Vážení používatelia oficiálnej webovej stránky Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie!
Sekcia „Dokumenty“ obsahuje pokročilé vyhľadávanie, ktoré vám pomôže nájsť požadovaný dokument.
Dokument môžete vyhľadať pomocou štyroch parametrov: názov dokumentu, stav dokumentu, typ dokumentu a príslušnosť ku konkrétnemu odboru ministerstva. Filtre je možné použiť jednotlivo alebo spolu.
1. Ako nájsť dokument podľa názvu?
Kliknutím na pole „Hľadať podľa dokumentov“ zadajte názov dokumentu a stlačte kláves Enter.
2. Ako nájsť dokument podľa stavu?
Ak chcete nájsť koncepty dokumentov, kliknite na tlačidlo „Draft Documents“. Ak potrebujete iba platné dokumenty, musíte kliknúť na tlačidlo „Platné dokumenty“. Ak chcete vyhľadávať pomocou zadaných parametrov, kliknite na tlačidlo „Použiť filtre“.
3. Ako nájsť dokument podľa typu?
Po kliknutí na tlačidlo „Dokumenty podľa typu“ sa otvorí zoznam, z ktorého si môžete vybrať požadované typy dokladov. Ak chcete vyhľadávať pomocou zadaných parametrov, kliknite na tlačidlo „Použiť filtre“.
4. Ako nájsť doklad podľa odborov ministerstva?
Kliknutím na tlačidlo „Dokumenty podľa oddelení“ otvoríme zoznam oddelení a vyberieme potrebné. Ak chcete vyhľadávať pomocou zadaných parametrov, kliknite na tlačidlo „Použiť filtre“.
Príkaz Ministerstva výstavby Ruska z 31. januára 2018 N 54/pr O schválení Metodiky na overenie vykonávania hlavného podujatia Plnenie povinností štátu zabezpečiť bývanie pre kategórie občanov ustanovené federálnou legislatívou štátneho programu Ruskej federácie Poskytovanie dostupného a pohodlného bývania a služieb občanom Ruskej federácie
Zoznam overených účtovných spisov občanov - poberateľov bytových priestorov do bezodplatného vlastníctva, poberateľov bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme, poberateľov jednorazovej platby v hotovosti na kúpu alebo výstavbu bytových priestorov poskytnutú v rámci realizácie prevodov v súlade s federálnym zákonom „o zmene a doplnení federálneho zákona“ o postavení vojenského personálu“ ao poskytovaní obytných priestorov určitým kategóriám občanov“ vládnym orgánom zakladajúcich subjektov Ruskej federácie právomoci Ruskej federácie federácie poskytnúť obytné priestory občanom prepusteným z vojenskej služby (služby) a osobám im rovnocenným (kontrola vykonaná od ____ do ____ 20__ ) Výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie ____________________________________________________________________________________ Ruskej federácie oprávnený vykonávať delegované právomoci)
"O schválení približných podmienok zmluvy o výkone správy bytového domu a metodických odporúčaní k postupu pri organizovaní a konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch"
Revízia zo dňa 31.07.2014 - Platná od 31.07.2014
MINISTERSTVO VÝSTAVBY A BÝVANIA A KOMUNÁLNE SLUŽBY RUSKEJ FEDERÁCIE
OBJEDNAŤ
zo dňa 31.07.2014 N 411/pr
O SCHVÁLENÍ VZOROVÝCH PODMIENOK ZMLUVY O SPRÁVE BYTOVÉHO DOMU A METODICKÝCH ODPORÚČANÍ K POSTUPU ORGANIZÁCIE A VEDENIA VALNÝCH SCHÔD VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVÝCH DOMOCH
1. Schváľte priložené:
a) Vzory podmienok zmluvy o správe bytového domu;
2. Oddelenie bývania a komunálnych služieb, úspor energie a zvýšenia energetickej účinnosti (O.N. Demčenko) a administratívne a personálne oddelenie (A.A. Martynov) do 10 dní odo dňa podpisu tejto objednávky zabezpečia jej umiestnenie na oficiálnej stránke Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie v informačnej a telekomunikačnej sieti Internet.
3. Kontrolou vykonávania tohto príkazu je poverený námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie A.V. Chibisa.
minister
M.A.MEN
SCHVÁLENÉ
Ruská federácia
zo dňa 31.07.2014 N 411/pr
VZOR OBCHODNÝCH PODMIENOK ZMLUVY O SPRÁVE BYTOVÉHO DOMU
Aby správcovská organizácia poskytovala služby a vykonávala práce na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, zabezpečovala poskytovanie služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome, ako aj vykonávala iné činnosti smerujúce k dosiahnutiu cieľov správy bytového domu, zmluvy o správe bytového domu (ďalej len zmluva o výkone správy), sa odporúča zahrnúť tieto približné podmienky:
1. Podmienky o zmluvných stranách zmluvy o výkone správy.
1.1. Zmluvu o výkone správy so správcovskou organizáciou ako vykonávateľom zmluvy uzatvárajú tieto osoby vystupujúce ako objednávateľ podľa takejto zmluvy:
a) vlastníkov bytových a nebytových priestorov v bytovom dome;
b) spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo;
c) osoby, ktoré po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky prevzali od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) priestory v tomto dome na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu;
d) developer bytového domu, v prípadoch, keď developer nemôže spravovať bytový dom z dôvodu nedodržania noriem a pravidiel pre správu bytových domov, schváleného uznesením vlády Ruskej federácie z 15. mája 2013 N 416.
1.2. Zmluva o výkone správy obsahuje údaje o osobách oprávnených takúto zmluvu uzavrieť, ako aj údaje o dôvodoch oprávnenia (práva) týchto osôb uzavrieť takúto zmluvu, ktorými sú:
a) pre osoby uvedené v bode „a“ článku 1.1 týchto vzorových podmienok:
Doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytových (nebytových) priestorov v bytovom dome;
Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorom sa rozhodlo o voľbe hospodárenia správcovskej organizácie ako spôsobu hospodárenia v bytovom dome (ďalej len zápisnica z valného zhromaždenia). Zápisnica z valného zhromaždenia sa v závislosti od osobnej alebo neprítomnej formy valného zhromaždenia vyhotovuje podľa orientačnej formy uvedenej v prílohe č.3 alebo prílohe č.5 k Metodickým odporúčaniam k postupu pri organizovaní a vedenie valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch, schválených týmto nariadením;
Protokol o verejnom výberovom konaní na výber správcovskej organizácie<*>;
<*>Táto podmienka sa vzťahuje na prípady, v ktorých je správcovská organizácia vybraná prostredníctvom výberového konania orgánom miestnej samosprávy v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie o bývaní.
b) pre osoby uvedené v bode „b“ článku 1.1 týchto vzorových podmienok:
zakladateľská listina spoločenstva vlastníkov bytov, bytového domu, bytovej výstavby alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;
Zápisnica z valného zhromaždenia, na ktorom sa rozhodlo o voľbe hospodárenia správcovskej organizácie ako spôsobu hospodárenia v bytovom dome;
Zápisnica z valného zhromaždenia, na ktorom sa rozhodlo o výbere správcovskej organizácie zastúpenej správcovskou organizáciou, s ktorou bola uzatvorená zmluva o správe;
c) pre osoby uvedené v bode „c“ článku 1.1 týchto vzorových podmienok:
Doklad totožnosti (pre fyzické osoby), charta (pre právnické osoby);
Kópie povolení na uvedenie bytového domu do prevádzky a prevodných úkonov alebo iných dokladov o prevode priestorov v bytovom dome;
Splnomocnenie (ak dohodu uzatvára iná osoba na základe plnej moci);
d) pre osoby uvedené v bode „d“ článku 1.1 týchto vzorových podmienok:
Povolenie na uvedenie bytového domu do prevádzky;
Rozhodnutie riadiaceho orgánu developera bytového domu, oprávneného v súlade so zriaďovacou listinou rozhodovať o uzatváraní zmlúv o výkone správy.
2. Podmienka o mieste vyhotovenia zmluvy o výkone správy s uvedením adresy bytového domu a zloženia spoločného majetku bytového domu, v súvislosti s ktorým sa bude správa vykonávať (približný formulár na popis zloženia a technického stavu spoločného majetku bytového domu je uvedený v prílohe č.1 týchto vzorových podmienok).
3. Podmienky týkajúce sa predmetu zmluvy o výkone správy (rozsah prác vykonávaných na základe zmluvy o výkone správy, poskytované služby a (alebo) druhy činností zaradených podľa právnych predpisov Ruskej federácie do oblasti správy bytových domov vrátane:
a) súpis prác a služieb pre riadnu údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome;<*>
<*>Uvedené na základe minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 04.03.2013 N 290, alebo na základe rozšíreného zoznamu, ktorý môže obsahovať súpis prác, služieb údržby spoločného majetku domov bytového domu, súpis prác pri bežných opravách spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, súpis nepredvídaných prác bežného a kapitálového charakteru.
b) zoznam inžinierskych sietí, ktorých poskytovanie vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome sa poskytuje na základe zmluvy o výkone správy spôsobom ustanoveným Pravidlami pre poskytovanie inžinierskych sietí vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome. bytový dom schválený nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354 (ďalej len „Pravidlá poskytovania verejnoprospešných služieb) v závislosti od stupňa zlepšenia takéhoto domu;
c) zoznam prác a služieb pri správe bytového domu, ktoré sú v súlade s pravidlami vykonávania činností pri správe bytových domov, štandardmi pre správu bytového domu (schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 15. mája 2013 N 416) a zameraný na dosiahnutie cieľov správy bytového domu uvedených v častiach - 1.2 článku 161 Zákona o bývaní Ruskej federácie;
d) zoznam výkonov (prác) pri väčších opravách, ktoré môže poskytnúť a vykonať správcovská organizácia alebo iný dodávateľ.<*>
<*>Zahrnuté do zmluvy o správe na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, berúc do úvahy požiadavky stanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie, ak zmluva o správe neustanovuje postup poskytovania a výkon týchto služieb a prác na základe samostatnej dohody.
4. Podmienky začatia poskytovania a (alebo) vykonávania prác (služieb) a druhy činností uvedených v odseku 3 týchto vzorových podmienok, frekvencia a načasovanie ich vykonávania, termíny dodania a prevzatia práce (služby).
5. Podmienky o postupe pri výkone činnosti pri správe bytového domu vrátane postupu pri súčinnosti s spoločenstvom vlastníkov bytov, bytovým, bytovým stavebným družstvom, iným špecializovaným spotrebným družstvom alebo developerom bytového domu vo veciach správy bytu budova.
6. Podmienky postupu pri vykonávaní prác a (alebo) poskytovaní služieb pri správe bytového domu, riadnej údržbe a opravách spoločného majetku, ako aj postup pri zmene zodpovedajúceho zoznamu prác a služieb vrátane informácií o iniciátora takýchto zmien, formulár na vypracovanie návrhov zmien a postup pri ich prerokúvaní a schvaľovaní, ako aj postup pri úhrade za práce a služby pri správe bytového domu, pri riadnej údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v r. bytový dom, ak sa vykonajú zmeny v určených zoznamoch prác a služieb.
7. Podmienky postupu pri poskytovaní služieb vrátane všeobecných potrieb domu vrátane uvedenia dátumu, od ktorého je správcovská organizácia povinná začať poskytovať služby<*>, požiadavky na kvalitu poskytovaných inžinierskych sietí, postup a načasovanie pri určovaní objemu poskytovaných inžinierskych sietí, inžinierske siete (vrátane postupu a načasovania odčítania jednotlivca, spoločnej (bytu) alebo miestnosti vlastníkom priestorov meradlo (ak existuje) a preniesť ich do riadiacej organizácie, ako aj odčítať údaje z príslušných meracích zariadení a kontrolovať ich stav riadiacou organizáciou v prípadoch ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie), dôvody a postup na pozastavenie a obmedzenie poskytovania inžinierskych sietí, povinností, práv a zodpovednosti vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome a správcovskej organizácie vo vzťahu k poskytovaniu (spotrebe) inžinierskych sietí, vrátane postupu a načasovania informovania vlastníkov, resp. užívateľov priestorov v bytovom dome o veľkosti taríf a noriem za spotrebu inžinierskych sietí alebo o ich zmenách.
<*>V súlade s odsekom 14 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354, správcovská organizácia začína poskytovať spotrebiteľom inžinierske siete v bytovom dome odo dňa uvedeného v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o výbere správcovskej organizácie alebo odo dňa uzavretia zmluvy o správe bytového domu , a to aj so správcovskou organizáciou vybranou orgánom územnej samosprávy na základe výsledkov verejnej súťaže, najskôr však dňom začatia dodávky komunálnych zdrojov na základe zmluvy o obstaraní komunálneho zdroja, ktorú uzavrela správcovská organizácia s. organizácie poskytujúcej zdroje.
8. Podmienky o postupe pri organizovaní vykonávania prác na väčších opravách spoločného majetku bytového domu:
a) v prípade tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte: druhy služieb a (alebo) kapitálových opráv, ktoré vykonáva správcovská organizácia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome , zaradené aj nezaradené do programu opráv krajského mesta a hradené z príspevkov na väčšie opravy, ako aj postup pri ich realizácii a ďalšie podmienky;
b) ak ide o tvorbu kapitálového fondu opráv na účet prevádzkovateľa kraja: druhy služieb a (alebo) prác zaradených do programu opráv hlavného mesta kraja, ak sa vlastníci priestorov rozhodnú dokončiť ich v predstihu; a poskytovať dodatočné príspevky na zaplatenie týchto prác, služieb (ďalej len „dodatočné príspevky na kapitálové opravy) riadiacej organizácie, a to aj s následným započítaním príspevkov na kapitálové opravy zaplatených regionálnemu prevádzkovateľovi, a (alebo) druhy a objemy prác, ktoré nie sú zaradené do programu opráv krajského mesta, ak sa vlastníci priestorov rozhodnú vykonať takéto práce a dodatočne prispieť na väčšie opravy správcovskej organizácii.
9. Podmienky o cene zmluvy o výkone správy, postup pri určovaní výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov, výšky úhrady za energie, príspevkov na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti, a to aj nad rámec minimálneho príspevku alebo dodatočný príspevok a postup na vykonanie príslušných poplatkov a príspevkov a poradie, v ktorom sa menia.
Cenu zmluvy o výkone správy možno určiť na základe plánovaných zmluvných nákladov skutočne vykonaných prác a poskytnutých služieb uvedených v zozname prác, služieb v súlade s odsekom 3 týchto vzorových podmienok a nákladov na energie, určených v súlade s objemami skutočne poskytnutými spotrebiteľom v bytovom dome služby a tarify za úžitkové zdroje, schválené spôsobom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie, v tomto prípade:
a) výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov je možné určiť na obdobie uvedené v zmluve o výkone správy na základe plánovanej zmluvnej ceny prác, služieb uvedených v zozname prác, služieb podľa písmena „c“ 3, „d“ týchto vzorových podmienok vrátane zohľadnenia účelových prostriedkov určených na tvorbu rezerv na financovanie opráv, ako aj nepredvídaných neodkladných prác v pomere k podielu vlastníka na spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a dobe (počet mesiacov) úhrady zodpovedajúcich plánovaných zmluvných nákladov na práce, služby, v pomere k čomu sa určuje výška úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov. Ak zmluva o výkone správy stanovuje možnosť vytvárania rezerv na financovanie opráv, ako aj nepredvídaných naliehavých prác na úkor účelových prostriedkov, ktoré správcovská organizácia dostáva pre vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome, potom zmluva o výkone správy musí obsahovať postup účtovania a vynakladania takýchto účelových prostriedkov vrátane prípadov, keď tieto prostriedky nie sú zahrnuté v cene zmluvy o výkone správy.
Výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov je možné určiť na obdobie dlhšie ako jeden kalendárny rok s prihliadnutím na uplatnenie indexu uvedeného v zmluve o výkone správy na plánované zmluvné náklady na práce a služby ustanovené v zákone č. správcovskej zmluvy na príslušný rok platnosti takejto zmluvy.
Výška úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov sa môže zmeniť v súlade s Pravidlami pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu prác na správe. , údržba a opravy spoločného majetku v bytovom dome neadekvátnej kvality a (alebo) s prerušeniami, presahujúcimi ustanovené trvanie, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491, ako aj podmienky dohoda o správe;
b) výška platby za energie v zmluve o správe sa určuje spôsobom stanoveným v pravidlách poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 6. mája 2011 N 354, s prihliadnutím na postup prepočtu a zmeny takéhoto poplatku ustanoveného uvedenými pravidlami;
c) príspevok na väčšie opravy vo výške minimálneho príspevku stanovuje výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a vo výške presahujúcej minimálny alebo dodatočný príspevok - rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, obdobne ako sa postupuje pri určovaní výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov podľa druhov prác, zaradených do zoznamu prác, služieb podľa písmena „d“ ods. 3 týchto vzorových podmienok a lehotu na uskutočnenie takéhoto príspevku;
d) podmienkou ceny zmluvy o výkone správy môže byť aj postup použitia finančných prostriedkov na potreby údržby spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré správcovská organizácia prijala v dôsledku úspor, vrátane napr. výsledkom opatrení na úsporu energie v bytovom dome.
10. Podmienky o podmienkach a postupe platenia poplatkov podľa zmluvy o výkone správy, vrátane ustanovení o spôsoboch platby, ktoré v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie môžu zmluvné strany zmluvy o výkone správy vo vzťahu k platbe zmeniť poplatkov za energie a spôsobov vystavovania platobných dokladov správcovskou spoločnosťou.
11. Podmienky konania a prípady:
a) vstup v súlade s ustanoveniami platnej legislatívy Ruskej federácie zástupcov správcovskej organizácie do bytových alebo nebytových priestorov na prehliadku spoločného majetku bytového domu vrátane postupu a frekvencie vstupu zástupcov správcovskej organizácie do bytových (nebytových) priestorov obývaných vlastníkom alebo užívateľom priestorov v tejto budove a tiež informácie o osobách oprávnených vykonať príslušnú kontrolu;
b) prístup k miestam inštalácie hromadných (spoločných) meracích zariadení komunálnych zdrojov organizácií, ktoré dodávajú vodu, zemný plyn, tepelnú energiu, elektrickú energiu alebo prenášajú tieto zdroje na kontrolu prítomnosti (neprítomnosti) technická realizovateľnosť inštalácie kolektívnych (spoločných) meracích zariadení, ich inštalácia, uvedenie do prevádzky, ako aj kontrola stavu takýchto meracích zariadení a distribútorov, skutočnosť ich prítomnosti alebo neprítomnosti, kontrola spoľahlivosti informácií poskytovaných spotrebiteľmi o údajoch meracích zariadení a distribútorov ich porovnaním s údajmi príslušného meracieho zariadenia v čase kontroly (v prípadoch, keď odpočty z týchto meracích zariadení a distribútorov odoberajú spotrebitelia).
12. Podmienky postupu pri informačnej interakcii medzi správcovskou organizáciou a vlastníkmi alebo užívateľmi priestorov v bytovom dome vrátane zloženia, postupu, prípadov a načasovania poskytovania informácií súvisiacich s:
a) s údržbou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane údajov o zložení spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a charakteristike jej technického stavu;
b) s poskytovaním inžinierskych sietí vrátane odpočtov meračov, počtu ľudí žijúcich v obytných priestoroch, plochy priestorov;
c) s tým, že správcovská organizácia podpíše zmluvu o výkone správy a prevedie ju vlastníci a užívatelia priestorov v bytovom dome na správcovskú organizáciu vrátane zoznamu osôb oprávnených vlastníkmi priestorov vykonávať informačnú interakciu so správcom. správcovská organizácia v otázkach správy bytového domu;
d) s plnením zmluvy o výkone správy správcovskou organizáciou a poskytovaných správcovskou organizáciou vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome vrátane informácií o správcovskej organizácii: o jej službách vrátane dispečingu tiesňového volania, kontaktné čísla , prevádzkové hodiny, ako aj informácie o územných orgánoch štátneho bytového dozoru a obecnej bytovej kontroly;
e) s postupom pri spracúvaní osobných údajov vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome.
13. Podmienky postupu správcovskej organizácie pri posudzovaní sťažností a reklamácií vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome vrátane lehoty na posúdenie a zodpovednosti správcovskej organizácie na úkor vlastných prostriedkov tejto organizácie vlastníkom a užívateľov priestorov v bytovom dome za oneskorené podanie odpovede (napríklad vo forme zníženia nákladov na poplatky za správu bytového domu alebo na poplatky za údržbu a opravy priestorov za každý deň omeškania), tlačivo a postup riadiacej organizácie poskytnúť odpoveď na príslušnú sťažnosť (reklamáciu).
14. Podmienky o postupe správcovskej organizácie pri predkladaní správy o plnení zmluvy o hospodárení za predchádzajúci rok (ďalej len správa) vrátane lehoty na podanie správy, zodpovednosť správcovskej organizácie za omeškanie podanie správy a postup pri posudzovaní námietok vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome ohľadne správy ako celku alebo jej jednotlivých ustanovení (približná podoba správy je uvedená v prílohe č. 2 týchto orientačných podmienok)<*>.
<*>Tlačivo správy môže byť schválené rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
15. Podmienky o postupe pri odovzdávaní a prevzatí vykonaných prác (poskytovaných služieb) pri správe bytového domu (vrátane frekvencie podpisovania potvrdení o vykonaných prácach (poskytovaných službách)), pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. bytového domu, za poskytovanie inžinierskych sietí vrátane mesačného umiestňovania vo verejne prístupných priestoroch bytového domu harmonogramov výkonu prác a poskytovania služieb údržby a opráv spoločného majetku bytového domu, poskytovanie inžinierskych sietí , zoznam osôb oprávnených vlastníkmi bytového domu na styk so správcovskou organizáciou a podpisovanie potvrdení o vykonaných prácach (poskytnutých službách).
16. Podmienky o všeobecných pravidlách bývania v bytovom dome a o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov bytového domu vrátane postupu pri prevode spoločného majetku do užívania tretím osobám a podmienky nakladania s finančnými prostriedkami prijatý v dôsledku takéhoto prevodu, povinnosť správcovskej organizácie užívať spoločný majetok v bytovom dome len so súhlasom vlastníkov priestorov v bytovom dome.
17. Podmienky organizovania valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré môžu byť vypracované vo forme Poriadku na konanie valného zhromaždenia, ktorým sa ustanoví pôsobnosť, postup a finančné zabezpečenie zvolávania zhromaždenia, postup pri príprave valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, postup pri zvolávaní valného zhromaždenia, o postupe pri zvolávaní valného zhromaždenia, o postupe pri zvolávaní valného zhromaždenia, o postupe pri zvolávaní valného zhromaždenia, o postupe pri zvolávaní valného zhromaždenia. vedenie a práca valného zhromaždenia vlastníkov v bytovom dome, postup ukladania zápisníc z valných zhromaždení.
18. Podmienky postupu pri monitorovaní plnenia povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o správe, vrátane:
a) prijímanie informácií od správcovskej organizácie o stave a údržbe spoločného majetku bytového domu prevedeného do správy (s uvedením frekvencie a formy prijímania takýchto informácií);
b) účasť na prehliadkach spoločného majetku bytového domu, kontrolách technického stavu inžinierskych sietí a zariadení za účelom vypracovania návrhov na ich opravu;
c) osobná prítomnosť oprávnenej osoby a (alebo) vlastníkov priestorov v bytovom dome pri výkone práce (poskytovaní služieb) správcovskej organizácie alebo pri použití kamerového zariadenia, oboznámenie sa s úkonmi technického stavu bytového domu a v prípade potreby aj podpisovanie takýchto úkonov<*>.
<*>Uvádza sa približný zoznam možných metód kontroly dodržiavania podmienok zmluvy o správe.
19. Podmienky postupu pri registrácii skutočnosti porušenia podmienok zmluvy o výkone správy, vrátane:
a) postup pri vypracovaní správy o príslušnom porušení (v akejkoľvek forme alebo na tlačivách hlásení pripravených riadiacou organizáciou s uvedením údajov o osobách oprávnených takéto hlásenie vypracovať);
b) postup prepočítania výšky úhrady za údržbu a bežné opravy spoločného majetku smerom nadol na základe skutočnosti porušenia podmienok zmluvy o výkone správy;
20. Podmienky o právach a povinnostiach zmluvných strán zo zmluvy o výkone správy, vrátane povinností vlastníkov priestorov v bytovom dome poskytovať informácie potrebné na to, aby správcovská organizácia plnila svoje povinnosti zo zmluvy o výkone správy.
21. Podmienka zodpovednosti zmluvných strán manažérskej zmluvy v súlade s platnou legislatívou.<*>
<*>S cieľom vymedziť zodpovednosť za údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome je možné medzi zmluvnými stranami zmluvy o výkone správy podpísať schému na vymedzenie povinností správcovskej organizácie a vlastníka priestorov v bytovom dome.
22. Podmienky postupu pri riešení sporov a nezhôd vrátane podmienky, že spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť pri plnení podmienok zmluvy o výkone správy, možno riešiť rokovaním. Ak sa spory a nezhody, ktoré vzniknú pri výkone zmluvy o výkone správy, nedajú vyriešiť rokovaním, musia sa riešiť súdnou cestou.
23. Podmienky doby platnosti zmluvy o výkone správy, dátumy začiatku a konca správy bytového domu, postup pri dodatkoch, zmenách, jednostrannom odmietnutí vykonania zmluvy o výkone správy vlastníkmi priestorov v bytovom dome, výpoveď (aj jednostranne vlastníkmi priestorov v bytovom dome) a predĺženie zmluvy o výkone správy.
24. Podmienky o dôsledkoch ukončenia zmluvy o výkone správy a dôsledkoch predčasného ukončenia takejto zmluvy.
25. Podmienky postupu pri podpisovaní a uchovávaní zmluvy o výkone správy a príloh k zmluve, ktorých približný zoznam môže obsahovať:
a) register všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome s uvedením druhu priestorov (bytový/nebytový), výmery priestorov, počtu obyvateľov a počtu miestností v bytových priestoroch;
b) zloženie spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a jeho technický stav;
c) zoznam technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou bytového domu;
d) charakteristika bytového domu a prevádzkové hranice;
e) informácie o zástupcoch správcovskej organizácie oprávnených komunikovať s vlastníkmi priestorov v bytovom dome;
f) informácie o osobách, ktoré vlastníci splnomocnili na styk so správcovskou organizáciou;
g) postup pri vydávaní kópií zmluvy o výkone správy;
h) postup pri spracúvaní osobných údajov občanov vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome a užívateľov priestorov v bytovom dome na účely uzatvorenia zmluvy o výkone správy;
i) zoznam prác a služieb pre správu bytového domu, údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, určenie ich nákladov a výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov;
j) postup pri zmene zoznamu prác, služieb údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome;
k) požiadavky na užívateľov priestorov v bytovom dome, prenajímateľov a prenajímateľov, zabezpečenie dodržiavania podmienok zmluvy o výkone správy;
l) zoznam verejnoprospešných služieb a podmienky ich poskytovania správcovskou organizáciou, požiadavky na zabezpečenie účtovania objemu verejnoprospešných služieb, informácie o tarifách za verejnoprospešné služby (zdroje) a postup pri určovaní výšky úhrady za verejnoprospešné služby ;
m) postup pri určovaní veľkosti tvorby a použitia rezerv (rezerva na bežné opravy, rezerva na nepredvídané práce);
o) forma platobného dokladu a postup jeho predloženia na uskutočnenie platieb podľa zmluvy o výkone správy;
o) postup monitorovania plnenia zmluvy o výkone správcovskou organizáciou;
p) postup poskytovania správcovskej organizácie vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome informácie o uzatvorení zmluvy o výkone správy;
c) formulár správy riadiacej organizácie;
r) postup pri prijímaní prác, služieb pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a postup pri znižovaní poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov;
s) forma aktu o zistení neposkytnutia verejnoprospešnej služby alebo poskytnutia verejnoprospešnej služby nedostatočnej kvality;
t) tlačivo potvrdenia o vykonaných prácach a (alebo) poskytovaných službách pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome.
26. Ďalšie podmienky, ktoré rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome podliehajú zahrnutiu do zmluvy o výkone správy a neodporujú platnej právnej úprave, napríklad podmienky o povinnosti správcovskej organizácie:
a) zabezpečiť organizáciu 24-hodinovej pohotovostnej dispečerskej služby pre bytový dom;
b) zabezpečiť uchovávanie a aktualizáciu technickej dokumentácie bytového domu a iných dokumentov súvisiacich so správou bytového domu a zavádzanie zmien v technickej dokumentácii odrážajúcich informácie o vykonávaných prácach a stave bytového domu v súlade s výsledkami kontrol stavu bytového domu, vykonávaných prác a (alebo) poskytovaných služieb;
c) organizovať a vykonávať prijímanie vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome v termíne a spôsobom uvedeným v zmluve o výkone správy;
d) vydávať certifikáty a výpisy z osobného účtu vlastníkom a užívateľom priestorov v bytovom dome v lehote a spôsobom uvedeným v zmluve o výkone správy;
e) na základe písomnej žiadosti vlastníka alebo užívateľa priestorov v bytovom dome poslať svojho zástupcu, aby v určenej lehote spísal protokol o škode na osobnom majetku vlastníka alebo na spoločnom majetku bytového domu. v zmluve o výkone správy;
f) organizovať práce na vyberaní poplatkov podľa zmluvy o výkone správy v lehotách stanovených touto zmluvou;
g) s frekvenciou určenou zmluvou o výkone správy vykonávať obhliadku bytového domu a na základe jej výsledkov vypracovávať plány bežných a väčších opráv bytového domu s uvedením názvu diela, termín dokončenia práce a ich predbežné náklady;
h) vykonávať kontrolu prác a (alebo) služieb, načasovanie ich vykonania len rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
VZOR FORMULÁRA SPRÁVY SPRÁVNEJ ORGANIZÁCIE
Správa riadiacej organizácie o tom, čo sa dosiahlo počas vykazovaného obdobia<*>prác (služieb) podľa zmluvy o výkone správy pre bytový dom (ďalej len správa) obsahuje údaje:
<*>Uvádza sa rok predchádzajúci aktuálnemu roku, v ktorom sa správa poskytuje.
a) o dodržiavaní zoznamu, objemu a kvality prác a služieb pre správu, údržbu a opravy spoločného majetku počas vykazovaného obdobia s požiadavkami bytovej legislatívy a technických predpisov;
b) o druhoch a charakteristikách skutočne vykonaných prác a (alebo) služieb poskytovaných na základe zmluvy o výkone správy s uvedením dátumu dokončenia týchto prác (poskytovania služieb);
c) o prípadoch porušenia podmienok zmluvy o výkone správy počas vykazovaného obdobia (počet a dátumy porušení, počet prípadov porušenia súvisiacich so znížením poplatkov za údržbu a opravy obytných priestorov);
d) o druhoch verejných služieb poskytovaných správcovskou organizáciou počas vykazovaného obdobia;
e) o vyrovnaniach s organizáciami za zdroje dodané na základe uzatvorených zmlúv na dodávku energie (kúpu a predaj, dodávku elektrickej energie (energie), dodávku tepla a (alebo) dodávku teplej vody, dodávku studenej vody a (alebo) kanalizáciu, plyn zásobovanie (vrátane dodávok domáceho plynu vo fľašiach);
f) o prípadoch porušenia frekvencie a kvality poskytovania verejnoprospešných služieb, a to aj zavinením riadiacej organizácie (počet porušení, dátumy porušení, počet prípadov porušenia súvisiacich so znížením poplatkov za údržbu a opravu obytné priestory);
g) o posudzovaní žiadostí (návrhov, vyjadrení a sťažností) prijatých od vlastníkov priestorov s uvedením počtu a dátumu prijatia príslušných žiadostí, informácie o opatreniach prijatých správcovskou organizáciou na odstránenie (vyúčtovanie) návrhy, vyjadrenia a sťažnosti v nich uvedené - s uvedením dátumu prijatia príslušných rozhodnutí a vykonania opatrení na ich odstránenie (účtovníctvo), ako aj údaje o počte skutočností zistených v dôsledku posúdenia odvolaní vlastníkov poškodenie spoločného majetku konaním (nečinnosťou) správcovskej organizácie a informácie o náhrade takejto škody alebo o odstránení škody na spoločnom majetku;
h) o použití prostriedkov z rezerv určených na opravy (aj nepredvídaných) prác s uvedením termínu, druhu, objemu a ceny vykonaných prác, ako aj prípadov, keď cena týchto prác prevyšuje výšku vytvorených rezerv (v prípad vytvorenia vhodných rezerv);
i) o zmene zoznamu prác, služieb pre riadnu údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, zoznamu prác (služieb) pri správe bytového domu postupom ustanoveným v zmluve o výkone správy, s uvedením počtu, dátumu a obsahu príslušných zmien;
j) zo súm prijatých správcovskou organizáciou na základe zmlúv uzatvorených v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome za užívanie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o nájme spoločného majetku, inštalácia a prevádzka reklamných stavieb), smer vynakladania takýchto súm;
k) o výsledku zúčtovania úhrad za poskytnuté služby a práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
l) o sumách časovo rozlíšených a prijatých v účtovnom období o príspevkoch na opravy hlavného mesta, o výške fondu opráv hlavného mesta ku dňu vyhotovenia správy, ako aj o sumách použitých v účtovnom období opravy hlavného mesta. fond na účely (v prípade tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte regionálneho prevádzkovateľa);
m) o pokutách, pokutách a iných sankciách voči správcovskej organizácii orgánmi štátnej bytovej kontroly a dozoru, ako aj súdne spory, v ktorých je správcovská organizácia žalobcom alebo žalovaným.
SCHVÁLENÉ
nariadením ministerstva výstavby
a bývanie a komunálne služby
Ruská federácia
zo dňa 31.07.2014 N 411/pr
USMERNENIA
O POSTUPE PRI ORGANIZÁCII A VEDENÍ VALNÝCH SCHÔDZE VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVÝCH DOMOCH
Tieto metodické odporúčania o postupe pri organizovaní a konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch (ďalej len Odporúčania) boli vypracované v súlade s normami Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania). Ruskej federácie) s cieľom pomôcť vlastníkom priestorov v bytovom dome pri príprave a konaní valného zhromaždenia osobne aj formou hlasovania v neprítomnosti.
I. Všeobecné ustanovenia o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome
1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome (ďalej len valné zhromaždenie) je riadiacim orgánom bytového domu (časť 1 článku 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
2. V súlade s časťou 2 článku 44 Kódexu bývania Ruskej federácie do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí:
a) rozhodovanie o rekonštrukcii bytového domu (vrátane jeho rozšírenia alebo nadstavby), výstavbe hospodárskych budov a iných budov, stavieb, stavieb, väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome, o použití kapitálového fondu opráv;
b) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na kapitálové opravy v zmysle prevýšenia jeho výšky nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na kapitálové opravy, o minimálnej výške fond opráv kapitálu z hľadiska jeho prekročenia nad stanovenú minimálnu veľkosť fondu opráv hlavného mesta (v prípade, ak zákon zakladajúcej osoby Ruskej federácie ustanovuje minimálnu veľkosť fondu opráv hlavného mesta), výber osoby oprávnenej na otvorenie osobitného fondu účtovať a vykonávať transakcie s finančnými prostriedkami umiestnenými na osobitnom účte;
c) rozhodovanie o prijatí spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osoba splnomocnená rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov, úver alebo úver na kapitálovú opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných náležitostí zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prijatí týmito osobami ručenie, ručenie za tento úver alebo pôžičku a na podmienky získania určenej záruky, ručenie, ako aj na splatenie na náklady fondu kapitálových opráv úveru alebo pôžičky, slúžiace na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločný majetok v bytovom dome a na úhradu úrokov za použitie tohto úveru alebo pôžičky úhradu z fondu kapitálových opráv na náklady na získanie určených záruk a záruk;
d) rozhodovanie o limitoch užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania;
e) rozhodovanie o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami vrátane uzatvárania zmlúv o montáži a prevádzke reklamných stavieb, ak je na ich inštaláciu a prevádzku určené použitie spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome;
f) rozhodovanie o zisťovaní osôb, ktoré sú oprávnené v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome uzatvárať zmluvy o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o zriadení a prevádzke) reklamných stavieb) za podmienok určených rozhodnutím valného zhromaždenia;
g) výber spôsobu správy bytového domu;
h) rozhodovanie o bežných opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
5) ďalšie otázky uvedené v RF LC v pôsobnosti valného zhromaždenia.
3. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie.
Časový rozvrh a postup konania výročného valného zhromaždenia, ako aj postup oznamovania rozhodnutí, ktoré prijalo, určuje valné zhromaždenie.
3. Vlastníci priestorov v bytovom dome môžu okrem výročného valného zhromaždenia konať primárne a mimoriadne valné zhromaždenie.
V elektronickom dokumente číslovanie odsekov zodpovedá oficiálnemu zdroju.
4. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní na valnom zhromaždení zvoliť jeden zo spôsobov správy bytového domu:
a) priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome;
b) hospodárenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;
c) riadenie riadiacej organizácie.
5. Rozhodnutie valného zhromaždenia prijaté spôsobom stanoveným v Kódexe bývania Ruskej federácie je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov.
6. V bytovom dome, kde všetky priestory patria jednému vlastníkovi, rozhoduje o otázkach v pôsobnosti valného zhromaždenia tento vlastník samostatne a písomne sa dokumentuje. V tomto prípade sa neuplatňujú ustanovenia týchto odporúčaní, ktoré definujú postup a čas prípravy, zvolania a konania valného zhromaždenia, s výnimkou ustanovení týkajúcich sa času konania výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. .
II. Formy konania valného zhromaždenia
1. Valné zhromaždenie sa môže konať:
a) osobne (stretnutie), to znamená za spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov na konkrétnom mieste a v konkrétnom čase na prerokovanie otázok, o ktorých sa hlasuje;
3. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorých rozhodnutia boli doručené pred uzávierkou ich prevzatia, sa považujú za účastníkov valného zhromaždenia konaného formou hlasovania v neprítomnosti.
III. Iniciátor (organizátor) valného zhromaždenia
1. Valné zhromaždenie možno zvolať na podnet fyzických alebo právnických osôb, ktoré sú vlastníkmi priestorov daného bytového domu.
2. Iniciátormi valného zhromaždenia môžu byť:
a) primárne valné zhromaždenie - vlastník alebo viacerí vlastníci priestorov v bytovom dome;
b) výročné zhromaždenie - osoby z radov vlastníkov zodpovedné za konanie valného zhromaždenia (zvolené na primárnom zhromaždení vlastníkov);
c) mimoriadne valné zhromaždenie - na podnet ktoréhokoľvek z vlastníkov bytového domu.
3. Ak sa na valnom zhromaždení rozhoduje o otázke výberu správcovskej organizácie, ktorá s ňou uzatvorí zmluvu o správe bytového domu - vlastníci priestorov v bytovom dome alebo orgán samosprávy, ak takéto rozhodnutie bolo neboli predtým vykonané vlastníkmi priestorov v bytovom dome.
IV. Príprava na valné zhromaždenie
1. Pre úspešné uskutočnenie valného zhromaždenia je vhodné, aby vlastníci priestorov v bytovom dome určili iniciátora takéhoto zhromaždenia alebo vytvorili iniciatívnu skupinu.
2. Iniciátor (iniciatívna skupina) vypracuje dokumentáciu potrebnú na konanie valného zhromaždenia, tvorí program, pripravuje návrhy rozhodnutí valného zhromaždenia, vyberá priestory, v ktorých sa má valné zhromaždenie konať, vyvesuje informácie a dokumentáciu, určuje aj termín a miesto konania valného zhromaždenia.
3. Po určení programu valného zhromaždenia a vyhotovení potrebnej dokumentácie zasiela iniciátor (iniciatívna skupina) správy vlastníkom priestorov v bytovom dome o konaní valného zhromaždenia. Orientačná forma oznámenia o konaní valného zhromaždenia je uvedená v prílohe č. 1 týchto Odporúčaní.
4. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia je potrebné zaslať všetkým vlastníkom priestorov v bytovom dome najneskôr desať dní pred termínom konania valného zhromaždenia. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia musí byť v uvedenej lehote zaslané každému vlastníkovi priestorov v danej budove doporučenou zásielkou, ak rozhodnutie valného zhromaždenia neustanovuje iný spôsob zaslania tejto správy v písomnej forme, alebo odovzdané každému vlastníkovi. vlastníka priestorov v danom dome proti podpisu alebo vyvesené v priestoroch daného domu, určené takýmto rozhodnutím a prístupné všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome.
5. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia musí obsahovať:
1) údaj o osobe, na ktorej podnet sa toto valné zhromaždenie zvoláva.
Iniciátor (členovia iniciatívnej skupiny) uvádzajú svoje priezviská, mená, priezviská, čísla bytových (nebytových) priestorov, ktorých vlastníkmi sú v tomto bytovom dome.
2) forma konania tohto valného zhromaždenia (osobné (schôdza) alebo hlasovanie v neprítomnosti);
3) dátum, miesto, čas konania tohto valného zhromaždenia alebo v prípade takéhoto zhromaždenia vo forme hlasovania v neprítomnosti, dátum uzávierky na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto alebo adresu, kde sa koná rozhodnutia by sa mali preniesť;
4) program tohto valného zhromaždenia;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto valnom zhromaždení, a miesto alebo adresu, kde ich možno nahliadnuť.
Oznámenie o konaní valného zhromaždenia môže obsahovať informácie neuvedené v tomto odseku týchto Odporúčaní, ale súvisiace s konaním valného zhromaždenia.
6. Iniciátor (iniciatívna skupina) má právo vykonať ďalšie úkony súvisiace s konaním valného zhromaždenia (zisťovanie všetkých vlastníkov v danom bytovom dome; predbežné zisťovanie názorov vlastníkov priestorov v bytovom dome na danú problematiku o výbere spôsobu hospodárenia s takouto budovou identifikácie organizácií, ktoré sa špecializujú na správu bytových domov, určenie podielu každého vlastníka na spoločnom majetku bytového domu, určenie kandidátov na predsedu valného zhromaždenia, tajomníka; započítavacia provízia atď.).
V. Určenie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome
1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tom istom dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určených priestorov.
2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníctva určených priestorov.
3. Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome sa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na práve spoločného vlastníctva k určenej spoločnej nehnuteľnosti. predchádzajúceho vlastníka takýchto priestorov.
4. Vlastník priestorov v bytovom dome nemá právo:
1) prideliť v naturáliách svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníckeho práva k určeným priestorom.
5. Zoznam spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ku ktorým vznikajú vlastnícke práva všetkým vlastníkom priestorov v danom dome, je ustanovený Bytovým zákonníkom Ruskej federácie.
VI. Osobné vedenie valného zhromaždenia vlastníkov (stretnutie)
Oznámenie o konaní valného zhromaždenia
1. V súlade s bodom 4 týchto odporúčaní zasiela iniciátor (skupina iniciatív) každému vlastníkovi priestorov v bytovom dome správy o konaní valného zhromaždenia.
2. V prípade programu každého valného zhromaždenia sa odporúča zahrnúť otázky k voľbe predsedu valného zhromaždenia, tajomníka valného zhromaždenia a zloženiu sčítacej komisie valného zhromaždenia.
3. Oboznámenie vlastníkov priestorov v bytovom dome s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú predložené na tomto valnom zhromaždení, ako aj s rozhodnutiami prijatými valným zhromaždením, je možné vykonať zverejnením príslušných informácií ( materiálov) v určitej miestnosti tohto bytového domu, prístupnej každému vlastníkovi priestorov v tomto dome, alebo iným spôsobom určeným na valnom zhromaždení vlastníkov.
Postup pri preverovaní informácií (materiálov) môže byť určený na primárnom valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a musí byť oznámený každému takémuto vlastníkovi.
Pôsobnosť valného zhromaždenia
4. Valné zhromaždenie je platné (je uznášaniaschopné), ak sa ho zúčastnili vlastníci priestorov v danom bytovom dome alebo ich zástupcovia majúci viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v takomto bytovom dome. budova.
Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nie je uznášaniaschopné, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.
5. Prítomnosť vlastníkov na valnom zhromaždení a uznášaniaschopnosť potvrdzuje registračný list účastníkov valného zhromaždenia (vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo ich zástupcov) s uvedením priezviska, mena, priezviska, adresy. , údaje o liste vlastníctva priestorov v tomto bytovom dome, podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v danom bytovom dome, podpísaného vlastníkom alebo zástupcom vlastníkov s prílohou plnomocenstva, ak vlastník zástupca sa zúčastňuje na valnom zhromaždení.
6. Valné zhromaždenie vedie predseda valného zhromaždenia, zvolený na tomto zhromaždení.
rozhodnutia valného zhromaždenia
7. Rozhodnutia valného zhromaždenia o otázkach predložených na hlasovanie v súlade s programom tohto valného zhromaždenia sa prijímajú:
a) väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov zúčastňujúcich sa na tomto valnom zhromaždení, s výnimkou rozhodnutí uvedených v článku 44 časti 2 ods. “ odseku 2 oddielu I týchto odporúčaní);
8. Valné zhromaždenie nemá právo rozhodovať o otázkach nezaradených do programu tohto valného zhromaždenia, ako aj meniť program tohto zhromaždenia.
9. Rozhodnutia valného zhromaždenia prijaté spôsobom ustanoveným Bytovým zákonníkom Ruskej federácie o otázkach patriacich do pôsobnosti takéhoto zhromaždenia sú záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome, vrátane tých vlastníkov, ktorí sa neprihlásili. zúčastniť sa hlasovania.
10. Vlastník priestorov v bytovom dome má právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia v rozpore s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie, ak sa na tomto stretnutí nezúčastnil alebo hlasoval proti. také rozhodnutie a ak takýmto rozhodnutím boli porušené jeho práva a oprávnené záujmy. Návrh na takéto odvolanie možno podať na súd do šiestich mesiacov odo dňa, keď sa určený vlastník dozvedel alebo sa mal dozvedieť o rozhodnutí. Súd má s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu právo potvrdiť napadnuté rozhodnutie, ak hlasovanie určeného vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania, spáchané porušenia nie sú závažné a prijaté rozhodnutie nespôsobilo straty. určenému vlastníkovi.
Hlasovanie na valnom zhromaždení
13. Počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v danom bytovom dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome. Podiel vlastníka priestorov v tomto dome na práve spoločného vlastníctva k spoločnej veci v bytovom dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určeného priestoru.
14. Zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení koná v súlade s oprávneniami na základe pokynov federálnych zákonov, aktov oprávnených štátnych orgánov alebo aktov orgánov samosprávy, prípadne písomného splnomocnenia na hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o zastupovanom vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo označenie, bydlisko alebo miesto, údaje o pase) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami odsekov a článku 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo overené notárom. Orientačná forma hlasovacieho splnomocnenia je uvedená v prílohe č. 2 týchto Odporúčaní.
Hlasovanie sa môže uskutočniť rôznymi spôsobmi, napríklad zdvihnutím ruky, prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov (zástupcov vlastníkov) priestorov v danom bytovom dome, v ktorých je vyznačený podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti. v tomto bytovom dome, a počet hlasov, ktoré má tento bytový dom vlastník (zástupca vlastníkov), a ďalšie spôsoby.
Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach predložených na hlasovanie sa hlasy spočítavajú pri otázkach, pri ktorých vlastník zúčastnený na hlasovaní ponechal iba jednu z možných možností hlasovania. Tieto rozhodnutia vypracované v rozpore s touto požiadavkou sú vyhlásené za neplatné a hlasy o otázkach v nich uvedených sa nezapočítavajú. Ak rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje, obsahuje niekoľko otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok neplatnosť uvedeného rozhodnutia ako celku.
Pravidlá a spôsoby hlasovania o otázkach programu valného zhromaždenia môže schváliť valné zhromaždenie.
Zhrnutie výsledkov hlasovania na valnom zhromaždení
18. Zápisnicu z valného zhromaždenia vedie tajomník valného zhromaždenia, ktorého kandidatúru volí valné zhromaždenie aj rozhodnutím.
Registrácia rozhodnutí valného zhromaždenia
19. Rozhodnutia valného zhromaždenia sa zaznamenávajú do zápisnice spôsobom a v lehote stanovenej valným zhromaždením (najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí).
20. Rozhodnutia valného zhromaždenia, ako aj výsledky hlasovania dáva do pozornosti vlastníkov priestorov v danom dome iniciátor (skupina iniciatív) vyvesením príslušnej správy v priestoroch tohto bytového domu. , určená rozhodnutím valného zhromaždenia a prístupná všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome, najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí.
21. Zápisnice z valných zhromaždení a rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach zaradených na program tohto valného zhromaždenia, o ktorých sa hlasuje, sa ukladajú na miesto alebo adresu určenú rozhodnutím tohto zhromaždenia.
22. Zápisnica z valného zhromaždenia sa vyhotovuje písomne a podpisuje ju predseda valného zhromaždenia a tajomník valného zhromaždenia, ako aj členovia sčítacej komisie. V zápisnici musí byť uvedený dátum a miesto konania valného zhromaždenia, program, kvórum, rozhodnutia prijaté ku každému bodu programu vyjadrené slovami „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“. Orientačná podoba zápisnice z valného zhromaždenia je uvedená v prílohe č. 3 týchto Odporúčaní.
VII. Vedenie valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti
1. Ak pri osobnom konaní valného zhromaždenia takéto valné zhromaždenie nebolo uznášaniaschopné uvedené v časti 3 článku 45 Kódexu bývania RF (podľa bodu 4 oddielu IV týchto odporúčaní), v budúcich rozhodnutiach valného zhromaždenia s rovnakým programom môže byť prijaté hlasovaním v neprítomnosti.
Oznámenie o konaní valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti
2. V súlade s oddielom IV týchto Odporúčaní zasiela iniciátor (skupina iniciatív) každému vlastníkovi priestorov v bytovom dome správy o konaní valného zhromaždenia.
3. V oznámení o konaní valného zhromaždenia vo forme hlasovania v neprítomnosti musí byť uvedené:
a) údaje o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
b) forma konania tohto zasadnutia - hlasovanie v neprítomnosti;
c) dátum uzávierky na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, miesto alebo adresu, kam by sa takéto rozhodnutia mali preniesť;
d) program tohto zasadnutia;
e) postup pri oboznamovaní sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, ako aj s miestom alebo adresou, kde ich možno nahliadnuť.
Zákonnosť valného zhromaždenia konaného formou hlasovania v neprítomnosti
4. Valné zhromaždenie konané formou hlasovania v neprítomnosti je platné, ak sa ho zúčastnili vlastníci priestorov v danom bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov.
5. Za vlastníkov priestorov v danom bytovom dome sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení konanom formou hlasovania v neprítomnosti, ktorých rozhodnutia boli doručené pred uzávierkou ich prijatia uvedenou v oznámení o konaní valného zhromaždenia. formou neprítomného hlasovania.
Rozhodnutia prijaté na valnom zhromaždení formou hlasovania v neprítomnosti
6. Rozhodnutia valného zhromaždenia prijaté na valnom zhromaždení hlasovaním v neprítomnosti sa prijímajú rovnako ako pri osobnom stretnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome (bod IV. týchto odporúčaní).
Hlasovanie na valnom zhromaždení formou hlasovania v neprítomnosti
8. Hlasovanie o otázkach programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou neprítomného hlasovania, sa uskutočňuje len písomným rozhodnutím vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
Požiadavky na formalizáciu rozhodnutia vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie na valnom zhromaždení formou hlasovania v neprítomnosti
9. Valné zhromaždenie formou hlasovania v neprítomnosti sa koná tak, že na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení o konaní valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti sa doručia písomné rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
10. Za vlastníkov priestorov v danom bytovom dome sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení formou hlasovania v neprítomnosti, ktorých rozhodnutia boli doručené pred uzávierkou ich prijatia uvedeným v oznámení o konaní valného zhromaždenia. formou hlasovania v neprítomnosti, pričom pôsobnosť valného zhromaždenia je určená počtom hlasov vyjadreným v týchto rozhodnutiach.
11. Vlastníkom priestorov v bytovom dome sa spolu s oznámením o konaní valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti s uvedením programu zasielajú ku každej otázke, o ktorej sa bude hlasovať, formulár rozhodnutia vlastníka, ktorý vlastník vyplní. vlastnou rukou a znameniami. Ak za vlastníka priestorov rozhoduje zástupca vlastníka, k rozhodnutiu musí byť priložené splnomocnenie potvrdzujúce oprávnenie takého zástupcu hlasovať.
12. V rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, musí byť uvedené:
a) údaje o osobe zúčastnenej na hlasovaní;
b) údaj o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
c) rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.
Orientačná podoba rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, je uvedená v prílohe č. 4 týchto Odporúčaní.
Zhrnutie výsledkov valného zhromaždenia formou neprítomného hlasovania
13. Na zhrnutie výsledkov valného zhromaždenia formou neprítomného hlasovania je vytvorená sčítacia komisia, ktorej členovia sú volení na valnom zhromaždení.
Pri hlasovaní o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o tých otázkach, pri ktorých vlastník priestorov v bytovom dome zúčastňujúci sa na hlasovaní ponechal len jednu z možností hlasovania. Rozhodnutia vykonané v rozpore s touto požiadavkou sa považujú za neplatné a hlasy o nich sa nezapočítavajú.
Registrácia rozhodnutia valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti
14. Rozhodnutie valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti sa dokumentuje do zápisnice spôsobom uvedeným v časti IV. časti „Zápis rozhodnutí valného zhromaždenia“ týchto Odporúčaní.
15. Zápisnica z valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti sa vyhotovuje písomne a podpisuje ju predseda valného zhromaždenia a tajomník valného zhromaždenia, ako aj členovia sčítacej komisie. V protokole musí byť uvedený dátum a miesto zhrnutia výsledkov neprítomného hlasovania, program, kvórum, rozhodnutia prijaté ku každému bodu programu, vyjadrené v znení „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“. Orientačná podoba zápisnice z valného zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti je uvedená v prílohe č. 5 týchto Odporúčaní.
VIII. Charakteristiky úvodného valného zhromaždenia
Konaniu úvodného valného zhromaždenia predchádza práca na jeho príprave, ktorá môže zahŕňať:
a) identifikácia všetkých vlastníkov priestorov v danom bytovom dome;
b) prieskum názorov vlastníkov priestorov bytového domu na otázku voľby spôsobu správy takéhoto bytového domu;
c) identifikácia správcovských organizácií, s ktorými je možné uzavrieť dohodu o správe bytového domu;
d) určenie podielu každého vlastníka na spoločnom majetku bytového domu;
e) tvorba programu valného zhromaždenia a návrh rozhodnutí o každom bode programu;
f) zasielanie správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov;
g) ďalšie otázky súvisiace s priebehom valného zhromaždenia (napríklad predbežné určenie kandidatúry predsedu valného zhromaždenia, tajomníka, sčítacej komisie a iné).
Článok 185 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo overené notárom. Iniciátor (iniciatívna skupina): ___________________________________________/celé meno, počet priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva); _________________________________________/celé meno, počet priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva); _________________________________________/celé meno, počet priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva); __________________________________________/celé meno, počet priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva).<*>Približná podoba hlasovacieho formulára je uvedená v prílohe č. 4 týchto Odporúčaní.
Príloha č.2
k metodickým odporúčaniam
podľa poriadku organizácie
a vedenie valných zhromaždení
vlastníkov priestorov
v bytových domoch,
schválené objednávkou
Ministerstvo výstavby
a bývanie a komunálne služby Iniciátor valného zhromaždenia vlastníkov priestorov: _________________________________________________________________________________________________________________________________iniciatíva___ celé meno členov___ ________________________________________________ N ich bytových priestorov) Forma konania valného zhromaždenia - osobne. Trávenie času ________________________. Miesto ________________________. Celkový počet hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome ________ hlasov<*> . Celková plocha bytového domu je ________. Výmera bytového domu vo vlastníctve občanov je ____. Výmera bytového domu vo vlastníctve právnických osôb je _________. Plocha bytového domu v štátnom (obecnom) vlastníctve je _________. Prítomní: Vlastníci (zástupcovia vlastníkov) obytných priestorov: ____________________________ (celé meno vlastníka obytných priestorov, oficiálny názov právnickej osoby) doklad potvrdzujúci totožnosť alebo právomoci pozvaných a zástupcov) Kvórum - __________________________________ nie je k dispozícií). Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov - ________________ (uviesť oprávnený/neoprávnený). Program: 1. Výber predsedu zhromaždenia, tajomníka zhromaždenia, zloženie sčítacej komisie valného zhromaždenia. 2. _________________________________ , navrhuje sa hlasovanie o zozname (kandidátmi). V prvom bode programu odzneli: _________________________________________________________________________________________________pre každého kandidáta/správu___ ___, zdržal sa hlasovania ________. Rozhodnutie o prvom bode programu je _______________ (označte prijaté/neprijaté). Valné zhromaždenie rozhoduje o zvolení: predsedu zhromaždenia ________________________________________________ (celé meno) tajomníka zhromaždenia _________________________________________________________________ l meno) sčítacia komisia pozostávajúca z _____ ľudí v zložení: _________________________________________ (celé meno) 2. V programe druhého čísla ______________________________________________________________ ______________________ (celé meno, obsah správy/príhovoru/správy) Navrhol: _________________________________________________________________________________________________________ Rozhodnutie o druhom bode programu je _________ (uveďte prijaté/neprijaté). The general meeting decides: ___________________________________________________________________ (the decision of the general meeting on the issue put to vote is given, if the decision on this issue is adopted) Appendices: 1. Register of owners of premises in an apartment building (representatives of the owners) na ____ listoch. 2. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov na ____ listoch. 3. Register doručovania oznámení vlastníkom priestorov o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na ____ listoch. 4. Zoznam evidencie vlastníkov priestorov prítomných na schôdzi. 5. Splnomocnenia pre zástupcov vlastníkov priestorov v počte _____ kusov. K zápisnici musia byť priložené aj materiály k otázkam, o ktorých sa hlasuje (napríklad zmluva o správe bytového domu so všetkými prílohami). predseda valného zhromaždenia ________________________/ Celé meno / (podpis) Tajomník valného zhromaždenia ___________________________/ Celé meno / (podpis) Členovia sčítacej komisie: ____________________________/ Celé meno. /<**>(podpis)<*>V súlade s časťou 3 čl. 48 bytového zákonníka Ruskej federácie, počet hlasov, ktoré má každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v danom dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločných priestorov. nehnuteľnosť v danej budove.<**>V súlade s časťou 1 čl. 46 bytového zákonníka Ruskej federácie sa rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zaznamenávajú do protokolov spôsobom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v danom dome, teda valným zhromaždením vlastníci sa môžu rozhodnúť podpísať príslušný protokol nielen predsedom valného zhromaždenia, tajomníkom valného zhromaždenia a členmi sčítacej komisie, ale aj vlastníkmi priestorov v bytovom dome.
Príloha č.4
k metodickým odporúčaniam
podľa poriadku organizácie
a vedenie valných zhromaždení
vlastníkov priestorov
v bytových domoch,
schválené objednávkou
Ministerstvo výstavby neplatné, a preto sa nebudú brať do úvahy pri sčítavaní hlasov v týchto prípadoch: uvedenie viacerých odpovedí na tú istú otázku; neodpovedanie na otázky predložené na hlasovanie; neuvedenie informácií o vlastníkovi priestorov v bytovom dome (zástupca vlastníkov); ak nie je podpísané rozhodnutie vlastníka priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje. Informácie o zástupcovi vlastníka priestorov v bytovom dome sa vypĺňajú iba vtedy, ak má vlastník plnú moc. Splnomocnenie v mene právnickej osoby sa vydáva podpísané jej vedúcim alebo inou osobou oprávnenou na to jej zakladajúcimi listinami s pripojenou pečiatkou tejto organizácie. Ďalšie vysvetlenia k postupu pri vypĺňaní rozhodnutia môžete získať na: __________________ v období od „__“ do „________“ 20__ od _______ do ______ hodín. N 1
„O schválení požiadaviek na formát elektronických dokumentov predkladaných na štátnu skúšku projektovej dokumentácie a (alebo) výsledkov inžinierskych prieskumov a overenia spoľahlivosti určenia predpokladaných nákladov na výstavbu, rekonštrukciu, väčšie opravy projektov investičnej výstavby“
Revízia zo dňa 05.12.2017 — Platná od 25.09.2017
MINISTERSTVO VÝSTAVBY A BÝVANIA A KOMUNÁLNE SLUŽBY RUSKEJ FEDERÁCIE
OBJEDNAŤ
zo dňa 12.05.2017 N 783/pr
O SCHVAĽOVANÍ POŽIADAVIEK NA FORMÁT ELEKTRONICKÝCH DOKLADOV PREDKLADANÝCH NA ŠTÁTNE SKÚŠKANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE A (ALEBO) VÝSLEDKOV INŽINIERSKEHO PRIESKUMU A KONTROLY PRESNOSTI STANOVENIA ODHADOVANÝCH NÁKLADOV VÝSTAVBY, REKONŠTRUKCIE REKONŠTRUKCIE OVERHAC.
1. Schvaľuje priložené požiadavky na formát elektronických dokumentov predkladaných na štátnu skúšku projektovej dokumentácie a (alebo) výsledky inžinierskych prieskumov a overenie spoľahlivosti určenia predpokladaných nákladov na výstavbu, rekonštrukciu, väčšie opravy hl. stavebné projekty.
2. Uznať za neplatné nariadenia Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie:
3. Toto nariadenie nadobúda platnosť jeden mesiac odo dňa jeho oficiálneho zverejnenia.
4. Kontrolou vykonávania tohto nariadenia je poverený námestník ministra výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie Kh.D. Mavliyarovej.
minister
M.A. MUŽI
SCHVÁLENÉ
nariadením ministerstva výstavby
a bývanie a komunálne služby
Ruská federácia
zo dňa 12.05.2017 N 783/pr
POŽIADAVKY NA FORMÁT ELEKTRONICKÝCH DOKLADOV PREDKLADANÝCH NA ŠTÁTNE SKÚŠKANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE A (ALEBO) VÝSLEDKOV INŽINIERSKYCH PRIESKUMU A KONTROLY PRESNOSTI STANOVENIA ODHADOVANÝCH NÁKLADOV VÝSTAVBY, REKONŠTRUKCIE, REKONŠTRUKCIE OBJEMU HL.
1. Tento dokument definuje požiadavky na formát elektronických dokumentov predkladaných na štátne preskúšanie projektovej dokumentácie a (alebo) výsledkov inžinierskeho prieskumu a overenie spoľahlivosti predpokladaných nákladov na výstavbu, rekonštrukciu, väčšie opravy projektov investičnej výstavby (ďalej len až ako Požiadavky, služby, elektronické dokumenty ).
2. Pre príjem služieb sa predkladajú elektronické dokumenty vo forme súborov vo formáte xml (okrem prípadov ustanovených v odseku 3 týchto Požiadaviek).
Schémy, ktoré sa majú použiť na generovanie dokumentov vo formáte xml (ďalej len - schémy xml), sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie (ďalej len "ministerstvo") o informačnej a telekomunikačnej sieti. Internet“ (ďalej len „internet“) a nadobúdajú platnosť po troch mesiacoch odo dňa umiestnenia.
Po zverejnení nového xml príslušného dokumentu na oficiálnej webovej stránke ministerstva na internete sa do troch mesiacov odo dňa nadobudnutia jeho účinnosti poskytne prístup k xml schéme, ktorá stratila platnosť.
3. Ak oficiálna webová stránka ministerstva nemá xml schému, ktorá sa má použiť na vytvorenie príslušného elektronického dokumentu, elektronické dokumenty sa predkladajú v týchto formátoch:
a) doc, docx, odt - pre dokumenty s textovým obsahom, ktorý neobsahuje vzorce (okrem dokumentov uvedených v písmene „c“ tohto odseku);
b) pdf - pre dokumenty s textovým obsahom vrátane tých, ktoré obsahujú vzorce a (alebo) grafické obrázky (s výnimkou dokumentov uvedených v písmene „c“ tohto odseku), ako aj dokumenty s grafickým obsahom;
c) xls, xlsx, ods - pre doklady obsahujúce prehľady nákladov, súhrnné odhady nákladov stavby, odhady objektu (odhady), miestne odhady (odhady), odhady pre jednotlivé druhy nákladov.
4. Elektronické dokumenty predložené vo formátoch uvedených v odseku 3 týchto požiadaviek musia:
a) vytvorené spôsobom, ktorý nezahŕňa skenovanie dokumentu na papieri (okrem prípadov uvedených v odseku 5 týchto požiadaviek);
b) pozostávať z jedného alebo viacerých súborov, z ktorých každý obsahuje textové a (alebo) grafické informácie;
c) poskytnúť možnosť prehľadávania textového obsahu dokumentu a možnosť kopírovania textu (okrem prípadov, keď je text súčasťou grafického obrázka);
d) obsahovať obsah (pre dokumenty obsahujúce údaje štruktúrované podľa častí, kapitol, oddielov (pododdielov)) a záložky, ktoré umožňujú prechod cez obsah a (alebo) k obrázkom a tabuľkám obsiahnutým v texte;
e) tvorené pre každý oddiel (pododdiel) projektovej dokumentácie a v názve obsahujú slová „Časť PD N“, ako aj „pododdiel PD N“ (pre pododdiel v rámci oddielu) s uvedením poradového čísla oddielu, podsekcia;
e) neprekračujú limit veľkosti 80 megabajtov (pri prekročení limitu veľkosti sa dokument rozdelí na viacero, názov každého súboru sa doplní slovom „Fragment“ a poradovým číslom súboru vyplývajúceho z rozdelenia ).
5. Ak projektová dokumentácia obsahuje dokumenty, ktoré musia byť predložené vo formátoch xml alebo xls, xlsx, ods, sú tieto dokumenty vygenerované vo forme samostatného elektronického dokumentu v súlade s pravidlami pre pomenovanie uvedenými v odseku 4 týchto Požiadaviek.
6. V prípadoch, keď je originál dokladu vydaný a podpísaný oprávneným orgánom alebo organizáciou v listinnej podobe (s výnimkou projektovej dokumentácie), ako aj pri vyhotovovaní informačného a identifikačného listu podľa odseku 7 týchto Požiadaviek je umožňuje vygenerovať elektronický dokument skenovaním priamo z originálneho dokumentu (nie je povolené použitie kópií), ktoré sa vykonáva pri zachovaní orientácie originálneho dokumentu v rozlíšení 300 dpi (mierka 1:1) s použitím nasledovného: režimy:
a) „čiernobiely“ (v prípade absencie grafických obrázkov a (alebo) farebného textu v dokumente);
b) „odtiene sivej“ (ak dokument obsahuje iné grafické obrázky ako farebnú grafiku);
c) „farebný“ alebo „režim plného farebného vykresľovania“ (ak dokument obsahuje farebnú grafiku alebo farebný text).
7. Predložené elektronické dokumenty podpisujú vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom (ďalej len - elektronický podpis) osoby oprávnené ich podpisovať v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a v prípadoch uvedených v odseku 6 týchto požiadaviek - osoby oprávnený predkladať doklady na poskytovanie služieb.
Projektovú dokumentáciu vygenerovanú vo forme elektronického dokumentu podpisujú osoby podieľajúce sa na jej vypracovaní, implementácii normatívnej kontroly a schvaľovania, a ak nie je možné zabezpečiť ich elektronickým podpisom, je pre jednotlivé osoby vystavený informačný a identifikačný list na papieri. dokumenty ako súčasť projektovej dokumentácie, obsahujúce názov elektronického dokumentu, na ktorý bol vydaný, mená a podpisy osôb neopatrených elektronickým podpisom, dátum a čas poslednej úpravy dokumentu. Takýto informačný a identifikačný list je naskenovaný v súlade s odsekom 6 týchto Požiadaviek a elektronický dokument vygenerovaný na základe výsledkov skenovania je podpísaný osobou oprávnenou poskytovať dokumenty na poskytovanie služieb elektronickým podpisom.
