Vážení uživatelé oficiálních stránek Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace!
Sekce „Dokumenty“ obsahuje pokročilé vyhledávání, které vám pomůže najít dokument, který potřebujete.
Dokument můžete vyhledat pomocí čtyř parametrů: název dokumentu, stav dokumentu, typ dokumentu a příslušnost ke konkrétnímu odboru ministerstva. Filtry lze použít jednotlivě nebo společně.
1. Jak najít dokument podle názvu?
Kliknutím na pole „Hledat podle dokumentů“ zadejte název dokumentu a stiskněte klávesu Enter.
2. Jak najít dokument podle stavu?
Chcete-li najít koncepty dokumentů, klikněte na tlačítko „Draft Documents“. Pokud potřebujete pouze platné dokumenty, musíte kliknout na tlačítko „Platné dokumenty“. Chcete-li vyhledávat pomocí zadaných parametrů, klikněte na tlačítko „Použít filtry“.
3. Jak najít dokument podle typu?
Po kliknutí na tlačítko „Dokumenty podle typu“ se otevře seznam, ze kterého můžete vybrat požadované typy dokladů. Chcete-li vyhledávat pomocí zadaných parametrů, klikněte na tlačítko „Použít filtry“.
4. Jak vyhledat doklad podle odborů ministerstva?
Kliknutím na tlačítko „Dokumenty podle oddělení“ otevřeme seznam oddělení a vybereme potřebná. Chcete-li vyhledávat pomocí zadaných parametrů, klikněte na tlačítko „Použít filtry“.
Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 31. ledna 2018 N 54/pr O schválení Metodiky pro ověřování provádění hlavní akce Plnění povinností státu zajistit bydlení pro kategorie občanů stanovené federální legislativou státního programu Ruské federace Poskytování dostupného a pohodlného bydlení a služeb občanům Ruské federace
Seznam ověřených účetních spisů občanů - příjemců bytových prostor do bezúplatného vlastnictví, příjemců bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu, příjemců jednorázové platby v hotovosti na nákup nebo výstavbu bytových prostor poskytnuté v rámci realizace převodů v souladu s federálním zákonem „o změně federálního zákona“ o postavení vojenského personálu“ ao poskytování obytných prostor určitým kategoriím občanů“ vládním orgánům ustavujících subjektů Ruské federace pravomoci Ruské federace Federace poskytne obytné prostory občanům propuštěným z vojenské služby (služby) a osobám jim rovnocenným (kontrola provedena od ____ do ____ 20__ ) Výkonný orgán ustavující entity Ruské federace ________________________________________________________________________ Ruské federace oprávněna vykonávat přenesenou působnost)
"O schválení přibližných podmínek smlouvy o správě bytového domu a metodických doporučení k postupu při pořádání a konání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech"
Revize ze dne 31.07.2014 - Platnost od 31.07.2014
MINISTERSTVO STAVBY A BYDLENÍ A KOMUNÁLNÍCH SLUŽEB RUSKÉ FEDERACE
OBJEDNAT
ze dne 31. července 2014 N 411/pr
O SCHVÁLENÍ VZOROVÝCH PODMÍNEK SMLOUVY O SPRÁVCE BYTOVÉHO DŮMU A METODICKÝCH DOPORUČENÍ K POSTUPU ORGANIZACE A VEDENÍ VALNÝCH HROMADÍ VLASTNÍKŮ PROSTORŮ V BYTOVÝCH DOMU
1. Schvalte přiložené:
a) Vzorové podmínky smlouvy o správě bytového domu;
2. Odbor bydlení a komunálních služeb, úspor energie a zvýšení energetické účinnosti (O.N. Demchenko) a administrativní a personální oddělení (A.A. Martynov) zajistí do 10 dnů ode dne podpisu této objednávky její umístění na oficiálních stránkách Ministerstvo výstavby a bydlení a komunální služby Ruské federace v informační a telekomunikační síti Internet.
3. Kontrolou provádění tohoto příkazu bude pověřen náměstek ministra výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace A.V. Chibisa.
Ministr
M.A.MEN
SCHVÁLENÝ
Ruská Federace
ze dne 31. července 2014 N 411/pr
VZOR OBCHODNÍCH PODMÍNEK SMLOUVY O SPRÁVĚ BYTOVÉHO DOMU
Aby správcovská organizace poskytovala služby a vykonávala práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, zajišťovala poskytování služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě, jakož i prováděla další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu, smlouva o správě bytového domu (dále jen smlouva o správě), se doporučuje zahrnout tyto přibližné podmínky:
1. Podmínky týkající se smluvních stran smlouvy o správě.
1.1. Smlouvu o správě se správcovskou organizací jako vykonavatelem smlouvy uzavírají tyto osoby jednající jako zákazník podle takové smlouvy:
a) vlastníky bytových a nebytových prostor v bytovém domě;
b) společenství vlastníků bytů, bytové, bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo;
c) osoby, které po vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu přijaly od developera (osoby zajišťující výstavbu bytového domu) prostory v tomto domě na základě převodní listiny nebo jiného převodního dokladu;
d) developer bytového domu, v případech, kdy developer nemůže spravovat bytový dům z důvodu nedodržení norem a pravidel pro správu bytových domů, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 15. května 2013 N 416.
1.2. Smlouva o správě obsahuje údaje o osobách oprávněných takovou smlouvu uzavřít, jakož i údaje o důvodech oprávnění (práva) těchto osob takovou smlouvu uzavřít, kterými jsou:
a) pro osoby uvedené v bodě „a“ článku 1.1 těchto vzorových podmínek:
Doklady potvrzující vlastnictví bytových (nebytových) prostor v bytovém domě;
Zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, na které bylo rozhodnuto o volbě hospodaření správcovské organizace jako způsobu hospodaření v bytovém domě (dále jen zápis z valné hromady). Zápis z valné hromady se sepisuje v závislosti na prezenční nebo nepřítomné formě valné hromady podle přibližné podoby uvedené v příloze č. 3 nebo příloze č. 5 k Metodickým doporučením k postupu při pořádání a konání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech, schválených tímto řádem;
Protokol o otevřeném výběrovém řízení na výběr řídící organizace<*>;
<*>Tato podmínka platí pro případy, kdy je řídící organizace vybrána na základě výběrového řízení orgánem místní správy v případech stanovených právními předpisy o bydlení Ruské federace.
b) pro osoby uvedené v bodě „b“ článku 1.1 těchto vzorových podmínek:
Zakládací listina společenství vlastníků bytů, bytového, bytového nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;
Zápis z valné hromady, na které bylo rozhodnuto o volbě řízení správcovské organizace jako způsobu správy bytového domu;
Zápis z valné hromady, na které bylo rozhodnuto o výběru správcovské organizace zastoupené správcovskou organizací, se kterou byla uzavřena smlouva o správě;
c) pro osoby uvedené v bodě „c“ článku 1.1 těchto vzorových podmínek:
Doklad totožnosti (pro fyzické osoby), charta (pro právnické osoby);
Kopie povolení k uvedení bytového domu do provozu a převodních zákonů nebo jiných dokladů o převodu prostor v bytovém domě;
plná moc (pokud je dohoda uzavřena jinou osobou na základě plné moci);
d) pro osoby uvedené v bodě „d“ článku 1.1 těchto vzorových podmínek:
Povolení k uvedení bytového domu do provozu;
Rozhodnutí řídícího orgánu developera bytového domu, oprávněného v souladu se zřizovací listinou rozhodovat o uzavírání smluv o správě.
2. Podmínka o místě uzavření smlouvy o správě s uvedením adresy bytového domu a skladby společného jmění bytového domu, u kterého bude správa prováděna (přibližný formulář pro popis skladby a technického stavu společného jmění bytového domu je uveden v příloze č. 1 těchto vzorových podmínek).
3. Podmínky týkající se předmětu smlouvy o správě (rozsah práce vykonávané podle smlouvy o správě, poskytované služby a (nebo) druhy činností zařazených právními předpisy Ruské federace do oblasti správy bytových domů, včetně:
a) seznam prací a služeb pro řádnou údržbu a opravy společné nemovitosti v bytovém domě;<*>
<*>Uvedeno na základě minimálního seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 4. 3. 2013 N 290, nebo na základě rozšířeného seznamu, který může obsahovat soupis prací, služeb údržby společného majetku bytového domu domů, soupis prací pro běžné opravy společného majetku bytového domu, soupis nepředpokládaných prací běžného i investičního charakteru.
b) seznam inženýrských sítí, jejichž poskytování vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě je poskytováno na základě smlouvy o správě způsobem stanoveným Pravidly poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě bytový dům, schválený nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 N 354 (dále jen - Pravidla pro poskytování inženýrských služeb) v závislosti na stupni zlepšení takového domu;
c) seznam prací a služeb pro správu bytového domu, které splňují pravidla pro provádění činností pro správu bytových domů, standardy pro správu bytového domu (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 15. května 2013 N 416) a zaměřené na dosažení cílů správy bytového domu uvedených v částech - 1.2 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace;
d) seznam výkonů (prácí) u velkých oprav, které může zajistit a provést řídící organizace nebo jiný dodavatel.<*>
<*>Zahrnuto do smlouvy o správě na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, s přihlédnutím k požadavkům stanoveným zákonem o bydlení Ruské federace, pokud smlouva o správě nestanoví postup pro poskytování a provádění těchto služeb a prací na základě samostatné smlouvy.
4. Podmínky pro datum zahájení poskytování a (nebo) provádění prací (služeb) a druhy činností uvedené v odst. 3 těchto vzorových podmínek, četnost a načasování jejich provádění, lhůty pro dodání a převzetí práce (služby).
5. Podmínky postupu při provádění činností při správě bytového domu, včetně postupu při součinnosti se společenstvím vlastníků bytů, bytovým, bytovým-stavebním družstvem, jiným specializovaným spotřebním družstvem nebo developerem bytového domu ve věcech správy bytu budova.
6. Podmínky postupu při provádění prací a (nebo) poskytování služeb pro správu bytového domu, řádnou údržbu a opravy společného majetku, jakož i postup při změně odpovídajícího seznamu prací a služeb, včetně informací o iniciátora těchto změn, formulář pro zpracování návrhů změn a postup při jejich projednávání a schvalování, jakož i postup při úhradě prací a služeb při správě bytového domu, při řádné údržbě a opravách společné nemovitosti v bytový dům, pokud jsou provedeny změny ve stanovených seznamech prací a služeb.
7. Podmínky postupu při poskytování služeb, včetně obecných potřeb domu, včetně uvedení data, od kterého je správcovská organizace povinna zahájit poskytování služeb<*>, požadavky na kvalitu poskytovaných inženýrských sítí, postup a načasování pro stanovení objemu poskytovaných inženýrských služeb, inženýrské zdroje (včetně postupu a načasování pro vlastníka objektu při odečítání individuální, společné (byt) nebo místnosti měřidlo (pokud existuje) a předá je řídící organizaci, jakož i odečítání údajů z příslušných měřících zařízení a kontrolu jejich stavu řídící organizací v případech stanovených právními předpisy Ruské federace), důvody a postup pro pozastavení a omezení poskytování inženýrských sítí, povinností, práv a odpovědnosti vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě a správcovské organizace ve vztahu k poskytování (spotřebě) inženýrských sítí, včetně postupu a načasování informování vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě o velikosti tarifů a norem pro spotřebu inženýrských sítí nebo o jejich změnách.
<*>V souladu s odstavcem 14 Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 N 354, začíná řídící organizace poskytovat spotřebiteli inženýrské sítě v bytovém domě ode dne uvedeného v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o výběru správcovské organizace nebo ode dne uzavření smlouvy o správě bytového domu , a to i se správcovskou organizací vybranou orgánem místní samosprávy na základě výsledků otevřené soutěže, nejdříve však dnem zahájení dodávek komunálních zdrojů na základě smlouvy o nabytí komunálního zdroje, kterou uzavřela správcovská organizace s. organizace poskytující zdroje.
8. Podmínky o postupu při organizaci provádění prací na větších opravách společného majetku bytového domu:
a) v případě vytvoření fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu: druhy služeb a (nebo) investičních oprav, které provádí správcovská organizace rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě , zařazených i nezařazených do programu oprav krajského města a hrazených z příspěvků na velké opravy, dále postup při jejich provádění a další podmínky;
b) v případě tvorby fondu oprav hlavního města na účet provozovatele kraje: druhy služeb a (nebo) prací zařazených do programu oprav hlavního města kraje, pokud se majitelé objektů rozhodnou je dokončit v předstihu; a poskytovat další příspěvky na úhradu těchto prací, služeb (dále jen dodatečné příspěvky na kapitálové opravy) řídící organizace, včetně následného započtení příspěvků na kapitálové opravy zaplacených regionálnímu provozovateli, a (nebo) druhy a objemy prací, které nejsou zařazeny do programu oprav krajského města, pokud se majitelé prostor rozhodnou takové práce provést a dodatečně přispívat na větší opravy řídící organizaci.
9. Podmínky o ceně smlouvy o správě, postup při stanovení výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor, výše úhrady za energie, příspěvky na větší opravy společné nemovitosti, a to i nad rámec minimálního příspěvku nebo dodatečný příspěvek a postup pro provádění odpovídajících poplatků a příspěvků a pořadí, ve kterém se mění.
Cenu smlouvy o správě lze stanovit na základě plánovaných smluvních nákladů skutečně provedených prací a poskytnutých služeb uvedených v seznamu prací, služeb v souladu s pododstavci odstavce 3 těchto vzorových podmínek a nákladů na energie, stanovených v souladu s objemy skutečně poskytnutými spotřebitelům v bytovém domě služby a tarify za energetické zdroje, schválené způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace, v tomto případě:
a) výši úhrady za údržbu a opravy bytových prostor lze určit na dobu uvedenou ve smlouvě o správě na základě plánované smluvní ceny prací, služeb zařazených do seznamu prací, služeb podle písmene „c“ , „d“ odst. 3 těchto vzorových podmínek , včetně zohlednění účelových prostředků určených na tvorbu rezerv na financování oprav, jakož i nepředvídaných neodkladných prací, a to v poměru k podílu vlastníka na společné nemovitosti v bytovém domě a době (počet měsíců) úhrady odpovídajících plánovaných smluvních nákladů na práce, služby, v jejichž poměru je stanovena výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor. Pokud smlouva o správě stanoví možnost vytváření rezerv na financování oprav, jakož i nepředvídaných neodkladných prací, na úkor účelově určených finančních prostředků, které správcovská organizace obdrží pro vlastníky a uživatele prostor v bytovém domě, pak smlouva o správě musí obsahovat postup účtování a vynakládání těchto účelových prostředků, včetně případů, kdy tyto prostředky nejsou zahrnuty v ceně smlouvy o správě.
Výši úhrady za údržbu a opravy bytových prostor lze stanovit na období delší než jeden kalendářní rok s přihlédnutím k uplatnění indexu uvedeného ve smlouvě o správě na plánované smluvní náklady na práce a služby stanovené v manažerskou smlouvu na odpovídající rok platnosti takové smlouvy.
Výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor se může změnit v souladu s Pravidly pro změnu výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v případě poskytování služeb a výkonu prací na správě , údržba a opravy společného majetku v bytovém domě neodpovídající kvality a (nebo) s přerušeními, přesahujícími stanovenou dobu trvání, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491, jakož i podmínky smlouva o správě;
b) výše platby za služby ve smlouvě o správě je stanovena způsobem stanoveným pravidly pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 N 354, s přihlédnutím k postupu při přepočtu a změnách takového poplatku stanoveného stanovenými pravidly;
c) příspěvek na velké opravy ve výši minimálního příspěvku stanoví výkonný orgán ustavující entity Ruské federace a ve výši přesahující minimální nebo dodatečný příspěvek - rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, obdobně jako se postupuje při stanovení výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor podle druhů prací, zařazených do seznamu prací, služeb podle písmene „d“ odst. 3 těchto vzorových podmínek a lhůtu pro provedení takového příspěvku;
d) podmínkou ceny smlouvy o správě může být i postup použití finančních prostředků pro potřeby údržby společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, přijatých správcovskou organizací v důsledku úspor, vč. výsledkem energeticky úsporných opatření v bytovém domě.
10. Podmínky týkající se načasování a postupu platby poplatků podle smlouvy o správě, včetně ustanovení o způsobech platby, které mohou být v souladu s právními předpisy Ruské federace stranami smlouvy o správě změněny ve vztahu k platbě poplatků za energie a způsoby vydávání platebních dokladů správcovskou společností.
11. Podmínky postupu a případů:
a) přijímání v souladu s ustanoveními současné legislativy Ruské federace zástupců řídící organizace do bytových nebo nebytových prostor za účelem prohlídky společného majetku bytového domu, včetně postupu a četnosti přijímání zástupců správcovské organizace do bytových (nebytových) prostor obývaných vlastníkem nebo uživatelem prostor v tomto domě a dále informace o osobách oprávněných k provedení příslušné kontroly;
b) přístup do míst instalace hromadných (společných) měřicích zařízení pro komunální zdroje organizací, které dodávají vodu, zemní plyn, tepelnou energii, elektrickou energii nebo převádějí tyto zdroje za účelem kontroly za účelem zjištění přítomnosti (nepřítomnosti) technická proveditelnost instalace hromadných (společných) měřicích zařízení, jejich instalace, uvedení do provozu, jakož i kontrola stavu těchto měřicích zařízení a distributorů, skutečnost, že jsou nebo nejsou, kontrola spolehlivosti informací poskytovaných spotřebiteli o odečtech měřidel a rozvaděčů jejich porovnáním s odečty příslušného měřicího zařízení v době kontroly (v případech, kdy odečty z těchto měřicích zařízení a rozvaděčů odebírají spotřebitelé).
12. Podmínky postupu při informační interakci mezi správcovskou organizací a vlastníky nebo uživateli prostor v bytovém domě, včetně složení, postupu, případů a načasování poskytování informací souvisejících s:
a) s údržbou společné věci v bytovém domě, včetně údajů o skladbě společné věci bytového domu a charakteristice jejího technického stavu;
b) s poskytováním služeb, včetně odečtů měřičů, počtu lidí žijících v obytných prostorách, plochy prostor;
c) s uzavřením smlouvy o správě správcovskou organizací a převedením vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě na správcovskou organizaci, včetně seznamu osob pověřených vlastníky prostor k provádění informační interakce organizace řízení v otázkách správy bytového domu;
d) s uzavřením smlouvy o správě správcovskou organizací a poskytnuté správcovskou organizací vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě, včetně údajů o správcovské organizaci: o jejích službách, včetně dispečinku pohotovosti, kontaktních číslech , provozní dobu a dále informace o územních orgánech státního bytového dozoru a obecní bytové kontroly;
e) s postupem zpracování osobních údajů vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě.
13. Podmínky postupu správcovské organizace při projednávání stížností a reklamací vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě, včetně lhůty k posouzení a odpovědnosti správcovské organizace na úkor vlastních prostředků této organizace vlastníkům a uživatelé prostor v bytovém domě za pozdní podání odpovědi (například formou snížení nákladů na poplatky za správu bytového domu nebo poplatky za údržbu a opravy prostor za každý den prodlení), formulář a postup řídící organizace při poskytování odpovědi na příslušnou stížnost (reklamaci).
14. Podmínky postupu manažerské organizace při předkládání zprávy o plnění smlouvy o hospodaření za předchozí rok (dále jen zpráva) včetně lhůty pro podání zprávy, odpovědnost manažerské organizace za prodlení podání zprávy a postup při projednávání námitek vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě ohledně zprávy jako celku nebo jejích jednotlivých ustanovení (přibližná podoba zprávy je uvedena v příloze č. 2 těchto orientačních podmínek)<*>.
<*>Formulář zprávy může být schválen rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
15. Podmínky postupu při odevzdání a převzetí provedených prací (poskytnutých služeb) pro správu bytového domu (včetně četnosti podepisování potvrzení o provedených pracích (poskytnutých službách)), pro údržbu a opravy společné nemovitosti v bytovém domě. bytového domu, za poskytování služeb včetně měsíčního umisťování ve veřejně přístupných prostorách bytového domu harmonogramů výkonu prací a poskytování služeb údržby a oprav společného majetku bytového domu, poskytování služeb , seznam osob oprávněných vlastníky bytového domu stýkat se se správcovskou organizací a podepisovat potvrzení o provedených pracích (poskytnutých službách).
16. Podmínky o obecných pravidlech bydlení v bytovém domě a o užívání společného majetku vlastníků prostor bytového domu, včetně postupu při převodu společného majetku do užívání třetím osobám a podmínek nakládání s finančními prostředky přijatá v důsledku takového převodu, povinnost správcovské organizace užívat společný majetek v bytovém domě pouze se souhlasem vlastníků prostor v bytovém domě.
17. Podmínky pro pořádání valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě, které mohou být zpracovány ve formě Pravidel pro konání valné hromady, stanovujících působnost, postup a finanční zajištění svolávání shromáždění, postup při přípravě valné hromady. konání a jednání valné hromady vlastníků v bytovém domě, postup ukládání zápisů z valných hromad.
18. Podmínky postupu pro sledování plnění povinností řídící organizace podle smlouvy o správě, včetně:
a) přijímání informací od správcovské organizace o stavu a údržbě společného majetku bytového domu převedeného do správy (s uvedením frekvence a formy získávání těchto informací);
b) účast na prohlídkách společného majetku bytového domu, kontrolách technického stavu inženýrských systémů a zařízení za účelem zpracování návrhů na jejich opravu;
c) osobní přítomnost oprávněné osoby a (nebo) vlastníků prostor v bytovém domě při výkonu práce (poskytování služeb) řídící organizace nebo při použití kamerového zařízení, seznámení se s úkony technického stavu bytového domu a v případě potřeby podepisování takových úkonů<*>.
<*>Je uveden přibližný seznam možných metod kontroly dodržování podmínek manažerské smlouvy.
19. Podmínky postupu při registraci skutečnosti porušení podmínek smlouvy o správě, včetně:
a) postup pro vypracování zprávy o příslušném porušení (v jakékoli formě nebo na formulářích zprávy připravených řídící organizací s uvedením údajů o osobách oprávněných takovou zprávu sepsat);
b) postup při přepočtu výše úhrady za údržbu a běžné opravy společného majetku směrem dolů na základě porušení podmínek smlouvy o správě;
20. Podmínky o právech a povinnostech smluvních stran ze smlouvy o správě, včetně povinností vlastníků prostor v bytovém domě poskytovat informace potřebné k tomu, aby správcovská organizace mohla plnit své povinnosti ze smlouvy o správě.
21. Podmínka odpovědnosti stran manažerské smlouvy v souladu s platnou legislativou.<*>
<*>Za účelem vymezení odpovědnosti za údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě lze mezi smluvními stranami smlouvy o správě podepsat schéma vymezení odpovědnosti správcovské organizace a vlastníka prostor v bytovém domě.
22. Podmínky postupu při řešení sporů a neshod, včetně podmínky, že spory a neshody, které mohou vzniknout při plnění podmínek smlouvy o správě, lze řešit jednáním. Pokud spory a neshody, které vzniknou při plnění smlouvy o správě, nelze vyřešit jednáním, je třeba je řešit soudní cestou.
23. Podmínky doby platnosti smlouvy o správě, datum zahájení a ukončení správy bytového domu, postup při doplňování, změně, jednostranné odmítnutí uzavření smlouvy o správě ze strany vlastníků prostor v bytovém domě, výpověď (včetně jednostranně vlastníky prostor v bytovém domě) a prodloužení smlouvy o správě.
24. Podmínky týkající se důsledků ukončení smlouvy o správě a důsledků předčasného ukončení takové smlouvy.
25. Podmínky postupu při podepisování a uchovávání smlouvy o správě a příloh smlouvy, jejichž přibližný seznam může obsahovat:
a) evidence všech vlastníků prostor v bytovém domě s uvedením druhu prostor (bytové/nebytové), výměry prostor, počtu obyvatel a počtu místností v bytových prostorách;
b) skladbu společného jmění bytového domu a jeho technický stav;
c) seznam technické dokumentace k bytovému domu a dalších dokumentů souvisejících se správou bytového domu;
d) charakteristika bytového domu a provozní hranice;
e) informace o zástupcích řídící organizace oprávněných jednat s vlastníky prostor v bytovém domě;
f) informace o osobách zmocněných vlastníky k interakci s řídící organizací;
g) postup při vydávání kopií smlouvy o správě;
h) postup při zpracování osobních údajů občanů, včetně vlastníků prostor v bytovém domě a uživatelů prostor v bytovém domě, za účelem uzavření smlouvy o správě;
i) seznam prací a služeb pro správu bytového domu, údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, stanovení jejich nákladů a výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor;
j) postup při změně seznamu prací, služeb pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě;
k) požadavky na uživatele prostor v bytovém domě, pronajímatele a pronajímatele, zajištění souladu s podmínkami smlouvy o správě;
l) seznam prospěšných služeb a podmínky jejich poskytování řídící organizací, požadavky na zajištění vyúčtování objemu inženýrských služeb, informace o tarifech za prospěšné služby (zdroje) a postup při stanovení výše úhrady za prospěšné služby ;
m) postup stanovení velikosti tvorby a použití rezerv (rezerva na běžné opravy, rezerva na nepředvídané práce);
o) forma platebního dokladu a postup jeho předložení k provádění plateb podle smlouvy o správě;
o) postup pro sledování plnění smlouvy o správě ze strany řídící organizace;
p) postup poskytování informací správcovské organizaci vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě o plnění smlouvy o správě;
c) formulář zprávy řídící organizace;
r) postup při přijímání prací, služeb při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě a postup při snižování poplatků za údržbu a opravy bytových prostor;
s) forma aktu o zjištění neposkytnutí prospěšné služby nebo poskytnutí prospěšné služby v nedostatečné kvalitě;
t) formulář potvrzení o provedených pracích a (nebo) poskytovaných službách pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě.
26. Další podmínky, které rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě podléhají zahrnutí do smlouvy o správě a neodporují platné právní úpravě, např. podmínky o povinnosti správcovské organizace:
a) zajistit organizaci 24hodinové dispečerské pohotovostní služby pro bytový dům;
b) zajistit uchovávání a aktualizaci technické dokumentace bytového domu a dalších dokumentů souvisejících se správou bytového domu a zavádění změn technické dokumentace odrážející informace o prováděných pracích a stavu bytového domu v souladu s výsledky kontrol stavu bytového domu, prováděných prací a (nebo) poskytovaných služeb;
c) organizovat a provádět přijímání vlastníků a uživatelů prostor v bytovém domě v termínu a způsobem uvedeným ve smlouvě o správě;
d) vydávat certifikáty a výpisy z osobního účtu vlastníkům a uživatelům prostor v bytovém domě v termínu a způsobem uvedeným ve smlouvě o správě;
e) vyslat na základě písemné žádosti vlastníka nebo uživatele prostor v bytovém domě svého zástupce, aby ve stanovené lhůtě sepsal protokol o škodách na osobním majetku vlastníka nebo na společném majetku bytového domu. ve smlouvě o správě;
f) organizovat práce na vybírání poplatků podle smlouvy o správě ve lhůtách stanovených touto smlouvou;
g) v četnosti stanovené smlouvou o správě provádět kontrolu bytového domu a na základě výsledků této kontroly zpracovávat plány běžných a větších oprav bytového domu s uvedením názvu díla, termín dokončení díla a jejich předběžné náklady;
h) provádět kontrolu prací a (nebo) služeb, načasování jejich provedení pouze rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
VZOR FORMULÁŘE ZPRÁVY VEDOUCÍ ORGANIZACE
Zpráva řídící organizace o tom, co bylo dosaženo během vykazovaného období<*>práce (služby) na základě smlouvy o správě bytového domu (dále jen zpráva) obsahuje údaje:
<*>Uvádí se rok předcházející aktuálnímu roku, ve kterém se zpráva poskytuje.
a) o dodržování seznamu, objemu a kvality prací a služeb pro správu, údržbu a opravy společného majetku ve sledovaném období s požadavky bytové legislativy a technických předpisů;
b) o typech a charakteristikách skutečně provedených prací a (nebo) služeb poskytovaných na základě smlouvy o správě s uvedením data dokončení těchto prací (poskytování služeb);
c) o případech porušení podmínek smlouvy o správě během vykazovaného období (počet a data porušení, počet případů porušení souvisejících s porušením snížení poplatků za údržbu a opravy bytových prostor);
d) o typech veřejných služeb poskytovaných řídící organizací během vykazovaného období;
e) o vypořádání s organizacemi za zdroje dodané na základě uzavřených smluv na dodávky energií (nákup a prodej, dodávky elektrické energie (energie), dodávky tepla a (nebo) dodávky teplé vody, dodávky studené vody a (nebo) kanalizace, plyn) zásobování (včetně dodávek domácího plynu v lahvích);
f) o případech porušení frekvence a kvality poskytování prospěšných služeb, a to i zaviněním řídící organizace (počet porušení, data porušení, počet případů porušení souvisejících se snížením poplatků za údržbu a opravy obytné prostory);
g) o posuzování žádostí (návrhů, vyjádření a stížností) obdržených od vlastníků prostor s uvedením počtu a data obdržení příslušných žádostí, informace o opatřeních přijatých řídící organizací k odstranění (vyúčtování) návrhy, vyjádření a stížnosti v nich uvedené - s uvedením data přijetí příslušných rozhodnutí a provedení opatření k jejich odstranění (účetnictví), jakož i údaje o počtu skutečností zjištěných v důsledku posouzení odvolání vlastníků poškození společného majetku jednáním (nečinností) řídící organizace a informace o náhradě této škody nebo o odstranění škod na společném majetku;
h) o použití prostředků z rezerv určených na opravy (včetně nepředvídaných) prací s uvedením termínu, druhu, objemu a ceny provedených prací, jakož i případů, kdy náklady na tyto práce převyšují výši vytvořených rezerv (v v případě vytvoření příslušných rezerv);
i) o změnách seznamu prací, služeb pro řádnou údržbu a opravy společné věci v bytovém domě, seznamu prací (služeb) pro správu bytového domu postupem stanoveným podmínkami smlouvy o správě, uvedením počtu, data a obsahu příslušných změn;
j) z částek přijatých správcovskou organizací na základě smluv uzavřených jménem vlastníků prostor v bytovém domě za užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (včetně smluv o nájmu společných věcí, pro instalace a provoz reklamních staveb), směr utrácení těchto částek;
k) o výsledcích sesouhlasení plateb za poskytnuté služby a práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě;
l) o částkách časově rozlišených a přijatých v účetním období příspěvků na opravy hlavního města, výši fondu oprav hlavního města ke dni zpracování zprávy, jakož i o částkách použitých ve vykazovaném období opravy hlavního města účelový fond (v případě tvorby kapitálového fondu oprav na zvláštním účtu regionálního provozovatele);
m) o pokutách, pokutách a jiných sankcích proti správní organizaci ze strany orgánů státní bytové kontroly a dozoru, jakož i soudních sporech, ve kterých je správcovská organizace žalobcem nebo žalovaným.
SCHVÁLENÝ
nařízením ministerstva stavebnictví
a bydlení a komunální služby
Ruská Federace
ze dne 31. července 2014 N 411/pr
POKYNY
O POSTUPU ORGANIZACE A VEDENÍ VALNÝCH HROMAD VLASTNÍKŮ PROSTOR V BYTOVÝCH DOMECH
Tato Metodická doporučení k postupu při organizování a konání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech (dále jen Doporučení) byla zpracována v souladu s normami Bytového zákoníku Ruské federace (dále jen Bytový zákoník). Ruské federace) za účelem pomoci vlastníkům prostor v bytovém domě při přípravě a konání valné hromady jak osobně, tak formou hlasování v nepřítomnosti.
I. Obecná ustanovení o valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě
1. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen valná hromada) je řídícím orgánem bytového domu (část 1 článku 44 zákona o bydlení Ruské federace).
2. V souladu s částí 2 článku 44 bytového zákoníku Ruské federace do působnosti valné hromady patří:
a) rozhodování o rekonstrukci bytového domu (včetně jeho rozšíření nebo nástavby), výstavbě přístavků a jiných budov, staveb, staveb, větších opravách společného majetku v bytovém domě, o použití fondu oprav kapitálu;
b) rozhodování o volbě způsobu tvorby fondu kapitálových oprav, výši příspěvku na kapitálové opravy z hlediska převýšení jeho výše nad stanovenou minimální výši příspěvku na kapitálové opravy, minimální výši příspěvku na kapitálové opravy fond oprav kapitálu z hlediska jeho překročení nad stanovenou minimální velikost fondu oprav kapitálu (v případě, že zákon zakládající osoby Ruské federace stanoví minimální velikost fondu oprav kapitálu), výběr osoby oprávněné otevřít zvláštní fond účtovat a provádět transakce s prostředky umístěnými na zvláštním účtu;
c) rozhodování o převzetí společenstvem vlastníků bytů nebo stavebním bytovým družstvem, bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, správcovskou organizací a v přímé správě bytového domu vlastníky prostor v tomto domě osoba pověřená rozhodnutím valné hromady těchto vlastníků, úvěr nebo úvěr na kapitálovou opravu společné věci v bytovém domě, o stanovení podstatných náležitostí smlouvy o úvěru nebo smlouvy o úvěru, o přijetí těmito osobami ručení, ručení za tento úvěr nebo úvěr a na podmínky pro získání stanoveného ručení, ručení, jakož i na splacení na náklady fondu kapitálových oprav úvěru nebo úvěru, sloužící k úhradě nákladů na větší opravy společný majetek v bytovém domě a na úhradu úroků za použití tohoto úvěru nebo půjčky úhrada z fondu kapitálových oprav na náklady na získání stanovených záruk a ručení;
d) rozhodování o omezeních využití pozemku, na kterém se bytový dům nachází, včetně zavedení omezení jeho užívání;
e) rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě jinými osobami, včetně uzavírání smluv o instalaci a provozu reklamních staveb, pokud je k jejich instalaci a provozu určeno užívání společný majetek vlastníků prostor v bytovém domě;
f) rozhodování o identifikaci osob, které jsou oprávněny jménem vlastníků prostor v bytovém domě uzavírat smlouvy o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (včetně smluv o zřízení a provozu) reklamních staveb) za podmínek stanovených rozhodnutím valné hromady;
g) volba způsobu správy bytového domu;
h) rozhodování o běžných opravách společného majetku v bytovém domě;
5) další otázky uvedené RF LC v působnosti valné hromady.
3. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni každoročně konat výroční valnou hromadu.
Načasování a postup konání výroční valné hromady, jakož i postup oznamování rozhodnutí, která přijme, stanoví valná hromada.
3. Majitelé prostor v bytovém domě mohou kromě výroční valné hromady pořádat hlavní a mimořádné valné hromady.
V elektronickém dokumentu odpovídá číslování odstavců oficiálnímu zdroji.
4. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni na valné hromadě zvolit jeden ze způsobů správy bytového domu:
a) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě;
b) vedení společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;
c) vedení řídící organizace.
5. Rozhodnutí valné hromady přijaté způsobem stanoveným bytovým kodexem Ruské federace je závazné pro všechny vlastníky prostor.
6. V bytovém domě, ve všech prostorách, ve kterých patří jednomu vlastníkovi, rozhoduje o záležitostech v působnosti valné hromady tento vlastník samostatně a dokládá se písemně. V tomto případě se nepoužijí ustanovení těchto Doporučení vymezující postup a dobu přípravy, svolání a konání valné hromady, s výjimkou ustanovení týkajících se doby konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. .
II. Formy konání valné hromady
1. Valná hromada se může konat:
a) osobně (schůze), tedy za společné přítomnosti vlastníků prostor na konkrétním místě a v konkrétním čase k projednání otázek, o nichž se bude hlasovat;
3. Vlastníci prostor v bytovém domě, jejichž rozhodnutí byla doručena před uzávěrkou jejich převzetí, se považují za účast na valné hromadě konané formou hlasování v nepřítomnosti.
III. Iniciátor (organizátor) valné hromady
1. Valnou hromadu lze svolat z podnětu fyzických nebo právnických osob, které jsou vlastníky prostor daného bytového domu.
2. Iniciátory valné hromady mohou být:
a) primární valná hromada - vlastník nebo více vlastníků prostor v bytovém domě;
b) výroční hromada - osoby z řad vlastníků odpovědné za konání valné hromady (volené na primární schůzi vlastníků);
c) mimořádná valná hromada - z podnětu některého z vlastníků bytového domu.
3. Pokud se na valné hromadě rozhoduje o otázce výběru správcovské organizace, která s ní uzavře smlouvu o správě bytového domu - vlastníci prostor v bytovém domě nebo orgán samosprávy, pokud takové rozhodnutí bylo dříve neprovedené vlastníky prostor v bytovém domě.
IV. Příprava na valnou hromadu
1. Pro úspěšné provedení valné hromady je vhodné, aby vlastníci prostor v bytovém domě určili iniciátora takové schůze nebo vytvořili iniciativní skupinu.
2. Iniciátor (iniciativní skupina) zpracovává dokumentaci potřebnou pro konání valné hromady, tvoří program jednání, připravuje návrhy rozhodnutí valné hromady, vybírá prostory, ve kterých se má valná hromada konat, vyvěšuje informace a dokumentaci, také určuje datum a místo konání valné hromady.
3. Po stanovení programu valné hromady a přípravě potřebné dokumentace zasílá iniciátor (iniciativní skupina) zprávy vlastníkům prostor v bytovém domě o konání valné hromady. Orientační forma oznámení o konání valné hromady je uvedena v příloze č. 1 těchto Doporučení.
4. Oznámení o konání valné hromady musí být zasláno všem vlastníkům prostor v bytovém domě nejpozději deset dnů přede dnem konání valné hromady. Oznámení o konání valné hromady musí být ve stanovené lhůtě zasláno každému vlastníkovi prostor v daném domě doporučeně, pokud rozhodnutí valné hromady nestanoví jiný způsob zaslání této zprávy písemně nebo předáno každému vlastníka prostor v daném domě proti podpisu nebo vyvěšené v prostorách daného domu, stanovené takovým rozhodnutím a přístupné všem vlastníkům prostor v tomto domě.
5. Oznámení o konání valné hromady musí obsahovat:
1) údaje o osobě, na jejíž podnět je tato valná hromada svolána.
Iniciátor (členové iniciativní skupiny) uvede svá příjmení, jména, patronymie, čísla bytových (nebytových) prostor, jejichž vlastníky v tomto bytovém domě jsou.
2) forma konání této valné hromady (osobní (schůze) nebo hlasování v nepřítomnosti);
3) datum, místo, čas konání této valné hromady nebo v případě konání valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti lhůta pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování a místo nebo adresa, kde se koná rozhodnutí by měla být přenesena;
4) program této valné hromady;
5) postup seznámení s informacemi a (nebo) materiály, které budou prezentovány na této valné hromadě, a místem nebo adresou, kde je lze nahlédnout.
Oznámení o konání valné hromady může obsahovat informace neuvedené v tomto odstavci těchto Doporučení, ale související s konáním valné hromady.
6. Iniciátor (iniciativní skupina) má právo provádět další úkony související s konáním valné hromady (zjištění všech vlastníků v daném bytovém domě; předběžné šetření názorů vlastníků prostor v bytovém domě na problematiku výběr způsobu hospodaření s takovým domem identifikace organizací zabývajících se správou bytových domů, určení podílu každého vlastníka na společném majetku bytového domu, určení kandidátů na předsedu valné hromady, tajemníka; započtení provize atd.).
V. Určení podílu na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě
1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v témže domě je úměrný velikosti celkové plochy určeného prostoru.
2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě sleduje osud vlastnictví uvedených prostor.
3. Při převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě nového vlastníka těchto prostor rovná podílu na právu společného vlastnictví k určené společné věci. předchozího vlastníka těchto prostor.
4. Vlastník prostor v bytovém domě nemá právo:
1) přidělit v naturáliích svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě, jakož i provádět další úkony spojené s převodem tohoto podílu odděleně od vlastnického práva k určeným prostorám.
5. Seznam společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, ke kterému vznikají vlastnická práva všem vlastníkům prostor v daném domě, je stanoven Bytovým zákoníkem Ruské federace.
VI. Osobní vedení valné hromady vlastníků (schůze)
Oznámení o konání valné hromady
1. V souladu s § 4 těchto Doporučení zasílá iniciátor (skupina iniciativy) každému vlastníkovi prostor v bytovém domě zprávy o konání valné hromady.
2. V případě programu každé valné hromady se doporučuje zařadit otázky k volbě předsedy valné hromady, tajemníka valné hromady a složení sčítací komise valné hromady.
3. Seznámení vlastníků prostor v bytovém domě s informacemi a (nebo) materiály, které budou předloženy na této valné hromadě, jakož i s rozhodnutími přijatými valnou hromadou, lze provést zveřejněním příslušných informací ( materiálů) v určité místnosti tohoto bytového domu, přístupné každému vlastníkovi prostor v tomto domě, nebo jiným způsobem určeným na valné hromadě vlastníků.
Postup přezkoumání informací (materiálů) může být stanoven na primární valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě a musí být každému takovému vlastníkovi sdělen.
Působnost valné hromady
4. Valná hromada je platná (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor v daném bytovém domě nebo jejich zástupci mající více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v takovém bytovém domě. budova.
Není-li valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě usnášeníschopná, musí se konat opakovaná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
5. Přítomnost vlastníků na valné hromadě a usnášeníschopnost je potvrzena registračním listem účastníků valné hromady (vlastníků prostor v bytovém domě nebo jejich zástupců) s uvedením příjmení, jména, patronyma, adresy. , údaje o listu vlastnictví prostor v tomto bytovém domě, podílu na právu společném vlastnictví společné věci v daném bytovém domě, podepsaného vlastníkem nebo zástupcem vlastníků s přílohou plné moci, je-li vlastníkem zástupce se účastní valné hromady.
6. Valnou hromadu řídí předseda valné hromady, zvolený na této schůzi.
Rozhodnutí valné hromady
7. Rozhodnutí valné hromady o otázkách předložených k hlasování v souladu s programem této valné hromady se přijímají:
a) většinou hlasů z celkového počtu hlasů zúčastněných na této valné hromadě, s výjimkou rozhodnutí uvedených v odst. 3.1 části 2 článku 44 RF LC (resp. pododstavce „a“ - „e “ odstavce 2 oddílu I těchto Doporučení);
8. Valná hromada nemá právo rozhodovat o záležitostech, které nejsou zařazeny na program této valné hromady, jakož i měnit program této valné hromady.
9. Rozhodnutí valné hromady přijatá způsobem stanoveným Bytovým řádem Ruské federace o otázkách v působnosti takové schůze jsou závazná pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě, včetně těch vlastníků, kteří účastnit se hlasování.
10. Vlastník prostor v bytovém domě má právo odvolat se k soudu proti rozhodnutí valné hromady v rozporu s požadavky bytového zákoníku Ruské federace, pokud se této schůze nezúčastnil nebo hlasoval proti takové rozhodnutí a byla-li takovým rozhodnutím porušena jeho práva a oprávněné zájmy. Žádost o odvolání lze podat u soudu do šesti měsíců ode dne, kdy se určený vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo měl dozvědět. Soud má s přihlédnutím ke všem okolnostem případu právo potvrdit napadené rozhodnutí, pokud hlasování určeného vlastníka nemohlo ovlivnit výsledky hlasování, spáchaná porušení nejsou významná a přijaté rozhodnutí nezpůsobilo ztráty. určenému majiteli.
Hlasování na valné hromadě
13. Počet hlasů, které má každý vlastník prostor v daném bytovém domě, je úměrný jeho podílu na právu společného vlastnictví společné věci v tomto bytovém domě. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě je zase úměrný velikosti celkové plochy určeného prostoru.
14. Zástupce vlastníka prostor v bytovém domě na valné hromadě jedná v souladu s pravomocemi vycházejícími z pokynů spolkových zákonů, úkonů pověřených státních orgánů nebo úkonů orgánů územní samosprávy, případně písemné plné moci pro hlasování. Plná moc k hlasování musí obsahovat údaje o zastupovaném vlastníkovi prostor v odpovídajícím bytovém domě a jeho zástupci (jméno nebo označení, místo bydliště nebo umístění, údaje o cestovním pasu) a musí být vyhotovena v souladu s požadavky odstavců a článku 185 občanského zákoníku Ruské federace nebo ověřené notářem. Orientační podoba hlasovací plné moci je uvedena v příloze č. 2 těchto Doporučení.
Hlasování lze provádět různými způsoby, například zvednutím ruky, prostřednictvím písemných rozhodnutí vlastníků (zástupců vlastníků) prostor v daném bytovém domě, v nichž je vyznačen podíl na právu společného vlastnictví společné věci. v tomto bytovém domě, a počet hlasů, které tento bytový dům má vlastník (zástupce vlastníků), a další způsoby.
Při hlasování prostřednictvím písemných rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování se hlasy započítávají k otázkám, u kterých vlastník účastnící se hlasování ponechal pouze jednu z možných možností hlasování. Tato rozhodnutí vypracovaná v rozporu s tímto požadavkem jsou prohlášena za neplatná a hlasování o otázkách v nich obsažených se nezapočítává. Pokud rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování obsahuje několik otázek, o nichž se hlasuje, nedodržení tohoto požadavku ve vztahu k jedné nebo více otázkám nemá za následek neplatnost uvedeného rozhodnutí jako celku.
Pravidla a způsoby hlasování o otázkách na pořadu jednání valné hromady může schválit valná hromada.
Shrnutí výsledků hlasování na valné hromadě
18. Zápis z valné hromady vede tajemník valné hromady, jehož kandidatura je rovněž volena rozhodnutím valné hromady.
Registrace rozhodnutí valné hromady
19. Rozhodnutí valné hromady se zaznamenávají do zápisu způsobem a ve lhůtě stanovené valnou hromadou (nejpozději do deseti dnů ode dne přijetí těchto rozhodnutí).
20. Rozhodnutí valné hromady, jakož i výsledky hlasování, jsou vlastníky prostor v daném domě upozorněny iniciátorem (skupinou iniciativy) vyvěšením příslušné zprávy v prostorách tohoto bytového domu. , určená rozhodnutím valné hromady a přístupná všem vlastníkům prostor v tomto domě, a to nejpozději do deseti dnů ode dne přijetí těchto rozhodnutí.
21. Zápisy z valných hromad a rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o záležitostech zařazených na pořad této valné hromady a o nichž se hlasuje, se ukládají v místě nebo na adrese určené rozhodnutím této valné hromady.
22. Zápis z valné hromady se vyhotovuje písemně a podepisuje jej předseda valné hromady a tajemník valné hromady, jakož i členové sčítací komise. V zápisu musí být uvedeno datum a místo konání valné hromady, program, kvórum, rozhodnutí přijatá ke každému bodu programu, vyjádřená slovy „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“. Orientační podoba zápisu z valné hromady je uvedena v příloze č. 3 těchto Doporučení.
VII. Vedení valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti
1. Pokud by taková valná hromada nebyla při osobním konání valné hromady usnášeníschopná stanovená v části 3 článku 45 bytového řádu RF (podle bodu 4 oddílu IV těchto doporučení), v budoucích rozhodnutích valné hromady se stejným programem může být přijat hlasováním v nepřítomnosti.
Oznámení o konání valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti
2. V souladu s částí IV těchto Doporučení zasílá iniciátor (skupina iniciativy) každému vlastníkovi prostor v bytovém domě zprávy o konání valné hromady.
3. Oznámení o konání valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti musí obsahovat:
a) údaje o osobě, z jejíž iniciativy je toto jednání svoláno;
b) forma konání této schůze - hlasování v nepřítomnosti;
c) lhůtu pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování, místo nebo adresu, kam by měla být taková rozhodnutí přenesena;
d) program této schůze;
e) postup pro seznámení se s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, a také s místem nebo adresou, kde je lze nahlédnout.
Působnost valné hromady konané formou hlasování v nepřítomnosti
4. Valná hromada konaná formou hlasování v nepřítomnosti je platná, pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor v daném bytovém domě nebo jejich zástupci mající více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků.
5. Za vlastníky prostor v daném bytovém domě se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady konané formou hlasování v nepřítomnosti, jejichž rozhodnutí byla doručena před uzávěrkou jejich převzetí uvedenou v oznámení o konání valné hromady. formou nepřítomného hlasování.
Rozhodnutí přijatá na valné hromadě formou hlasování v nepřítomnosti
6. Rozhodnutí valné hromady přijatá při konání valné hromady hlasováním v nepřítomnosti se přijímají stejným způsobem jako při osobní schůzi vlastníků prostor v bytovém domě (oddíl IV těchto doporučení).
Hlasování na valné hromadě formou hlasování v nepřítomnosti
8. Hlasování o otázkách programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, konané formou hlasování v nepřítomnosti, se provádí pouze písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje.
Požadavky na formalizaci rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování na valné hromadě formou hlasování v nepřítomnosti
9. Valná hromada formou hlasování v nepřítomnosti se koná tak, že na místo nebo adresu uvedenou v oznámení o konání valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti jsou zaslána písemná rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování.
10. Za vlastníky prostor v daném bytovém domě se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti, jejichž rozhodnutí byla doručena před uzávěrkou jejich převzetí uvedenou v oznámení o konání valné hromady. formou hlasování v nepřítomnosti, přičemž působnost valné hromady je určena počtem hlasů vyjádřeným v těchto rozhodnutích.
11. Vlastníkům prostor v bytovém domě jsou spolu s oznámením o konání valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti s uvedením programu zasílány formuláře rozhodnutí vlastníka o každé otázce, o níž se bude hlasovat, které vlastník vyplní. ve vlastní ruce a znamení. Rozhoduje-li za vlastníka prostor zástupce vlastníka, musí být k rozhodnutí připojena plná moc potvrzující oprávnění takového zástupce hlasovat.
12. V rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování musí být uvedeno:
a) údaje o osobě účastnící se hlasování;
b) údaje o dokladu potvrzujícím vlastnictví osoby účastnící se hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě;
c) rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřená jako „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“.
Orientační podoba rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování je uvedena v příloze č. 4 těchto Doporučení.
Shrnutí výsledků valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti
13. Pro shrnutí výsledků valné hromady formou nepřítomného hlasování je vytvořena sčítací komise, jejíž členové jsou voleni na valné hromadě.
Při hlasování o otázkách předložených k hlasování se započítávají hlasy o těch otázkách, u kterých vlastník prostor v bytovém domě účastnící se hlasování ponechal pouze jednu z možných možností hlasování. Rozhodnutí provedená v rozporu s tímto požadavkem jsou považována za neplatná a hlasy o nich se nezapočítávají.
Registrace rozhodnutí valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti
14. Rozhodnutí valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti se dokumentuje zápisem způsobem stanoveným v pododdíle „Zápis rozhodnutí valné hromady“ oddílu IV těchto Doporučení.
15. Zápis z valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti se vyhotovuje písemně a podepisuje jej předseda valné hromady a tajemník valné hromady, jakož i členové sčítací komise. V protokolu musí být uvedeno datum a místo sečtení výsledků nepřítomného hlasování, pořad jednání, kvórum, rozhodnutí přijatá ke každému bodu pořadu jednání, vyjádřené slovy „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“. Orientační podoba zápisu z valné hromady formou hlasování v nepřítomnosti je uvedena v příloze č. 5 těchto Doporučení.
VIII. Vlastnosti úvodní valné hromady
Konání úvodní valné hromady předchází práce na její přípravě, která může zahrnovat:
a) identifikace všech vlastníků prostor v daném bytovém domě;
b) průzkum názorů vlastníků prostor bytového domu na problematiku volby způsobu správy takového bytového domu;
c) identifikace správcovských organizací, se kterými je možné uzavřít smlouvu o správě bytového domu;
d) stanovení podílu každého vlastníka na společném majetku bytového domu;
e) tvorba programu valné hromady a návrhy rozhodnutí ke každému bodu programu;
f) zasílání zpráv o konání valné hromady vlastníků;
g) další otázky související s průběhem valné hromady (např. předběžné určení kandidatury předsedy valné hromady, tajemníka, sčítací komise a další).
Článek 185 občanského zákoníku Ruské federace nebo ověřené notářem. Iniciátor (iniciativní skupina): ___________________________________________/celé jméno, počet prostor vlastněných vlastnickým právem); _________________________________________/celé jméno, počet provozoven ve vlastnictví vlastnického práva); _________________________________________/celé jméno, počet provozoven ve vlastnictví vlastnického práva); __________________________________________/celé jméno, počet prostor ve vlastnictví vlastnického práva).<*>Orientační podoba hlasovacího formuláře je uvedena v příloze č. 4 těchto Doporučení.
Příloha č. 2
k Metodickým doporučením
podle řádu organizace
a pořádání valných hromad
majitelé prostor
v bytových domech,
schváleno objednávkou
Ministerstvo stavebnictví
a bydlení a komunální služby Iniciátor valné hromady vlastníků prostor: _______________________________________________________________________________ skupiny________________________________________________________________ _________________________________________________ N jejich bytových prostor) Forma konání valné hromady - osobně. Trávení času ________________________. Místo ________________________. Celkový počet hlasů vlastníků prostor v bytovém domě ________ hlasů<*> . Celková plocha bytového domu je ________. Plocha bytového domu ve vlastnictví občanů je ____. Plocha bytového domu ve vlastnictví právnických osob je _________. Plocha bytového domu ve státním (obecním) vlastnictví je _________. Přítomni: Vlastníci (zástupci vlastníků) obytných prostor: ____________________________ (celé jméno vlastníka obytných prostor, oficiální název právnické osoby) doklad potvrzující totožnost nebo pravomoci pozvaných a zástupců) Kvorum - _________________________________ není dostupný). Valná hromada vlastníků prostor - ________________ (uvést oprávněné/neoprávněné). Pořad jednání: 1. Volba předsedy valné hromady, tajemníka valné hromady, složení sčítací komise valné hromady. 2. ______________________________________________________________ (Seznam dalších otázek obsažených v programu je poskytnut) 1. O prvním vydání pořadu jednání: Kandidáti na předsedu zasedání, tajemník zasedání, složení komise pro počítání (celé jméno) , je navrženo hlasování o listině (podle kandidátů). K prvnímu bodu programu zaznělo: ____________________________________________________________________________________________________pro_každého kandidáta______ ___, zdržel se ________. Rozhodnutí o prvním bodu pořadu jednání je _______________ (uveďte přijato/nepřijato). Valná hromada rozhoduje o volbě: předsedou valné hromady ________________________________________________ (celé jméno) tajemníkem valné hromady _______________________________________________________________________________________________ l jméno) sčítací komise složená z _____ lidí ve složení: _________________________________________ (celé jméno) 2. V pořadu druhého čísla poslouchali__________________________________________________________ ______________________ (celé jméno, obsah zprávy/projevu/zprávy) Navrhl: _____________________________________________________________________ Hlasování: proti ________________________________________________________ Rozhodnutí o druhém bodu programu je _________ (uveďte přijato/nepřijato). Valná hromada rozhodne: _______________________________________________________________ (rozhodnutí o valné hromadě o dané otázce je uvedeno, pokud je rozhodnutí o této otázce přijato) dodatky: 1. Rejstřík majitelů prostorů v bytovém domě (zástupci majitelů) na ____ listech. 2. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor na ____ listech. 3. Evidence doručování oznámení vlastníkům prostor o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě na ____ listech. 4. Seznam zápisů vlastníků prostor přítomných na shromáždění. 5. Plné moci pro zástupce vlastníků prostor v počtu _____ ks. K zápisu musí být přiloženy i materiály k otázkám, o nichž se bude hlasovat (např. smlouva o správě bytového domu se všemi přílohami). předseda valné hromady ________________________/ Celé jméno / (podpis) Tajemník valné hromady ___________________________/ Celé jméno / (podpis) Členové sčítací komise: ____________________________/ Celé jméno. /<**>(podpis)<*>V souladu s částí 3 Čl. 48 bytového zákoníku Ruské federace je počet hlasů, které má každý vlastník prostor v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v daném domě, úměrný jeho podílu na právu společného vlastnictví společných prostor. nemovitosti v dané budově.<**>V souladu s částí 1 Čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace jsou rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě dokumentována protokoly způsobem stanoveným valnou hromadou vlastníků prostor v daném domě, tedy valnou hromadou vlastníci se mohou rozhodnout podepsat příslušný protokol nejen předsedou valné hromady, tajemníkem valné hromady a členy sčítací komise, ale také vlastníky prostor v bytovém domě.
Příloha č. 4
k Metodickým doporučením
podle řádu organizace
a pořádání valných hromad
majitelé prostor
v bytových domech,
schváleno objednávkou
Ministerstvo stavebnictví neplatné, a proto se k nim nebude přihlížet při sčítání hlasů v následujících případech: uvedení několika odpovědí na stejnou otázku; neodpovídání na otázky položené k hlasování; neuvedení údajů o vlastníkovi prostor v bytovém domě (zástupce vlastníků); není-li podepsáno rozhodnutí vlastníka prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování. Údaje o zástupci vlastníka prostor v bytovém domě se vyplňují pouze v případě, že má tento vlastník plnou moc. Plná moc za právnickou osobu se vydává podepsaná jejím vedoucím nebo jinou osobou k tomu oprávněnou jejími ustavujícími listinami, s razítkem této organizace. Další vysvětlení k postupu při vyplňování rozhodnutí můžete obdržet na: __________________ v období od „__“ do „________“ 20__ od _______ do ______ hodin. N 1
„O schválení požadavků na formát elektronických dokumentů předkládaných ke státnímu přezkoušení projektové dokumentace a (nebo) výsledků inženýrských průzkumů a ověření spolehlivosti stanovení předpokládaných nákladů na výstavbu, rekonstrukci, velké opravy projektů investiční výstavby“
Revize ze dne 05.12.2017 — Platnost od 25.09.2017
MINISTERSTVO STAVBY A BYDLENÍ A KOMUNÁLNÍCH SLUŽEB RUSKÉ FEDERACE
OBJEDNAT
ze dne 12. května 2017 N 783/pr
Ke schválení požadavků na formát elektronických dokumentů předložených pro státní zkoumání návrhové dokumentace a (nebo) výsledků inženýrských průzkumů a kontrole přesnosti stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu, konstrukce, opravy předmětů kapitálu konstrukcí kapitálu
1. Schvalovat přiložené požadavky na formát elektronických dokumentů předkládaných ke státní zkoušce projektové dokumentace a (nebo) výsledky inženýrských průzkumů a ověření spolehlivosti stanovení předpokládaných nákladů stavby, rekonstrukce, větších oprav hl. stavební projekty.
2. Uznat za neplatné příkazy Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace:
3. Tato objednávka vstoupí v platnost po jednom měsíci od data jejího oficiálního zveřejnění.
4. Kontrolou provádění tohoto příkazu je pověřen náměstek ministra výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace Kh.D. Mavliyarová.
Ministr
M.A. MUŽI
SCHVÁLENÝ
nařízením ministerstva stavebnictví
a bydlení a komunální služby
Ruská Federace
ze dne 12. května 2017 N 783/pr
POŽADAVKY NA FORMÁT ELEKTRONICKÝCH DOKLADŮ PŘEDÁVANÝCH KE STÁTNÍMU PŘEZKOUŠENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A (NEBO) VÝSLEDKŮ INŽENÝRSKÝCH PRŮZKUMŮ A KONTROLY PŘESNOSTI STANOVENÍ PŘEDPOKLADANÝCH NÁKLADŮ STAVBY, REKONSTRUKCE, REKONSTRUKCE OBJEDNÁVKY MAJ.
1. Tento dokument definuje požadavky na formát elektronických dokumentů předkládaných ke státnímu přezkoušení projektové dokumentace a (nebo) výsledků inženýrského průzkumu a ověření spolehlivosti předpokládaných nákladů na výstavbu, rekonstrukci, velké opravy projektů investiční výstavby (dále jen až jako Požadavky, služby, elektronické dokumenty ).
2. Pro příjem služeb jsou elektronické dokumenty předkládány ve formě souborů ve formátu xml (s výjimkou případů stanovených v odst. 3 těchto požadavků).
Schémata, která mají být použita pro generování dokumentů ve formátu xml (dále - schémata xml), jsou zveřejněna na oficiálních webových stránkách Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace (dále jen "ministerstvo") v informační a telekomunikační síti " Internet“ (dále jen „internet“) a nabývají účinnosti po třech měsících od data umístění.
Po zveřejnění nového xml pro příslušný dokument na oficiálních stránkách ministerstva na internetu je do tří měsíců ode dne jeho nabytí účinnosti umožněn přístup k xml schématu, které pozbylo platnosti.
3. Pokud oficiální web ministerstva nemá xml schéma, které by mělo být použito pro generování odpovídajícího elektronického dokumentu, elektronické dokumenty se předkládají v následujících formátech:
a) doc, docx, odt - pro dokumenty s textovým obsahem, který neobsahuje vzorce (s výjimkou dokumentů uvedených v pododstavci „c“ tohoto odstavce);
b) pdf - pro dokumenty s textovým obsahem, včetně těch, které obsahují vzorce a (nebo) grafické obrázky (s výjimkou dokumentů uvedených v pododstavci „c“ tohoto odstavce), jakož i dokumenty s grafickým obsahem;
c) xls, xlsx, ods - pro doklady obsahující přehledy nákladů, souhrnné odhady nákladů stavby, odhady objektů (odhady), místní odhady (odhady), odhady pro jednotlivé druhy nákladů.
4. Elektronické dokumenty předložené ve formátech uvedených v odstavci 3 těchto požadavků musí:
a) vytvořené způsobem, který nezahrnuje skenování dokumentu na papíře (s výjimkou případů uvedených v odstavci 5 těchto požadavků);
b) sestávají z jednoho nebo více souborů, z nichž každý obsahuje textové a (nebo) grafické informace;
c) poskytují možnost prohledávat textový obsah dokumentu a možnost kopírovat text (kromě případů, kdy je text součástí grafického obrázku);
d) obsahovat obsah (u dokumentů obsahujících data strukturovaná podle částí, kapitol, oddílů (pododdílů)) a záložky, které umožňují přechody přes obsah a (nebo) k obrázkům a tabulkám obsaženým v textu;
e) tvoří se pro každý oddíl (pododdíl) projektové dokumentace a v názvu obsahuje slova „Sekce PD N“, jakož i „pododdíl PD N“ (pro pododdíl v sekci) s uvedením pořadového čísla sekce, podsekce;
e) nepřekračovat limit velikosti 80 MB (při překročení limitu velikosti se dokument rozdělí na více, název každého souboru se doplní slovem „Fragment“ a pořadovým číslem souboru vyplývajícím z rozdělení ).
5. Pokud projektová dokumentace obsahuje dokumenty, které musí být předloženy ve formátech xml nebo xls, xlsx, ods, jsou tyto dokumenty generovány ve formě samostatného elektronického dokumentu v souladu s pravidly pojmenování uvedenými v odstavci 4 těchto požadavků.
6. V případech, kdy je originál dokladu vydán a podepsán oprávněným orgánem nebo organizací v listinné podobě (s výjimkou projektové dokumentace), jakož i při zpracování informačního a identifikačního listu podle odst. 7 těchto požadavků, je umožněno generovat elektronický dokument skenováním přímo z originálního dokumentu (není povoleno použití kopií), které se provádí při zachování orientace originálního dokumentu v rozlišení 300 dpi (měřítko 1:1) za použití následujícího režimy:
a) „černobílé“ (v případě absence grafických obrázků a (nebo) barevného textu v dokumentu);
b) „odstíny šedé“ (pokud dokument obsahuje grafické obrázky jiné než barevné);
c) „color“ nebo „full color rendering mode“ (pokud dokument obsahuje barevnou grafiku nebo barevný text).
7. Odeslané elektronické dokumenty podepisují vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem (dále - elektronický podpis) osoby oprávněné je podepisovat v souladu s právními předpisy Ruské federace a v případech uvedených v odst. 6 těchto požadavků - osoby oprávněn předkládat doklady k poskytování služeb.
Projektová dokumentace generovaná ve formě elektronického dokumentu je podepsána osobami podílejícími se na jejím vývoji, provádění normativní kontroly a schvalování, a není-li možné je opatřit elektronickým podpisem, je pro jednotlivé osoby vystaven informační a identifikační list na papíře. dokumenty jako součást projektové dokumentace, obsahující název elektronického dokumentu, ke kterému byl vydán, jména a podpisy osob neopatřených elektronickým podpisem, datum a čas poslední úpravy dokumentu. Tento informační a identifikační list je naskenován v souladu s odst. 6 těchto požadavků a elektronický dokument vygenerovaný na základě výsledků skenování je podepsán osobou oprávněnou poskytovat podklady pro poskytování služeb elektronickým podpisem.
