Mieli Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos oficialios svetainės vartotojai!
Skiltyje „Dokumentai“ yra išplėstinė paieška, kuri padės rasti reikalingą dokumentą.
Galite ieškoti dokumento naudodami keturis parametrus: dokumento pavadinimą, dokumento būseną, dokumento tipą ir ryšį su konkrečiu ministerijos padaliniu. Filtrai gali būti naudojami atskirai arba kartu.
1. Kaip rasti dokumentą pagal pavadinimą?
Spustelėję laukelį „Ieškoti pagal dokumentus“ įveskite dokumento pavadinimą ir paspauskite klavišą Enter.
2. Kaip rasti dokumentą pagal būseną?
Norėdami rasti dokumentų juodraščius, spustelėkite mygtuką „Dokumentų projektai“. Jei jums reikia tik galiojančių dokumentų, turite spustelėti mygtuką „Galiojantys dokumentai“. Norėdami ieškoti pagal nurodytus parametrus, spustelėkite mygtuką „Taikyti filtrus“.
3. Kaip rasti dokumentą pagal tipą?
Paspaudus mygtuką „Dokumentai pagal tipą“, atsivers sąrašas, kuriame galėsite pasirinkti norimus dokumentų tipus. Norėdami ieškoti pagal nurodytus parametrus, spustelėkite mygtuką „Taikyti filtrus“.
4. Kaip rasti dokumentą pagal ministerijos padalinius?
Paspaudę mygtuką „Dokumentai pagal skyrius“ atidarome skyrių sąrašą ir pasirenkame reikiamus. Norėdami ieškoti pagal nurodytus parametrus, spustelėkite mygtuką „Taikyti filtrus“.
Rusijos statybos ministerijos 2018 m. sausio 31 d. įsakymas N 54/pr „Dėl pagrindinio įvykio įgyvendinimo patikrinimo metodikos patvirtinimo Valstybės įsipareigojimų aprūpinti būstą piliečių kategorijoms, nustatytų valstybinės programos federaliniais teisės aktais, įvykdymas Rusijos Federacijos pasiūlymas Rusijos Federacijos piliečiams už prieinamą kainą ir patogų būstą ir komunalines paslaugas
Piliečių patikrintų buhalterinių bylų sąrašas - nemokamų nuosavybėn gyvenamųjų patalpų gavėjai, gyvenamųjų patalpų gavėjai pagal socialinės nuomos sutartį, vienkartinės piniginės išmokos už gyvenamųjų patalpų pirkimą ar statybą, teikiamos įgyvendinant pervedimus, gavėjų. pagal federalinį įstatymą „Dėl federalinio įstatymo“ pakeitimų „Dėl karinio personalo statuso“ ir dėl gyvenamųjų patalpų suteikimo tam tikroms piliečių kategorijoms“ Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios organams Rusijos Federacijos įgaliojimus. Federacija aprūpinti gyvenamąsias patalpas piliečiams, atleistiems iš karo tarnybos (tarnybos) ir jiems prilygintus asmenis (patikrinimas atliktas nuo ____ iki ________ 20__ ) Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto vykdomoji institucija __________________________________________________ (sudaromojo subjekto vykdomosios valdžios pavadinimas Rusijos Federacijos, įgaliotos vykdyti deleguotuosius įgaliojimus)
„Dėl daugiabučio namo valdymo sutarties apytikslių sąlygų ir metodinių rekomendacijų dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos patvirtinimo“
Peržiūra 2014-07-31 – galioja nuo 2014-07-31
RUSIJOS FEDERACIJOS STATYBOS IR BŪSTO BEI KOMUNALINIŲ PASLAUGŲ MINISTERIJA
ĮSAKYMAS
2014 m. liepos 31 d. N 411/pr
DĖL DAUGIABUČIO NAMO VALDYMO SUTARTIES PAVYZDŽIŲ PATVIRTINIMO IR METODINIŲ REKOMENDACIJŲ DĖL B PATALPŲ DALIES VISUOTINIS Savininkų susirinkimų ORGANIZAVIMO IR VYKDYMO TVARKOS.
1. Patvirtinti pridedamą:
a) Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų pavyzdžiai;
2. Būsto ir komunalinių paslaugų, energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo departamentas (O. N. Demčenko) ir Administravimo ir personalo skyrius (A. A. Martynovas) per 10 dienų nuo šio įsakymo pasirašymo dienos užtikrina jo patalpinimą oficialioje interneto svetainėje. Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija informaciniame ir telekomunikacijų tinkle Internet.
3. Šio įsakymo vykdymo kontrolė pavedama Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro pavaduotojui A.V. Chibisa.
ministras
M.A.MEN
PATVIRTINTA
Rusijos Federacija
2014 m. liepos 31 d. N 411/pr
DAUGIAUJO NAMO VALDYMO SUTARTIES PAVYZDŽIAI
Kad valdymo organizacija galėtų teikti paslaugas ir atlikti daugiabučio namo bendrojo turto tinkamos priežiūros ir remonto darbus, užtikrinti daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų komunalinių paslaugų teikimą, taip pat atlikti kitus darbus. veikla, skirta daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti, daugiabučio namo valdymo sutartyje (toliau – valdymo sutartis), rekomenduojama įtraukti šias apytiksles sąlygas:
1. Sąlygos apie valdymo sutarties šalis.
1.1. Valdymo sutartį su valdymo organizacija, kaip sutarties vykdytoju, sudaro šie asmenys, pagal tokią sutartį veikiantys kaip užsakovas:
a) daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai;
b) namų savininkų bendrija, būsto, būsto statybos kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas;
c) asmenys, priėmę iš statytojo (daugiabučio namo statybą teikiančio asmens), išdavus leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį, patalpas šiame pastate pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą;
d) daugiabučio namo statytojas, tais atvejais, kai statytojas negali valdyti daugiabučio namo dėl daugiabučių namų valdymo standartų ir taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. gegužės 15 d. N dekretu, nesilaikymo. 416.
1.2. Valdymo sutartyje pateikiama informacija apie asmenis, turinčius teisę sudaryti tokią sutartį, taip pat informacija apie šių asmenų įgaliojimų (teisės) pagrindus sudaryti tokią sutartį, kurios yra:
a) šių pavyzdinių sąlygų 1.1 punkto „a“ papunktyje nurodytiems asmenims:
Gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų daugiabučiame name nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo, kuriame buvo priimtas sprendimas daugiabučio namo valdymo būdu pasirinkti valdymo organizacijos valdymą, protokolas (toliau – visuotinio susirinkimo protokolas). Priklausomai nuo visuotinio susirinkimo asmeninio ar neatvykimo formos, visuotinio susirinkimo protokolas surašomas pagal apytikslę formą, pateiktą Metodinių rekomendacijų dėl susirinkimo organizavimo tvarkos priede Nr.3 arba priede Nr.5. šiuo įsakymu patvirtintų daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rengimas;
Valdymo organizacijos atrankos atviro konkurso protokolas<*>;
<*>Ši sąlyga taikoma tais atvejais, kai valdymo organizaciją konkurso būdu parenka vietos valdžios institucija Rusijos Federacijos būsto teisės aktuose numatytais atvejais.
b) šių pavyzdinių sąlygų 1.1 papunkčio „b“ papunktyje nurodytiems asmenims:
Namų savininkų bendrijos, būsto, būsto statybos ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo įstatai;
visuotinio susirinkimo, kuriame buvo priimtas sprendimas daugiabučio namo valdymo būdu pasirinkti valdymo organizacijos valdymą, protokolas;
Visuotinio susirinkimo, kuriame buvo priimtas sprendimas pasirinkti valdymo organizaciją, atstovaujamą valdymo organizacijos, su kuria sudaryta valdymo sutartis, protokolas;
c) šių pavyzdinių sąlygų 1.1 papunkčio „c“ papunktyje nurodytiems asmenims:
Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (fiziniams asmenims), chartija (juridiniams asmenims);
Leidimo pradėti eksploatuoti daugiabutį ir perdavimo aktų ar kitų dokumentų apie patalpų daugiabučiame name kopijas;
Įgaliojimas (jei sutartis yra sudaryta kito asmens pagal įgaliojimą);
d) šių pavyzdinių sąlygų 1.1 papunkčio „d“ papunktyje nurodytiems asmenims:
Leidimas pradėti eksploatuoti daugiabutį namą;
Daugiabučio namo vystytojo valdymo organo, įgalioto pagal įstatus priimti sprendimus dėl valdymo sutarčių sudarymo, sprendimas.
2. Sąlyga dėl valdymo sutarties vykdymo vietos, kurioje nurodomas daugiabučio namo adresas ir daugiabučio namo, kurio valdymas bus vykdomas, bendrosios nuosavybės sudėtis (apytikslė sudėties ir techninės būklės aprašymo forma). daugiabučio namo bendrosios nuosavybės yra pateikta šių pavyzdinių sąlygų priede Nr.1).
3. Sąlygos dėl valdymo sutarties dalyko (darbų, atliekamų pagal valdymo sutartį, apimtis, teikiamos paslaugos ir (ar) veiklos rūšys, priskirtos Rusijos Federacijos teisės aktams daugiabučių namų valdymo srityje, įskaitant:
a) darbų ir paslaugų, skirtų tinkamai prižiūrėti ir remontuoti bendrą nuosavybę daugiabučiame name, sąrašas;<*>
<*>Nurodoma remiantis minimaliu paslaugų ir darbų, būtinų norint užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name, sąrašą, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-04-03 dekretu N 290, arba remiantis išplėstiniu sąrašu, kuris gali būti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros darbų, paslaugų sąrašas, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės eilinio remonto darbų sąrašas, nenumatytų einamojo ir kapitalinio pobūdžio darbų sąrašas.
b) komunalinių paslaugų, kurių teikimas daugiabučio namo patalpų savininkams ir naudotojams teikiamas valdymo sutartimi Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams taisyklių nustatyta tvarka, sąrašas. daugiabutis namas, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretu N 354 (toliau – Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės), atsižvelgiant į tokio namo pagerinimo laipsnį;
c) daugiabučio namo tvarkymo darbų ir paslaugų sąrašas, atitinkantis daugiabučių namų valdymo veiklos vykdymo taisykles, daugiabučio namo valdymo standartus (patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. gegužės 15 d. dekretu N). 416) ir kuriais siekiama daugiabučio namo valdymo tikslų, nurodytų Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 1.2 dalyse;
d) kapitalinio remonto paslaugų (darbų), kurias gali suteikti ir atlikti valdymo organizacija ar kitas rangovas, sąrašas.<*>
<*>Į valdymo sutartį įtraukiama visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos būsto kodekso numatytus reikalavimus, jei valdymo sutartyje nenumatyta tvarka tokių paslaugų atlikimas ir darbas pagal atskirą susitarimą.
4. Sąlygos dėl šių pavyzdinių sąlygų 3 punkte išvardytų darbų (paslaugų) teikimo ir (ar) vykdymo pradžios datos ir veiklos rūšys, jų įgyvendinimo dažnumas ir terminai, pristatymo ir priėmimo terminai. darbai (paslaugos).
5. Daugiabučio namo valdymo veiklos vykdymo tvarkos sąlygos, įskaitant bendravimo su namo savininkų bendrija, būsto, gyvenamojo namo statybos kooperatyvu, kitu specializuotu vartotojų kooperatyvu ar daugiabučio namo vystytoju daugiabučio namo valdymo klausimais tvarką. pastatas.
6. Daugiabučio namo valdymo, tinkamos bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų atlikimo ir (ar) paslaugų teikimo sąlygos, taip pat atitinkamo darbų ir paslaugų sąrašo keitimo tvarka, įskaitant informaciją apie tokių pakeitimų iniciatorius, pasiūlymų dėl pakeitimų rengimo forma ir jų svarstymo bei tvirtinimo tvarka, taip pat apmokėjimo už darbus ir paslaugas, skirtas daugiabučio namo tvarkymui, bendrojo turto tinkamai priežiūrai ir remontui, tvarka. daugiabutis namas, jeigu bus pakeisti nurodyti darbų ir paslaugų sąrašai.
7. Komunalinių paslaugų teikimo tvarkos sąlygos, įskaitant bendrąsias namo reikmes, nurodant datą, nuo kurios valdymo organizacija privalo pradėti teikti komunalines paslaugas.<*>, reikalavimus teikiamų komunalinių paslaugų kokybei, suteiktų komunalinių paslaugų apimties, komunalinių išteklių nustatymo tvarką ir laiką (įskaitant patalpų savininko asmens, bendrojo (buto) ar patalpos rodmenų paėmimo tvarką ir laiką). skaitiklį (jei yra) ir perduoti juos valdymo organizacijai, taip pat paimti atitinkamų apskaitos prietaisų rodmenis ir patikrinti jų būklę valdymo organizacija Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytais atvejais), sustabdymo pagrindai ir tvarka. ir apriboti komunalinių paslaugų teikimą, daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų bei valdymo organizacijos pareigas, teises ir atsakomybę, susijusią su komunalinių paslaugų teikimu (vartojimu), įskaitant savininkų informavimo tvarką ir laiką bei daugiabučio namo patalpų naudotojai apie komunalinių paslaugų vartojimo tarifų ir standartų dydį ar jų pasikeitimus.
<*>Vadovaudamasi Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklių, patvirtintų 2011 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 354, 14 punktu, valdymo organizacija pradeda teikti komunalines paslaugas vartotojams daugiabučiame name nuo visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime dėl valdymo organizacijos parinkimo nurodytos datos arba nuo daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymo dienos. , taip pat ir su valdymo organizacija, kurią vietos valdžios organas atrinko pagal atviro konkurso rezultatus, bet ne anksčiau kaip komunalinių išteklių tiekimo pagal valdymo organizacijos sudarytą komunalinių išteklių įsigijimo sutartį pradžios datą. išteklius tiekianti organizacija.
8. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų vykdymo tvarkos organizavimo sąlygos:
a) kai sudaromas kapitalinio remonto fondas specialioje sąskaitoje: paslaugų rūšys ir (ar) kapitalinio remonto darbai, kuriuos valdymo organizacija atlieka daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu. , tiek įtrauktos, tiek neįtrauktos į regiono kapitalinio remonto programą ir apmokėtos iš įmokų už kapitalinį remontą, taip pat jų vykdymo tvarka ir kitos sąlygos;
b) formuojant kapitalinio remonto fondą regioninio operatoriaus sąskaita: paslaugų ir (ar) darbų rūšys, įtrauktos į regiono kapitalinio remonto programą, jei patalpų savininkai nusprendžia juos atlikti anksčiau laiko. ir atlikti papildomus įnašus apmokėti už šiuos valdymo organizacijos darbus, paslaugas (toliau - papildomi įnašai už kapitalinį remontą), įskaitant vėlesnį regioniniam operatoriui sumokėtų kapitalinio remonto įmokų įskaitymą ir (ar) darbų rūšis ir apimtis, kurios nėra atliekamos. įtrauktas į regiono kapitalinio remonto programą, jei patalpų savininkai nusprendžia atlikti tokius darbus ir įnešti papildomų įnašų už kapitalinį remontą valdymo organizacijai.
9. Sąlygos dėl valdymo sutarties kainos, apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio nustatymo tvarkos, įmokos už komunalines paslaugas dydžio, įmokų už bendrojo turto kapitalinį remontą, įskaitant ir viršijantį minimalų įnašą. arba papildomas įnašas, ir atitinkamų mokesčių bei įmokų mokėjimo tvarka ir jų keitimo tvarka.
Valdymo sutarties kaina gali būti nustatoma pagal sutartyje numatytas faktiškai atliktų darbų ir suteiktų paslaugų, įtrauktų į darbų, paslaugų sąrašą pagal šių pavyzdinių sąlygų 3 punkto papunkčius, sąnaudas bei komunalinių paslaugų kainą, nustatytą. pagal faktiškai vartotojams daugiabučiame name suteiktus komunalinių paslaugų kiekius ir komunalinių išteklių tarifus, patvirtintus Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka, šiuo atveju:
a) užmokesčio už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydis gali būti nustatomas valdymo sutartyje nurodytam laikotarpiui, atsižvelgiant į planuojamą sutartyje nurodytų darbų, paslaugų, įtrauktų į darbų sąrašą, paslaugų kainą pagal „c“ papunkčius; , šių pavyzdinių sąlygų 3 punkto „d“ , įskaitant atsižvelgiant į tikslines lėšas, skirtas rezervams sudaryti remonto darbams, taip pat nenumatytiems neatidėliotiniems darbams finansuoti, proporcingai savininko daliai bendros nuosavybės daugiabučiame name ir laikotarpiui. (mėnesių skaičius) atitinkamos planuojamos sutartinės darbų, paslaugų kainos apmokėjimo, kuriai proporcingai Nustatomas įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydis. Jeigu valdymo sutartyje yra numatyta galimybė sudaryti rezervus remonto, taip pat nenumatytų neatidėliotinų darbų finansavimui, iš tikslinių lėšų, kurias valdymo organizacija gauna už daugiabučio namo patalpų savininkus ir naudotojus, tada valdymo sutartis. turi būti nurodyta tokių tikslinių lėšų apskaitos ir panaudojimo tvarka, įskaitant atvejus, kai šios lėšos neįskaičiuotos į valdymo sutarties kainą.
Mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydis gali būti nustatomas ilgesniam nei vienerių kalendorinių metų laikotarpiui, atsižvelgiant į valdymo sutartyje nurodyto indekso taikymą planuojamai sutartyje nustatytai darbų ir paslaugų kainai. valdymo sutartis atitinkamiems tokios sutarties galiojimo metams.
Mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydis gali būti keičiamas vadovaujantis Mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio keitimo, kai teikiamos paslaugos ir atliekami valdymo darbai, taisyklių. , bendros nuosavybės priežiūra ir remontas, esantis netinkamos kokybės ir (ar) su pertraukomis, viršijant nustatytą trukmę, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491, taip pat sąlygos. valdymo sutartis;
b) mokėjimo už komunalines paslaugas dydis valdymo sutartyje nustatomas Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėmis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, nustatyta tvarka. 2011 m. gegužės 6 d. N 354, atsižvelgiant į nurodytose taisyklėse nustatytą mokesčio perskaičiavimo tvarką ir jo pasikeitimus;
c) minimalaus įnašo dydžio įnašą už kapitalinį remontą nustato Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomoji institucija, o sumą, viršijančią minimalų ar papildomą įnašą - visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu. patalpų savininkai daugiabučiame name, panašiai kaip apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio nustatymo tvarka pagal darbų rūšis, įtrauktas į darbų, paslaugų sąrašą pagal punkto "d" papunktį. 3 iš šių pavyzdinių sąlygų ir tokio įnašo mokėjimo laikotarpį;
d) į valdymo sutarties kainos sąlygą taip pat gali būti įtraukta lėšų panaudojimo daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės poreikiams, gautų valdymo organizacija sutaupant, naudojimo tvarka, įskaitant: energijos taupymo daugiabučiame name rezultatas.
10. Mokesčių pagal valdymo sutartį mokėjimo sąlygų ir tvarkos sąlygos, įskaitant nuostatas dėl mokėjimo būdų, kurias pagal Rusijos Federacijos teisės aktus valdymo sutarties šalys gali pakeisti mokėjimo atžvilgiu. mokesčių už komunalines paslaugas ir valdymo įmonės mokėjimo dokumentų išdavimo būdus.
11. Procedūros ir atvejų sąlygos:
a) vadovaujantis galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatomis, valdymo organizacijos atstovų įleidimas į gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas apžiūrėti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės, įskaitant atstovų įleidimo tvarką ir dažnumą valdymo organizacijos į gyvenamąsias (negyvenamąsias) patalpas, kuriose gyvena šio pastato patalpų savininkas arba naudotojas, taip pat informacija apie asmenis, įgaliotus atlikti atitinkamą patikrinimą;
b) prieigą prie organizacijų, tiekiančių vandenį, gamtines dujas, šiluminę energiją, elektros energiją, komunalinių išteklių kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų įrengimo vietų arba perduoti šiuos išteklius tikrinti, siekiant nustatyti, ar yra (nėra) kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų įrengimo, jų įrengimo, paleidimo techninės galimybės, taip pat tokių apskaitos prietaisų ir skirstytuvų būklės, jų buvimo ar nebuvimo fakto, vartotojų pateiktos informacijos apie rodmenis patikimumo tikrinimas. apskaitos prietaisų ir skirstytuvų, lyginant juos su atitinkamo apskaitos prietaiso parodymais patikrinimo metu (tais atvejais, kai rodmenis iš tokių apskaitos prietaisų ir skirstytuvų ima vartotojai).
12. Informacinės sąveikos tarp valdymo organizacijos ir daugiabučio namo patalpų savininkų ar naudotojų tvarkos sąlygos, įskaitant informacijos, susijusios su:
a) su daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra, įskaitant informaciją apie daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį ir techninės būklės ypatybes;
b) su komunalinių paslaugų teikimu, įskaitant skaitiklių rodmenis, gyvenamosiose patalpose gyvenančių žmonių skaičių, patalpų plotą;
c) valdymo organizacijai įvykdžius valdymo sutartį, kurią daugiabučio namo patalpų savininkai ir naudotojai perduoda valdymo organizacijai, įskaitant sąrašą asmenų, kuriuos patalpų savininkai įgaliojo vykdyti informacinę sąveiką su valdymo organizacija daugiabučio namo valdymo klausimais;
d) valdymo organizacijai vykdant valdymo sutartį, kurią valdymo organizacija teikia daugiabučio namo patalpų savininkams ir naudotojams, įskaitant informaciją apie valdymo organizaciją: apie jos teikiamas paslaugas, įskaitant avarinę dispečerinę tarnybą, kontaktinius numerius. , darbo laikas, taip pat informacija apie teritorines valstybinės būsto priežiūros ir savivaldybės būsto kontrolės įstaigas;
e) su daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų asmens duomenų tvarkymo tvarka.
13. Daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų skundų ir pretenzijų nagrinėjimo tvarkos valdymo organizacijai sąlygos, įskaitant svarstymo terminą ir valdymo organizacijos atsakomybę tokios organizacijos nuosavų lėšų sąskaita savininkams ir daugiabučio namo patalpų naudotojams už pavėluotą atsakymo pateikimą (pavyzdžiui, sumažinant daugiabučio namo valdymo mokesčių kainą arba mokesčių už patalpų priežiūrą ir remontą už kiekvieną uždelstą dieną), forma, ir tvarka, kaip valdymo organizacija pateikia atsakymą į atitinkamą skundą (pretenziją).
14. Valdymo organizacijos praėjusių metų valdymo sutarties vykdymo ataskaitos (toliau – ataskaita) pateikimo tvarkos sąlygos, įskaitant ataskaitos pateikimo terminą, valdymo organizacijos atsakomybę už pavėlavimą. ataskaitos pateikimas ir daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų prieštaravimų dėl ataskaitos visumos ar atskirų jos nuostatų nagrinėjimo tvarka (apytikslė ataskaitos forma pateikta šių apytikslių sąlygų priede Nr. 2)<*>.
<*>Ataskaitos forma gali būti patvirtinta visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
15. Atliktų darbų (teikiamų paslaugų) daugiabučiam namui tvarkyti (įskaitant pažymų apie atliktus darbus (suteiktas paslaugas) pasirašymo dažnumą), bendro turto priežiūrai ir remontui perdavimo ir priėmimo sąlygos sąlygos. daugiabučio namo komunalinėms paslaugoms teikti, įskaitant kas mėnesį daugiabučio namo viešai prieinamose vietose darbų atlikimo grafikus ir daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų teikimą, komunalinių paslaugų teikimą. , sąrašas asmenų, daugiabučio namo savininkų įgaliotų bendrauti su valdymo organizacija ir pasirašyti atliktų darbų (suteiktų paslaugų) pažymas.
16. Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrųjų gyvenimo daugiabučiame name ir naudojimosi bendru turtu sąlygos, įskaitant bendrosios nuosavybės perdavimo naudotis tretiesiems asmenims tvarką ir disponavimo lėšomis sąlygas. gautas dėl tokio perdavimo, valdymo organizacijos įpareigojimas naudotis bendrąja nuosavybe daugiabučiame name tik esant daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimui.
17. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo sąlygos, kurios gali būti surašytos Visuotinio susirinkimo rengimo nuostatais, nustatantys susirinkimo sušaukimo kompetenciją, tvarką ir finansinę paramą, rengimo tvarką, 2015 m. daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo rengimas ir darbas, visuotinių susirinkimų saugojimo tvarkos protokolai.
18. Valdymo organizacijos įsipareigojimų pagal valdymo sutartį vykdymo stebėsenos sąlygos, įskaitant:
a) gauti iš valdymo organizacijos informaciją apie perduoto valdyti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės būklę ir priežiūrą (nurodant tokios informacijos gavimo dažnumą ir formą);
b) dalyvavimas daugiabučio namo bendrosios nuosavybės apžiūrose, inžinerinių sistemų ir įrenginių techninės būklės patikrinimuose, siekiant parengti pasiūlymus dėl jų remonto;
c) asmeninis įgalioto asmens ir (ar) patalpų savininkų buvimas daugiabučiame name atliekant valdymo organizacijos darbus (teikiant paslaugas) arba naudojant vaizdo stebėjimo įrangą, supažindinimas su techninės būklės aktais. daugiabučio namo ir prireikus tokių aktų pasirašymas<*>.
<*>Pateikiamas apytikslis galimų valdymo sutarties sąlygų stebėjimo metodų sąrašas.
19. Valdymo sutarties sąlygų pažeidimo fakto registravimo tvarkos sąlygos, įskaitant:
a) protokolo apie atitinkamą pažeidimą surašymo tvarka (bet kokia forma arba valdymo organizacijos parengtuose pranešimo blankuose, kuriuose nurodoma informacija apie asmenis, įgaliotus surašyti tokį protokolą);
b) įmokos už bendros nuosavybės priežiūrą ir einamąjį remontą dydžio perskaičiavimo žemyn, remiantis valdymo sutarties sąlygų pažeidimo faktu, tvarka;
20. Sąlygos dėl šalių teisių ir pareigų pagal valdymo sutartį, įskaitant daugiabučio namo patalpų savininkų pareigas teikti informaciją, reikalingą valdymo organizacijai, kad ji galėtų vykdyti savo įsipareigojimus pagal valdymo sutartį.
21. Sąlyga dėl valdymo sutarties šalių atsakomybės pagal galiojančius teisės aktus.<*>
<*>Siekiant atriboti atsakomybę už daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą ir remontą, tarp valdymo sutarties šalių gali būti pasirašyta valdymo organizacijos ir daugiabučio namo patalpų savininko pareigų atribojimo schema.
22. Ginčų ir nesutarimų sprendimo tvarkos sąlygos, įskaitant sąlygą, kad ginčai ir nesutarimai, galintys kilti vykdant valdymo sutarties sąlygas, gali būti sprendžiami derybų keliu. Jeigu ginčų ir nesutarimų, kilusių vykdant valdymo sutartį, nepavyksta išspręsti derybomis, jie turi būti sprendžiami teisme.
23. Sąlygos dėl valdymo sutarties galiojimo termino, daugiabučio namo valdymo pradžios ir pabaigos datos, daugiabučio namo patalpų savininkų papildymo, pakeitimo, vienašališko atsisakymo vykdyti valdymo sutartį, nutraukimo tvarkos. (įskaitant daugiabučio namo patalpų savininkų vienašališkai) ir valdymo sutarties pratęsimą.
24. Valdymo sutarties nutraukimo pasekmių ir tokios sutarties nutraukimo prieš terminą pasekmių sąlygos.
25. Valdymo sutarties ir sutarties priedų pasirašymo ir saugojimo tvarkos sąlygos, kurių apytikslis sąrašas gali būti:
a) visų daugiabučio namo patalpų savininkų registras, nurodant patalpų tipą (gyvenamosios/negyvenamosios), patalpų plotą, gyventojų skaičių ir kambarių skaičių gyvenamosiose patalpose;
b) daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtis ir techninė būklė;
c) daugiabučio namo techninės dokumentacijos ir kitų su daugiabučio namo valdymu susijusių dokumentų sąrašas;
d) daugiabučio namo charakteristikos ir eksploatacinės ribos;
e) informacija apie valdymo organizacijos atstovus, įgaliotus bendrauti su daugiabučio namo patalpų savininkais;
f) informacija apie asmenis, kuriuos savininkai įgaliojo bendrauti su valdymo organizacija;
g) valdymo sutarties kopijų išdavimo tvarka;
h) piliečių, įskaitant daugiabučio namo patalpų savininkus ir daugiabučio namo patalpų naudotojus, asmens duomenų tvarkymo valdymo sutarties tikslais tvarka;
i) daugiabučio namo valdymo, daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų ir paslaugų sąrašas, nustatant jų kainą ir apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydį;
j) daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų, paslaugų sąrašo keitimo tvarka;
k) reikalavimai daugiabučio namo patalpų naudotojams, nuomotojams ir nuomotojams, užtikrinant valdymo sutarties sąlygų laikymąsi;
l) komunalinių paslaugų sąrašas ir valdymo organizacijos jų teikimo sąlygos, komunalinių paslaugų apimties apskaitos užtikrinimo reikalavimai, informacija apie komunalinių paslaugų (išteklių) tarifus ir mokėjimo už komunalines paslaugas dydžio nustatymo tvarką. ;
m) rezervų (rezervas einamajam remontui, rezervas nenumatytiems darbams) formavimo ir panaudojimo dydžio nustatymo tvarka;
o) mokėjimo dokumento forma ir jo pateikimo tvarka atlikti mokėjimus pagal valdymo sutartį;
o) valdymo organizacijos vykdomos valdymo sutarties vykdymo priežiūros tvarka;
p) daugiabučio namo patalpų savininkams ir naudotojams valdymo organizacijai teikimo informacija apie valdymo sutarties vykdymą tvarką;
c) valdymo organizacijos ataskaitos forma;
r) daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų, paslaugų priėmimo tvarka ir mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą mažinimo tvarka;
s) komunalinių paslaugų nesuteikimo ar netinkamos kokybės komunalinių paslaugų teikimo fakto nustatymo akto forma;
t) daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir remontui atliktų darbų ir (ar) suteiktų paslaugų pažymos formą.
26. Kitos sąlygos, kurios daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu turi būti įtrauktos į valdymo sutartį ir neprieštarauja galiojančioms teisės aktams, pavyzdžiui, valdymo organizacijos prievolės sąlygos:
a) užtikrinti daugiabučio namo avarinės dispečerinės tarnybos organizavimą visą parą;
b) užtikrinti daugiabučio namo techninės dokumentacijos ir kitų dokumentų, susijusių su daugiabučio namo valdymu, saugojimą ir atnaujinimą bei techninės dokumentacijos pakeitimų, atspindinčių informaciją apie atliekamus darbus ir daugiabučio namo būklę, įvedimą. su daugiabučio namo būklės, atliekamų darbų ir (ar) teikiamų paslaugų apžiūrų rezultatais;
c) valdymo sutartyje nustatytais terminais ir tvarka organizuoti ir vykdyti daugiabučio namo patalpų savininkų ir naudotojų priėmimą;
d) valdymo sutartyje nustatytais terminais ir tvarka daugiabučio namo patalpų savininkams ir naudotojams išduoti pažymas ir asmeninių sąskaitų išrašus;
e) remdamasis daugiabučio namo patalpų savininko ar naudotojo rašytiniu prašymu, nusiųsti savo atstovą per nurodytą terminą surašyti protokolą dėl sugadinimo daugiabučio namo savininko asmeniniam turtui ar bendrajai nuosavybei. valdymo sutartyje;
f) organizuoti mokesčių pagal valdymo sutartį surinkimo darbus per šioje sutartyje nustatytus terminus;
g) valdymo sutartyje nustatytu dažnumu atlikti daugiabučio namo apžiūrą ir, remiantis jos rezultatais, sudaryti daugiabučio namo einamojo ir kapitalinio remonto planus, nurodant darbų pavadinimą; darbų atlikimo terminas ir preliminari jų kaina;
h) atlikti darbų ir (ar) paslaugų peržiūrą, jų įgyvendinimo laiką tik daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu.
VALDYMO ORGANIZACIJOS ATASKAITOS FORMA PAVYZDYS
Valdymo organizacijos ataskaita apie tai, kas buvo nuveikta per ataskaitinį laikotarpį<*>darbų (paslaugų) pagal daugiabučio namo valdymo sutartį (toliau – ataskaita) pateikiama informacija:
<*>Nurodomi metai, buvę prieš einamuosius metus, kuriais buvo pateikta ataskaita.
a) dėl bendrosios nuosavybės valdymo, priežiūros ir remonto darbų ir paslaugų sąrašo, apimties ir kokybės atitikimo būsto teisės aktų ir techninių reglamentų reikalavimams per ataskaitinį laikotarpį;
b) apie faktiškai atliktų darbų ir (ar) teikiamų paslaugų pagal valdymo sutartį rūšis ir ypatybes, nurodant šių darbų atlikimo (paslaugų suteikimo) datą;
c) apie valdymo sutarties sąlygų pažeidimo atvejus per ataskaitinį laikotarpį (pažeidimų skaičius ir datos, su pažeidimais susijusių mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą sumažinimo atvejų skaičius);
d) apie valdymo organizacijos per ataskaitinį laikotarpį teikiamų viešųjų paslaugų rūšis;
e) už atsiskaitymus su organizacijomis už išteklius, tiekiamus pagal sudarytas sutartis dėl energijos tiekimo (pirkimo-pardavimo, elektros energijos (elektros) tiekimo), šilumos tiekimo ir (ar) karšto vandens tiekimo, šalto vandens tiekimo ir (ar) sanitarijos, dujų tiekimas (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose);
f) apie komunalinių paslaugų teikimo dažnumo ir kokybės pažeidimus, įskaitant ir dėl valdymo organizacijos kaltės (pažeidimų skaičius, pažeidimų datos, su pažeidimais susijusių atvejų, kai sumažinami mokesčiai už techninę priežiūrą ir remontą). gyvenamosios patalpos);
g) apie prašymų (pasiūlymų, pareiškimų ir skundų), gautų iš patalpų savininkų, nagrinėjimą, nurodant atitinkamų prašymų skaičių ir gavimo datą, informaciją apie priemones, kurių valdymo organizacija ėmėsi pašalinti (įskaityti) juose nurodytus pasiūlymus, pareiškimus ir skundus - nurodant atitinkamų sprendimų priėmimo ir jiems pašalinti skirtų priemonių įgyvendinimo datą (apskaitą), taip pat duomenis apie faktų skaičių, nustatytų nagrinėjant 2011 m. žala bendrajam turtui dėl valdymo organizacijos veiksmų (neveikimo) ir informacija apie tokios žalos atlyginimą arba apie žalos bendram turtui pašalinimą;
h) dėl lėšų iš rezervų, skirtų remonto (įskaitant nenumatytus) darbams, panaudojimo, nurodant atliktų darbų laiką, rūšis, apimtį ir kainą, taip pat atvejus, kai tokių darbų kaina viršija sukurtų rezervų sumą (įskaitant atitinkamų rezervų formavimo įvykis);
i) dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės tinkamos priežiūros ir remonto darbų, paslaugų sąrašo, daugiabučio namo valdymo darbų (paslaugų) sąrašo pakeitimų valdymo sutarties sąlygų nustatyta tvarka, nurodant atitinkamų pakeitimų skaičių, datą ir turinį;
j) už sumas, kurias valdymo organizacija gavo pagal daugiabučio namo patalpų savininkų vardu sudarytas sutartis dėl daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimo (įskaitant bendrosios nuosavybės nuomos sutartis, reklaminių konstrukcijų įrengimas ir eksploatavimas), tokių sumų panaudojimo kryptis;
k) dėl mokėjimų už suteiktas paslaugas ir atliktus daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus derinimo rezultatus;
l) apie per ataskaitinį laikotarpį sukauptas ir gautas įnašų už kapitalinį remontą sumas, kapitalinio remonto fondo dydį ataskaitos parengimo dieną, taip pat apie panaudotas sumas per ataskaitinį kapitalinio remonto laikotarpį. fondo tikslams (jei kapitalo remonto fondas formuojamas specialioje sąskaitoje regioninis operatorius);
m) dėl valstybinių būsto kontrolės ir priežiūros įstaigų nuobaudų, baudų ir kitų sankcijų valdymo organizacijai, taip pat ieškinių, kuriuose valdymo organizacija yra ieškovas arba atsakovas.
PATVIRTINTA
Statybos ministerijos įsakymu
ir būsto bei komunalinių paslaugų
Rusijos Federacija
2014 m. liepos 31 d. N 411/pr
GAIRĖS
DĖL DAUGIABUČIUOSE NAMUOSE PATALPŲ Savininkų VISUOTINIS SUSIRINKIMŲ ORGANIZAVIMO IR VYKDYMO TVARKOS
Šios Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos (toliau – Rekomendacijos) buvo parengtos vadovaujantis Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Būsto kodeksas) normomis. Rusijos Federacijos), siekiant padėti daugiabučio namo patalpų savininkams rengti ir surengti visuotinį susirinkimą tiek asmeniškai, tiek balsuojant nedalyvaujant.
I. Bendrosios nuostatos dėl visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo
1. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas (toliau – visuotinis susirinkimas) yra daugiabučio namo valdymo organas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 1 dalis).
2. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 2 dalimi, visuotinio susirinkimo kompetencija apima:
a) priimant sprendimus dėl daugiabučio namo rekonstrukcijos (įskaitant jo išplėtimą ar antstatą), ūkinių ir kitų pastatų, statinių, statinių statybos, bendrojo turto kapitalinio remonto daugiabučiame name, dėl kapitalinio remonto fondo panaudojimo;
b) priimant sprendimus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo, įnašo už kapitalinį remontą dydžio, atsižvelgiant į jo dydžio viršijimą, viršijantį nustatytą minimalią įmokos už kapitalinį remontą dydį, minimalią įmokos už kapitalinį remontą dydį. kapitalinio remonto fondo perviršis, viršijantis nustatytą minimalų kapitalinio remonto fondo dydį (jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai nustato minimalų kapitalinio remonto fondo dydį), pasirenkant asmenį, įgaliotą atidaryti specialųjį fondą. sąskaitą ir atlikti operacijas specialioje sąskaitoje esančiomis lėšomis;
c) priimant sprendimus dėl namo savininkų bendrijos ar būsto statybos kooperatyvo, gyvenamųjų namų kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo, valdymo organizacijos, o daugiabučio namo tiesioginio valdymo atveju – šio pastato patalpų savininkų gavimo iki visuotinio tokių savininkų susirinkimo sprendimu įgaliotas asmuo, paskola ar paskola daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, dėl esminių kredito sutarties ar panaudos sutarties sąlygų nustatymo, dėl šių asmenų gavimo 2014 m. garantiją, laidavimą už šią paskolą ar paskolą ir dėl nurodytos garantijos gavimo sąlygų, laidavimo, taip pat grąžinant paskolos ar paskolos kapitalinio remonto fondo lėšomis, panaudotą kapitalinio remonto išlaidoms apmokėti. bendra nuosavybė daugiabučiame name, o už naudojimąsi šiuo kreditu ar paskola palūkanų mokėjimą, apmokėjimą iš kapitalinio remonto fondo nurodytų garantijų ir laidavimo išlaidų gavimo;
d) sprendimų dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų priėmimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą;
e) sprendimų dėl daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimo kitiems asmenims priėmimas, įskaitant reklamos konstrukcijų įrengimo ir eksploatavimo sutarčių sudarymą, jeigu joms įrengti ir eksploatuoti numatoma naudoti daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė;
f) priima sprendimus dėl asmenų, kurie daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgalioti sudaryti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimo sutartis (įskaitant įrengimo ir eksploatavimo sutartis) nustatymo. reklamos struktūrų) visuotinio susirinkimo sprendimu nustatytomis sąlygomis;
g) daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas;
h) sprendimų dėl daugiabučio namo bendrojo turto einamojo remonto priėmimas;
5) kiti RF LC nurodyti klausimai, priklausantys visuotinio susirinkimo kompetencijai.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kasmet sušaukti eilinį visuotinį susirinkimą.
Eilinio visuotinio akcininkų susirinkimo laiką ir tvarką, taip pat pranešimo apie jame priimtus sprendimus tvarką nustato visuotinis akcininkų susirinkimas.
3. Be eilinio visuotinio susirinkimo, daugiabučio namo patalpų savininkai gali rengti pirminius ir neeilinius visuotinius susirinkimus.
Elektroniniame dokumente pastraipų numeracija atitinka oficialų šaltinį.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame susirinkime privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų:
a) tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas;
b) namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;
c) valdymo organizacijos valdymas.
5. Visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos Būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems patalpų savininkams.
6. Daugiabučiame name visose patalpose, kuriose priklauso vienam savininkui, sprendimus visuotinio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais šis savininkas priima individualiai ir įformina raštu. Šiuo atveju netaikomos šių Rekomendacijų nuostatos, apibrėžiančios visuotinio susirinkimo rengimo, sušaukimo ir surengimo tvarką ir laiką, išskyrus nuostatas, susijusias su daugiabučio namo eilinio visuotinio patalpų savininkų susirinkimo laiku. .
II. Visuotinio susirinkimo organizavimo formos
1. Visuotinis susirinkimas gali vykti:
a) asmeniškai (susirinkime), tai yra bendrai dalyvaujant patalpų savininkams konkrečioje vietoje ir konkrečiu laiku aptarti balsavimui keliamus klausimus;
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai, kurių sprendimai gauti iki galutinio jų priėmimo termino, laikomi dalyvavusiais visuotiniame susirinkime, įvykusiame nebalsavimo būdu.
III. Visuotinio susirinkimo iniciatorius (organizatorius).
1. Visuotinis susirinkimas gali būti šaukiamas fizinių ar juridinių asmenų, kurie yra konkretaus daugiabučio namo patalpų savininkai, iniciatyva.
2. Visuotinio susirinkimo iniciatoriais gali būti:
a) pirminis visuotinis susirinkimas – patalpų daugiabučiame name savininkas arba keli savininkai;
b) metinis susirinkimas – asmenys iš savininkų, atsakingų už visuotinio susirinkimo surengimą (išrenkami pirminiame savininkų susirinkime);
c) neeilinis visuotinis susirinkimas – kurio nors iš daugiabučio namo savininkų iniciatyva.
3. Jeigu visuotiniame susirinkime sprendžiamas valdymo organizacijos, kuri sudarytų su ja daugiabučio namo valdymo sutartį, parinkimo – daugiabučio namo patalpų savininkai arba vietos valdžios institucija, jeigu toks sprendimas buvo priimtas. anksčiau nepadaryta daugiabučio namo patalpų savininkų.
IV. Pasirengimas visuotiniam susirinkimui
1. Norint sėkmingai pravesti visuotinį susirinkimą, daugiabučio namo patalpų savininkams patartina nustatyti tokio susirinkimo iniciatorių arba suformuoti iniciatyvinę grupę.
2. Iniciatorius (iniciatyvinė grupė) rengia visuotiniam susirinkimui reikalingą dokumentaciją, sudaro darbotvarkę, rengia visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimų projektus, parenka patalpas, kuriose turėtų vykti visuotinis susirinkimas, talpina informaciją ir dokumentus, taip pat nustato visuotinio susirinkimo datą ir vietą.
3. Nustačius visuotinio susirinkimo darbotvarkę ir parengus reikiamą dokumentaciją, iniciatorius (iniciatyvinė grupė) siunčia daugiabučio namo patalpų savininkams žinutes apie visuotinį susirinkimą. Apytikslė pranešimo apie visuotinį susirinkimą forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr.
4. Pranešimai apie visuotinio susirinkimo sušaukimą turi būti išsiųsti visiems daugiabučio namo patalpų savininkams ne vėliau kaip prieš dešimt dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Per nurodytą terminą pranešimas apie visuotinį susirinkimą turi būti išsiųstas kiekvienam tame pastate esančių patalpų savininkui registruotu paštu, jeigu visuotinio susirinkimo sprendime nenumatytas kitas šio pranešimo išsiuntimo būdas raštu arba įteiktas kiekvienam asmeniui. patalpų savininkui nurodytame pastate prieš parašą arba iškabintą šio namo patalpose, nustatytas tokiu sprendimu ir prieinamas visiems šio namo patalpų savininkams.
5. Pranešime apie visuotinio susirinkimo sušaukimą turi būti nurodyta:
1) informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis visuotinis susirinkimas.
Iniciatyvinės grupės nariai nurodo savo pavardes, vardus, patronimus, gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų, kurių savininkai yra šiame daugiabutyje, numerius.
2) šio visuotinio susirinkimo organizavimo forma (asmeninis (susirinkimas) ar balsavimas nedalyvaujant);
3) šio visuotinio akcininkų susirinkimo data, vieta, laikas, o jeigu susirinkimas vyksta nedalyvaujant, savininkų sprendimams balsuoti skirtais klausimais priėmimo terminas ir vieta ar adresas, sprendimai turėtų būti perduoti;
4) šio visuotinio susirinkimo darbotvarkė;
5) susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame visuotiniame susirinkime, tvarka ir vieta ar adresas, kur jas galima peržiūrėti.
Pranešime apie visuotinį akcininkų susirinkimą gali būti pateikta informacija, nenurodyta šiame šių Rekomendacijų punkte, tačiau susijusi su visuotinio susirinkimo įvykimu.
6. Iniciatorius (iniciatyvinė grupė) turi teisę atlikti kitus veiksmus, susijusius su visuotinio susirinkimo surengimu (nustatant visus savininkus tam tikrame daugiabučiame name; preliminariu daugiabučio namo patalpų savininkų nuomonių apklausa šiuo klausimu). tokio pastato valdymo būdo parinkimas, kurio specializacija yra daugiabučių namų valdymas; skaičiavimo komisija ir kt.).
V. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės dalies nustatymas
1. Patalpų, esančių tame pačiame name, savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis daugiabučiame name yra proporcinga nurodytų patalpų bendro ploto dydžiui.
2. Patalpų savininko bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name dalis bendrosios nuosavybės teise priklauso nuo nurodytų patalpų nuosavybės likimo.
3. Perleidžiant nuosavybės teisę į patalpas daugiabučiame name, naujojo tokių patalpų savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis į bendrąją nuosavybę šiame pastate yra lygi nurodytos bendrosios nuosavybės daliai bendrosios nuosavybės teise. ankstesnio tokių patalpų savininko.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės:
1) natūra paskirti savo dalį bendrosios nuosavybės teise į daugiabutį namą;
2) atidalinti savo dalį bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name, taip pat atlikti kitus veiksmus, su kuriais ši dalis perleidžiama atskirai nuo nuosavybės teisės į nurodytas patalpas.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės, į kurią nuosavybės teisės atsiranda visiems tam tikro pastato patalpų savininkams, sąrašą nustato Rusijos Federacijos Būsto kodeksas.
VI. Visuotinio savininkų susirinkimo vedimas asmeniškai (susirinkimas)
Pranešimas apie visuotinį susirinkimą
1. Vadovaudamasis šių Rekomendacijų 4 punktu, iniciatorius (iniciatyvinė grupė) kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui siunčia pranešimus apie visuotinio susirinkimo surengimą.
2. Į kiekvieno visuotinio susirinkimo darbotvarkę rekomenduojama įtraukti klausimus dėl visuotinio susirinkimo pirmininko, visuotinio susirinkimo sekretoriaus išrinkimo, visuotinio susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos sudėties.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkų supažindinimas su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame visuotiniame susirinkime, taip pat su visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais, gali būti atliktas paskelbus atitinkamą informaciją ( medžiagos) tam tikroje šio daugiabučio namo patalpoje, prieinamoje kiekvienam šio namo patalpų savininkui arba kitu visuotiniame savininkų susirinkime nustatytu būdu.
Informacijos (medžiagos) peržiūros tvarka gali būti nustatyta pirminiame visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime ir turi būti supažindinta su kiekvienu tokiu savininku.
Visuotinio susirinkimo kompetencija
4. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo daugiabučio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų. pastatas.
Jeigu nėra kvorumo surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, turi būti šaukiamas pakartotinis visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas.
5. Savininkų buvimą visuotiniame susirinkime ir kvorumo buvimą patvirtina visuotinio susirinkimo dalyvių (daugiabučio namo patalpų savininkų ar jų atstovų) registracijos lapas, kuriame nurodoma pavardė, vardas, patronimas, adresas. , rekvizitai apie nuosavybės teisės liudijimą apie patalpą šiame daugiabučiame name, bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę nurodytame daugiabučiame name, pasirašytą savininko arba savininko atstovo su įgaliojimu, jei savininko atstovas dalyvauja visuotiniame susirinkime.
6. Visuotiniam susirinkimui pirmininkauja šiame susirinkime išrinktas visuotinio susirinkimo pirmininkas.
Visuotinio susirinkimo sprendimai
7. Visuotinio susirinkimo sprendimai klausimais, pateiktais balsuoti pagal šio visuotinio susirinkimo darbotvarkę, priimami:
a) visų šiame visuotiniame susirinkime dalyvaujančių balsų dauguma, išskyrus RF LK 44 straipsnio 2 dalies 3.1 punktuose numatytus sprendimus (atitinkamai „a“ - „e“ papunkčiais). ” šių rekomendacijų I skirsnio 2 pastraipoje);
8. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į šio visuotinio susirinkimo darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat keisti šio susirinkimo darbotvarkės.
9. Visuotinio susirinkimo sprendimai, priimti Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka, tokio susirinkimo kompetencijai priskirtais klausimais yra privalomi visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant savininkus, kurie to nepadarė. dalyvauti balsavime.
10. Daugiabučio namo patalpų savininkas turi teisę apskųsti teismui visuotinio susirinkimo priimtą sprendimą, pažeidžiantį Rusijos Federacijos buto kodekso reikalavimus, jeigu jis šiame susirinkime nedalyvavo arba balsavo prieš. toks sprendimas ir jeigu toks sprendimas pažeidė jo teises ir teisėtus interesus. Prašymas dėl tokio skundo gali būti paduotas teismui per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai nurodytas savininkas sužinojo arba turėjo sužinoti apie priimtą sprendimą. Teismas, atsižvelgdamas į visas bylos aplinkybes, turi teisę palikti galioti skundžiamą sprendimą, jeigu nurodyto savininko balsas negalėjo turėti įtakos balsavimo rezultatams, padaryti pažeidimai nėra esminiai ir priimtas sprendimas nesukėlė nuostolių. nurodytam savininkui.
Balsavimas visuotiniame susirinkime
13. Kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko balsų skaičius yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise šiame daugiabučiame name. Savo ruožtu patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis daugiabučiame name yra proporcinga nurodytų patalpų bendro ploto dydžiui.
14. Daugiabučio namo patalpų savininko atstovas visuotiniame susirinkime veikia pagal įgaliojimus, pagrįstus federalinių įstatymų nurodymais, valstybės įgaliotų organų aktais ar vietos valdžios organų aktais arba rašytiniu įgaliojimu. balsavimas. Įgaliojime balsuoti turi būti nurodyta informacija apie atstovaujamą patalpų savininką atitinkamame daugiabutyje ir jo atstovą (vardas, pavardė arba paskirtis, gyvenamoji ar buveinė, paso duomenys) ir jis turi būti surašytas pagal punktų reikalavimus. ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185 str. arba patvirtintas notaro . Apytikslė balsavimo įgaliojimo forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr. 2.
Balsavimas gali būti vykdomas įvairiais būdais, pavyzdžiui, rankos pakėlimu, tam tikro daugiabučio namo patalpų savininkų (savininkų atstovų) rašytiniais sprendimais, kuriuose nurodyta bendrosios nuosavybės teisės dalis į bendrą turtą. šiame daugiabutyje, ir šio daugiabučio namo savininko (savininko atstovo) balsų skaičių ir kitus būdus.
Kai balsuojama rašytiniais savininkų sprendimais balsuoti skirtais klausimais, balsai skaičiuojami klausimais, dėl kurių balsavime dalyvaujantis savininkas paliko tik vieną iš galimų balsavimo variantų. Šie sprendimai, surašyti pažeidžiant šį reikalavimą, pripažįstami negaliojančiais, o balsai juose nurodytais klausimais neskaičiuojami. Jeigu savininko sprendime balsuoti skirtais klausimais yra keli klausimai, dėl kurių balsuojama, šio reikalavimo neįvykdymas vienu ar keliais klausimais nereiškia, kad visas minėtas sprendimas negalioja.
Balsavimo visuotinio susirinkimo darbotvarkės klausimais taisykles ir būdus gali patvirtinti visuotinis susirinkimas.
Visuotinio susirinkimo balsavimo rezultatų apibendrinimas
18. Visuotinio susirinkimo protokolą saugo visuotinio susirinkimo sekretorius, kurio kandidatūra taip pat renkama visuotinio susirinkimo sprendimu.
Visuotinio susirinkimo sprendimų registravimas
19. Visuotinio susirinkimo sprendimai įforminami protokolu visuotinio susirinkimo nustatyta tvarka ir terminais (ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo tokių sprendimų priėmimo dienos).
20. Apie visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus, taip pat balsavimo rezultatus iniciatorius (iniciatyvinė grupė) supažindina patalpų savininkus tam tikrame name, paskelbdamas apie tai atitinkamą pranešimą šio daugiabučio namo patalpose. , nustatytas visuotinio susirinkimo sprendimu ir prieinamas visiems šio pastato patalpų savininkams, ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos.
21. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolai ir sprendimai į šio visuotinio susirinkimo darbotvarkę įtrauktais ir balsavimui pateiktais klausimais saugomi šio susirinkimo sprendimu nustatytoje vietoje ar adresu.
22. Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas raštu ir jį pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir visuotinio susirinkimo sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta visuotinio susirinkimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas, kiekvienu darbotvarkės klausimu priimti sprendimai, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. Apytikslė visuotinio susirinkimo protokolo forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr.3.
VII. Visuotinio susirinkimo vedimas balsuojant nedalyvaujant
1. Jeigu, surengiant visuotinį susirinkimą asmeniškai, toks visuotinis susirinkimas neturėjo RF būsto kodekso 45 straipsnio 3 dalyje nurodyto kvorumo (pagal šių rekomendacijų IV skirsnio 4 punktą), būsimuose sprendimuose visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas ta pačia darbotvarke gali būti priimtas balsuojant nedalyvaujant.
Pranešimas apie visuotinio susirinkimo sušaukimą balsuojant nedalyvaujant
2. Vadovaudamasis šių Rekomendacijų IV skirsniu, iniciatorius (iniciatyvinė grupė) kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui siunčia pranešimus apie visuotinio susirinkimo surengimą.
3. Pranešime apie visuotinio akcininkų susirinkimo sušaukimą balsuojant nedalyvaujant turi būti nurodyta:
a) informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis susirinkimas;
b) šio susirinkimo organizavimo forma – balsavimas nedalyvaujant;
c) savininkų sprendimų dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, priėmimo galutinis terminas, vieta arba adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti perduoti;
d) šio susirinkimo darbotvarkė;
e) susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, taip pat vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.
Visuotinio susirinkimo, įvykusio balsuojant nedalyvaujant, teisėtumas
4. Visuotinis susirinkimas, įvykęs balsavimo už akių, yra teisėtas, jeigu jame dalyvavo daugiabučio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkais laikomi tie, kurie dalyvavo visuotiniame susirinkime, vykusiame nedalyvaujančio balsavimo būdu, ir kurių sprendimai buvo gauti iki visuotinio susirinkimo pranešime nurodytos galutinio jų priėmimo termino. nedalyvaujančio balsavimo forma.
Sprendimai, priimti visuotinio susirinkimo metu balsuojant nedalyvaujant
6. Visuotinio susirinkimo sprendimai, priimti šaukiant visuotinį susirinkimą balsavimo nedalyvaujant būdu, priimami taip pat, kaip ir per asmeninį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą (šių rekomendacijų IV skyrius).
Balsavimas visuotinio susirinkimo metu balsuojant nedalyvaujant
8. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo, vykstančio balsavimo nedalyvaujant, darbotvarkės klausimais balsuojama tik rašytiniais savininkų sprendimais balsuoti skirtais klausimais.
Reikalavimai savininko sprendimui visuotiniame susirinkime balsuoti pateiktais klausimais įforminant nedalyvaujant
9. Visuotinis susirinkimas balsavimo nedalyvaujant forma rengiamas pranešime apie visuotinio susirinkimo nedalyvaujančio balsavimo forma nurodytą vietą ar adresu perduodant savininkų rašytinius sprendimus balsavimui keliamais klausimais.
10. Daugiabučio namo patalpų savininkais laikomi tie, kurie dalyvavo visuotiniame susirinkime nebalsuojant, kurių sprendimai buvo gauti iki pranešime apie visuotinio susirinkimo sušaukimą nurodytos galutinio jų priėmimo termino. balsavimo nedalyvaujant forma, o visuotinio susirinkimo kompetencija nustatoma pagal šiuose sprendimuose išreikštą balsų skaičių.
11. Daugiabučio namo patalpų savininkams kartu su pranešimu apie visuotinio susirinkimo sušaukimą nedalyvaujančio balsavimo forma su darbotvarkės nurodymu išsiunčiamos savininko sprendimo formos kiekvienu balsavimui keliamu klausimu, kurias savininkas užpildo. savo rankoje ir ženklais. Jeigu sprendimą dėl patalpų savininko priima savininko atstovas, prie sprendimo turi būti pridedamas įgaliojimas, patvirtinantis tokio atstovo įgaliojimus balsuoti.
12. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendime balsuoti skirtais klausimais turi būti nurodyta:
a) informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį;
b) informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje;
c) sprendimai dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo, išreikšti „už“, „prieš“ arba „susilaikė“.
Apytikslė daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimų balsavimui keliamais klausimais forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr.4.
Visuotinio susirinkimo rezultatų apibendrinimas balsavimo nedalyvaujant forma
13. Visuotinio susirinkimo rezultatams susumuoti nedalyvaujančio balsavimo forma sudaroma balsų skaičiavimo komisija, kurios nariai renkami visuotiniame susirinkime.
Balsuojant klausimais, dėl kurių balsuojama, balsai skaičiuojami tais klausimais, dėl kurių balsavime dalyvaujantis daugiabučio namo patalpų savininkas paliko tik vieną iš galimų balsavimo variantų. Sprendimai, priimti pažeidžiant šį reikalavimą, laikomi negaliojančiais ir balsai už juos neskaičiuojami.
Visuotinio susirinkimo sprendimo įregistravimas balsuojant nedalyvaujant
14. Visuotinio susirinkimo sprendimas balsuojant nedalyvaujant yra įforminamas protokolu šių Rekomendacijų IV skyriaus poskyryje „Visuotinio susirinkimo sprendimų registravimas“ nustatyta tvarka.
15. Visuotinio susirinkimo protokolas balsuojant nedalyvaujant yra surašomas raštu ir jį pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir visuotinio susirinkimo sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai. Protokole turi būti nurodyta nedalyvaujančio balsavimo rezultatų sumavimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas, kiekvienu darbotvarkės klausimu priimti sprendimai, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. Apytikslė visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo forma nedalyvaujant balsavimo forma pateikta šių Rekomendacijų priede Nr. 5.
VIII. Pirminio visuotinio susirinkimo ypatumai
Prieš surengiant pirminį visuotinį susirinkimą, atliekamas jo parengimas, kuris gali apimti:
a) visų tam tikro daugiabučio namo patalpų savininkų identifikavimas;
b) daugiabučio namo patalpų savininkų nuomonių apklausa tokio daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimo klausimu;
c) nustatyti valdymo organizacijas, su kuriomis galima sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį;
d) kiekvieno savininko dalies daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje nustatymas;
e) visuotinio susirinkimo darbotvarkės ir sprendimų projektų sudarymas kiekvienu darbotvarkės klausimu;
f) pranešimų apie visuotinio savininkų susirinkimo surengimą siuntimas;
g) kiti klausimai, susiję su visuotinio susirinkimo eiga (pavyzdžiui, preliminarus visuotinio susirinkimo pirmininko, sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos ir kt. kandidatūros nustatymas).
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185 straipsnis arba patvirtintas notaro. Iniciatyvinė grupė: _______________________________________________/pilnas pavadinimas, nuosavybės teise priklausančių patalpų skaičius; ________________________________________________ / pilnas pavadinimas, nuosavybės teise priklausančių patalpų skaičius); ________________________________________________ / pilnas pavadinimas, nuosavybės teise priklausančių patalpų skaičius); ________________________________________________ / pilnas pavadinimas, nuosavybės teise priklausančių patalpų skaičius).<*>Apytikslė balsavimo formos forma pateikta šių Rekomendacijų 4 priede.
Priedas Nr.2
prie Metodinių rekomendacijų
pagal organizavimo tvarką
ir rengti visuotinius susirinkimus
patalpų savininkai
daugiabučiuose namuose,
patvirtintas įsakymu
Statybos ministerija
ir būsto bei komunalinių paslaugų Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo iniciatorius: _____________________________________________________________________________ (juridinio asmens pavadinimas, visuotinio susirinkimo iniciatorius arba iniciatyvinės grupės narių pilni vardai, pavardės, _________________________________________________________________________________ N jų gyvenamosios patalpos) Visuotinio susirinkimo rengimo forma - asmeniškai. Laiko praleidimas _______________________. Vieta _______________________. Bendras daugiabučio namo patalpų savininkų balsų skaičius ________ balsų<*> . Bendras daugiabučio plotas ________. Piliečiams nuosavybės teise priklausančio daugiabučio plotas yra ____. Juridiniams asmenims priklausančio daugiabučio namo plotas yra _________. Valstybei (savivaldybei) nuosavybės teise priklausančio daugiabučio namo plotas yra _________. Dalyvauja: Gyvenamųjų patalpų savininkai (savininkų atstovai): ____________________________ (visas gyvenamosios patalpos savininko vardas, pavardė, oficialus juridinio asmens pavadinimas) dokumentas, patvirtinantis pakviestųjų ir atstovų tapatybę ar įgaliojimus) Kvorumas - ______________ (nurodyti turimą/ nepasiekiamas). Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas - ________________ (nurodyti tinkamas/neįgaliotas). Darbotvarkė: 1. Susirinkimo pirmininko, susirinkimo sekretoriaus parinkimas, visuotinio susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos sudėtis. 2. _______________________________________________________________________ (pateikiamas kitų į darbotvarkę įtrauktų klausimų sąrašas) 1. Pirmuoju darbotvarkės klausimu: Kandidatai į susirinkimo pirmininkus, posėdžio sekretorius, balsų skaičiavimo komisijos sudėtis (vardas ir pavardė) , siūloma balsuoti sąraše (pagal kandidatūrą). Pirmuoju darbotvarkės klausimu išklausyta: _________________________________________________________________________ (vardas, pavardė, pranešimo/kalbos/pranešimo turinys) Balsavo (už kiekvieną kandidatą): už _________, prieš ________, susilaikė ________. Pirmo darbotvarkės klausimo sprendimas – _______________ (nurodykite priimtą/nepriimtą). Visuotinis susirinkimas nusprendžia išrinkti: susirinkimo pirmininką __________________________________________________________ (vardas ir pavardė) susirinkimo sekretorių _____________________________________________________ (vardas ir pavardė) balsų skaičiavimo komisiją, kurią sudaro _____ asmenys, susidedantys iš: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (vardas, pavardė, pranešimo/kalbos/pranešimo turinys) Pasiūlė: _________________________________________________________________________ Balsavo: už _____, prieš _____, susilaikė _____. Antru darbotvarkės klausimu sprendimas – _________ (nurodykite priimtą/nepriimtą). Visuotinis susirinkimas nusprendžia: _________________________________________________________________________________ (visuotinio susirinkimo sprendimas balsavimui keliamu klausimu pateikiamas, jei sprendimas šiuo klausimu priimtas) Priedai: 1. Daugiabučio namo patalpų savininkų registras (savininkų atstovai) ant ____ lapų. 2. Pranešimas apie visuotinio patalpų savininkų susirinkimo šaukimą ____ lapuose. 3. Pranešimų patalpų savininkams apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo įteikimo registrą ____ lapuose. 4. Susirinkime dalyvaujančių patalpų savininkų registravimo sąrašas. 5. Patalpų savininkų atstovų įgaliojimai _____ vnt. Prie protokolo taip pat turi būti pateikta medžiaga balsuoti skirtais klausimais (pvz., daugiabučio namo valdymo sutartis su visais priedais). Visuotinio susirinkimo pirmininkas _______________________/ Pilnas vardas / (parašas) Visuotinio susirinkimo sekretorius ______________________________/ Pilnas vardas / (parašas) Balsų skaičiavimo komisijos nariai: _______________________________/ Pilnas vardas. /<**>(parašas)<*>Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 48 straipsniu, balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas visuotiniame tam tikro pastato patalpų savininkų susirinkime, yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise. nuosavybės tam tikrame pastate.<**>Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsniu, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimai surašomi protokolais konkretaus pastato visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka. savininkai gali nuspręsti pasirašyti atitinkamą protokolą ne tik visuotinio susirinkimo pirmininko, visuotinio susirinkimo sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos narių, bet ir daugiabučio namo patalpų savininkų.
Priedas Nr.4
prie Metodinių rekomendacijų
pagal organizavimo tvarką
ir rengti visuotinius susirinkimus
patalpų savininkai
daugiabučiuose namuose,
patvirtintas įsakymu
Statybos ministerija negalioja, todėl į juos nebus atsižvelgiama skaičiuojant balsus šiais atvejais: pateikiant kelis atsakymus į tą patį klausimą; neatsakymas į klausimus, pateiktus balsavimui; informacijos apie daugiabučio namo patalpų savininką nenurodymas (savininko atstovas); jeigu nepasirašytas daugiabučio namo patalpų savininko sprendimas balsuoti skirtais klausimais. Informacija apie daugiabučio namo patalpų savininko atstovą pildoma tik pastarajam turint įgaliojimą. Įgaliojimas juridinio asmens vardu išduodamas pasirašytas jo vadovo ar kito asmens, įgalioto pagal steigimo dokumentus, su šios organizacijos antspaudu. Papildomus paaiškinimus dėl sprendimo pildymo tvarkos galite gauti adresu: __________________ laikotarpiu nuo „__“ iki „________“ 20__ nuo _______ iki ______ val. N 1
„Dėl projektinės dokumentacijos ir (ar) inžinerinių tyrimų rezultatų valstybinei ekspertizei teikiamų elektroninių dokumentų formato reikalavimų patvirtinimo ir kapitalinių statybos projektų statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto sąmatos nustatymo patikimumo patikrinimo“
Peržiūra 2017-12-05 – galioja nuo 2017-09-25
RUSIJOS FEDERACIJOS STATYBOS IR BŪSTO BEI KOMUNALINIŲ PASLAUGŲ MINISTERIJA
ĮSAKYMAS
2017 m. gegužės 12 d. N 783/pr
DĖL PROJEKTAVIMO DOKUMENTŲ IR (AR) INŽINERINIŲ TYRIMŲ VALSTYBINĖS TYRIMO IR (AR) REZULTATŲ IR (ARBA) REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO, ATTIKRINTŲ KONSTRUKCIJŲ NUSTATYMO TIKSLUMO KAPITALINĖS STATYBOS OBJEKTŲ S
1. Patvirtinti pridedamus reikalavimus, keliamus elektroninių dokumentų, teikiamų valstybinei projekto dokumentų ekspertizei ir (ar) inžinerinių tyrimų rezultatams ir statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto darbų sąmatos nustatymo patikimumo nustatymo patikimumui patikrinti. statybos projektai.
2. Pripažinti negaliojančiais Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos įsakymus:
3. Šis įsakymas įsigalioja praėjus vienam mėnesiui nuo jo oficialaus paskelbimo dienos.
4. Šio įsakymo vykdymo kontrolė pavedama Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro pavaduotojui Kh.D. Mavlijarova.
ministras
M.A. VYRAI
PATVIRTINTA
Statybos ministerijos įsakymu
ir būsto bei komunalinių paslaugų
Rusijos Federacija
2017 m. gegužės 12 d. N 783/pr
PROJEKTAVIMO DOKUMENTŲ IR (AR) INŽINERINIŲ TYRIMŲ REZULTATŲ VALSTYBINIAM TYRIMO IR (ARBA) REZULTATŲ FORMATO REIKALAVIMAI, PAKARTOTINĖS KONSTRUKCIJOS IŠLAIDŲ ARBA KONSTRUKCIJOS NUSTATYMO TIKSLUMO TIKRINIMAS OBJEKTAI
1. Šis dokumentas apibrėžia reikalavimus, keliamus elektroninių dokumentų, teikiamų projektinės dokumentacijos ir (ar) inžinerinių tyrimų rezultatų valstybinei ekspertizei ir kapitalinio statybos projektų (toliau – kapitalinio remonto) statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto sąmatos sąmatos patikimumo patikrinimui. į kaip Reikalavimai, paslaugos, elektroniniai dokumentai ).
2. Paslaugoms gauti elektroniniai dokumentai pateikiami failų forma xml formatu (išskyrus šių Reikalavimų 3 punkte nustatytus atvejus).
Schemos, kurios bus naudojamos kuriant dokumentus xml formatu (toliau – xml schemos), skelbiamos oficialioje Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos (toliau – ministerija) interneto svetainėje informaciniame ir telekomunikacijų tinkle. Internetas“ (toliau – internetas) ir įsigalioja po trijų mėnesių nuo patalpinimo dienos.
Oficialioje ministerijos svetainėje internete paskelbus naują atitinkamo dokumento xml, per tris mėnesius nuo jo įsigaliojimo dienos suteikiama prieiga prie nebegaliojančios xml schemos.
3. Jei oficialioje ministerijos svetainėje nėra xml schemos, kuri būtų naudojama atitinkamam elektroniniam dokumentui generuoti, elektroniniai dokumentai pateikiami šiais formatais:
a) doc, docx, odt - dokumentams su tekstiniu turiniu, kuriame nėra formulių (išskyrus dokumentus, nurodytus šios dalies „c“ papunktyje);
b) pdf - tekstinio turinio dokumentams, įskaitant tuos, kuriuose yra formulių ir (ar) grafinių vaizdų (išskyrus dokumentus, nurodytus šios dalies „c“ papunktyje), taip pat grafinio turinio dokumentams;
c) xls, xlsx, ods - dokumentams, kuriuose yra sąnaudų suvestinės, suvestinės statybos sąnaudų sąmatos, objektų sąmatos (sąmatos), lokalinės sąmatos (sąmatos), atskirų išlaidų rūšių sąmatos.
4. Elektroniniai dokumentai, pateikti šių reikalavimų 3 punkte numatytais formatais, turi:
a) sugeneruotas neskenuojant dokumentą popieriuje (išskyrus šių reikalavimų 5 punkte numatytus atvejus);
b) susideda iš vieno ar daugiau failų, kurių kiekviename yra teksto ir (arba) grafinės informacijos;
c) suteikti galimybę ieškoti dokumento tekstiniame turinyje ir galimybę kopijuoti tekstą (išskyrus atvejus, kai tekstas yra grafinio vaizdo dalis);
d) turėti turinį (dokumentams, kuriuose yra duomenų, suskirstytų į dalis, skyrius, skyrius (poskyrius)) ir žymes, kurios suteikia perėjimus per turinį ir (arba) į tekste esančius paveikslus ir lenteles;
e) sudaroma kiekvienam projekto dokumentacijos skyriui (poskyriui), o pavadinime yra žodžiai „PD N skyrius“, taip pat „PD N poskyris“ (skiltyje esančiam poskyriui), nurodant skyriaus eilės numerį, poskyris;
f) neviršyti 80 megabaitų dydžio limito (viršijus dydžio limitą, dokumentas padalijamas į kelis, kiekvienos bylos pavadinimas papildomas žodžiu „Fragmentas“ ir failo eilės numeris, atsiradęs dėl padalijimo ).
5. Jeigu projekto dokumentacijoje yra dokumentų, kurie turi būti pateikti xml arba xls, xlsx, ods formatais, tokie dokumentai generuojami atskiro elektroninio dokumento forma laikantis šių Reikalavimų 4 punkte numatytų įvardijimo taisyklių.
6. Tais atvejais, kai dokumento originalą išduoda ir pasirašo įgaliota institucija ar organizacija popieriuje (išskyrus projektinę dokumentaciją), taip pat rengiant šių Reikalavimų 7 punkte numatytą informaciją ir identifikavimo lapą leidžiama generuoti elektroninį dokumentą skenuojant tiesiai iš originalaus dokumento (kopijų naudoti neleidžiama), o tai atliekama išlaikant originalaus dokumento orientaciją 300 dpi (masteliu 1:1) raiška, naudojant: režimai:
a) „juoda ir balta“ (jei dokumente nėra grafinių vaizdų ir (ar) spalvoto teksto);
b) „pilkų atspalvių“ (jei dokumente yra grafinių vaizdų, kurie nėra spalvoti);
c) „spalva“ arba „visų spalvų atvaizdavimo režimas“ (jei dokumente yra spalvotos grafikos arba spalvoto teksto).
7. Pateiktus elektroninius dokumentus sustiprintu kvalifikuotu elektroniniu parašu (toliau – elektroninis parašas) pasirašo asmenys, įgalioti juos pasirašyti Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka, o šių Reikalavimų 6 punkte numatytais atvejais – asmenys. įgaliota pateikti dokumentus paslaugų teikimui.
Projekto dokumentaciją, sugeneruotą elektroninio dokumento forma, pasirašo ją rengiant, vykdant normatyvinę kontrolę ir tvirtinimą dalyvaujantys asmenys, o jeigu jiems neįmanoma pateikti elektroninio parašo, išduodamas popierinis informacinis ir identifikavimo lapas. dokumentai, kurie yra projekto dokumentacijos dalis, nurodant elektroninio dokumento, kuriam jis buvo išduotas, pavadinimą, asmenų, kuriems nebuvo suteiktas elektroninis parašas, vardai ir parašai, paskutinio dokumento pakeitimo data ir laikas. Tokia informacija ir identifikavimo lapas yra nuskenuojami vadovaujantis šių Reikalavimų 6 punktu, o pagal nuskaitymo rezultatus sugeneruotas elektroninis dokumentas pasirašomas asmens, įgalioto teikti paslaugų teikimo dokumentus, elektroniniu parašu.
