Tisztelt felhasználók az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma hivatalos webhelyének!
A „Dokumentumok” részben található egy speciális keresés, amely segít megtalálni a kívánt dokumentumot.
Négy paraméter segítségével kereshet egy dokumentumot: a dokumentum neve, a dokumentum állapota, a dokumentum típusa és a minisztérium egy adott osztályához való kötődés. A szűrők külön-külön vagy együtt is használhatók.
1. Hogyan találhat meg egy dokumentumot cím alapján?
A „Keresés dokumentumok alapján” mezőre kattintva írja be a dokumentum nevét, majd nyomja meg az Enter billentyűt.
2. Hogyan találhat meg egy dokumentumot állapot szerint?
A dokumentumtervezetek megtekintéséhez kattintson a „Dokumentumok tervezete” gombra. Ha csak érvényes dokumentumokra van szüksége, kattintson az „Érvényes dokumentumok” gombra. A megadott paraméterek használatával történő kereséshez kattintson a „Szűrők alkalmazása” gombra.
3. Hogyan találhatunk dokumentumot típus szerint?
A „Dokumentumok típusa szerint” gombra kattintva megnyílik egy lista, amelyből kiválaszthatja a kívánt dokumentumtípusokat. A megadott paraméterek használatával történő kereséshez kattintson a „Szűrők alkalmazása” gombra.
4. Hogyan lehet dokumentumot találni a minisztérium osztályai szerint?
A „Dokumentumok osztályok szerint” gombra kattintva megnyitjuk az osztályok listáját és kiválasztjuk a szükségeseket. A megadott paraméterek használatával történő kereséshez kattintson a „Szűrők alkalmazása” gombra.
Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2018. január 31-i rendelete N 54/pr A fő esemény végrehajtásának ellenőrzésére szolgáló módszertan jóváhagyásáról Az állami program szövetségi jogszabályai által meghatározott polgári kategóriák lakhatási biztosítására vonatkozó állami kötelezettségek teljesítése Az Orosz Föderáció megfizethető és kényelmes lakhatási és közüzemi szolgáltatások biztosítása az Orosz Föderáció állampolgárai számára
A polgárok ellenőrzött számviteli aktáinak listája - ingyenes tulajdonjogú lakóhelyiségek címzettjei, szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek címzettjei, lakóhelyiségek vásárlására vagy építésére az átruházások végrehajtása keretében egyszeri készpénzfizetésben részesülők a katonai személyzet jogállásáról és az állampolgárok bizonyos kategóriáinak lakóhelyiségek biztosításáról szóló szövetségi törvénnyel összhangban az Orosz Föderációt alkotó egységek kormányzati szervei számára az Orosz Föderáció hatáskörét. A katonai szolgálatból (szolgálat) elbocsátott polgárok és velük egyenértékű személyek számára lakóhelyiséget biztosító szövetség (ellenőrzés ____ és ________ 20__ között) Az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatósága __________________________________________________ (az alapító szervezet végrehajtó hatóságának neve az Orosz Föderáció által átruházott hatáskör gyakorlására felhatalmazott
"A társasház gazdálkodási szerződésének hozzávetőleges feltételeinek jóváhagyásáról és módszertani ajánlásokról a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének megszervezésére és megtartására vonatkozó eljárásról"
Felülvizsgálat dátuma: 2014.07.31. - Érvényes: 2014.07.31.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉPÍTÉSI ÉS LAKÁSÜGYI MINISZTÉRIUMA, Kommunális szolgáltatások
RENDELÉS
2014. július 31-én kelt N 411/pr
A LAKÁSHÁZ ÜZEMELTETÉSI SZERZŐDÉSE MINTA FELTÉTELEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS MÓDSZERTANI AJÁNLÁSOK A B TELEPHELYI TULAJDONOSOK KÖZGYŰLÉSÉNEK SZERVEZÉSÉNEK ÉS LEKEZDÉSÉNEK ELJÁRÁSÁRÓL
1. Jóváhagyja a mellékelt:
a) Társasház kezelési szerződés mintafeltételei;
2. A Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások, Energiatakarékosság és Energiahatékonyság Fokozott Főosztály (O.N. Demchenko) és az Adminisztratív és Személyzeti Osztály (A.A. Martynov) a jelen rendelet aláírásától számított 10 napon belül gondoskodik annak elhelyezéséről a az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma, valamint lakás- és kommunális szolgáltatások az Internet információs és távközlési hálózatában.
3. E rendelet végrehajtásának ellenőrzését az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és kommunális szolgáltatások miniszterhelyettese, A.V. Chibisa.
Miniszter
M.A.MEN
JÓVÁHAGYOTT
Orosz Föderáció
2014. július 31-én kelt N 411/pr
LAKÁSÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS MINTA FELTÉTELEI
Annak érdekében, hogy az irányító szervezet szolgáltatást nyújtson és munkát végezzen a társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatban, biztosítsa a közművek biztosítását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára, valamint egyéb tevékenységeket végezzen. társasház gazdálkodási céljainak megvalósítását célzó tevékenység, a társasház kezelési szerződés (a továbbiakban: kezelési szerződés) az alábbi hozzávetőleges feltételeket javasolt tartalmazza:
1. A kezelési szerződés feleire vonatkozó feltételek.
1.1. A kezelési szerződést a kezelő szervezettel, mint a szerződés szerinti végrehajtóval a szerződés alapján megrendelőként eljáró alábbi személyek kötik:
a) bérházban lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai;
b) lakásszövetkezet, lakás-, lakásépítő szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet;
c) azok a személyek, akik az építtetőtől (a társasház építését végző személytől) átadás-átvételi okirat vagy egyéb átruházási okirat alapján bérház, az épületben lévő helyiségek üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadását követően elfogadták;
d) társasház fejlesztője abban az esetben, ha a fejlesztő nem tudja kezelni a társasházat az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i N rendeletével jóváhagyott, lakóházak kezelésére vonatkozó szabványok és szabályok be nem tartása miatt. 416.
1.2. A kezelési szerződés tájékoztatást tartalmaz az ilyen megállapodás megkötésére jogosult személyekről, valamint arról, hogy e személyek milyen jogkörrel (joggal) rendelkeznek ilyen megállapodás megkötésére, amelyek a következők:
a) a jelen mintafeltételek 1.1. pontjának „a” alpontjában meghatározott személyek esetében:
Az apartmanházban lakó (nem lakáscélú) helyiségek tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
Jegyzőkönyv a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről, amelyen döntés született arról, hogy a társasház kezelésének módjaként a kezelő szervezet vezetését választják (a továbbiakban: közgyűlési jegyzőkönyv). A közgyűlési jegyzőkönyv a közgyűlés személyes vagy távolléti formájától függően a Módszertani ajánlások szervezési, ill. a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartása, amelyet a jelen rendelet jóváhagyott;
A vezetői szervezet kiválasztására kiírt nyílt versenyvizsga jegyzőkönyve<*>;
<*>Ez a feltétel azokra az esetekre vonatkozik, amikor az irányító szervezetet az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai által előírt esetekben egy helyi önkormányzati szerv pályázat útján választja ki.
b) a jelen mintafeltételek 1.1. pontjának „b” alpontjában meghatározott személyek esetében:
Lakástulajdonosok szövetsége, lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet alapító okirata;
azon közgyűlés jegyzőkönyve, amelyen döntés született arról, hogy a társasház kezelésének módjaként a kezelő szervezet vezetését választják;
Azon közgyűlési jegyzőkönyv, amelyen a gazdálkodási szerződést megkötő gazdálkodási szervezet által képviselt gazdálkodási szervezet kiválasztásáról döntöttek;
c) a jelen mintafeltételek 1.1. pontjának „c” alpontjában meghatározott személyek esetében:
Személyazonosító okmány (magánszemélyeknek), charter (jogi személyeknek);
A társasház üzembe helyezésére és az átruházási aktusokra vagy egyéb dokumentumokra vonatkozó engedélyek másolatai a lakóházban lévő helyiségek átruházásáról;
Meghatalmazás (ha a megállapodást más személy meghatalmazás alapján köti);
d) a jelen mintafeltételek 1.1. pontjának „d” alpontjában meghatározott személyek esetében:
Lakóház üzembe helyezésének engedélyezése;
A társasház fejlesztőjének vezető testületének határozata, amely az alapító okiratban foglaltaknak megfelelően jogosult a kezelési szerződések megkötésére vonatkozó döntések meghozatalára.
2. A kezelési szerződés teljesítési helyének feltétele, amely feltünteti a bérház címét és a társasház közös tulajdonának összetételét, amelyre vonatkozóan a kezelésre kerül (egy hozzávetőleges forma az összetétel és a műszaki állapot leírásához). lakóház közös tulajdonának 1. számú melléklete tartalmazza a jelen mintafeltételek).
3. Az irányítási megállapodás tárgyára vonatkozó feltételek (az irányítási megállapodás alapján végzett munka köre, a nyújtott szolgáltatások és (vagy) az Orosz Föderáció jogszabályai által a lakóházak kezelésének területén besorolt tevékenységek, beleértve:
a) a társasházak közös tulajdonának megfelelő karbantartását és javítását szolgáló munkák és szolgáltatások listája;<*>
<*>Az Orosz Föderáció kormányának 2013. 04. 03. N 290. sz. rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listája alapján vagy egy kibővített listán alapul. tartalmazhat egy listát a munkákról, a társasházak közös tulajdonának karbantartásával kapcsolatos szolgáltatásokról, a társasház közös tulajdonának rutinjavítási munkáinak listáját, valamint a jelenlegi és tőkejellegű előre nem látható munkák listáját.
b) azoknak a közüzemi szolgáltatásoknak a jegyzékét, amelyeknek a társasházi helyiségek tulajdonosai és használói részére a lakástulajdonosok és -használók közüzemi szolgáltatásaira vonatkozó szabályokban megállapított módon, kezelési szerződés alapján nyújtanak szolgáltatást. bérház, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-án kelt N 354 rendelete hagy jóvá (a továbbiakban - a közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályai), az ilyen ház fejlesztésének mértékétől függően;
c) a lakóépületek kezelésével kapcsolatos munkák és szolgáltatások listája, amelyek megfelelnek a társasházak kezelésére vonatkozó tevékenységek végzésére vonatkozó szabályoknak, a társasházak kezelésére vonatkozó szabványoknak (az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 15-i rendeletével jóváhagyva). 416), és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 1.2. pontjában meghatározott társasház kezelési céljainak elérésére irányul;
d) az irányító szervezet vagy más vállalkozó által nyújtható és elvégezhető nagyjavítási szolgáltatások (munkák) listája.<*>
<*>A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatával az irányítási megállapodásban szerepel, figyelembe véve az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt követelményeket, ha az irányítási megállapodás nem írja elő az eljárást a lakóépületek tulajdonosai számára. az ilyen szolgáltatások teljesítése és a munkavégzés külön megállapodás alapján.
4. A jelen mintafeltételek 3. pontjában felsorolt munkák (szolgáltatások) nyújtásának és (vagy) megvalósításának kezdő időpontjára vonatkozó feltételek és tevékenységtípusok, végrehajtásuk gyakorisága és ütemezése, a szállítási és átvételi határidők. munkák (szolgáltatások).
5. A társasház kezelésével kapcsolatos tevékenységek végzésének eljárási feltételei, ideértve a lakásgazdálkodási kérdésekben a tulajdonosi társulással, lakás-, lakásépítési szövetkezettel, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezettel vagy társasház-fejlesztővel való együttműködési eljárást. épület.
6. A társasház kezelésével, a közös tulajdon megfelelő karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzésére és (vagy) szolgáltatásnyújtásra vonatkozó eljárás feltételei, valamint a munkák és szolgáltatások megfelelő listájának módosítására vonatkozó eljárás, beleértve a az ilyen változtatások kezdeményezője, a változtatási javaslatok elkészítésének űrlapja, valamint azok elbírálásának és jóváhagyásának eljárási rendje, valamint a társasház kezelésében, a közös ingatlan megfelelő karbantartásában és javításában végzett munkák és szolgáltatások kifizetésének rendje. bérházat, ha a munkák és szolgáltatások meghatározott jegyzékében változtatásokat hajtanak végre.
7. A közüzemi szolgáltatások – ideértve az általános házigényeket is – biztosítására vonatkozó eljárás feltételei, beleértve annak az időpontnak a megjelölését, amelytől kezdve a kezelő szervezet köteles megkezdeni a közüzemi szolgáltatást<*>, a nyújtott közüzemi szolgáltatások minőségére vonatkozó követelmények, a nyújtott közüzemi szolgáltatások, közüzemi erőforrások mennyiségének meghatározásának eljárása és ütemezése (beleértve a helyiség tulajdonosa egyéni, közös (lakás) vagy helyiség leolvasásának eljárását és időzítését mérőt (ha van) és átadni az irányító szervezetnek, valamint leolvasni a megfelelő mérőeszközökről, és az Orosz Föderáció jogszabályaiban előírt esetekben az irányító szervezet ellenőrizni azok állapotát), a felfüggesztés okait és eljárását. valamint a közüzemi szolgáltatások nyújtásának, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak, valamint az üzemeltető szervezetnek a közüzemi szolgáltatások nyújtásával (fogyasztásával) kapcsolatos kötelezettségeinek, jogainak és felelősségének korlátozása, beleértve a tulajdonosok tájékoztatásának rendjét és ütemezését. egy bérházban lévő helyiségek felhasználói a közüzemi szolgáltatások igénybevételére vonatkozó tarifák és szabványok nagyságáról vagy azok változásáról.
<*>Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 számú rendeletével jóváhagyott, a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 14. bekezdésével összhangban az irányító szervezet megkezdi közüzemi szolgáltatásokat nyújt a társasházban lévő fogyasztóknak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének a kezelő szervezet kiválasztásáról szóló határozatában meghatározott időponttól, vagy a társasház kezeléséről szóló megállapodás megkötésének napjától , ideértve az önkormányzati szerv által nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott gazdálkodó szervezettel is, de legkorábban a gazdálkodási szervezet által kötött kommunális erőforrás beszerzési szerződés szerinti kommunális forrás ellátás megkezdésének időpontjáig. az erőforrás-ellátó szervezet.
8. A társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítási munkák végrehajtásának megszervezésére vonatkozó eljárás feltételei:
a) speciális számlán lévő tőkejavítási alap létrehozása esetén: olyan szolgáltatások és (vagy) tőkejavítási munkák típusai, amelyeket az irányító szervezet a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján végez. , a regionális fővárosi javítási programban szereplő és nem szereplő, valamint a nagyjavítási járulékokból fizetett, valamint azok végrehajtásának rendje és egyéb feltételei;
b) területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap kialakítása esetén: a regionális beruházási programban szereplő szolgáltatások és (vagy) munkák típusai, ha a helyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy azokat határidő előtt elvégzik. és további hozzájárulásokat kell fizetnie az irányító szervezet ezen munkáiért, szolgáltatásaiért (a továbbiakban - kiegészítő tőkejavítási hozzájárulások), beleértve a regionális üzemeltetőnek fizetett tőkejavítási hozzájárulások utólagos beszámítását, és (vagy) a munkatípusok és -mennyiségek nem. szerepel a regionális tőkejavítási programban, ha a helyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy ilyen munkát végeznek, és további hozzájárulásokat adnak a nagyjavításokhoz az irányító szervezetnek.
9. A kezelési szerződés árának feltételei, a lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítási rendje, a rezsi díj összege, a közös ingatlan jelentős javítási hozzájárulása, ideértve a minimális hozzájárulást meghaladó összeget is. vagy pótlólagos hozzájárulás, valamint a kapcsolódó díjak és járulékok megfizetésének rendje és azok módosításának sorrendje.
A kezelési szerződés ára a ténylegesen elvégzett munkák és a nyújtott szolgáltatások tervezett szerződéses költsége, a jelen mintafeltételek 3. bekezdése szerinti jegyzékében szereplő munkák, szolgáltatások, valamint a meghatározott közüzemi költségek alapján határozható meg. az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott módon jóváhagyott, a társasházban a fogyasztóknak ténylegesen biztosított mennyiségeknek és a közüzemi erőforrások díjainak megfelelően, ebben az esetben:
a) a lakásfenntartási és -javítási díj összege az üzemeltetési szerződésben meghatározott időtartamra a munka, az építési beruházási listán szereplő szolgáltatások, szolgáltatások tervezett szerződéses költsége alapján határozható meg a c) pont szerint. , e mintafeltételek 3. bekezdésének „d” pontja , ideértve a javítások, valamint az előre nem látható sürgős munkák finanszírozására tartalékképzésre szánt célirányos pénzeszközök figyelembevételét, a társasházban lévő közös ingatlan tulajdonosának részesedésével és az időtartammal arányosan. (hónapok száma) a munkavégzés, szolgáltatás megfelelő tervezett szerződéses költségének kifizetését, melynek arányában A lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának összege kerül meghatározásra. Ha a kezelési szerződés lehetőséget biztosít a javítások, valamint az előre nem látható sürgős munkák finanszírozására szolgáló tartalék képzésére az elkülönített pénzeszközök terhére, amelyeket a kezelő szervezet kap egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára, akkor az irányítási megállapodás Tartalmaznia kell az ilyen elkülönített pénzeszközök elszámolásának és elköltésének rendjét, beleértve azokat az eseteket is, amikor ezek a pénzeszközök nem szerepelnek a kezelési szerződés árában.
A lakásfenntartási és -javítási díj összege egy naptári évet meghaladó időtartamra határozható meg, figyelembe véve a kezelési szerződésben meghatározott indexnek a munkavégzés és szolgáltatás szerződésben meghatározott tervezett költségére történő alkalmazását. kezelési szerződést az ilyen megállapodás érvényességének megfelelő évére.
A lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő díj összege a szolgáltatásnyújtás és az irányítási munkák elvégzése esetén a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának módosítására vonatkozó szabályok szerint változhat. , nem megfelelő minőségű és (vagy) megszakításokkal rendelkező bérházban lévő közös ingatlan karbantartása és javítása, a megállapított időtartamot meghaladóan, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendeletével jóváhagyva, valamint a az irányítási megállapodás;
b) a közüzemi díjak összegét az irányítási megállapodásban az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott, a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szabályokban meghatározott módon határozzák meg. 2011. május 6-i N 354, figyelembe véve a díj átszámítási rendjét és az abban bekövetkezett változásokat, a meghatározott szabályok szerint;
c) az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága a minimális hozzájárulás összegű nagyjavítási hozzájárulást, a minimális vagy kiegészítő hozzájárulást meghaladó összeget pedig a közgyűlés közgyűlésének határozatával állapít meg. apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai, hasonlóan ahhoz az eljáráshoz, amely a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő díj összegének meghatározására vonatkozik a munkatípusok szerint, amelyek szerepelnek a munkák, szolgáltatások listáján a bekezdés "d" alpontja szerint E mintafeltételek közül 3, és az ilyen hozzájárulás teljesítésének időtartama;
d) a kezelési szerződés árának feltétele magában foglalhatja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartási szükségleteihez a kezelő szervezethez megtakarítás eredményeként kapott pénzeszközök felhasználásának eljárását is, ideértve a az energiatakarékossági intézkedések eredménye egy bérházban.
10. A kezelési megállapodás szerinti díjak fizetésének ütemezésére és eljárására vonatkozó feltételek, beleértve a fizetési módokra vonatkozó rendelkezéseket, amelyeket az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban a kezelési megállapodásban részes felek a fizetéssel kapcsolatban módosíthatnak a közüzemi díjakról és a fizetési dokumentumok alapkezelő társaság általi kiállításának módjáról.
11. Az eljárás és az esetek feltételei:
a) az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak rendelkezéseivel összhangban az irányító szervezet képviselőinek beléptetése lakó- vagy nem lakáscélú helyiségekbe, hogy megvizsgálják egy társasház közös tulajdonát, beleértve a képviselők beléptetésének eljárását és gyakoriságát a kezelő szervezet tájékoztatása az épület tulajdonosa vagy használója által lakott (nem lakáscélú) lakóhelyiségről, valamint a vonatkozó ellenőrzés lefolytatására jogosult személyekről szóló tájékoztatás;
b) a vizet, földgázt, hőenergiát, villamos energiát szolgáltató szervezetek kommunális erőforrásainak kollektív (közösségi) mérőberendezéseinek telepítési helyeihez való hozzáférés, vagy ezen erőforrások átadása ellenőrzés céljából a víz jelenlétének (hiányának) megállapítására. a kollektív (közösházi) mérőberendezések felszerelésének műszaki megvalósíthatósága, beszerelése, üzembe helyezése, valamint az ilyen mérőkészülékek és elosztók állapotának, meglétének vagy hiányának ellenőrzése, a fogyasztók által a leolvasásokról szolgáltatott információk megbízhatóságának ellenőrzése a mérőkészülékek és elosztók összehasonlítása a megfelelő mérőberendezés ellenőrzéskor leolvasott értékeivel (olyan esetekben, amikor az ilyen mérőeszközökről és elosztókról a fogyasztók leolvasást végeznek).
12. Az irányító szervezet és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy használói közötti információs interakció eljárásának feltételei, beleértve a következőkkel kapcsolatos tájékoztatás összetételét, eljárását, eseteit és ütemezését:
a) társasházban lévő közös tulajdon fenntartásával, beleértve a társasház közös tulajdonának összetételére és műszaki állapotának jellemzőire vonatkozó információkat is;
b) a közművek biztosításával, beleértve a mérőórákat, a lakóhelyiségekben élők számát, a helyiségek területét;
c) az üzemeltető szervezet által megkötött kezelési szerződés megkötésével, amelyet a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói átadnak az irányító szervezetnek, beleértve azon személyek listáját, akiket a helyiségek tulajdonosai felhatalmaztak arra, hogy információs interakciót folytassanak az ingatlanokkal. menedzsment szervezet a társasház kezelésével kapcsolatos kérdésekben;
d) az üzemeltető szervezet által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai és használói részére biztosított kezelési szerződés kezelő szervezet általi teljesítésével, beleértve a kezelő szervezetre vonatkozó információkat: szolgáltatásairól, ideértve a segélyszolgálatot, elérhetőségeit , nyitva tartás, valamint tájékoztatás az állami lakásfelügyelet és az önkormányzati lakásfelügyelet területi szerveiről;
e) a társasházi helyiségek tulajdonosai és használói személyes adatainak kezelési eljárásával.
13. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak panaszainak és követeléseinek a kezelő szervezet általi elbírálására vonatkozó eljárás feltételei, beleértve a mérlegelés időtartamát és a kezelő szervezet felelősségét az ilyen szervezet saját tőkéjének terhére a tulajdonosok felé, bérházban lévő helyiségek használói a válasz késedelmes benyújtása miatt (például egy bérház kezelési díjának vagy a helyiségek karbantartásának és javításának díjának csökkentése formájában minden egyes késedelem napjára), valamint az ügyvezető szervezetnek a vonatkozó panaszra (igényre) történő válaszadási eljárása.
14. Az irányító szervezet előző évi gazdálkodási megállapodás végrehajtásáról szóló beszámoló (a továbbiakban: beszámoló) benyújtására vonatkozó eljárás feltételei, ideértve a jelentés benyújtásának határidejét, a vezető szervezet késedelmes felelősségét a jelentés benyújtása és a társasházi helyiségek tulajdonosainak és használóinak a jelentés egészére vagy annak egyes rendelkezéseire vonatkozó kifogásainak mérlegelési eljárása (a jelentés hozzávetőleges formája a jelen hozzávetőleges feltételek 2. számú mellékletében található)<*>.
<*>A jelentési formanyomtatványt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozatával hagyhatja jóvá.
15. A társasház kezelésében végzett munkák (szolgáltatások) átadás-átvételi eljárásának feltételei (beleértve az elvégzett munkákról (szolgáltatások elvégzéséről) szóló igazolások aláírásának gyakoriságát), a közös ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó szabályokat. bérház, közművek biztosítására, ideértve a bérház nyilvánosan hozzáférhető területein a munkavégzés ütemezésének havi elhelyezését és a lakóház közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatások nyújtását, a közművek biztosítását , azoknak a személyeknek a listája, akiket a lakóépület tulajdonosai felhatalmaztak arra, hogy kapcsolatba lépjenek a vezető szervezettel, és aláírják az elvégzett munkákról (szolgáltatásokról) szóló igazolásokat.
16. A társasházban élés általános szabályaira és a társasház helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonának használatára vonatkozó feltételek, ideértve a közös tulajdon harmadik személy részére történő használatra történő átadásának eljárását és a pénzeszközökkel való rendelkezés feltételeit az ilyen átruházás eredményeként kapott a kezelő szervezet azon kötelezettsége, hogy társasházban csak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásával használja a közös tulajdont.
17. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megszervezésének feltételei, amelyek a közgyűlés megtartására vonatkozó szabályzat formájában is megalkothatók, megállapítva az ülés összehívásának hatáskörét, rendjét és anyagi támogatását, az előkészítés rendjét, társasházban tulajdonosi közgyűlés tartása és lebonyolítása, közgyűlési eljárási jegyzőkönyvek tárolása.
18. Az irányító szervezet által az irányítási megállapodásból eredő kötelezettségei teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárás feltételei, ideértve:
a) a kezelő szervezettől tájékoztatást kapni a kezelésbe átadott társasház közös tulajdonának állapotáról és karbantartásáról (a tájékoztatás gyakoriságának és formájának megjelölésével);
b) részvétel a társasház közös tulajdonának vizsgálatában, a mérnöki rendszerek és berendezések műszaki állapotának ellenőrzésében a javítási javaslatok elkészítése érdekében;
c) egy felhatalmazott személy és (vagy) a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak személyes jelenléte az irányító szervezet munkájának (szolgáltatások nyújtása) során vagy videó megfigyelő berendezés használatával, a műszaki állapot cselekményeinek megismerése a bérház állapotáról, és szükség esetén az ilyen okiratok aláírásáról<*>.
<*>A kezelési megállapodás feltételeinek való megfelelés ellenőrzésének lehetséges módszereinek hozzávetőleges listája található.
19. A kezelési szerződésben foglaltak megsértése tényének nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárás feltételei, ideértve:
a) a vonatkozó szabálysértésről szóló jegyzőkönyv (bármilyen formában vagy az irányító szervezet által készített jelentési nyomtatványon) elkészítésének rendje, feltüntetve a jegyzőkönyv készítésére jogosult személyeket;
b) a közös tulajdon karbantartási és folyójavítási díjának lefelé történő újraszámításának eljárását az üzemeltetési szerződés feltételeinek megsértése alapján;
20. A felek kezelési szerződés szerinti jogaira és kötelezettségeire vonatkozó feltételek, ideértve a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak azon adatszolgáltatási kötelezettségét, amely a kezelő szervezetnek az üzemeltetési szerződésben vállalt kötelezettségei teljesítéséhez szükséges.
21. A kezelési szerződésben részes felek felelősségének feltétele a hatályos jogszabályok szerint.<*>
<*>A társasházban lévő közös tulajdon karbantartási és javítási felelősségének körülhatárolása érdekében az irányítási megállapodást aláíró felek aláírhatják a kezelő szervezet és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosának felelősségi körét.
22. A viták és nézeteltérések rendezésének eljárási rendjének feltételei, ideértve azt is, hogy a kezelési szerződés feltételeinek teljesítése során felmerülő viták, nézeteltérések tárgyalásos úton rendezhetők legyenek. Ha a kezelési szerződés teljesítése során felmerülő vitás kérdéseket, nézeteltéréseket tárgyalásos úton nem lehet rendezni, azokat bírósági úton kell megoldani.
23. A gazdálkodási szerződés érvényességi idejére, a társasház vezetésének kezdő és befejező időpontjára, a bővítésekre, változtatásokra, a gazdálkodási szerződés végrehajtásának egyoldalú megtagadására a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által, a felmondásra vonatkozó feltételek. (beleértve a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által egyoldalúan is) és a kezelési szerződés meghosszabbítását.
24. A kezelési szerződés felmondásának következményeire és az ilyen megállapodás idő előtti felmondásának következményeire vonatkozó feltételek.
25. A kezelési szerződés és a megállapodás mellékletei aláírásának és tárolásának rendjére vonatkozó feltételek, amelyek hozzávetőleges listája tartalmazhatja:
a) egy bérházban lévő helyiségek összes tulajdonosának nyilvántartása, amely tartalmazza a helyiségek típusát (lakó/nem lakás), a helyiségek területét, a lakók számát és a lakóhelyiségekben lévő szobák számát;
b) a társasház közös tulajdonának összetételét és műszaki állapotát;
c) a bérház műszaki dokumentációjának jegyzékét és a társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat;
d) a bérház jellemzői és működési határai;
e) információk az irányító szervezet képviselőiről, akik jogosultak kapcsolatba lépni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaival;
f) információk azokról a személyekről, akiket a tulajdonosok felhatalmaztak az irányító szervezettel való kapcsolattartásra;
g) a kezelési szerződés másolati kiadásának rendje;
h) a polgárok – ideértve a társasházi helyiségek tulajdonosait és a társasházi helyiségek használóit – személyes adatainak kezelési szerződés végrehajtása céljából történő kezelésének eljárását;
i) a társasház kezelésével, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások listája, ezek költségének és a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának összegének meghatározása;
j) a társasház közös tulajdonának karbantartására és javítására irányuló munkák, szolgáltatások jegyzékének módosítására vonatkozó eljárás;
k) a társasházban lévő helyiségek használóira, a bérbeadókra és a bérbeadókra vonatkozó követelmények, biztosítva a kezelési szerződés feltételeinek betartását;
l) a közüzemi szolgáltatások listája és az irányító szervezet általi nyújtásának feltételei, a közüzemi szolgáltatások mennyiségének elszámolásának biztosítására vonatkozó követelmények, a közüzemi szolgáltatások (források) tarifáira vonatkozó információk, valamint a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő díj összegének meghatározására vonatkozó eljárás ;
m) a tartalékképzés és -felhasználás mértékének meghatározásának rendjét (tartalék folyó javításokra, tartalék előre nem látható munkákra);
o) a fizetési bizonylat formája és bemutatásának módja a kezelési szerződés szerinti kifizetések teljesítéséhez;
o) az irányítási megállapodás kezelő szervezet általi végrehajtásának ellenőrzési eljárása;
p) a társasházi helyiségek tulajdonosainak és használóinak az irányító szervezetnek a kezelési szerződés végrehajtására vonatkozó információval való ellátására vonatkozó eljárás;
c) az irányító szervezet beszámoló űrlapja;
r) a társasházi közös tulajdon karbantartására és javítására irányuló munka, szolgáltatás átvételének rendje, valamint a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjainak csökkentésére vonatkozó eljárás;
s) a közüzemi szolgáltatás elmulasztása vagy a nem megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatás tényének megállapítására irányuló cselekmény formája;
t) a társasház közös tulajdonának karbantartásához és javításához végzett munkáról és (vagy) nyújtott szolgáltatásokról szóló igazolás formája.
26. Egyéb feltételek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján az üzemeltetési szerződésbe foglalandók, és nem mondanak ellent a hatályos jogszabályoknak, például a kezelő szervezet kötelezettségének feltételei:
a) gondoskodik lakóház 24 órás segélyszolgálatának megszervezéséről;
b) gondoskodik a társasház műszaki dokumentációjának és a társasház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumok tárolásáról és aktualizálásáról, valamint a műszaki dokumentációban az elvégzett munkára és a lakóház állapotára vonatkozó információkat tükröző változtatások bevezetéséről. a bérház állapotának, az elvégzett munkának és (vagy) nyújtott szolgáltatásoknak a vizsgálati eredményeivel;
c) megszervezni és lebonyolítani a társasházi helyiségek tulajdonosainak és használóinak fogadását a kezelési szerződésben meghatározott időn belül és módon;
d) igazolásokat, személyi számlakivonatokat ad ki a társasházi helyiség tulajdonosainak és használóinak, a kezelési szerződésben meghatározott határidőn belül és módon;
e) a társasházi helyiség tulajdonosának vagy használójának írásbeli kérelme alapján képviselőjét a tulajdonos személyes vagyonában vagy a társasház közös tulajdonában okozott kárról jegyzőkönyv készítése céljából a meghatározott határidőn belül kiküldeni. a kezelési szerződésben;
f) megszervezni a kezelési szerződés szerinti díjbeszedési munkát az abban meghatározott határidőn belül;
g) az üzemeltetési szerződésben meghatározott gyakorisággal a bérház ellenőrzését lefolytatni, és ennek eredménye alapján a bérház jelenlegi és nagyobb javítási terveit elkészíteni, a munka megnevezésével, a munkák elvégzésének határideje és azok előzetes költsége;
h) végezze el a munka és (vagy) szolgáltatások felülvizsgálatát, végrehajtásuk ütemezését csak a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján.
AZ IRÁNYÍTÁSI SZERVEZET BESZÁMÍTÓLAP-MINTA
A menedzsment szervezet jelentése a beszámolási időszak alatt elért eredményekről<*>bérház üzemeltetési szerződése szerinti munkák (szolgáltatások) (a továbbiakban: jelentés) információkat tartalmaznak:
<*>Fel kell tüntetni az aktuális évet megelőző évet, amelyben a jelentés készült.
a) a beszámolási időszakban a közös tulajdon kezelésére, karbantartására és javítására irányuló munkák és szolgáltatások listája, mennyisége és minősége a lakásügyi jogszabályok és műszaki előírások követelményeinek való megfelelésről;
b) a ténylegesen elvégzett munka és (vagy) az irányítási szerződés alapján nyújtott szolgáltatások típusairól és jellemzőiről, feltüntetve az ilyen munka (szolgáltatásnyújtás) befejezésének időpontját;
c) a kezelési szerződés feltételeinek megsértésének eseteiről a jelentési időszakban (a jogsértések száma és időpontja, a lakásfenntartási és -javítási díjak csökkentésének szabálysértési eseteinek száma);
d) az irányító szervezet által a beszámolási időszakban nyújtott közszolgáltatások fajtáiról;
e) a szervezetekkel az energiaellátási (adásvételi, villamosenergia- (áram)), hőszolgáltatási és (vagy) melegvízellátási, hidegvízellátási és (vagy) csatornázási, gázszolgáltatási szerződések alapján biztosított erőforrásokért szervezetekkel kötött elszámolásokról ellátás (beleértve a háztartási gázt palackokban);
f) a közüzemi szolgáltatások nyújtásának gyakoriságának és minőségének megsértésének eseteiről, ideértve az irányító szervezet hibáját is (a szabálysértések száma, a jogsértések időpontja, a karbantartási és javítási díjcsökkentés szabálysértési eseteinek száma). lakóhelyiségek);
g) a helyiségek tulajdonosaitól beérkezett kérelmek (javaslatok, nyilatkozatok, panaszok) elbírálásáról, a kérelmek számának és beérkezésének időpontjának megjelölésével, tájékoztatást az irányító szervezet által a megszüntetés (elszámolása) érdekében tett intézkedésekről. az azokban meghatározott javaslatokat, nyilatkozatokat és panaszokat - feltüntetve a megfelelő határozatok elfogadásának és a megszüntetésükre irányuló intézkedések végrehajtásának időpontját (számvitel), valamint a tulajdonosok fellebbezéseinek elbírálása során azonosított tények számát. a közös tulajdonban okozott kár az irányító szervezet cselekményeiből (tétlenségéből), valamint tájékoztatás az ilyen károk megtérítéséről vagy a közös tulajdonban keletkezett károk elhárításáról;
h) a javítási (beleértve az előre nem látható) munkákra szánt tartalékokból származó pénzeszközök felhasználásáról, megjelölve az elvégzett munkák ütemezését, típusait, mennyiségét és költségét, valamint azokat az eseteket, amikor az ilyen munkák költsége meghaladja a képzett tartalék összegét (a megfelelő tartalék képzésének eseménye);
i) a társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartását és javítását szolgáló munkák, szolgáltatások, a társasház kezeléséhez szükséges munkák (szolgáltatások) jegyzékének változásairól az üzemeltetési szerződésben meghatározott eljárás szerint, a vonatkozó változtatások számának, időpontjának és tartalmának feltüntetésével;
j) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának használatára kötött megállapodások (ideértve a közös tulajdonra vonatkozó bérleti szerződéseket is) alapján a kezelő szervezet által befolyt összegekről. reklámszerkezetek telepítése és üzemeltetése), az ilyen összegek elköltésének iránya;
k) a társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása terén végzett szolgáltatások és végzett munkák kifizetésének egyeztetésének eredményeiről;
l) a tárgyidőszakban felhalmozott és befolyt tőkejavítási hozzájárulások összegéről, a tőkejavítási alap nagyságáról a beszámoló elkészítésének időpontjában, valamint a beruházás beszámolási időszakában felhasznált összegekről célú alap (speciális számlás regionális üzemeltetőben tőkejavítási alap kialakítása esetén);
m) az állami lakásfelügyeleti és -felügyeleti szervek által a kezelő szervezettel szemben kiszabott bírságokról, pénzbüntetésekről és egyéb szankciókról, valamint azokról a perekről, amelyekben a kezelő szervezet a felperes vagy az alperes.
JÓVÁHAGYOTT
az Építésügyi Minisztérium rendelete alapján
valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások
Orosz Föderáció
2014. július 31-én kelt N 411/pr
IRÁNYMUTATÁSOK
A LAKÁSHÁZAK TELEPHELYI TULAJDONOSAI KÖZGYŰLÉS SZERVEZÉSÉNEK ÉS LEBONTÁSÁNAK RENDJÉRŐL
A lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűléseinek megszervezésére és lebonyolítására vonatkozó eljárásról szóló módszertani ajánlásokat (a továbbiakban: ajánlások) az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: Lakáskódex) előírásaival összhangban dolgozták ki. (Orosz Föderáció) annak érdekében, hogy segítsék a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosait a közgyűlés előkészítésében és lebonyolításában mind személyesen, mind távolléti szavazás formájában.
I. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésére vonatkozó általános rendelkezések
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése (a továbbiakban: közgyűlés) a bérház irányító testülete (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44. cikkének 1. része).
2. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 44. cikkének 2. részével összhangban a közgyűlés hatáskörébe tartozik:
a) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházi közös tulajdon nagyjavításáról, a tőkejavítási alap felhasználásáról;
b) döntéshozatal a tőkejavítási alap kialakításának módjának megválasztásáról, a javítási hozzájárulás mértékének mértékéről, annak mértékét meghaladó mértékéről, a megállapított minimális javítási hozzájárulás mértékéről, a javítási hozzájárulás minimális összegéről. tőkejavítási alap a tőkejavítási alap megállapított minimális méretét meghaladó túllépés tekintetében (ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye meghatározza a tőkejavítási alap minimális méretét), kiválasztva a speciális alap megnyitására jogosult személyt. számlázni és tranzakciókat végrehajtani a speciális számlán található pénzeszközökkel;
c) döntés meghozatala a lakásszövetkezet vagy a lakásépítő szövetkezet, a lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, a gazdálkodási szervezet, illetve a társasház közvetlen kezelésében az ezen épületben lévő helyiségek tulajdonosai által történő átvételről a tulajdonosok közgyűlésének határozatával felhatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön bérház közös tulajdonának felújítására, a hitelszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározására, ezen személyek általi kézhezvételekor. garancia, kezesség erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott garancia, kezesség megszerzésének feltételeiről, valamint a kölcsön vagy kölcsön tőkejavítási alap terhére történő visszafizetéséről, amelyet a nagyjavítási költségek kifizetésére használnak fel. társasházban lévő közös tulajdon, valamint e hitel vagy kölcsön felhasználása utáni kamat fizetése, a tőkejavítási alapból történő kifizetés a meghatározott garanciák és kezességek megszerzésének költségeire;
d) döntések meghozatala azon telek használati korlátairól, amelyen a bérház található, ideértve a használat korlátozásának bevezetését is;
e) döntéshozatal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának más személyek általi használatáról, ideértve a reklámszerkezetek telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötését is, ha azok felszerelésére és üzemeltetésére a egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona;
f) döntések meghozatala azon személyek azonosításáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében felhatalmazást kapnak arra, hogy megállapodásokat kössenek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használatáról (beleértve a telepítési és üzemeltetési megállapodásokat is) reklámszerkezetek) a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel;
g) bérház gazdálkodási módjának megválasztása;
h) döntéshozatal társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
5) az RF LC által a közgyűlés hatáskörébe tartozó egyéb kérdések.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek évente éves közgyűlést tartani.
Az éves közgyűlés megtartásának időpontját és rendjét, valamint az általa hozott határozatokról szóló értesítés rendjét a közgyűlés határozza meg.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai az éves közgyűlésen kívül megtarthatnak elsődleges és rendkívüli közgyűlést.
Az elektronikus dokumentumban a bekezdések számozása megfelel a hivatalos forrásnak.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésen kötelesek választani a társasház kezelésének egyik módját:
a) bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása;
b) lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetése;
c) az irányító szervezet irányítása.
5. A közgyűlés határozata, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon fogadtak el, kötelező a helyiségek minden tulajdonosára nézve.
6. Társasházban, minden helyiségben, amely egy tulajdonos tulajdonában van, a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben ez a tulajdonos egyénileg dönt, és írásban dokumentálja. Ebben az esetben a jelen Ajánlásnak a közgyűlés előkészítésének, összehívásának és megtartásának rendjét és időpontját meghatározó rendelkezései nem alkalmazandók, kivéve a társasházi helyiségek éves tulajdonosi közgyűlésének időpontjára vonatkozó rendelkezéseket. .
II. A közgyűlés megtartásának formái
1. A közgyűlés megtartható:
a) személyesen (találkozón), azaz a helyiség tulajdonosainak meghatározott helyen és időpontban történő közös jelenlétével szavazásra bocsátott kérdések megvitatása érdekében;
3. Azok a társasházi helyiségek tulajdonosai, akiknek határozatai a beérkezési határidő lejárta előtt megérkeztek, távolléti szavazás formájában részt vettek a közgyűlésen.
III. A közgyűlés kezdeményezője (szervezője).
(1) Közgyűlés összehívható azon magánszemélyek vagy jogi személyek kezdeményezésére, akik az adott bérház helyiségeinek tulajdonosai.
2. A közgyűlés kezdeményezője lehet:
a) az elsődleges közgyűlés - egy bérházban lévő helyiség tulajdonosa vagy több tulajdonosa;
b) éves közgyűlés - a tulajdonosok közül a közgyűlés lebonyolításáért felelős személyek (amelyeket az elsődleges tulajdonosi gyűlésen választanak meg);
c) rendkívüli közgyűlés - a társasház bármely tulajdonosának kezdeményezésére.
3. Ha a közgyűlésen döntés születik a vele társasház kezelésére vonatkozó megállapodás megkötésére szolgáló kezelő szervezet kiválasztásáról - a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy az önkormányzati szerv, ha ilyen döntés született. korábban nem a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai készítettek.
IV. Felkészülés a közgyűlésre
1. A közgyűlés sikeres lebonyolításához tanácsos, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai meghatározzák az ilyen találkozó kezdeményezőjét, vagy kezdeményező csoportot hozzanak létre.
2. A kezdeményező (kezdeményező csoport) kidolgozza a közgyűlés megtartásához szükséges dokumentációt, kialakítja a napirendet, előkészíti a közgyűlési határozattervezeteket, kiválasztja a közgyűlés megtartásának helyszínét, kifüggeszti a tájékoztatást és a dokumentációt, valamint meghatározza a közgyűlés időpontját és helyét is.
3. A közgyűlés napirendjének meghatározása és a szükséges dokumentáció elkészítése után a kezdeményező (kezdeményező csoport) a közgyűlésről üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak. A közgyűlés összehívásának hozzávetőleges formáját a jelen Ajánlások 1. számú melléklete tartalmazza.
4. A közgyűlés tartásáról szóló értesítést legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal meg kell küldeni a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának. A megjelölt határidőn belül a közgyűlési hirdetményt az adott épületben lévő helyiség minden tulajdonosának ajánlott levélben meg kell küldeni, kivéve, ha a közgyűlési határozat az üzenet írásban történő megküldésének más módját írja elő, vagy át kell adni. az adott épületben lévő helyiség tulajdonosa aláírás ellenében vagy az adott ház helyiségében kifüggesztett, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára hozzáférhető.
5. A közgyűlés megtartására vonatkozó hirdetményben fel kell tüntetni:
1) tájékoztatást arról, aki kezdeményezésére ezt a közgyűlést összehívják.
A kezdeményező (a kezdeményező csoport tagjai) feltüntetik vezetéknevüket, keresztnevüket, családnevüket, lakó (nem lakáscélú) helyiségeik számát, amelyek tulajdonosai ebben a bérházban vannak.
2) a közgyűlés megtartásának formája (személyes (ülés) vagy távolmaradás;
3) a közgyűlés megtartásának időpontja, helye, időpontja, távollevő szavazás esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint az ülés helye vagy címe. a határozatokat át kell adni;
4) a közgyűlés napirendjét;
5) a jelen közgyűlésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe.
A közgyűlési értesítő tartalmazhat a jelen Ajánlások jelen pontjában nem meghatározott, de a közgyűlés megtartásával kapcsolatos információkat.
6. A kezdeményező (kezdeményező csoport) jogosult a közgyűlés megtartásával összefüggő egyéb tevékenységek végzésére (az adott társasház összes tulajdonosának azonosítása; a társasházi helyiségek tulajdonosainak véleményének előzetes felmérése a kérdésben az épület kezelésének módjának meghatározása a társasházak kezelésére szakosodott szervezeteknek a közgyűlés elnökének, titkárának meghatározása; számláló jutalék stb.).
V. Társasházi közös tulajdon közös tulajdoni hányadának meghatározása
1. Az ugyanabban az épületben lévő helyiségek tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése arányos a meghatározott helyiség teljes területének nagyságával.
2. Az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése a meghatározott helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának ebben az épületben lévő közös tulajdonában való részesedése megegyezik a meghatározott közös ingatlan közös tulajdonának részesedésével. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga:
1) a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonából való részesedésének természetbeni kiosztása;
2) elidegeníteni a társasházban lévő közös ingatlan közös tulajdonában lévő részesedését, valamint végrehajtani az e részesedés átruházásával járó egyéb tevékenységeket a meghatározott helyiségek tulajdonjogától elkülönítve.
5. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának listáját, amelyre az adott épületben lévő helyiségek összes tulajdonosát megilletik.
VI. Tulajdonosi közgyűlés személyes lebonyolítása (gyűlés)
Közgyűlési értesítő
1. Jelen Javaslatok 4. pontja értelmében a kezdeményező (kezdeményező csoport) a közgyűlés tartásáról üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának.
2. Az egyes közgyűlések napirendjénél javasolt a közgyűlés elnökének, a közgyűlés titkárának megválasztására, valamint a közgyűlés szavazatszámláló bizottságának összetételére vonatkozó kérdéseket felvenni.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak megismertetése a jelen közgyűlésen bemutatásra kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal, valamint a közgyűlés által elfogadott határozatokkal a vonatkozó információk közzétételével ( anyagok) ennek a bérháznak egy meghatározott helyiségében, amely mindenki számára hozzáférhető a házban lévő helyiség tulajdonosa számára, vagy a tulajdonosok közgyűlésén meghatározott más módon.
Az információk (anyagok) áttekintésének eljárási rendjét a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak elsődleges közgyűlésén lehet meghatározni, és azt minden ilyen tulajdonossal közölni kell.
A közgyűlés hatásköre
4. A közgyűlés akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az adott társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy azok összesített szavazatának több mint ötven százalékával rendelkező képviselőik jelen voltak. egy épület.
Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem határozatképes, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak megismételt közgyűlését kell tartani.
5. A tulajdonosok közgyűlésen való jelenlétét és a határozatképesség meglétét a közgyűlésen résztvevők (bérházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik) regisztrációs lapja igazolja, amelyen feltüntetik a vezeték-, utónevét, családnevét, lakcímét. , a jelen bérházban lévő helyiség tulajdonjogát igazoló okirat adatait, az adott társasházban lévő közös tulajdonban való részesedést a tulajdonos vagy a tulajdonos képviselője által aláírt meghatalmazás csatolásával, ha a tulajdonos képviselője részt vesz a közgyűlésen.
6. A közgyűlést az ezen az ülésen megválasztott közgyűlési elnök vezeti.
Közgyűlési határozatok
7. A jelen közgyűlés napirendje szerint szavazásra bocsátott kérdésekben a közgyűlés határozatait meghozza:
a) a jelen közgyűlésen részt vevő összes szavazat többségének szavazatával, kivéve az RF LC 44. cikke 2. részének 3.1. pontjában meghatározott döntéseket (az „a” - „e) albekezdéseket ” ezen ajánlások I. szakaszának 2. bekezdése);
8. A jelen közgyűlés napirendjén nem szereplő kérdésekben a közgyűlésnek nincs döntési joga, valamint ezen ülés napirendjének megváltoztatására.
9. A közgyűlésnek az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve által meghatározott módon hozott határozatai az ilyen ülések hatáskörébe tartozó kérdésekben kötelezőek a lakóépületben lévő helyiségek minden tulajdonosára nézve, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik nem. részt venni a szavazásban.
10. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának jogában áll bírósághoz fellebbezni az Orosz Föderáció Lakáskódexének előírásait megsértő közgyűlési határozat ellen, ha nem vett részt ezen az ülésen, vagy nem szavazott. az ilyen döntést, és ha az ilyen döntés sértette jogait és jogos érdekeit. Az ilyen fellebbezés iránti kérelmet attól a naptól számított hat hónapon belül lehet benyújtani a bírósághoz, amikor a meghatározott tulajdonos tudomást szerzett vagy tudnia kellett volna a határozatról. A bíróság az eset összes körülményére figyelemmel jogosult a megtámadott határozatot helybenhagyni, ha a megjelölt tulajdonos szavazata nem befolyásolhatta a szavazás eredményét, az elkövetett jogsértések nem jelentősek, és a meghozott döntés nem járt veszteséggel. a megadott tulajdonosnak.
Szavazás a közgyűlésen
13. Az adott bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának szavazatainak száma arányos a társasház közös tulajdonában való részesedésével. Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonának részesedése viszont arányos a meghatározott helyiségek teljes területének nagyságával.
14. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője a közgyűlésen a szövetségi törvények, a felhatalmazott állami szervek aktusai vagy a helyi önkormányzati szervek aktusai, illetve az erre vonatkozó írásbeli meghatalmazás alapján jár el. szavazás. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell a megfelelő társasházban lévő helyiségek képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy megnevezés, lakóhely vagy hely, útlevél adatai), és a meghatalmazást a pontok előírásai szerint kell elkészíteni. és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke vagy közjegyző által hitelesített . A szavazati meghatalmazás hozzávetőleges formáját jelen Ajánlások 2. számú melléklete tartalmazza.
A szavazás többféleképpen is lebonyolítható, például kézfelemeléssel, az adott bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak (a tulajdonosok képviselőinek) írásbeli határozataival, amelyek jelzik a közös tulajdon közös tulajdonában való részesedést. ebben a bérházban, és hány szavazattal rendelkezik ennek a bérháznak a tulajdonosa (tulajdonos képviselője), és egyéb módszerek.
Ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával történik a szavazás, akkor azokra a kérdésekre számítanak a szavazatok, amelyekben a szavazásban részt vevő tulajdonos a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egyet hagyott meg. Az e követelmény megsértésével meghozott határozatokat érvénytelennek nyilvánítják, a bennük foglalt kérdésekre leadott szavazatok nem számítanak bele. Ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntése több szavazásra bocsátott kérdést tartalmaz, e követelmény be nem tartása egy vagy több kérdésben nem jelenti a határozat egészének érvénytelenségét.
A közgyűlés napirendjén szereplő kérdésekben a szavazás szabályait és módját a közgyűlés fogadhatja el.
A közgyűlési szavazási eredmények összesítése
18. A közgyűlés jegyzőkönyvét a közgyűlési titkár vezeti, akinek jelöltségét a közgyűlés határozatával meg is választja.
A közgyűlési határozatok nyilvántartása
19. A közgyűlés határozatait a közgyűlés által meghatározott módon és határidőn belül (legkésőbb a határozat meghozatalától számított tíz napon belül) jegyzőkönyvben rögzítik.
20. A közgyűlésen hozott döntéseket, valamint a szavazás eredményét a kezdeményező (kezdeményező csoport) az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak tudomására hozza, az erről szóló megfelelő üzenet kifüggesztésével a bérház helyiségeiben. , amelyet a közgyűlés határozata határoz meg és amely az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosa számára hozzáférhető, legkésőbb e határozatok elfogadásától számított tíz napon belül.
21. A közgyűlési jegyzőkönyveket és a társasházi helyiségek tulajdonosainak a jelen közgyűlés napirendjén szereplő és szavazásra bocsátott határozatait a jelen közgyűlés határozatával meghatározott helyen vagy címen tárolják.
22. A közgyűlés jegyzőkönyvét írásban készítik, amelyet a közgyűlés elnöke és a közgyűlés titkára, valamint a szavazatszámláló bizottság tagjai írnak alá. A jegyzőkönyvben fel kell tüntetni a közgyűlés időpontját és helyét, a napirendet, a határozatképességet, az egyes napirendi pontokban hozott határozatokat, „mellette”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel. A közgyűlési jegyzőkönyv hozzávetőleges formáját jelen Ajánlások 3. számú melléklete tartalmazza.
VII. Közgyűlés lebonyolítása távolléti szavazás formájában
1. Ha a közgyűlés személyes megtartása során a közgyűlés nem volt határozatképes az RF Lakáskódex 45. cikkének 3. részében (a jelen ajánlások IV. szakaszának 4. pontja szerint), a jövőbeni döntésekben A közgyűlés határozata azonos napirenddel távollevő szavazással fogadható el.
Tájékoztatás a közgyűlés megtartásáról távollevő szavazás formájában
2. Jelen Ajánlások IV. szakaszának megfelelően a kezdeményező (kezdeményező csoport) a közgyűlés tartásáról üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának.
3. A távollevő szavazás formájában történő közgyűlés megtartására vonatkozó értesítésben fel kell tüntetni:
a) tájékoztatást arról, hogy kinek a kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
b) az ülés megtartásának formája - távolmaradási szavazás;
c) a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok döntéseinek elfogadásának határideje, az a hely vagy cím, ahová az ilyen határozatokat át kell adni;
d) az ülés napirendjét;
e) az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe.
A távollevő szavazás formájában megtartott közgyűlés jogszerűsége
4. A távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az adott társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy a tulajdonosok összes szavazatának ötven százalékát meghaladó szavazattal rendelkező képviselőik jelen voltak.
5. Az adott bérházban lévő helyiség tulajdonosának minősül az, aki a távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlésen részt vett, akinek a határozata a közgyűlési értesítőben meghatározott beérkezési határidő előtt megérkezett. távolmaradó szavazás formájában.
Közgyűlésen, távolmaradás útján hozott határozatok
6. A közgyűlés azon határozatait, amelyeket a közgyűlésen távollevő szavazás formájában fogadnak el, ugyanúgy fogadják el, mint a társasházi helyiségek tulajdonosainak személyes találkozóján (a jelen Ajánlások IV. pontja).
Szavazás a közgyűlésen távollevő szavazás formájában
8. A társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésének napirendjén szereplő kérdésekről csak a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet szavazni a szavazásra bocsátott kérdésekben.
A közgyűlésen szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos távolléti szavazás formájában hozott döntésének formalizálásának követelményei
9. A távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlés úgy történik, hogy a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatait a távolléti szavazás tartásáról szóló hirdetményben megjelölt helyre vagy címre továbbítják.
10. Az adott bérházban lévő helyiség tulajdonosának minősül az, aki a közgyűlésen távolmaradás útján vett részt, akinek a határozata a közgyűlési hirdetményben meghatározott beérkezési határidő előtt megérkezett. távolléti szavazás formájában, a közgyűlés hatáskörét pedig az e határozatokban kifejezett szavazatok száma határozza meg.
11. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai részére a napirend megjelölésével távolléti szavazás formájában történő közgyűlés tartásáról szóló értesítéssel együtt minden szavazásra bocsátott kérdésben tulajdonosi döntési nyomtatványokat küldünk, amelyeket a tulajdonos tölt ki. saját kezében és jelei. Ha a helyiség tulajdonosáról a tulajdonos képviselője dönt, a képviselő szavazati jogát megerősítő határozathoz meghatalmazást kell csatolni.
12. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésben hozott határozatában fel kell tüntetni:
a) a szavazásban részt vevő személy adatai;
b) információ a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumról a megfelelő lakóépületben;
c) az egyes napirendi pontokban hozott határozatok „mellette”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatok hozzávetőleges formáját a jelen Ajánlások 4. számú melléklete tartalmazza.
A közgyűlés eredményének összegzése távolmaradási szavazás formájában
13. A közgyűlés eredményének távolmaradó szavazás formájában történő összegzésére szavazatszámláló bizottság jön létre, melynek tagjait a közgyűlésen választják meg.
A szavazásra bocsátott kérdések szavazásánál azokra a kérdésekre kell szavazni, amelyekben a szavazáson részt vevő társasházi helyiség tulajdonosa a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egyet hagyott hátra. Az e követelmény megsértésével hozott határozatok érvénytelennek minősülnek, és a rájuk leadott szavazatok nem számítanak bele.
A közgyűlés határozatának bejegyzése távolmaradási szavazás formájában
14. A közgyűlés távolmaradásra hozott határozatát a jelen Ajánlások IV.
15. A távolléti szavazás formájában készült közgyűlési jegyzőkönyvet írásban készítik, amelyet a közgyűlés elnöke és a közgyűlés titkára, valamint a szavazatszámláló bizottság tagjai írnak alá. A jegyzőkönyvben fel kell tüntetni a távolmaradó szavazás eredményének összesítésének időpontját és helyét, a napirendet, a határozatképességet, az egyes napirendi pontokban hozott határozatokat, „mellette”, „nem” vagy „tartózkodva” kifejezéssel. A távolléti szavazás formájában készült közgyűlési jegyzőkönyv hozzávetőleges formáját jelen Ajánlások 5. számú melléklete tartalmazza.
VIII. Az induló közgyűlés jellemzői
Az első közgyűlés megtartását az előkészítő munka előzi meg, amely magában foglalhatja:
a) egy adott bérházban lévő helyiségek összes tulajdonosának azonosítása;
b) társasház helyiségeinek tulajdonosainak véleményének felmérése az ilyen bérház gazdálkodási módjának megválasztásával kapcsolatban;
c) azon kezelő szervezetek azonosítása, amelyekkel lehetőség van bérház kezelésére vonatkozó megállapodás megkötésére;
d) az egyes tulajdonosok részesedésének meghatározása a társasház közös tulajdonában;
e) a közgyűlés napirendjének és az egyes napirendi pontokkal kapcsolatos határozattervezetek összeállítása;
f) tulajdonosi közgyűlés tartásáról szóló üzenetek küldése;
g) a közgyűlés lebonyolításával kapcsolatos egyéb kérdések (például a közgyűlési elnök, titkár, szavazatszámláló bizottság stb. jelöltségének előzetes meghatározása).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke vagy közjegyző által hitelesített. Kezdeményező (kezdeményező csoport): _______________________________________________/teljes név, tulajdonjogon lévő helyiségek száma); ______________________________________________/teljes név, tulajdonjoggal rendelkező helyiségek száma); ______________________________________________/teljes név, tulajdonjoggal rendelkező helyiségek száma); ________________________________________________/teljes név, tulajdonjoggal rendelkező helyiségek száma).<*>A szavazólap hozzávetőleges formája a jelen Ajánlások 4. számú mellékletében található.
2. számú melléklet
a Módszertani ajánlásokhoz
a szervezés rendje szerint
és közgyűléseket tartanak
helyiségek tulajdonosai
lakóházakban,
végzéssel jóváhagyták
Építésügyi Minisztérium
valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások Helyiségtulajdonosok közgyűlésének kezdeményezője: ______________________________________________________________________________ (jogi személy neve, közgyűlés kezdeményezője vagy a kezdeményező csoport tagjainak teljes neve, lakóhelyiségük ____________________________________________________________________________ N) A közgyűlés megtartásának formája - személyesen. Eltöltött idő _______________________. Helyszín _______________________. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazata ________ szavazat<*> . A lakóépület összterülete ________. A polgárok tulajdonában lévő bérház területe ____. A jogi személyek tulajdonában lévő társasház területe _________. Egy állami (önkormányzati) tulajdonú társasház területe _________. Jelen vannak: Lakóhelyiségek tulajdonosai (a tulajdonosok képviselői): ____________________________ (a lakóhelyiség tulajdonosának teljes neve, a jogi személy hivatalos neve) a meghívottak és képviselők személyazonosságát vagy jogosítványait igazoló dokumentum) Határozatképesség - ______________ (az elérhetőség feltüntetése/ nem elérhető). Helyiségtulajdonosok közgyűlése - ________________ (jelölje meg a jogosult/nem engedélyezett). Napirend: 1. Az ülés levezető elnökének, az ülés titkárának, a közgyűlés szavazatszámláló bizottságának összetételének megválasztása. 2. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , javasoljuk a listáról való szavazást (a jelöltek szerint). Az első napirendi kérdésben meghallgatásra került: ________________________________________________________________________ (teljes név, az üzenet/beszéd/jelentés tartalma) Szavazott (jelöltenként): _________ mellett, ________ ellen, tartózkodott ________. Az első napirendi pontban a döntés _______________ (elfogadva/nem elfogadott jelölés). A Közgyűlés úgy határoz, hogy megválasztja: a közgyűlés elnökét __________________________________________________________ (teljes név) az ülés titkárát _____________________________________________________ (teljes név) szavazatszámláló bizottságot, amely _____ főből áll: ____________________________________________________________ (teljes név) 2. A második napirendről _____________________________________________________________________________________ (teljes név, üzenet/beszéd/jelentés tartalma) Előterjesztő: _________________________________________________________________________ Szavazás: _____ mellett, _____ ellen, _____ tartózkodott. A második napirendi pontban a döntés _________ (elfogadva/nem fogadott el jelölés). A közgyűlés dönt: _____________________________________________________________________________ (a szavazásra bocsátott kérdésben a közgyűlés határozatát adják, ha a határozatot elfogadják) Mellékletek: 1. Társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartása (a tulajdonosok képviselői) ____ lapon. 2. A helyiségtulajdonosok közgyűlésének tartásáról szóló hirdetmény ____ lapon. 3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló értesítések kézbesítési nyilvántartása ____ lapon. 4. Az ülésen jelenlévő helyiségek tulajdonosainak nyilvántartási listája. 5. A helyiségtulajdonosok képviselőinek meghatalmazása _____ darab értékben. A jegyzőkönyvhöz csatolni kell a szavazásra bocsátott kérdésekre vonatkozó anyagokat is (pl. bérház kezelési szerződés minden melléklettel). A közgyűlés elnöke _______________________/ Teljes név / (aláírás) A közgyűlés titkára ______________________________/ Teljes név / (aláírás) A szavazatszámláló bizottság tagjai: _______________________________/ Teljes név. /<**>(aláírás)<*>cikk 3. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikke értelmében az egy bérházban lévő helyiség minden tulajdonosának szavazatainak száma az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén arányos a közös tulajdonban való részesedésével. ingatlan egy adott épületben.<**>Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 46. §-a értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben dokumentálják az adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által megállapított módon, így az ingatlantulajdonosok közgyűlése A tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy a megfelelő jegyzőkönyvet nem csak a közgyűlés elnöke, a közgyűlés titkára és a szavazatszámláló bizottság tagjai írják alá, hanem a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai is.
4. sz. melléklet
a Módszertani ajánlásokhoz
a szervezés rendje szerint
és közgyűléseket tartanak
helyiségek tulajdonosai
lakóházakban,
végzéssel jóváhagyták
Építésügyi Minisztériumérvénytelen, ezért nem veszik figyelembe a szavazatok összeszámlálásakor az alábbi esetekben: több válasz feladása ugyanarra a kérdésre; a szavazásra bocsátott kérdések megválaszolásának elmulasztása; az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosára vonatkozó információk feltüntetésének elmulasztása (a tulajdonos képviselője); ha a társasházban lévő helyiség tulajdonosának a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatát nem írja alá. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselőjére vonatkozó információkat csak akkor töltik ki, ha az utóbbi rendelkezik meghatalmazással. A jogi személy nevében meghatalmazást annak vezetője vagy az alapító okirataiban erre felhatalmazott más személy ír alá, e szervezet pecsétjével ellátva. A határozat kitöltésének menetével kapcsolatos további indoklást a következő címen kaphat: ____________________________ 20__-tól _________-ig terjedõ idõszakban 20__ _______ - ______ óráig. N 1
"A tervdokumentáció és (vagy) a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatára benyújtott elektronikus dokumentumok formátumára vonatkozó követelmények jóváhagyásáról, valamint az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások becsült költsége meghatározásának megbízhatóságának ellenőrzéséről"
Felülvizsgálat dátuma: 2017.05.12. — Érvényes: 2017.09.25.
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉPÍTÉSI ÉS LAKÁSÜGYI MINISZTÉRIUMA, Kommunális szolgáltatások
RENDELÉS
2017. május 12-én kelt N 783/pr
A TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓK ÉS (VAGY) A MŰSZAKI FELMÉRÉS EREDMÉNYEIÉNEK ÁLLAMVIZSGÁLATÁHOZ BENYÚJTOTT ELEKTRONIKUS DOKUMENTUMOK FORMÁTUMÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL, AZ EGYESÍTÉSI, ÚJRAHASZNÁLÁSI ELŐÍRÁS PONTOSSÁGÁNAK ELLENŐRZÉSÉRŐL TŐKEÉPÍTÉSI OBJEKTUMOK S
1. Jóváhagyja a tervdokumentáció és (vagy) a mérnöki felmérések eredményeinek állami vizsgálatához benyújtott elektronikus dokumentumok formátumára vonatkozó csatolt követelményeket, valamint az építési, rekonstrukciós, beruházási nagyjavítások becsült költsége meghatározásának megbízhatóságának ellenőrzését. építési projektek.
2. Ismertesse érvénytelennek az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának rendeleteit:
3. Ez a rendelet a hivatalos kihirdetésétől számított egy hónap elteltével lép hatályba.
4. E rendelet végrehajtásának ellenőrzését az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és kommunális szolgáltatások miniszterhelyettese, Kh.D. Mavliyarova.
Miniszter
M.A. FÉRFIAK
JÓVÁHAGYOTT
az Építésügyi Minisztérium rendelete alapján
valamint lakhatási és kommunális szolgáltatások
Orosz Föderáció
2017. május 12-én kelt N 783/pr
A TERVEZÉSI DOKUMENTÁCIÓK ÉS (VAGY) MŰSZAKI FELMÉRÉSEK EREDMÉNYEI ÉS A BECSÜLT KÖLTSÉGMEGÁLLAPÍTÁS, ÚJRAKIÁLLÍTÁS KIALAKÍTÁSÁNAK PONTOSSÁGÁNAK ELLENŐRZÉSÉRE BENYÚJTOTT ELEKTRONIKUS DOKUMENTUMOK FORMÁTUMÁNAK ELŐÍRÁSAI OBJEKTUMOK
1. Ez a dokumentum meghatározza a tervdokumentáció és (vagy) mérnöki felmérés eredményeinek állami vizsgálatára, valamint az építési, rekonstrukciós, nagyjavítási beruházások becsült költsége megbízhatóságának ellenőrzésére benyújtott elektronikus dokumentumok formátumára vonatkozó követelményeket (a továbbiakban: ig Követelmények, szolgáltatások, elektronikus dokumentumok ).
2. A szolgáltatások igénybevételéhez az elektronikus dokumentumokat xml formátumú fájl formájában kell benyújtani (kivéve a jelen Követelmények (3) bekezdésében meghatározott eseteket).
Az xml formátumú dokumentumok előállításához használt sémákat (a továbbiakban - xml-sémák) az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának (a továbbiakban: minisztérium) hivatalos honlapján teszik közzé az információs és távközlési hálózaton. Internet" (a továbbiakban: Internet), és az elhelyezéstől számított három hónap elteltével lépnek hatályba.
Miután a megfelelő dokumentumhoz új xml-t közzétettek a minisztérium hivatalos honlapján az interneten, a hatálybalépésétől számított három hónapon belül hozzáférést biztosítanak az érvényességüket vesztett xml-sémához.
3. Ha a minisztérium hivatalos honlapján nem található a megfelelő elektronikus dokumentum előállításához használandó xml séma, az elektronikus dokumentumokat a következő formátumokban kell benyújtani:
a) doc, docx, odt - képleteket nem tartalmazó szöveges dokumentumok esetén (kivéve a jelen bekezdés „c” alpontjában meghatározott dokumentumokat);
b) pdf - szöveges tartalmú dokumentumokhoz, ideértve a képleteket és (vagy) grafikus képeket is (a jelen bekezdés c) pontjában meghatározott dokumentumok kivételével), valamint a grafikus tartalmú dokumentumokat;
c) xls, xlsx, ods - költségösszesítéseket, építési költségek összesítő becsléseit, objektumbecsléseket (becsléseket), helyi becsléseket (becsléseket), egyedi költségtípusokra vonatkozó becsléseket tartalmazó dokumentumokhoz.
4. A jelen Követelmények (3) bekezdésében meghatározott formátumban benyújtott elektronikus dokumentumoknak:
a) olyan módon keletkezik, amely nem jár papíralapú dokumentum szkennelésével (kivéve a jelen Követelmények (5) bekezdésében foglalt eseteket);
b) egy vagy több fájlból áll, amelyek mindegyike szöveges és (vagy) grafikus információkat tartalmaz;
c) lehetőséget biztosít a dokumentum szöveges tartalmában való keresésre és a szöveg másolására (kivéve, ha a szöveg grafikus kép részét képezi);
d) tartalmazzon tartalomjegyzéket (részekre, fejezetekre, szakaszokra (alszakaszokra) tagolt adatokat tartalmazó dokumentumokra) és könyvjelzőket, amelyek átmenetet biztosítanak a tartalomjegyzékben és (vagy) a szövegben szereplő ábrákhoz, táblázatokhoz;
e) a projektdokumentáció egyes szakaszaira (alszakaszaira) kell kialakítani, és a címben a „PD N szakasz”, valamint a „PD N alszakasz” szavakat (szakaszon belüli alszakaszra) tartalmazni, a szakasz sorszámát feltüntetve, alszakasz;
f) ne lépje túl a 80 megabájtos mérethatárt (a mérethatár túllépése esetén a dokumentumot több részre osztják, az egyes fájlok neve kiegészül a „Fragment” szóval és a megosztásból származó fájl sorszámával ).
5. Amennyiben a projektdokumentáció xml vagy xls, xlsx, ods formátumban benyújtandó dokumentumokat tartalmaz, úgy ezek a dokumentumok a jelen Követelmény (4) bekezdésében foglalt elnevezési szabályok betartásával külön elektronikus dokumentum formájában kerülnek generálásra.
6. Azokban az esetekben, amikor az eredeti dokumentumot arra felhatalmazott hatóság vagy szervezet papír alapon állítja ki és írja alá (a projektdokumentáció kivételével), valamint a jelen Követelmények (7) bekezdésében meghatározott adat- és azonosító lap elkészítésekor a közvetlenül az eredeti dokumentumból szkennelve hozhat létre elektronikus dokumentumot (másolatok használata nem megengedett), amely az eredeti dokumentum tájolásának megőrzése mellett, 300 dpi felbontásban (1:1 méretarány) történik az alábbiak szerint. módok:
a) „fekete-fehér” (grafikus képek és (vagy) színes szöveg hiányában a dokumentumban);
b) „szürke árnyalatai” (ha a dokumentum színes grafikáktól eltérő grafikus képeket tartalmaz);
c) „színes” vagy „teljes színvisszaadási mód” (ha a dokumentum színes grafikát vagy színes szöveget tartalmaz).
7. A benyújtott elektronikus dokumentumokat továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírással (a továbbiakban - elektronikus aláírás) írják alá az aláírásukra jogosult személyek az Orosz Föderáció jogszabályai szerint, és a jelen Követelmények (6) bekezdésében meghatározott esetekben - olyan személyek. jogosult a szolgáltatások nyújtásához szükséges dokumentumok benyújtására.
Az elektronikus dokumentum formájában előállított projektdokumentációt a kidolgozásában, a normatív ellenőrzés végrehajtásában és jóváhagyásában részt vevő személyek aláírják, és ha az elektronikus aláírás nem lehetséges, papír alapon tájékoztató és azonosító lapot adnak ki. a projektdokumentáció részét képező dokumentumok, amelyek tartalmazzák az elektronikus dokumentum nevét, amelyhez azt kiállították, az elektronikus aláírással nem rendelkező személyek nevét és aláírását, a dokumentum utolsó módosításának dátumát és időpontját. Az ilyen adatlapot és azonosító lapot a jelen Követelmények (6) bekezdése szerint szkenneljük, és a szkennelés eredménye alapján keletkezett elektronikus dokumentumot a szolgáltatásnyújtás okmányszolgáltatására jogosult személy elektronikus aláírással írja alá.
