o vyloučení dlužnické organizace z Jednotného státního rejstříku právnických osob (USRLE) .
Ustanovení zákona o náhradě za ztrátu práv zapsaných v Jednotném státním rejstříku nabývá účinnosti dne 01.01.2020.
Alexandr Knyazev,
hlavní odborník
oddělení registrace práv
pro pozemky a nemovitosti
nebytové účely
Kancelář Rosreestr
v omské oblasti,
státního registrátora.
