Nová daň z nehnuteľnosti: očakávania a realita. Revízia cien bývania alebo prečo sa zvýšila katastrálna hodnota bytu Prečo sa zvyšuje daň z bytu?

Tento rok vstupuje do platnosti nová daň z nehnuteľnosti: za byt, chatu či nebytový priestor budete musieť zaplatiť viac ako doteraz.

O tom, ako platiť daň v roku 2018 -

Náš štát hľadá spôsoby, ako doplniť prázdnu pokladnicu, prichádza s novými spôsobmi, ako vymámiť z obyvateľov peniaze. Tento rok napríklad vstupuje do platnosti nová daň z nehnuteľnosti: teraz budete musieť zaplatiť za byt, chatu či nebytový priestor viac ako doteraz.

Ako je známe, až donedávna sa daň z akejkoľvek nehnuteľnosti vypočítala na základe súpisovej hodnoty nehnuteľnosti v ZINZ (Bureau of Technical Inventory). Trhová hodnota bytu (domu, garáže, chaty a pod.) bola vždy vyššia ako súpisová hodnota, a preto bola daň z nehnuteľnosti akýmsi vtipom, nezaťažujúcim vrecko majiteľa. Toto opomenutie sa daňovým úradom nepodarilo napraviť a do roku 2020 budú občania platiť daň z nehnuteľností na bývanie vo výške 0,1 % z ich katastrálnej hodnoty. Daňové pásmo sa bude zvyšovať postupne, v piatich etapách. V roku 2016 zaplatíme len 20 % z tejto sumy, v roku 2017 - 40 % a tak ďalej - každý rok o 20 % vyššie, až kým do roku 2020 nedosiahne 100 %. Nehnuteľnosť posúdi špeciálna posudková komisia pomocou počítačového programu, ktorý v závislosti od polohy nehnuteľnosti a použitia rôznych klesajúcich a stúpajúcich faktorov prinesie priemerný výsledok. Mnohí odborníci majú podozrenie, že katastrálne ocenenie bývania bude vo väčšine prípadov nadhodnotené v porovnaní s jeho reálnou trhovou hodnotou, ktorá mesiac čo mesiac naďalej klesá.

Federálny zákon stanovuje trojstupňovú sadzbu dane z nehnuteľností. Pre bytové domy a priestory, garáže, parkovacie státia, rozostavané bytové domy a hospodárske budovy bude platiť sadzba 0,1 % z katastrálnej hodnoty. Miestne úrady majú zároveň možnosť znížiť sadzby dane na nulu alebo ich zvýšiť na 0,3 %.

Pre komerčné nehnuteľnosti (maloobchodné a kancelárske nehnuteľnosti), ako aj drahé nehnuteľnosti (nad 300 miliónov RUB), bude marginálna sadzba 2 %. Pri ostatných nehnuteľnostiach by sadzba dane nemala presiahnuť 0,5 %. Pre všetkých vlastníkov (fyzické osoby) je poskytnutý daňový odpočet na každú nehnuteľnosť: vo výške katastrálnej hodnoty 20 m2. m za byt, 10 m2. m - za izbu, 50 m2. m - pre obytnú budovu.

Zároveň sa daň z bytov, ktoré si v posledných rokoch získavajú na obľube ako alternatívny spôsob bývania, bude vyberať sadzbou od 0,5 % do 2 % z ich katastrálnej hodnoty.

Nie je žiadnym tajomstvom, že nedávno počet otázok otázky vlastníkov nehnuteľností o dani z nehnuteľností a hodnoty ich nehnuteľností vypočítané na daňové účely výrazne prevyšujú počet odpovedí. Navyše, bez ohľadu na rozdielnosť životných situácií, podstatu všetkých problémov možno zredukovať na jedného spoločného menovateľa: Vlastník nehnuteľnosti, ktorý dostal daňový výmer alebo ešte horšie, katastrálny pas, mierne povedané, je zmätený"Aká je táto cena a odkiaľ pochádza?"

"Prečo som veľmi dlho platil jednu daň (z jednej hodnoty predmetu) a zrazu z ničoho nič vyskočila ďalšia daň z hodnoty predmetu?"

Tieto materiály sa týkajú iba projektov investičnej výstavby (budovy, stavby) a neriešia otázky súvisiace s daňou z pozemkov.

Ako sa to deje teraz.

Pred zmenami v legislatíve, ktoré nadobudnú účinnosť 1. januára 2015, bola základom pre výpočet dane z nehnuteľností súpisová hodnota.

Inventarizačná hodnota je hodnota majetku, ktorú určili organizácie technickej inventarizácie (ZINZ) pri vykonaní technickej inventarizácie a vyhotovení technického pasu. Zároveň v súlade s článkom 9.1 článku 85 daňového poriadku Ruskej federácie ZINZ každoročne pred 1. marcom zasielala daňovým úradom informácie o inventárnej hodnote VŠETKÝCH nehnuteľností, ktoré sú zahrnuté v ZINZ. Informácie o vlastníkoch týchto nehnuteľností prichádzajú do daňových služieb (predtým Federálna registračná služba) Rosreestr. Daňové služby na základe daňových sadzieb schválených orgánmi miestnej samosprávy vymeriavajú dane z nehnuteľností, posielajú vlastníkom daňové oznámenia a kontrolujú včasné platby (výber) daní.

Od roku 1998 do roku 2003 začali obecné subjekty (MU) regiónu Irkutsk pripravovať údaje o súpisovej hodnote nehnuteľností a ich vlastníkoch a ďalej tieto informácie odovzdávať daňovým úradom.

Takáto dlhá lehota na začatie konania je spôsobená – niekedy nedostatočnou pripravenosťou mestskej ZINZ na prenos, niekedy nepripravenosťou daňových orgánov takéto údaje akceptovať.

Hodnota zásob (a daň s ňou spojená), teda jej rast, však medzi vlastníkmi dosť často vyvoláva otázky.

Najčastejšie dôvody „rastu“ hodnoty zásob podľa frekvencie výskytu:

1 - Vlastník z rôznych dôvodov platil dane zo súpisovej hodnoty predchádzajúcich rokov bez zohľadnenia jej (zásobnej hodnoty) rastu. Majiteľ vidí plynulý ročný nárast hodnoty zásob za posledných 12 rokov v jednom prudkom skoku.

2 - Z rôznych dôvodov sa hodnota zásob prevedená ZINZ na daňové orgány stratila. A ako hodnotu zásob daňové služby uvádzajú hodnotu, ktorej pôvod nie je možné určiť.

3 - Z rôznych dôvodov Federálna daňová služba v daňových výmeroch na súpisovú hodnotu vydáva ako základnú hodnotu katastrálnu hodnotu, ktorá je výrazne, 2 - 7-krát vyššia ako súpisová hodnota.

V každom prípade môžete zistiť prítomnosť chyby v hodnote zásob iba osobným kontaktovaním ZINZ, kde je váš objekt technicky zaregistrovaný.

Ako to bude.

1. januára 2015 nadobúda účinnosť federálny zákon č. 284 zo 4. októbra 2014. Podľa tohto zákona sa menia a dopĺňajú daňový poriadok Ruskej federácie, podľa ktorého bude existujúca daň z nehnuteľností pre fyzické osoby viazaná na katastrálnu hodnotu nehnuteľností. Daň z pozemkov zostáva rovnaká.

Katastrálna hodnota nehnuteľností obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností sa tvorí na základe katastrálneho ocenenia predmetov nehnuteľností, ktoré vykonávajú nezávislí odhadcovia.

Novely počítajú so zavedením samostatnej kapitoly o dani z nehnuteľností pre fyzické osoby a zavedením trojstupňovej sadzby dane z nehnuteľností v celej Ruskej federácii. Pre bytové domy a bytové priestory, garáže, parkovacie státia, rozostavané bytové domy a hospodárske budovy sa uplatní sadzba 0,1 % z katastrálnej hodnoty; 0,5 % - pre „iné budovy, stavby, priestory, stavby“; a 2% za drahé nehnuteľnosti (katastrálna hodnota nad 300 miliónov rubľov), ako aj nákupné a kancelárske centrá. Kraje a obce budú mať právo znížiť sadzbu dane na nulu alebo ju zvýšiť z 0,1 % na 0,3 %.

Zmeny zachovávajú všetky zvýhodnenia dane z nehnuteľností, navrhuje sa však zvýhodniť jednu nehnuteľnosť v každej kategórii (byt, dom, parkovacie miesto).

Daňovník, ktorý má dva alebo viac predmetov rovnakej kategórie, si musí vybrať, za ktorý predmet dostane výhodu.

Ak nedôjde k výberu, daňová služba sama vyberie nehnuteľnosť, pre ktorú bude poskytnutý maximálny úžitok.

Pri výpočte dane na základe katastrálnej hodnoty sa uplatňuje zrážka dane, ktorá znižuje základ dane. Pre byty je odpočet 20 metrov štvorcových, izby - 10 metrov štvorcových, obytné budovy - 50 metrov štvorcových. Obce získajú právo zvýšiť odvody a zriadiť ďalšie výhody. Nebudú žiadne výhody pre nákupné a obchodné centrá.

Zákon nadobudne účinnosť 1. januára 2015, no pre kraje je stanovené päťročné prechodné obdobie. Dovtedy je možné použiť hodnotu zásob. Kraje si zároveň musia samy určiť termín, kedy začnú vyrubovať dane podľa katastrálnej hodnoty. Pri výpočte dane na základe hodnoty zásob sa na nehnuteľnosti v hodnote do 300 tisíc rubľov uplatní sadzba do 0,1 % vrátane; viac ako 0,1% až 0,3% - od 300 tisíc rubľov do 500 tisíc rubľov vrátane; a od 0,3% do 2% - viac ako 500 tisíc rubľov.

V súčasnosti vláda Irkutskej oblasti neurčila dátum začiatku používania katastrálnej hodnoty na výpočet dane.

Vzhľadom na zmeny, ktoré vstúpili do pravidiel pre registráciu nehnuteľností, a to voliteľnosť vykonania technickej inventarizácie a vyhotovenia technického pasu na registráciu objektu do katastra, je potrebné pochopiť:

Nehnuteľnosť, ktorá bola na žiadosť vlastníka evidovaná podľa nových pravidiel (katastrálne práce), teda bez technického súpisu (a vyhotovenia technického pasu), nemá súpisovú hodnotu. Katastrálna hodnota sa použije ako základná hodnota pre daň z takýchto nehnuteľností, a to aj počas celého prechodného obdobia.

Keďže vo väčšine prípadov je katastrálna hodnota 2 až 7-krát vyššia ako súpisová hodnota, je dosť možné, že vlastník, ktorý „ušetril“ na technických zásobách, stratí počas celého prechodného obdobia na daniach mnohonásobne viac.

Pozor!

Hodnotu zásob ako odvodenú od technických zásob nie je možné určiť (spätne) na základe predtým vykonaných katastrálnych prác.

Ak však vláda Irkutskej oblasti stanoví dostatočne dlhé prechodné obdobie, možno by stálo za zváženie vykonať technickú inventarizáciu vášho majetku a vypočítať jeho inventárnu hodnotu.

Túto prácu pre vás vykonajú zamestnanci OGUP "OTsTI - Regionálna ZINZ"

Pozor!

Katastrálni inžinieri nie sú oprávnení vykonávať technickú inventarizáciu predmetov a zisťovať ich súpisovú hodnotu na prevod do daňových služieb.

V súvislosti so zmenami a doplnkami daňového poriadku, ktoré nadobudnú účinnosť 1. 1. 2015, nebude OGUE „OTsTI – Regionálna ZINZ“ hromadne prenášať informácie o hodnote zásob k 1. 1. 2015.

Zistite hodnotu katastra:

2017-08-0808.08.2017 16:52

Elena, ahoj! Na zníženie daňového zaťaženia občanov zákonodarca stanovil osobitný postup výpočtu na prechodné 4-ročné obdobie. Na tento účel sa do roku 2020. Daň z nehnuteľností pre fyzické osoby je možné vypočítať dvoma spôsobmi: na základe katastrálnej (trhovej) hodnoty alebo s prihliadnutím na hodnotu zásob. V každom konkrétnom prípade je potrebné počítať. V dôsledku prijatých opcií budete musieť zaplatiť menšiu z týchto dvoch súm. Vypočítajme daň vo vašej situácii. Výpočet dane z nehnuteľností pre fyzické osoby na základe katastrálnej hodnoty zabezpečuje dostupnosť výhod. Máte byt - výhoda 20 m2. m náklady na byt sú 5 301 000 rubľov, čo znamená, že prínos sa rovná (5301000/51 x 20) 2 078 824 rubľov. Preto pri sadzbe dane 0,1 % sa jej výška bude rovnať ((5301000 – 2078824) x 0,1 %) 3 222 rubľov. Vypočítajme daň za rok 2015 na základe hodnoty zásob. Pri jeho výpočte sa pre rok 2015 používa koeficient deflátora. je to 1,147. Základ dane sa rovná (560 000 x 1,147) 642 320 rubľov. Táto suma presahuje 500 000 rubľov. V súlade s tým je sadzba dane 0,3 %. A výška dane (642 320 x 0,3) je 1927 rubľov. Teraz použijeme vzorec pre prechodné obdobie na výpočet dane z nehnuteľností pre fyzické osoby: H = (H1 - H2) x K + H2, kde K je redukčný faktor. Tu si treba uvedomiť, že sa bude počas týchto 4 rokov každoročne zvyšovať o 0,2. Pre rok 2015 to bolo 0,2 a v roku 2016 to bolo už 0,4. Práve túto hodnotu berieme do úvahy. H1 v našom prípade je 3 222 rubľov a H2 je 1 927 rubľov. To. výška dane za rok 2016, berúc do úvahy hodnotu zásob, sa bude rovnať 2 445 rubľov: (3222 – 1927) x 0,4 + 1927 Teda.

Katastrálne a inventárne hodnoty: ako sa líšia a čo je pre vlastníkov lepšie

za rok 2016. Bude pre vás výhodnejšie platiť daň z nehnuteľnosti fyzických osôb za váš byt s prihliadnutím na súpisovú hodnotu, keďže takáto možnosť existuje. A v budúcom roku, berúc do úvahy nový koeficient deflátora na výpočet hodnoty zásob, ako aj redukčný faktor zvýšený na 0,6, vypočítajte znova obe možnosti.

Odpoveď

Po registrácii môžete zanechať komentár k tejto téme. Registrovaní užívatelia majú k dispozícii viac možností. Prejdite na registráciu.

Kedy potrebujete poznať inventárnu hodnotu domu?

Výpočet súpisnej hodnoty bytu

Aký je rozdiel medzi katastrálnymi a inventárnymi hodnotami?

Metódy odhadu súpisovej hodnoty bytu

Postup pri napadnutí súpisovej hodnoty bytu

Súpisová hodnota bytu je obstarávacia cena konkrétnej nehnuteľnosti, ktorú určuje osobitná organizácia. Za posúdenie zodpovedá BTI (technický inventarizačný úrad). Získané výsledky obsahuje dokument nazývaný technický pas priestorov. Postup vykonáva odhadca - technický špecialista oprávnený priradiť územiu určitú hodnotu odvodenú z výpočtov.

Technický inventár pozostáva z reprodukčných nákladov a skutočných nákladov.

Reprodukčná cena pozostáva z kvalitatívneho a kvantitatívneho hodnotenia materiálov použitých pri výstavbe, mzdových nákladov, materiálov pre komunikačné siete a pod. Výpočet sa robí podľa indexov a koeficientov vo vzťahu k cenám roku 1991.
Skutočné náklady sú rovnaké reprodukčné náklady, ale berúc do úvahy opotrebovanie projektu investičnej výstavby.

V podstate súpisová hodnota je cena tehál, z ktorých je byt postavený.

Zaregistrujte sa teraz a získajte bezplatnú konzultáciu od špecialistov

Kedy potrebujete poznať inventárnu hodnotu domu?

Postup sa vykonáva v prípadoch prevodu nehnuteľnosti na iného vlastníka:

Pri kúpe alebo predaji domu sa počítajú dane z nehnuteľnosti;
pri prevode bytu zo štátu na vlastníka (privatizácia);
pri darovaní alebo zámene nehnuteľnosti.

Každá nehnuteľnosť, ktorá zmení vlastníka, podlieha oceňovaciemu konaniu. Táto činnosť sa nevykonáva vopred – výška dane sa neustále mení a príprava potvrdenia trvá len týždeň.

Výhody postupu je ťažké preceňovať. Bezohľadní predajcovia často skrývajú pred potenciálnym kupcom žalostný stav priestorov za krásnymi fasádami a kozmetickými opravami. Kvalitatívne hodnotenie, ktoré vykonal vládny úradník, odhaľuje opotrebovanie, ktoré priestory utrpeli.

Prijatý dokument je potrebné predložiť notárovi v prípade vstupu do dedičského práva, pri kúpe nehnuteľnosti alebo pri výmene alebo privatizácii. Notár je povinný vyžadovať potvrdenie, inak sa obchod neuskutoční.

Pri dlhodobom prenájme bývania zohráva dôležitú úlohu ocenenie. V tomto prípade postup poskytuje právnu ochranu vlastníkovi vrátiť nehnuteľnosť v primeranom stave. Ak bez zohľadnenia prirodzeného opotrebenia bude mať priestor niekoľkonásobne nižšiu hodnotu, bude nájomca povinný nahradiť vlastníkovi škodu.

Výpočet súpisnej hodnoty bytu

Približný výpočet inventárnej hodnoty bytu sa vykonáva pomocou vzorca:

Ci = Cb * (1- Ifiz / 100 * Ki)

Ci - odhadovaná cena (tisíc rubľov);
Cv je náhradná cena obytných priestorov;
Ifiz - koeficient opotrebovania;
K je ukazovateľ diferenciácie.

Ukazovatele diferenciácie a miery opotrebovania konkrétnej miestnosti možno nájsť na webovej stránke Rosreestr alebo skontrolovať pomocou ZINZ.

Napadnúť súpisovú hodnotu bytu je možné len na súde.

Výpočet inventárnej hodnoty bytu sa vykonáva v určitom poradí:

Stanoví sa základná reprodukčná cena. Na tento účel sa používajú ceny z katalógov.
Cena bývania sa dostáva na úroveň moderných cien.
Vypočíta sa ukazovateľ skutočného opotrebovania priestorov.
Skutočná hodnota sa rovná základnej cene mínus skutočné opotrebenie.

Aký je rozdiel medzi katastrálnymi a inventárnymi hodnotami?

Výsledkom inventarizačnej hodnoty je nová cena priestorov v prepočte nákladov na bývanie v čase jeho výstavby na aktuálne trhové ceny (s prihliadnutím na infláciu a všetky zmeny, ktoré nastali).

Katastrálna hodnota sú náklady na meter štvorcový pozemku, na ktorom stavba v danom konkrétnom štvrťroku stojí. Zohľadňuje sa dostupnosť parkovacích miest, rok uvedenia domu do prevádzky, sadové úpravy okolia, infraštruktúra, školy, záhrady a supermarkety v blízkom okolí. Certifikáty vydáva Rosreestr. Ak chcete získať dokument, stačí prejsť na oficiálnu webovú stránku rosreestr.ru. Katastrálna metóda ocenenia udáva maximálnu trhovú cenu.

Rozdiel medzi inventárom a katastrálnou hodnotou spočíva v tom, že prvý zohľadňuje skutočné náklady na betónové metre a druhý - náklady na pozemky a ich prestíž. Výška dane, ktorú treba zaplatiť za bývanie, závisí od katastrálnej hodnoty.

Príklad: Dom na predmestí s vonkajším vybavením a 50 % opotrebovaním s rozlohou 100 m2 a novostavba 100 m2 so všetkými komunikáciami podliehajú rovnakej dani z dôvodu rovnakej katastrálnej hodnoty.

Metódy odhadu súpisovej hodnoty bytu

Používajú sa tri metódy hodnotenia:

Porovnávací. V tomto prípade odhadca porovnáva informácie o transakciách uskutočnených na realitnom trhu. Na základe získaných údajov patrí byt do jednej alebo druhej skupiny.
drahé. Odhadca berie do úvahy náklady na inžinierske systémy, náklady na pozemky, komunikácie. Použiteľné vo väčšom rozsahu pre nové budovy v etapách výstavby.
Ziskové. Na základe údajov o nákladoch na prenájom priestorov a nákladoch potrebných na ich údržbu. Metóda sa používa, ak neexistujú žiadne informácie o transakciách s nehnuteľnosťami.

Metóda sa vyberá v závislosti od trhových podmienok a okolností, ako aj v závislosti od typu priestorov (bytový alebo nebytový, novostavba alebo sekundárny trh).

Je dôležité pochopiť, že:

Údaje týkajúce sa iba informácií o nákladoch na obytné priestory sa prenášajú spoločnosti Rosreestr. Neberie sa do úvahy súčet všetkých budov vo dvore.
V bytovom dome sa berú do úvahy skutočné náklady na meter štvorcový vynásobené plochou bytu. Nie je možné objektívne zohľadniť konečnú úpravu, dekoratívne prvky a kvalitu opráv.
Na výpočty sa používajú porovnávacie údaje získané na základe stavebných podkladov a skutočných meraní.

Osvedčenie o súpisovej hodnote bytu sa vydáva iba vlastníkom bytu alebo obyvateľom neprivatizovaného bytu (v skutočnosti prenajatého od štátu), ako aj ich oficiálnym zástupcom podľa notársky overených dokumentov.

Na získanie osvedčenia musí žiadateľ priniesť do územnej ZINZ:

vyhlásenie;
cestovný pas;
zmluvu o sociálnom nájme alebo doklady o vlastníctve bytu.

Certifikát sa vydáva za poplatok.

Postup pri napadnutí súpisovej hodnoty bytu

Výsledky postupu môžu byť nesprávne. Sú za tým dva dôvody:

nečestné plnenie povinností zamestnancami;
použitie nespoľahlivých informácií na výpočty.

V prvom prípade stačí napísať žiadosť so žiadosťou o zopakovanie postupu. V prípade odmietnutia uskutočnenia podujatia môžete opätovne napadnúť výsledky prostredníctvom rozhodcovského súdu.

Hodnota zásob

Ak to chcete urobiť, musíte zhromaždiť balík dokumentov. Najčastejšie chyby súvisia s použitím nesprávnych údajov. Aby ste tomu zabránili, mali by ste skontrolovať všetky dokumenty vydané vládnymi agentúrami vo fáze výstavby alebo nákupu priestorov. Aby ste postup vykonali správne, mali by ste kontaktovať právnika a s jeho pomocou zhromaždiť potrebné dokumenty.

Pri výpočte dane z nehnuteľností do roku 2015 sa vychádzalo zo súpisného ohodnotenia majetku. V súčasnosti sa dane štátu počítajú na základe jeho katastrálnej hodnoty.

Pri výpočte katastrálnych a súpisových hodnôt vykonávajú posúdenie kvalifikovaní odborníci s osobitným povolením a licenciou.

Mnohých vlastníkov nehnuteľností zaujíma, ako sa líši katastrálna hodnota od súpisovej hodnoty a koľko hmotných prostriedkov bude potrebné odviesť na štát vo forme daní.

Náklady na zásoby, kalkulačné vlastnosti

Pri určovaní súpisovej hodnoty nehnuteľnosti sa zohľadňovalo jej opotrebenie. To však nezohľadnilo žiadne ďalšie vlastnosti, ktoré by mohli mať významný vplyv na veľkosť trhového ukazovateľa. Rozšírený zoznam faktorov zahŕňa:

miesto, kde sa budova nachádza;
z akých materiálov bolo toto bývanie postavené;
celková plocha posudzovaného objektu;
dátum dokončenia stavby;
ako blízko sa nachádzajú vodné útvary;
vzdialenosť od najbližších regionálnych alebo okresných centier;
úroveň trhových cien podobných nehnuteľností;
ako ďaleko je železničná stanica, stanica, nástupište;
zoznam ďalších dôležitých faktorov, ktoré sa podieľajú na tvorbe cien.

Ak sa vykonala inventarizácia a vypočítala sa inventarizačná hodnota predmetov, pracovníci technickej kancelárie inventarizácie použili údaje o nákladoch na použité stavebné a dokončovacie materiály, ako aj o stupni opotrebovania počas prevádzky.

Vždy bolo jasné, že inventárnu hodnotu každého bývania treba upraviť. Pretože náklady na byt či inú nehnuteľnosť vypočítané touto metódou majú ďaleko od reálnej ceny nehnuteľnosti.

Zásady prístupov k oceňovaniu katastra

Na rozdiel od inventarizačnej metódy využíva katastrálne ocenenie iné údaje a faktory, ktoré výrazne približujú jeho hodnoty k trhovým ukazovateľom. Ide o rozdiel medzi katastrálnymi a inventarizačnými hodnotami.

Do výpočtov katastrálnej hodnoty je navyše zahrnutých mnoho rôznych ukazovateľov:

Prestíž domu (vzdialenosť do centra mesta, metro, nemocnice, obchody, vzdelávacie inštitúcie, škôlky atď.).
Umiestnenie budovy, bytu.
Aká je výška budovy, jej počet poschodí, číslo poschodia, na ktorom sa byt nachádza, obslužnosť výťahu.
Úroveň pohodlia (odpadkový žľab, inžinierske siete atď.).

Ukazuje sa, že trhová a katastrálna hodnota sú si čo najbližšie k sebe Odhadované ukazovatele katastrálnej hodnoty bytov v rovnakom vchode výškovej budovy sa môžu navzájom líšiť.

Ako zistiť súpisovú hodnotu bytu?

Je to spôsobené tým, že výpočty zahŕňajú faktory, ako je dispozícia bytov a poschodia, na ktorých sa nachádzajú.

Náklady na inventarizáciu nezohľadňovali tieto údaje, a preto sa nemohli líšiť pre obyvateľov toho istého vchodu, to znamená, že nezáležalo na tom, či bolo poschodie vyššie alebo nižšie, ako sa zmenila dispozícia vo vnútri bývania, koľko opráv boli vyrobené.

Preto je ukazovateľ katastrálneho ocenenia základom pre výpočet štátnej dane z nehnuteľností.

Ako sa vypočíta daň z nehnuteľnosti?

V súlade s pravidlami by sa plánované prehodnotenie katastra malo vykonať po 3 - 5 rokoch. Daňový poriadok stanovuje určitý postup pri výpočte dane z nehnuteľností.

Z katastrálnej hodnoty sa odpočítava cena za 20 m2 celej plochy nehnuteľnosti. Pri uvažovaní o obecnom byte je odpočítateľná výmera 10 m2, súkromnom dome - 50 m2, resp. Dôležité je, aby sa nezohľadňovalo, koľko budov vlastní jeden vlastník. Existuje toľko predmetov, koľko je zrážok.

Zároveň ľudia žijúci v tom istom byte môžu využívať bezplatné merače rovnakým dielom.

Od roku 2015 sa už hodnota zásob vo výpočte daní štátu z nehnuteľností neobjavuje.

Postup pri výpočte výšky štátnej dane z nehnuteľností

Na začatie výpočtu potrebujete mať informácie o veľkosti katastrálnej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti (chata, byt, garáž, súkromný dom, chata a pod.). Tieto údaje sú obsiahnuté v štátnom registri a možno ich získať na jeho oficiálnej webovej stránke:

elektronické služby;
základné informácie o nehnuteľnosti;
vytlačte si katastrálne číslo Vašej nehnuteľnosti alebo jej adresu.

Vydelením výslednej sumy plochou domu zistíte, koľko stojí jeden meter štvorcový. Ďalej sa plocha zmenší o niekoľko metrov štvorcových, ktoré sú „zadarmo“. Výsledkom je takzvaný základ dane. Táto hodnota sa vynásobí koeficientom 0,1 %. Takto si môžete nezávisle vypočítať požadovanú výšku dane z nehnuteľnosti.

K otázke benefitov

Po zmene platobného postupu zostali zachované výhody, ktoré existovali predtým. Ich činnosť sa však teraz riadi iným algoritmom. Pri platbe dane z nehnuteľnosti sa zľava vzťahuje na jednu z viacerých nehnuteľností.

Napríklad, ak človek využíva benefit a zároveň vlastní nielen byt, ale aj dačo či garáž, tak si teraz vyberie objekt, ktorý bude mať zvýhodnenie odpočítania dane.

V poslednom čase veľa ľudí dostalo oznámenia o platení dane z nehnuteľnosti. Nie každý však chápal, prečo bol ich počet taký vysoký. Všetko je to o zmenách v daňovej legislatíve.

Dňa 1. januára 2015 nadobudol účinnosť zákon, ktorým sa do daňového poriadku pridáva nová kapitola „Daň z nehnuteľností fyzických osôb“. Všetky kraje podľa nej do roku 2020 začnú vyrubovať dane z nehnuteľností podľa ich katastrálnej hodnoty. Predtým sa daň vypočítala na základe hodnoty zásob.

Katastrálna hodnota sa považuje za čo najbližšiu trhovej hodnote, kým hodnota zásob je opačná. Ak sa ukáže, že daň vypočítaná podľa nového systému je vyššia ako tá vypočítaná podľa starého, použije sa osobitný vzorec. Ak bol systém vo vašom kraji zavedený v roku 2015, tak v roku 2016 zaplatíte 20 % z novej dane, v roku 2017 – 40 %, v roku 2018 – 60 %, v roku 2019 – 80 %, v roku 2020 a nasledujúcich rokoch – 100 %.

Aké sú tieto náklady a aký je medzi nimi rozdiel?

Ako zistiť hodnotu katastra?

Pozri sa do katastra. Ak bol vydaný po roku 2012, nový je možné získať na Katastrálnej komore alebo MFP.
Objednajte si katastrálny pas alebo výpis z neho na stránke Rosreestr. Toto je platené a vhodné pre tých, ktorí potrebujú právne významný dokument.
Pozrite si otvorené údaje na webovej stránke Rosreestr. Môžete to urobiť pomocou vyhľadávacieho formulára alebo verejnej mapy. Informácie prevzaté z verejnej domény slúžia len na informačné účely a nemajú právnu silu.

Štátne katastrálne precenenie pozemkov sa vykonáva pravidelne. Najaktuálnejšie informácie nájdete v online zdrojoch.

Ako znížiť hodnotu katastra?

Katastrálnu hodnotu možno napadnúť v dvoch prípadoch:

ak boli pri posudzovaní nehnuteľnosti použité nesprávne informácie;
ak je katastrálna hodnota vyššia ako trhová hodnota.

Ak existuje jeden alebo oba dôvody, môžete katastrálnu hodnotu napadnúť niekoľkými spôsobmi:

Prostredníctvom provízie. Podajte žiadosť na komisiu Rosreestr vo vašom regióne o revíziu katastrálnej hodnoty. Pripojte dokumenty potvrdzujúce prítomnosť chyby (oficiálne dokumenty obsahujúce správne informácie o nehnuteľnosti alebo nezávislé posúdenie jej hodnoty).
Cez súd. Za týmto účelom predložte žiadosť miestnej pobočke Rosreestr, ktorá je zodpovedná za katastrálne ocenenie vašej nehnuteľnosti, spolu so všetkými potrebnými dokumentmi.

Podrobnosti nájdete vo vysvetľujúcom videu Rosreestr.

Za osem mesiacov tohto roka bolo uspokojených 90 % žalobcov v sporoch o určenie katastrálnej hodnoty na súde.

Aké sú sadzby dane?

Sadzba dane je percento z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré musíte zaplatiť štátu.

Konkrétne informácie pre váš región nájdete na webovej stránke Federálnej daňovej služby.

Napríklad pre byt v Moskve sú stanovené nasledujúce daňové sadzby:

za cenu do 10 miliónov rubľov - 0,1%;
od 10 do 20 miliónov rubľov - 0,15%;
od 20 do 50 miliónov rubľov - 0,2%;
viac ako 50 miliónov rubľov - 0,3%;
viac ako 300 miliónov rubľov - 2%.

Aké sú zrážky?

Odpočítaním je v tomto prípade stanovená veľkosť plochy nehnuteľnosti, ktorá nie je predmetom dane.

Pri výpočte dane na základe katastrálnej hodnoty sa poskytujú tieto zrážky:

pre izby - 10 metrov štvorcových;
pre byty - 20 metrov štvorcových;
pre obytné budovy - 50 metrov štvorcových.

Váš región môže mať väčšie odpočítateľné položky.

Ak je veľkosť majetku menšia ako výška odpočtu, táto sa pri výpočte dane nezohľadňuje.

Ako je to s výhodami?

Výhody sa nezmenili. Od platenia dane jeden nehnuteľnosť podliehajúca uvoľneniu:

dôchodcovia;
účastníci Veľkej vlasteneckej vojny a nepriateľských akcií;
obete v Černobyle;
osoby so zdravotným postihnutím prvej a druhej skupiny;
vojenský personál, ktorý slúžil 20 rokov alebo viac;
osoby presunuté do rezervy s podobnou dĺžkou služby;
iné kategórie ustanovené zákonom.

Ako si vypočítať daň sami?

Môžete to urobiť na webovej stránke Federálnej daňovej služby s uvedením čísla katastra nehnuteľnosti.

Koho sa už zmeny dotkli?

Tento rok budú potvrdenky s novými daňami za rok 2015 zaslané obyvateľom týchto regiónov:

Moskva;
Moskovský región;
Baškirská republika;
Burjatská republika;
Ingušská republika;
Karačajsko-čerkesská republika;
republika Komi;
Mordovská republika;
tatárska republika;
Udmurtská republika;
Amurská oblasť;
Archangelská oblasť;
Vladimírska oblasť;
región Ivanovo;
Magadanská oblasť;
Región Nižný Novgorod;
Novgorodská oblasť;
Novosibirská oblasť;
región Penza;
región Pskov;
Ryazanská oblasť;
región Samara;
Sachalinská oblasť;
Tverská oblasť;
Transbaikalská oblasť;
Jaroslavľská oblasť;
autonómny okruh Chanty-Mansi.

Aktuálny zoznam regiónov s novým daňovým systémom je na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruska. Zvyšok krajiny sa pripojí pred rokom 2020.

Súpisovou hodnotou je cena majetku s prihliadnutím na finančné náklady na jeho obnovu, mieru opotrebovania, náklady na stavebný materiál a stavebné práce. Pri výpočte sa berie do úvahy celková plocha zariadenia a prítomnosť komunikačných systémov (voda, kúrenie, plyn, elektrina, kanalizácia). Súpisová hodnota, ktorou sa zaoberá ZINZ, však nezohľadňuje mnohé dôležité parametre, čo bolo dôvodom vzniku katastrálnej hodnoty, ktorá sa dnes používa na zdaňovanie a určovanie cien pri predajných transakciách.

S prihliadnutím na uvedené si možno všimnúť aj fakt, že súpisová cena nehnuteľností je výrazne nižšia ako trhová a katastrálna cena. Je to spôsobené tým, že sa nezohľadňuje poloha, infraštruktúra a náklady na pozemok.

Do roku 2015 bol inventarizačný výmer považovaný za hlavný údaj, podľa ktorého sa počítali dane z nehnuteľností. Následne, v tom istom roku 2015, sa pri zdanení zohľadnil súpis alebo katastrálne ocenenie. Dnes sa relevancia zásob znížila takmer na nulu.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Načo to je?

Zásoby, ktorými sa zaoberá ZINZ, stratili svoj praktický význam v oblasti zdaňovania, ale tento ukazovateľ sa naďalej počíta a používa. Takže tieto náklady sa berú do úvahy napríklad pri:

Registrácia privatizácie nehnuteľností do osobného vlastníctva pre občanov Ruskej federácie;
Stanovenie trhového ocenenia nehnuteľností;
Spochybňovanie katastrálnej ceny objektu.

Technický inventarizačný úrad vykonáva výpočty na základe vykonania technických opatrení a dokumentov vydaných na ich základe. Zohľadňuje sa aj schválená metodika prepočtu zohľadňujúca fyzické znehodnotenie celého objektu.

Napriek tomu, že dnes došlo k úplnému prechodu daňového systému na oceňovanie v katastri, v niektorých prípadoch, ak hovoríme o nehnuteľnostiach, ktoré boli sprivatizované začiatkom deväťdesiatych rokov, je pre určenie dane dôležitá súpisová hodnota. Je to spôsobené tým, že takéto nehnuteľnosti často nemajú katastrálne číslo. Ak teda v databáze katastra neexistujú žiadne informácie o objekte, zohľadní sa podmienené číslo získané skôr.

Závery v ZINZ

Na overenie výšky hodnoty zásob je potrebné získať príslušný úradný certifikát. Takýto doklad má obmedzenú dobu platnosti, čo znamená, že by sa mal objednať bezprostredne pred jeho potrebou. Osvedčenie, ako záver o hodnotení zásob, sa objednáva u ZINZ. Vlastník nehnuteľnosti, nájomca obecných bytov alebo nájomca, ktorý s vlastníkom uzatvoril úradnú zmluvu a má notárom overené splnomocnenie, má právo o to požiadať.

Bureau of Technical Inventory má niekoľko divízií. Je potrebné kontaktovať lokalitu nehnuteľnosti. Ak chcete zistiť adresu, kam by ste mali ísť, môžete použiť oficiálnu webovú stránku ZINZ. Tam si môžete pozrieť, aké služby tento orgán poskytuje a koľko to stojí.

Na získanie potrebného záveru budete potrebovať svoj osobný pas a doklady o vlastníctve nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Žiadosť so žiadosťou o informácie sa podáva na mieste. Na odpoveď si budete musieť počkať niekoľko dní. Povedia vám, kedy sa máte dostaviť na vypracovaný papier v deň, keď sa prihlásite.

Zákon nezakazuje vykonávať paralelne nezávislé posúdenie a ak sa výsledky výrazne líšia, čo nevyhovuje vlastníkovi, môže byť hodnota inventára napadnutá.

Identifikácia rozdielov

Oceňovanie nehnuteľnosti s prihliadnutím na jej súpisovú hodnotu je veľmi odlišné od výpočtov katastra. Podľa toho by pri predaji objektu bola cena iná.

Čo majú obe hodnotenia spoločné, je výmera nehnuteľnosti. Ak sa teda náklady určia nesprávne a do jednotného registra sa zapíšu nesprávne informácie, môže to v budúcnosti viesť k mnohým nepríjemnostiam a problémom. Hovoríme nielen o nesprávnom vymeraní daní z nehnuteľností, ale aj o uzatváraní akýchkoľvek obchodov, ako aj o získavaní výhod pre majiteľa.

Vykonávanie hodnotenia

Spochybňovanie súpisovej hodnoty nehnuteľnosti vykonávajú výlučne orgány štátnej správy z iniciatívy fyzických alebo právnických osôb, teda vlastníkov nehnuteľností. Samotné hodnotenie vykonáva Úrad technickej inventarizácie na základe rozhodnutia samospráv.

Berúc do úvahy federálne štandardy, plánované hodnotenia sa uskutočňujú hromadne, ale v prípade výzvy sa berie do úvahy určitý kontroverzný objekt a je vymenovaná špeciálna komisia so skúškou. Aj keď sa hodnotenie spočiatku vykonáva hromadne, neznamená to, že pre všetkých platia rovnaké normy. Nehnuteľnosti sú rozdelené do skupín, ktoré majú súvisiace technické vlastnosti a hlavné faktory, ako sú rovnaké stavebné materiály, lokalita atď. Pre každý prípad sa použije štandardný vzorec.

Pri spochybňovaní súpisovej hodnoty budovy, jednotlivých priestorov alebo iného objektu sú zapojení aj nezávislí znalci, ktorí majú oprávnenie vykonávať takéto činnosti. Na základe výsledkov vyšetrenia sa vypracuje príslušná dokumentácia, ktorá sa pripojí k súdnemu prípadu.

Ako získať informácie?

Pred spochybnením hodnoty zásob je potrebné získať oficiálny dokument s aktuálnymi údajmi. Nasledujúce informácie sa vydávajú vo forme certifikátu a môžete oň požiadať:

Ak máte informácie o pôvodnej cene nehnuteľnosti, môžete si hodnotu zásob vypočítať sami.

Pri kontaktovaní Úradu technického inventára budete musieť vyplniť žiadosť podľa vzoru, predložiť svoj osobný pas a doklady potvrdzujúce vlastníctvo predmetu záujmu. Ďalej má ZINZ právo požiadať štátny archív, kde sú uložené všetky informácie.

Pri kontaktovaní Rosreestr bude vo vydanom osvedčení uvedená inventárna hodnota v súlade s informáciami získanými v dôsledku katastrálneho zápisu. Zároveň by ste mali vedieť, že aj v prípade potreby ho môžete napadnúť na súde.

O náročných

Výpočet výšky dane z nehnuteľností sa už nevykonáva na základe ukazovateľov hodnotenia zásob a už sa neprenáša na daňové orgány zo ZINZ alebo Rosreestr. Takéto informácie však výrazne ovplyvňujú trhovú cenu bývania, hoci na rozdiel od katastrálneho ocenenia neovplyvňujú dane vlastníkov.

Je možné napadnúť katastrálne a súpisové hodnoty používané pri zdaňovaní nehnuteľností. K tomu je potrebné objednať si posudok o trhovom ocenení nehnuteľnosti u nezávislého odborného odhadcu. Tento špecialista vykoná prieskum a vypočíta cenu objektu na základe kombinovaných hodnôt niekoľkých metód (porovnávacia, nákladová, analytická atď.).

Pre správu budú použité parametre katastrálneho a inventarizačného hodnotenia skúmaného objektu. Na základe výsledkov posudku vlastník dostane záver, ktorý môže byť použitý ako dôkaz na súde. Ak sa na základe posudku ukáže, že hodnota je nižšia ako súpisová hodnota, bude možné napadnúť nafúknutú cenovú hladinu na súde. Ak súdne rozhodnutie prirovná katastrálnu alebo súpisovú hodnotu majetku k trhovej cene, tieto zmeny budú musieť zohľadňovať nielen orgány Rosreestr, ale aj daňové úrady.

V tomto prípade sa prepočítajú daňové povinnosti za posledné zúčtovacie obdobie, čo je tiež sporné, a odvody dane budú v budúcnosti vypočítané na základe údajov uvedených na súde.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).

Ahoj. V roku 2012 som kúpil byt a od budúceho roka som začal predkladať daňovému úradu doklady na vrátenie daní. Náklady na byt na výpočet dane z nehnuteľnosti boli 753 208 rubľov. Ale tento rok som išiel na daňovú stránku a videl som, že náklady boli nastavené v súlade s dokladmi, ktoré som predložil na vrátenie dane, bolo to viac ako 2 mil. rubľov V súlade s tým je daň z nehnuteľnosti na rok 2014 vypočítaná sadzbou 0,35 z tejto sumy. Okrem toho sa vykonal prepočet dane z nehnuteľností na rok 2013, a to aj v inventárnej hodnote viac ako 2 milióny rubľov. Katastrálna hodnota sa v daňovom výmere vôbec neuvádza. Vlastník bytu je len jeden - ja, nikto nie je prihlásený.

Prečo sa inventárna hodnota bytu každým rokom zvyšuje?

Dávka sa im poskytuje na základe úmrtného potvrdenia vojenského zamestnanca alebo štátneho zamestnanca vydaného príslušnými orgánmi štátnej správy. Manželom alebo manželkám štátnych zamestnancov, ktorí zomreli pri výkone služby, sa dávky poskytujú, len ak neuzavrú nové manželstvo; - zo špeciálne vybavených stavieb, budov, priestorov (vrátane bývania) vo vlastníctve kultúrnych osobností, umelcov a ľudových remeselníkov využívaných výlučne ako tvorivé dielne, ateliéry, ateliéry, ako aj z obytných priestorov slúžiacich na organizovanie neštátnych verejných podujatí otvorených pre verejnosť verejné múzeá, galérie, knižnice a iné kultúrne organizácie - po dobu takéhoto používania; - z obytných budov s obytnou plochou do 50 metrov štvorcových umiestnených na pozemkoch v záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov.

Zmenili sa dane z nehnuteľností v roku 2016?

Dodajme, že začiatkom roka 2016 ministerstvo financií predložilo niekoľko zmien a doplnení návrhu na zmenu daňového poriadku Ruskej federácie. 30. mája 2016 boli vládou Ruskej federácie schválené hlavné smery daňovej politiky na nasledujúci rok a ďalšie dva roky. Medzi priority patrí zvýšenie daňového zaťaženia drahých nehnuteľností a zavedenie nového systému zdaňovania nehnuteľností. Daňový zoznam Pred nadobudnutím účinnosti zákona daňový zoznam zahŕňal bytový dom, byt, miestnosť v obecnom byte a garáž.
Teraz sa zoznam rozšíril. Pribudlo k nemu parkovacie miesto; jeden komplex nehnuteľností, to znamená niekoľko budov, ktoré sú technologicky a fyzicky spojené v dokumente vymedzujúcom vaše vlastníctvo (článok 133.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Budete musieť platiť dane za chaty aj budovy nachádzajúce sa na pozemku.

Právnici Pravoved.RU 1080 sú teraz na stránke

Kategórie
Nehnuteľnosť

Prečo sa inventarizačná hodnota bytu každoročne zvyšuje a nezohľadňujú sa odpisy bývania? Zbaliť Victoria Dymova Zamestnanec podpory Pravoved.ru Skúste sa pozrieť tu: Odpoveď môžete získať rýchlejšie, ak zavoláte na bezplatnú horúcu linku pre Moskvu a Moskovský región: 8 499 705-84-25 Bezplatní právnici online: 6 odpovedí od právnikov ( 2) Dobrý deň! Pri stanovení sadzby dane sa na odpisy neprihliada. Orgány ZINZ počítajú inventárnu hodnotu majetku každoročne k 1. januáru a predkladajú informácie Federálnej daňovej službe na výpočet dane z nehnuteľnosti. Výpočet sa vykonáva v súlade s vyhláškou Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 4.4.1992 N 87 „O schválení postupu posudzovania budov, priestorov a stavieb vo vlastníctve občanov na základe vlastníckeho práva“.

Koľko platíme za bývanie: sedem otázok o novej dani z bytu

Problémy s nesprávnym stanovením cien nie sú vždy vyriešené na mieste a pokojne, preto sa niekedy musíte uchýliť k pomoci súdu. Predtým je však dôležité oficiálne sa obrátiť na iné vládne orgány, aby mal žalobca dôkazy o existencii dôvodov obrátiť sa na súd. Vykonanie posudku Spochybňovanie súpisovej hodnoty nehnuteľnosti vykonávajú výlučne orgány štátnej správy z iniciatívy fyzických alebo právnických osôb, teda vlastníkov nehnuteľností.

Samotné hodnotenie vykonáva Úrad technickej inventarizácie na základe rozhodnutia samospráv. Berúc do úvahy federálne štandardy, plánované hodnotenia sa uskutočňujú hromadne, ale v prípade výzvy sa berie do úvahy určitý kontroverzný objekt a je vymenovaná špeciálna komisia so skúškou.

Aká je súpisová hodnota bytu a kde získať osvedčenie o ocenení

Pozornosť

V byte je to 20 metrov štvorcových, v spoločenskej miestnosti - 10 metrov štvorcových. Pre tieto oblasti boli stanovené daňové úľavy. 5. Čo je to redukčný faktor? Na zmiernenie šoku zo zvýšenia daní sa zatiaľ „katastrálna“ daň počíta s redukčným faktorom 0,2 %. „Zníženie“ je navrhnuté na štyri roky: v roku 2017 bude koeficient 0,4 %; v roku 2018 – 0,6 %; v roku 2019 – 0,8 %. V roku 2020 však zľavy skončia a budete musieť zaplatiť „v plnej výške“.

6. Ako zistíte svoju daň? Môžete to urobiť na webovej stránke Federálnej daňovej služby v časti „Daňová kalkulačka - Výpočet pozemkovej dane a dane z nehnuteľností pre fyzické osoby vypočítané na základe katastrálnej hodnoty“ nalog.ru/rn77/service/nalog_calc. Služba si od vás vypýta katastrálne číslo bytu a ukáže jeho cenu.

Ak teda v databáze katastra neexistujú žiadne informácie o objekte, zohľadní sa podmienené číslo získané skôr. Závery v ZINZ Na overenie výšky inventárnej hodnoty potrebujete získať príslušný úradný certifikát. Takýto doklad má obmedzenú dobu platnosti, čo znamená, že by sa mal objednať bezprostredne pred jeho potrebou.

Osvedčenie, ako záver o hodnotení zásob, sa objednáva zo ZINZ. Vlastník nehnuteľnosti, nájomca obecných bytov alebo nájomca, ktorý s vlastníkom uzatvoril úradnú zmluvu a disponuje notársky overenou plnou mocou, má právo o ňu požiadať. Bureau of Technical Inventory má niekoľko divízií.