Kokie dokumentai reikalingi privatizavimui. Buto privatizavimo dokumentų sąrašas. Ar galima atimti butą?

Žlugus Sovietų Sąjungai, gyvenamojo ploto privatizavimas tebėra aktuali problema daugeliui žmonių, gyvenančių Rusijos Federacijos platybėse.
Faktas yra tas, kad sovietmečiu būstas buvo valstybės kontroliuojamas ir negalėjo būti privati ​​nuosavybė. 1991 m. buvo priimtas įstatymas, kuriuo pradėtas nemokamas butų ir kaimo namų privatizavimas tarp gyventojų. Tai turėjo pagaliau padėti šaliai pereiti prie rinkos ekonomikos ir atsikratyti būsto globos. Iki šio įstatymo priėmimo žmonės su valstybe sudarė savivaldybės sutartį dėl buto nuomos.

Remiantis naujausiais gandais, laisvas valstybės turto perleidimo ar pardavimo procesas užsitęsė visus 2019 m. Priminsime, kad jis jau buvo kelis kartus atšauktas arba sustabdytas.

Kokios yra privatizavimo sąlygos

Šiam procesui tinka ne visų tipų gyvenamosios patalpos. Į klausimą „Kokių tipų gyvenamosios patalpos netinka privatizuoti“ atsakys žemiau pateiktas sąrašas.

Taigi privatizuoti netinka:

• karinės stovyklos ir būstas jose;
• būstas netvarkingas arba be ilgalaikio remonto;
• būstas, neturintis PTI plano arba neįregistruotas pertvarkymui;
• butų, kurie priklauso komunalinėms įmonėms.

Šioms būsto rūšims laisvos formos nuosavybės konvertavimo įstatymas netaikomas dėl ypatybių, kurias šie gyvenamieji rajonai turi pagal savo vietą, paskirtį ir kitus kriterijus. Bet kokie bandymai juos privatizuoti bus nesėkmingi, o jei bandysite tai padaryti per kyšį atitinkamoms institucijoms, galite susilaukti rimtos baudos.

Visi kiti būsto tipai gali būti visiškai ramiai įregistruoti ir priklausantys nedalomai.

Nemokamo privatizavimo įstatymas leidžia Rusijos Federacijos piliečiui pasirinkti butą ir tapti jo savininku, procedūrą atliekant vieną kartą gyvenime. Plėtra, kaip minėta aukščiau, buvo pradėta 1991 m. ir tęsiasi iki šiol.

Žmonių, galinčių privatizuoti būstą, sąrašas

Kaip įprasta tokiais atvejais, beveik kiekvienas Rusijos pilietis, sulaukęs 18 metų, gali privatizuoti butą, jei turi atitinkamus dokumentus. Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad registruoti butą galite bet kuriame šalies kampelyje, o ne tik savo gyvenamojoje vietoje. Jums reikia tik atitinkamų dokumentų iš jūsų pradinės gyvenamosios vietos. Rusijos Federacijos paso turėjimo trukmei nėra jokių apribojimų (jei, pavyzdžiui, ne taip seniai persikėlėte į Rusiją ir jau gavote pilietybę), nes pats jo buvimas yra svarbus.

Taigi butą gali turėti absoliučiai visi Rusijos piliečiai, vyresni nei 18 metų, turintys atitinkamus popierius ir nepasibaigusį pasą. Norėčiau atkreipti dėmesį, kad visų pirma kariams, kurie yra įtraukti į Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų karinį registrą, bus leista privatizuoti būstą.

Privatizavimui reikalingų dokumentų sąrašas 2018-2019 m

Valstybės turto perdavimas į privačias rankas vyksta keliais etapais. Kiekvienas iš jų yra išsamiai aprašytas toliau. Sekite jį – ir nepastebėsite tikro proceso sudėtingumo.

Pirmas lygmuo:

Renkate pagrindinius savo buto dokumentus. Tai:

1. Socialinės nuomos sutartis arba buto orderis (galite gauti vieningame informacijos ir atsiskaitymų centre).
2. Techninis pasas (galite ir turėtumėte užsisakyti iš PTI).
3. Kadastrinis pasas.
4. Išsamus išrašas iš jūsų namų registro su informacija apie visus su jumis gyvenančius žmones.
5. Dokumentas iš Vieningo valstybinio turto registro.
6. Pažyma, kad anksčiau nedalyvavo privatizavime.
7. Asmeninė sąskaita jūsų butui. Rekomenduojama neturėti skolų ar skolų.
8. Jeigu patikėjote procesą profesionalui, išduokite jam notaro patvirtintą įgaliojimą pasiimti reikalingus dokumentus;
9. Visų privatizavimo dalyvių asmens duomenys ir aktai.

Antrasis etapas susideda iš papildomų dokumentų, reikalingų norint privatizuoti per trumpesnį laiką, sąrašas.

Jei vaikai dalyvauja privatizavime, reikia surinkti:

• globos institucijų leidimas privatizuoti;
• pažymas iš Jūsų namų registro iš ankstesnės ir naujos gyvenamosios vietos;

Jei procese dalyvauja asmenys, kurie bute įsiregistravo po 1991 m., su savimi reikės turėti išrašą iš jų ankstesnės gyvenamosios vietos namo registro.

Jeigu bute vaikas globojamas, reikia turėti įsakymą skirti globėją ir leidimą privatizuoti globos institucijas.

Jei tarp jūsų yra kitų šalių piliečių, reikalinga Vizų ir registracijos skyriaus pažyma. Šis pažymėjimas turi patvirtinti asmens pilietybę (Rusijos pilietybę).

Jeigu vienas iš privatizavimo dalyvių anksčiau buvo pastebėtas privatizuojant, tai jis privalo pateikti nedalyvavimo šioje procedūroje pažymą, detalų namo registro išrašą ir pilną Vieningo valstybės registro išrašą, naudodamas formą Nr.3.

Asmens dokumentams reikės paso, mirties/gimimo ir santuokos liudijimų.

Ką turėčiau duoti kur?

Dabar pažvelkime į klausimą, kam ir kur išduoti pažymėjimus.

Į PTI atsinešate pasą, socialinės nuomos sutartį ir namo registro išrašą.

Į turto valdymo skyrių atneškite socialinės nuomos sutartį, techninius ir kadastrinius pasus, Rusijos Federacijos piliečio pasą, namo registro išrašą.

Privatizavimo sutarties registravimas

Norėdami tai padaryti, turite pateikti kadastrinius ir techninius pasus, asmeninę buto sąskaitą, buto orderį, visų dalyvių pasus, išrašus iš namų registro, pažymėjimus apie anksčiau nedalyvavimą privatizuojant, išrašą iš Rosreestr. ir Vieningo valstybės registro pažyma.

Išduodame nuosavybės pažymėjimą

Čia jums reikės kadastrinių ir techninių pasų, Rosreestr išrašo, atsisakymų privatizuoti, visų dalyvių pasų, buto orderio, kiekvieno privatizavimo dalyvio privatizavimo sutarties.

Atlikę visas procedūras, jums bus išduotas dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę turėti savo gyvenamąjį plotą ir juo disponuoti.

Mūsų svetainės lankytojams yra specialus pasiūlymas – jūs galite gauti profesionalaus teisininko patarimą visiškai nemokamai, tiesiog palikę savo klausimą žemiau esančioje formoje.

1991 m. Rusijos piliečiai turėjo galimybę įregistruoti valstybinį būstą kaip privačią nuosavybę (Federalinis įstatymas Nr. 1541-1 „Dėl Rusijos Federacijos būsto fondo privatizavimo“), įgydami visas teises į butą, kuriame gyvena savininkas. socialinės nuomos sutartis. Šiuo metu galiojantys teisės aktai garantuoja nemokamą privatizavimą iki 2018 m. kovo 1 d. Ateityje turėsite atlikti dalinę įmoką, kuri apskaičiuojama atsižvelgiant į būsto kadastrinę vertę.

Butų privatizavimas 2017 m

Norint įregistruoti nuosavybę, reikia surinkti tam tikrus dokumentus, iš kurių dalis yra mokama. Apskritai turėsite išleisti iki 3–5 tūkstančių rublių. (sertifikatai - 100, 500, 700 rublių). Kalbant apie terminą, privatizavimo procedūra trunka apie tris mėnesius: du – prašymo svarstymui ir vienas – privačios nuosavybės įregistravimui. Arba galite kreiptis į specializuotą įmonę ir užsisakyti buto privatizavimo paslaugas.

Žingsnis po žingsnio veiksmų planas yra toks:

1. Pasiteiraukite būsto departamento dėl privatizavimo galimybės, atsižvelgiant į galiojančius įstatymus.
2. Gauti registruotų buto gyventojų sutikimą. Atsisakymas privatizuoti be adreso registruojamas notaro (500 rublių).
3. Pasirinkite nuosavybės formą (vienas arba bendras).
4. Dėl techninio paso kreipkitės į PTI. PTI darbuotojai patikrins buto būklę, nustatys avaringumą, priestatų buvimą ir išplanavimo pakeitimus.
5. Paruoškite reikiamus dokumentus. Šis etapas užima didžiąją dalį privatizavimo laiko.
6. Sudarykite ir pateikite prašymą miesto ar kaimo administracijos būsto skyriui.
7. Remiantis gautu sprendimu, pasirašyti buto nuosavybės perleidimo sutartį.
8. Užpildykite registracijos dokumentus Rosreestr, kuris per mėnesį išduos atitinkamą nuosavybės teisių sertifikatą.

Viršijus registracijos laikotarpį (daugiau nei vieną mėnesį), galite pateikti skundą aukštesnėms institucijoms.

Kuo ypatingas buto privatizavimas?

Lengva savarankiškai pereiti visus registracijos ir nuosavybės teisių registravimo etapus. Bet kad negaištumėte laiko pačiai procedūrai, galite užsisakyti specialistų, kurie paruoš, pateiks ir priims dokumentus, paslaugas. Žinoma, už tokį darbą teks mokėti. Kainos priklauso nuo pasirinkto regiono ir registracijos sudėtingumo (neteisėtas pertvarkymas, registruotų ir gyventojų skaičius ir kt.).

Privatizuojamo būsto rūšys

Nuosavybės teises galės įgyti atitinkamą statusą turintys savivaldybės ir komunalinių butų gyventojai. Privatizuoti negalima šių tipų būstų:

• privatus ar valstybinis gyvenamasis nekilnojamasis turtas;
• avarinis būstas;
• bendrabučio kambariai;
• tarnybiniai butai ar namai;
• karinių gyvenviečių ir miestelių gyvenamasis fondas;
• patalpas aplinkai svarbiose vietose.

Išimtis daroma valstybiniam ar tarnybiniam nekilnojamajam turtui, jei yra specialus leidimas.

DĖMESIO! Butai su nemokamo naudojimosi sutartimi neprivatizuojami. Nekilnojamojo turto su socialinės nuomos sutartimi gauti nuosavybės pažymėjimą yra gana priimtina.

Dalyvavimas privatizavime

Nuosavybės teises įgyja į nurodytą gyvenamąją patalpą užsiregistravę gyventojai. Nepilnamečiams atstovauja tėvai arba globėjai, o laikinai nedalyvaujantiems (ligos, įkalinimo, karo tarnybos) – valstybinės įstaigos, kurios pasilieka atitinkamą dalį.

DĖMESIO! Pagal 11 straipsnį privatizuojant dalyvauja piliečiai, sulaukę 18 metų. Ši teisė gali būti suteikta tik vieną kartą. Pakartotinis dalyvavimas numatytas tik nepilnamečiams, kurių teisės buvo pažeistos.

Atsisakymas privatizuoti įforminamas notaro. Toks dokumentas gali būti naudingas ateityje sprendžiant ginčus.

Kas gali valdyti nekilnojamąjį turtą

Būsto nuosavybė priklauso nuo pasirinktos formos:

• padas - savininkas viską kontroliuoja;
• bendras – dalyvauja visi gyventojai;
• bendras – sprendimui priimti reikalingas visų gyventojų sutikimas

Teisės aktai įpareigoja paskirstyti akcijas kiekvienam privatizavimo dalyviui.

Dokumentų gavimas iš PTI

Patalpoms su neteisėtu pertvarkymu ar priestatu jums reikia:

• atkurti pradinį išdėstymą;
• įteisinti pakeitimus ir gauti atitinkamus dokumentus;
• sumokėti baudą.

Jei įvykdyti visi formalumai, PTI išduoda registracijos pažymėjimą, kuris vėliau perduodamas registracijos rūmų būsto skyriui.

Nuosavybės dokumentų sąrašas:

1. Kiekvieno privatizavimo dalyvio prašymas.
2. Pasų originalai ir kopijos, nepilnamečiams – gimimo liudijimai.
3. Būsto dokumentai (užsakymas, sutartis ir kt.).
4. Techninis pasas.
5. Kadastrinis pasas. Užsisakykite savo gyvenamojoje vietoje arba Valstybės kadastro svetainėje.
6. Išrašas, nurodantis būste registruotus (būsto skyrius, pasų skyrius).
7. Teisių į nekilnojamąjį turtą patvirtinimas (registracijos rūmų pažyma).
8. Pažyma apie mokėjimą už komunalines paslaugas.
9. Kiti dokumentai priklausomai nuo situacijos (pavardės keitimas, skyrybos ir kt.).

Turite susisiekti su miesto administracijos būsto skyriumi. Turint notaro patvirtintą įgaliojimą, klausimus galima išspręsti nedalyvaujant visiems gyventojams.

Privatizuoto ir neprivatizuoto būsto skirtumai

Gavę nuosavybės teisę į butą, dalyviai tampa pilnateisiais patalpų savininkais. Ši parinktis yra patogi ir naudinga dėl kelių priežasčių:

1. Būstas visiškai priklauso savininkui, kuris negaudamas jokių valstybės leidimų gali jį parduoti, keisti, pertvarkyti ir pan.
2. Po savininko mirties turtą paveldi artimieji.
3. Savininkai turi mokėti privalomus mokėjimus už remontą ir pan.
4. Iš privatizuoto buto lengvatinis perkėlimas galimas tik į panašaus dydžio butą. Kitais atvejais manoma, kad tai yra 18 kvadratinių metrų. m vienam gyventojui (Maskva).

Reikia atsiminti, kad privatizuotas nekilnojamasis turtas priverstinai paimamas paskolos skoloms apmokėti arba dėl privalomų įmokų nemokėjimo. Su valstybiniu būstu tokie veiksmai neįmanomi.

Nemokamas privatizavimas, apimantis savivaldybės ir valstybės būsto perdavimą privačiai nuosavybėn be piniginės kompensacijos buvusiam savininkui, tapo nuolatiniu pagal 2017 m. vasario 22 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretą. Pagal įstatymą butą nemokamai privatizuoti galima tik kartą gyvenime. Išimtis yra atvejai, kai privatizavimas buvo skundžiamas teisme arba registravimo procedūros metu pilietis nebuvo sulaukęs pilnametystės. Kandidatų į būsto nuosavybę yra daug – ekspertų teigimu, šiandien apie 30% nekilnojamojo turto yra neprivatizuojami. Tačiau ne visi turi aiškų supratimą, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą ir kokiomis sąlygomis tokią galimybę suteikia valstybė.

Privatizavimo dokumentai ir tvarka

Prieš pasinaudodami savo teisėmis ir pradėdami rinkti dokumentų paketą, turėtumėte įsitikinti, kad situacija atitinka keletą privalomų reikalavimų:

• turite Rusijos pilietybę;
• butas nuosavybės teise priklauso valstybei ar savivaldybei;
• gyventi socialinės nuomos sąlygomis;
• gavo kiekvieno vyresnio nei 14 metų gyventojo sutikimą.

Privatizavimo objektu negali būti netvarkingi objektai, žinybiniai ir tarnybiniai butai, gyvenamosios patalpos bendrabutyje.

Dokumentų sąrašas

Dokumentų, kuriuos būtina pateikti kartu su paraiška privatizuoti, sąrašas yra gana įspūdingas. Paprastai piliečiai, nusprendę veikti patys, yra priversti praleisti daug laiko rinkdami visą rinkinį. Todėl, kai artėja neatidėliotinas privatizavimas, geriausia išeitis – kreiptis į profesionalius išteklius, kurie gali užtikrinti trumpus terminus ir garantuoti teisinę pagalbą.

Taigi, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti savivaldybės butą:

• kiekvieno darbdavio pasas arba gimimo liudijimas;
• būsto tvarka/socialinės nuomos sutartis – jei jos po ranka neturite, turite kreiptis į Vieningą informacijos ir atsiskaitymo centrą;
• dokumentai, patvirtinantys šeimos sudėtį, santuokos registravimo faktus;
• techninis pasas iš Techninės inventorizacijos biuro - pase iš PTI esantys duomenys turi būti susiję su atliekamais pakeitimais (rekonstrukcija, pertvarkymas);
• kadastro pasas;
• detalų namo registro išrašą – galima gauti pateikus prašymą pasų įstaigoje, jo teisinė galia tęsiasi iki 30 dienų;
• rašytinis visų gyventojų sutikimas atlikti privatizavimo procedūrą arba notaro patvirtintas atsisakymas dalyvauti;
• pažyma apie nedalyvavimą privatizuojant anksčiau;
• išrašas, patvirtinantis patalpų statusą - išduotas Rosreestr;
• pažyma apie finansinės ir asmeninės sąskaitos būseną „komunaliniam“ – galioja 1 mėnesį;
• prašymą (paraišką) dėl viešųjų paslaugų teikimo.

Sužinoję, kokių dokumentų reikia, įvertinę vietų, kur reikės kreiptis, geografijos mastą ir pasverę renginio vargo laipsnį, galėsite nuspręsti, ar reikiamus dokumentus rinkti patys, ar kreiptis į profesionalų pagalbą.

Butų privatizavimo tvarka 2018 m

Valstybinio būsto perdavimo privačiai nuosavybei algoritmas apima šiuos etapus:

• reikalingų pažymų ir dokumentų paruošimas (kopijos turi būti patvirtintos originalais);
• valstybės rinkliavų mokėjimas;
• dokumentų pateikimas svarstyti atitinkamai vykdomajai institucijai;
• jei pritarta, dvišalės sutarties vykdymas;
• privatizuoto buto Rosreestr registracija (paslauga kiekvienam bendrasavininkui turi pateikti nuosavybės pažymėjimą per 10 dienų nuo sutarties sudarymo su vietos administracijos būsto skyriumi dienos).

Oficiali procedūra iš pirmo žvilgsnio atrodo paprasta, tačiau iš tikrųjų tai reikalauja rimtų laiko ir fizinių investicijų. Be to, atskirų regionų savivaldybių struktūros gali įvesti vietinius reikalavimus. Todėl jei esate užsiėmęs žmogus ar tiesiog vertinate ramybę, verčiau kreipkitės pagalbos į profesionalus.

Gyvenimo istorijos
Galite privatizuoti butą Maskvoje naudodamiesi mūsų rajone veikiančiu MFC. Bet mus išgąsdino perspektyva lakstyti į institucijas, išduodančias reikiamus dokumentus. Nusprendėme, kad bus daug lengviau viską patikėti agentui iš . Likome patenkinti: jokių dokumentų, procedūra atlikta per trumpiausią įmanomą laiką per 60 dienų.

Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą asmeniui, turinčiam reikiamos patirties ir žinių privatizavimo srityje, suteiktų įgaliojimų spektras turi būti nustatytas specialioje formoje ir patvirtintas notaro.

Gyvenimo istorijos
Iš artimųjų patirties žinau, kad pats varginantis ir varginantis buto privatizavimo procedūros etapas yra didžiulio sąrašo popierių – išrašų, pažymų ir pažymų – surinkimas per įstatymo nustatytą terminą. Šiuo klausimu iš karto kreipiausi pagalbos į profesionalus iš patikimos agentūros. Pateikėme esminius patarimus, po to išdavėme įgaliojimą pas notarą. Dėl to privatizavau būstą ir sveiką nervų sistemą.

Privatizavimas – tai savivaldybių ir valstybės būsto perdavimo privačiai nuosavybėn procedūra. Nemokamas privatizavimas prasidėjo Rusijoje po 1992 m., o jo užbaigimo terminas buvo kelis kartus perkeltas dėl tam tikrų politinių ir ekonominių šalies gyvenimo veiksnių.

2017 metų vasario 22 dieną Prezidentė pasirašė dekretą, pagal kurį privatizavimas tampa neterminuotas.

Norinčiųjų jį gauti dar yra nemažai, nes tik po to žmogus turi teisę juo visiškai disponuoti – atiduoti, palikti, o dar ir panaudoti už didelę sumą.

Savivaldybės būsto privatizavimo etapai

Privatizavimo procedūra vykdoma pagal Įstatymą Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“.

Privatizavimo procedūra susideda iš kelių etapų:

1. Dokumentų paketo paruošimas.
2. Muitų mokėjimas.
3. Paketo pateikimas svarstyti savivaldybės būsto skyriui.
4. Nuosavybės teisių registracija Federalinėje registracijos tarnyboje (Rosregistration).
5. Būsto savininko pažymėjimo gavimas.

Kas gali atlikti procedūrą

Pagal galiojančius teisės aktus galima pasinaudoti teise į nemokamą privatizavimą kartą. Paversti savivaldybės ar valstybės būstą į privačią nuosavybę gali kiekvienas socialinės nuomos sutarties pagrindu jame gyvenantis ir registruotas asmuo.
Pilietis negali dalyvauti privatizavime parašęs rašytinį atsisakymą vykdyti procedūrą.

Žmonės taip pat gali dalyvauti perduodant savivaldybės būstą privačiai nuosavybėn. nepilnamečių vaikų, kurios interesams procedūros metu turi atstovauti tėvai ar globėjai.

Pilietis negali perleisti savo teisės į privatizavimą, todėl jeigu jame būtina dalyvauti asmeniui, kuris nėra giminaitis ir negyvena privatizuojamoje gyvenamojoje patalpoje. Visų piliečių, gyvenančių ir ateityje besikreipiančių dėl šios gyvenamosios patalpos, registracija turi būti nuolatinė, t.y. patvirtintas specialiu antspaudu pase.

Dokumentų rinkinys

Dokumentų, kuriuos reikia pridėti prie prašymo privatizuoti, sąrašas yra gana platus. Didžioji dalis proceso laiko skiriama pasiruošimui ir surinkimui dokumentų paketą.

Siekdami nevilkinti procedūros, daugelis piliečių to nedaro patys, o kreipiasi į įgaliotų atstovų ar teisinių įstaigų, turinčių reikiamus išteklius tokioms paslaugoms teikti, pagalbą.

Privatizavimo procedūrai užbaigti reikalingi dokumentai:

Norėdami gauti išrašą, turite pateikti pasą ir dokumentus, patvirtinančius teisę naudotis gyvenamąja patalpa pasų skyriui savo gyvenamojoje vietoje. Ji galioja per 30 dienų.

Atsižvelgiant į individualią situaciją, norint nemokamai įregistruoti turtą, gali prireikti papildomų dokumentų, tokių kaip įgaliojimai, atsisakymas dalyvauti privatizavime, įsakymas skirti globėją ir kt.

Reikėtų atsiminti, kad kiekvienas sertifikatas, kurį reikia gauti, turi savo galiojimas, todėl verta pradėti nuo tų, kurie galioja ilgiau. Be to, būtina atsižvelgti į pažymų ir išrašų rengimo terminus ir tuo vadovautis kuriant dokumentų paketą.

Ką daryti, jei butas buvo pertvarkytas? Jei tose pase pokyčiai neatspindi, tai gali tapti kliūtimi privatizuoti. Pirmiausia turėtumėte arba grąžinti butą į pradinę būklę, arba per teismą įteisinti pakeitimus.

Privatizavimo procedūra reikalauja daug laiko, pastangų ir kantrybės, todėl daugelis piliečių nori patikėti dokumentų rinkimą ir bendravimą su vietos valdžia kitam asmeniui, turinčiam reikiamų žinių ir įgūdžių.

Šio asmens įgaliojimai patvirtinami įgaliojimu, kuris pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 straipsnio 1 dalį turi būti patvirtintas notaro.

Įgaliojimas surašomas specialioje formoje, kuri siūloma notaro biure ir registruojama įgaliojimų registras. Jis reguliuoja teisinius santykius tarp atstovaujamojo (to, kuriam patikėta atlikti bet kokius veiksmus) ir patikėtinio (to, kuriam patikėta atlikti bet kokius veiksmus).

Įgaliojimui surašyti notarui reikia atstovaujamojo paso, paso kopijos arba įgaliotinio paso duomenų, orderio ar privatizuojamo savivaldybės būsto socialinės nuomos sutarties ir, žinoma, asmens dalyvavimo vadovas procedūros metu.

Įgaliojime turi būti ši informacija:

1. Vykdančiojo ir įgalioto atstovo asmens duomenys.
2. Įgaliojimo įregistravimo data.
3. Informacija apie patikėtinio įgaliojimus ir veiksmus, kuriuos jis turi atlikti atstovaujamojo vardu.
4. Įgaliojimo trukmė.
5. Įgaliojimą surašiusio notaro parašas.

pareiškimas

Pagal galiojančius teisės aktus, pilietis turi pateikti vietos valdžios institucijoms prašymą dėl leidimo privatizuoti gyvenamąsias patalpas. Šioje paraiškoje pilietis turi nurodyti:

• Jūsų vardas ir pavarde,
• Gimimo data,
• gyvenamosios vietos adresas,
• pilietybe,
• paso duomenis.

Pagrindinėje prašymo dalyje nurodomas buto ar namo adresas, registruotinas kaip nuosavybė, bei pagrindinės charakteristikos.

Prie užpildyto prašymo pridedamas dokumentų paketas, patvirtintas norint pasinaudoti piliečio teise į nemokamą privatizavimą.

Susitarimas, jo niuansai

Sutartis dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo privatizavimo metu gali būti sudaroma tik įgaliotam savivaldybės skyriui išnagrinėjus piliečio pateiktą prašymą ir su juo susijusius dokumentus. Ši procedūra trunka apie 2 menesius. Po to vietos būsto administracija registruojasi sutartį dėl gyvenamojo ploto perdavimo pareiškėjo nuosavybėn.

Tokios sutarties šalys yra pilietis, kuriam perduodama nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą, ir šią gyvenamąją patalpą perleidžianti vietos valdžios institucija.

Privatizavimo sutartyje nurodyta:

• kas perduoda turtą (čia būtina nuoroda į gyvenamųjų patalpų perleidimą vykdančio pareigūno įgaliojimus patvirtinantį dokumentą),
• kam perduodama nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą,
• perleistos gyvenamosios patalpos pavadinimas ir adresas,
• pagrindinės perleidžiamos gyvenamosios patalpos charakteristikos ir parametrai (kambarių skaičius, filmuota medžiaga su nuoroda į techninį pasą),
• gyvenamosios patalpos užvaldymo pagrindas (teisės įregistravimas),
• sutartyje nustatytų pareigų, piliečio mirties atveju, perdavimas jo įpėdiniams,
• nuoroda į dokumentą, reglamentuojantį naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisykles pagal Rusijos Federacijos įstatymus,
• būsto priežiūros ir remonto išlaidų pervedimas Gavėjui,
• Gavėjo įsipareigojimas padengti išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu ir registravimu,
• sutarties egzempliorių skaičius ir jų siuntimo vieta,
• informaciją apie Gavėjo supažindinimą su naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklėmis,
• šalių adresai ir duomenys,
• gavėjo asmens duomenys (vardas, pavardė, gimimo data, gimimo vieta, pilietybė, lytis, paso duomenys, registracijos vieta),
• vietos valdžios institucijos vadovo parašas,
• susitarimą įregistravusio pareigūno parašas ir antspaudas,
• sutarties surašymo ir registravimo administracijoje data.

Įregistruojant gyvenamąjį plotą bendrosios dalinės nuosavybės teise, sutartyje nurodoma kiekvieno privatizavimo dalyvio dalis, įskaitant nepilnamečius vaikus.

Daugiau informacijos apie būsto privatizavimo dokumentus rasite vaizdo įraše

Kaip teisingai privatizuoti butą ir išvengti klaidų renkant ar tvarkant dokumentus? Advokatas sako.

Atrodo, kad buto privatizavimas yra sudėtinga procedūra. Taip pat detaliai surašysime kokių dokumentų reikia norint perleisti butą iš savivaldybės būsto į nuosavą.

Kas yra butų privatizavimas, kam to reikia?

Savivaldybių ir valstybinių būstų perdavimo į privačias rankas tvarkos samprata ir pagrindiniai principai nustatyti 1991 m. liepos 4 d. Federaliniame įstatyme Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Pagal apibrėžimą tai yra savanoriškas ir nemokamas gyvenamųjų patalpų, tinkamų gyventi, perdavimas Rusijos Federacijos piliečių nuosavybėn. Tai taip pat apima patalpas, kurias jie anksčiau buvo užsakę.

Gyventojų nuosavybe gali būti įregistruota bet kuri anksčiau neprivatizuota savivaldybės ar komunalinio statusą turinti gyvenamoji patalpa, taip pat bendrabutis. Tarp akivaizdžių pranašumų yra galimybė jį gauti nemokamai. Didžioji dauguma būstų jau turi teisėtus savininkus.

• karinis personalas;
• valstybės struktūrų darbuotojai;
• priskiriami prie pažeidžiamų gyventojų sluoksnių.

Asmuo gali gyventi neprivatizuotose valstybės ar savivaldybės patalpose pagal socialinės nuomos sutartį ir neturi teisės jomis disponuoti. Tai galioja visiems nekilnojamojo turto sandoriams, taip pat galimybei ką nors įregistruoti be savivaldybės sutikimo (išskyrus vaiką iki pilnametystės).

Butai ir kambariai, kurie anksčiau buvo gauti iš valstybės gyventi, gali būti perduoti į privačias rankas laikantis kelių sąlygų:

• kiekvienas buto ar kambario gyventojas turi teisę pagal nuomos sutartį privatizuoti būstą dalyje konkretaus dokumentuose nurodyto ploto arba lygiomis dalimis tarp gyventojų;
• Visi pretendentai turi nuolat registruotis šiose patalpose (laikinai užsiregistravę negali dalyvauti);
• Pilietis gali privatizuoti būstą tik kartą gyvenime, jei neturi kito gyvenamojo turto. Šiuo atveju atsižvelgiama į tų, kurių teisės buvo pažeistos ir atkurtos teismo, interesus, jiems vėl leidžiama dalyvauti privatizavime;
• Privatizavimas yra ne pareiga, o teisė. Tai reiškia, kad asmuo gali jo atsisakyti pateikęs raštu ir patvirtintas notaro. Tačiau teisė privatizuoti savo dalį negali būti perleista.

Būstas avariniuose pastatuose, biurų patalpos, taip pat namuose ir bendrabučiuose uždarose karinėse stovyklose negali būti perduotos privačiai nuosavybei.

Kada Rusijoje baigiasi butų privatizavimas?

Pirminis terminas, per kurį buvo galima nemokamai perduoti būstą privačiai nuosavybei, ne kartą buvo nukeltas. Pagal anksčiau galiojusias taisykles jis buvo apribotas 2017 m. kovo 1 d.

Kas dar nežino: „Buto privatizavimas, iki kada jis pratęstas?

Niekas nepasikeitė ir 2020 metais, nebuvo įvesti jokie terminai. 2017 m. vasario 22 d. Federalinis įstatymas Nr. 14-FZ panaikino visus laiko apribojimus, todėl nemokamas gyvenamojo ploto privatizavimas tapo neterminuotas.

Kur pradėti privatizuoti butą 2020 m

Ne kiekvienas gyvenamasis plotas gali būti privatizuotas. Todėl pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti būsto statusą. Privatizuoti negalima:

• gyvenamosios patalpos avariniuose pastatuose (svetainėje Būsto ir komunalinių paslaugų reforma galite pasitikrinti, ar namas yra avarinių situacijų sąraše);
• kambariai bendrabučiuose, jeigu jie tokio statuso neprarado;
• apgyvendinimas karinėse stovyklose;
• gamtinių parkų ir rezervatų darbuotojams skirtos patalpos.

Dėl karinio personalo ir gamtos parkų darbuotojų būsto klausimas nėra toks aiškus, nes būtina išsiaiškinti būsto fondo balanso turėtoją. Laikui bėgant tokie butai ir namai galėjo būti perduoti vietos valdžios jurisdikcijai, pasikeitė aplinkosaugos teritorijos statusas.

Todėl turėtumėte nusiųsti vietos valdžios institucijoms prašymą išsiaiškinti norimų privatizuoti gyvenamųjų patalpų statusą. Jis pateikiamas paprasta raštu, nurodant turto pašto adresą. Būtinai parašykite, kad domitės ne tik kieno balansas yra, bet ir ar tai susiję su karinių gyvenviečių namais ar aplinkosauginės reikšmės namais.

Savivaldybės atsakymo terminas neturėtų viršyti 30 dienų.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip privatizuoti butą 2020 m

Prieš pradedant privatizavimo procedūrą, būtina nustatyti jos įgyvendinimu suinteresuotų asmenų ratą. Reikia atsiminti, kad visi gyventojai turi teisę privatizuoti vienodai. Jei jis bus pažeistas, sandoris gali būti skundžiamas teisme ir atšauktas.

Todėl apsvarstykite šiuos dalykus:

• Privatizavime turi teisę dalyvauti visi gyvenamosiose patalpose registruoti piliečiai. Jų teisėti atstovai gali veikti nepilnamečių ir neveiksnių asmenų vardu. Patikimas asmuo gali atstovauti tų, kurie yra ilgoje komandiruotėje, laisvės atėmimo vietose ar eidami tarnybines pareigas, interesams;
• jeigu pilietis nenori dalyvauti privatizavime, kitų dalyvių sutikimu turi pateikti notaro patvirtintą atsisakymą atlikti procedūrą;
• jeigu vienas iš dalyvių jau įformino privatizavimą anksčiau, jis neturi teisės jo pakartoti ir jam nereikia gauti oficialaus atsisakymo;
• Norint privatizuoti būstą, iš dalyvių neįtraukiant vaiko, kurį įregistravo ir išleido tėvai, reikės globos ir rūpybos institucijų leidimo. Tokį sutikimą galima gauti tik tuo atveju, jei jis yra turto bendraturtis naujos registracijos vietoje.

Privatizavimo procedūrą žingsnis po žingsnio galima apibūdinti taip:

1. Pasiruošę privatizuoti, pirmiausia reikia pranešti apie savo norą kitiems šiose patalpose registruotiems gyventojams. Nuspręskite, kokį turtą registruosite – bendrą ar individualų. Surinkite daugiabučio gyventojų sutikimus ar atsisakymus.

Bet kuris iš jų turi teisę atsisakyti dalyvauti privatizavime pateikdamas notaro patvirtintą atsisakymą. Tuo pačiu metu jis nepraranda teisės gyventi bute, nuolat registruodamasis.

2. Kreipkitės į PTI dėl techninio paso, jis bus išduotas maždaug per 15 dienų. Patalpas turi apžiūrėti organizacijos darbuotojas, ar jos atitinka pirminį planą, taip pat, kad būstas netaptų nesaugus. Jei patalpos buvo kapitališkai pertvarkytos, šiuo atveju tai turi būti įteisinta.

3. Reikalingų dokumentų surinkimas.

4. Kreipkitės į nuosavybės santykių skyrių arba MFC su pareiškimu dėl noro privatizuoti būstą.

5. Sulaukti sprendimo (apie 60 dienų) ir pasirašyti nuosavybės perleidimo sutartį tarp administracijos ir privatizavimo procese dalyvaujančių gyventojų. Gauti priėmimo aktą dėl buto perdavimo.

Norėdami tapti visateisiu buto savininku, turite pateikti visus reikalingus dokumentus Rosreestr institucijai nuosavybės įregistravimui. Peržiūros procesas trunka apie mėnesį. Dėl to visi gaus Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, patvirtinantį gyvenamojo ploto nuosavybės perėjimą jiems.

Atminkite, kad sunkiausias žingsnis yra surinkti visus dokumentus. Svarbu gauti visų registruotų gyventojų sutikimą arba raštišką notaro patvirtintą atsisakymą.

Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą?

2020 m. dokumentų sąrašas yra gana platus, išvardysime kuo daugiau:

• visų, sutikusių privatizuoti nekilnojamąjį turtą, prašymai – parsisiųsti ir;
• dokumentas, įrodantis, kad šis būstas dar nėra privatizuotas (įsakymas arba socialinės nuomos sutartis). Atkreipkite dėmesį, kad jei neturite, dublikatą galite gauti iš Vieningo informacijos ir atsiskaitymo centro;
• išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
• pažyma apie įsiskolinimų už komunalines paslaugas nebuvimą už paskutinius 3 mėnesius (išduodama 30 dienų);
• kopija iš buto asmeninės sąskaitos;
• pažyma apie nedalyvavimą privatizavime (forma Nr. 2) patvirtina, kad asmenys, besikreipiantys dėl privatizavimo, anksčiau šioje procedūroje nedalyvavo (prašoma pasų kasoje, MFC ar Valstybės tarnybų portale – pasiruošti užtrunka apie 10 d. ).

Atsisiųskite paraišką dėl dalyvavimo privatizavime pažymėjimo išdavimo: ir

• Kiekvienas privatizavimo dalyvis privalo užsisakyti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą apie asmenų teises į esamą nekilnojamąjį turtą.

Be visų išvardintų dokumentų, būtina pateikti visų piliečių, dalyvaujančių privatizavime, asmens dokumentus:

• pasų originalas ir kopijos, kurių notariškai tvirtinti nereikia. Išimtis, kai paskutinės registracijos antspaudas yra antrame puslapyje, tuomet būtina notariškai patvirtinti visus kopijų lapus;
• santuokos liudijimo patvirtinta kopija ir originalas (jei yra);
• vaikų, įregistruotų pas tėvus, gimimo liudijimo kopiją ir originalą.

Be to, prašoma šių dokumentų:

• kiekvieno nenorinčio dalyvauti privatizavime asmens rašytinį atsisakymą, patvirtintą notaro. Tuo pačiu metu atsisakymo nereikės iš asmens, kuris jau praėjo procedūrą ir jau pasinaudojo savo teise į privatizavimą;
• jei anksčiau registruotų gyventojų nebėra gyvų, tada pateikiami jų mirties liudijimai;
• globos ir rūpybos institucijos leidimas dalyvaujant nepilnamečiams vaikams;
• notaro pasirašytas įgaliojimas atstovui asmens, kurio interesams jis privalo atstovauti, vardu.

Kiekvienas atvejis nagrinėjamas individualiai ir įgaliotos institucijos gali pareikalauti papildomų dokumentų.

Buto privatizavimo kaina 2020 m

Būsto privatizavimas yra nemokamas ir vykdomas nemokamai. Tačiau dokumentų tvarkymas reikalauja tam tikrų išlaidų, kurios iš viso gali siekti padorią sumą.

Be to, notaro paslaugos už prašymų ir dokumentų kopijų tvirtinimą taip pat mokamos ir apmokamos pagal nustatytus tarifus. Gali tekti sumokėti už daugybę papildomų sertifikatų.

Buto atėmimas

Pasikeitus aplinkybėms, galite atimti gyvenamąją erdvę; Tačiau reikia žinoti, kad vėl bus prarasta teisė privatizuoti tą patį būstą.

Yra dvi deprivatizavimo galimybės:

1. Nustačius įstatymus pažeidžiančias aplinkybes, teismo sprendimu grąžinti atgal į valstybę;
2. Savanoriškas visų privatizavimo dalyvių grąžinimas jų pačių prašymu (deprivatizacija).

Antruoju atveju turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• privatizuotas būstas, įregistravus nuosavybę, sandoriuose nedalyvavo, nebuvo areštuotas, nebuvo įkeistas bankui;
• gyvenamojoje zonoje niekas neregistruotas;
• nepaveldėti.

Atkreiptinas dėmesys, kad dėl atėmimo reikės surinkti tokį patį didelį dokumentų rinkinį kaip ir privatizuojant. Be to, kaip užstatą ar areštą, turite pateikti pažymą apie būsto nebuvimą.