Уважаеми потребители на официалния уебсайт на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация!
Разделът „Документи“ има разширено търсене, което ще ви помогне да намерите документа, от който се нуждаете.
Можете да търсите документ по четири параметъра: име на документа, статус на документа, вид на документа и принадлежност към конкретен отдел на министерството. Филтрите могат да се използват поотделно или заедно.
1. Как да намерите документ по заглавие?
Като щракнете върху полето „Търсене по документи“, въведете името на документа и натиснете клавиша Enter.
2. Как да намерите документ по статус?
За да намерите чернови на документи, щракнете върху бутона „Чернови документи“. Ако имате нужда само от валидни документи, трябва да щракнете върху бутона „Валидни документи“. За да търсите с посочените параметри, щракнете върху бутона „Прилагане на филтри“.
3. Как да намерите документ по вид?
При натискане на бутона „Документи по тип” ще се отвори списък, от който можете да изберете желаните видове документи. За да търсите с посочените параметри, щракнете върху бутона „Прилагане на филтри“.
4. Как да намерите документ според отделите на министерството?
Щраквайки върху бутона „Документи по отдели“, отваряме списъка с отдели и избираме необходимите. За да търсите с посочените параметри, щракнете върху бутона „Прилагане на филтри“.
Заповед на Министерството на строителството на Русия от 31 януари 2018 г. N 54/pr За одобряване на Методиката за проверка на изпълнението на основното събитие Изпълнение на държавни задължения за осигуряване на жилища за категории граждани, установени от федералното законодателство на държавната програма на Руската федерация Предоставяне на достъпни и удобни жилища и комунални услуги на гражданите на Руската федерация
Списък на проверени счетоводни досиета на граждани - получатели на жилищни помещения за безвъзмездна собственост, получатели на жилищни помещения по договор за социално наемане, получатели на еднократно парично плащане за закупуване или изграждане на жилищни помещения, предоставени като част от изпълнението на трансфери в съответствие с Федералния закон "За изменение на Федералния закон" За статута на военнослужещите" и за предоставяне на жилищни помещения на определени категории граждани" на държавните органи на съставните образувания на Руската федерация правомощията на руския Федерацията да предостави жилищни помещения на граждани, освободени от военна служба (служба) и лица, приравнени на тях (проверката е извършена от ____ до ____ 20__ г.) Изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация ________________________________________________ (име на изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощен да упражнява делегирани правомощия)
„За одобряване на приблизителните условия на договора за управление на жилищна сграда и методически препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради“
Редакция от 31.07.2014 г. - Валидна от 31.07.2014 г.
МИНИСТЕРСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО И ЖИЛИЩНО-КОМУНАЛНИТЕ УСЛУГИ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПОРЪЧКА
от 31 юли 2014 г. N 411/пр
ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА ПРИМЕРНИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОРА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА И МЕТОДИЧЕСКИ ПРЕПОРЪКИ ОТНОСНО РЕДА ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ И ПРОВЕЖДАНЕ НА ОБЩИ СЪБРАНИЯ НА СОБСТВЕНИЦИ НА ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
1. Одобрява приложеното:
а) Примерни условия на договор за управление на жилищна сграда;
2. Отделът за жилищно-комунални услуги, енергоспестяване и повишена енергийна ефективност (O.N. Demchenko) и отделът за административен и персонал (A.A. Martynov) в рамките на 10 дни от датата на подписване на тази заповед осигуряват нейното поставяне на официалния уебсайт на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация в информационната и телекомуникационна мрежа Интернет.
3. Контролът върху изпълнението на тази заповед се възлага на заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация A.V. Чибиса.
министър
M.A.MEN
ОДОБРЕНО
Руска федерация
от 31 юли 2014 г. N 411/пр
ПРИМЕРНИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОР ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА
За да може управляващата организация да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, да осигури предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, както и да извършва други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда, договорът за управление на жилищна сграда (наричан по-нататък договор за управление), се препоръчва да включва следните приблизителни условия:
1. Условия относно страните по договора за управление.
1.1. Споразумението за управление с управляващата организация като изпълнител по споразумението се сключва от следните лица, действащи като клиент по такова споразумение:
а) собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда;
б) сдружение на собствениците, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
в) лица, които са приели от предприемача (лицето, осигуряващо строителството на жилищна сграда) след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, помещения в тази сграда съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне;
г) предприемачът на жилищна сграда, в случаите, когато предприемачът не може да управлява жилищната сграда поради неспазване на стандартите и правилата за управление на жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 15 май 2013 г. N 416.
1.2. Договорът за управление съдържа информация за лицата, упълномощени да сключат такъв договор, както и информация за основанието (правото) на тези лица да сключват такъв договор, които са:
а) за лицата, посочени в подточка "а" от подточка 1.1 от тези примерни условия:
Документи, потвърждаващи собствеността върху жилищни (нежилищни) помещения в жилищна сграда;
Протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което е взето решение за избор на управление на управляваща организация като метод за управление на жилищна сграда (наричан по-долу протокол от общото събрание). В зависимост от присъствената или неприсъствената форма на общото събрание, протоколът от общото събрание се съставя в съответствие с приблизителната форма, дадена в Приложение № 3 или Приложение № 5 към Методическите препоръки относно реда за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, одобрени с тази заповед;
Протокол от открит конкурс за избор на управляваща организация<*>;
<*>Това условие се прилага за случаите, когато управляващата организация е избрана чрез конкурс от орган на местното самоуправление в случаите, предвидени от жилищното законодателство на Руската федерация.
б) за лицата, посочени в подточка "б" от подточка 1.1 от тези примерни условия:
Устав на сдружение на собствениците на жилища, жилищно строителство, жилищно строителство или друга специализирана потребителска кооперация;
Протокол от общото събрание, на което е взето решение за избор на управление на управляваща организация като метод за управление на жилищна сграда;
Протокол от общото събрание, на което е взето решение за избор на управляваща организация, представлявана от управляващата организация, с която е сключен договорът за управление;
в) за лицата, посочени в подточка "в" от подточка 1.1 от тези примерни условия:
Документ за самоличност (за физически лица), устав (за юридически лица);
Копия от разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда и актове за прехвърляне или други документи за прехвърляне на помещения в жилищна сграда;
Пълномощно (ако договорът е сключен от друго лице по пълномощно);
г) за лицата, посочени в подточка "г" от подточка 1.1 от тези примерни условия:
Разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда;
Решението на управителния орган на предприемача на жилищна сграда, упълномощен в съответствие с хартата да взема решения за сключване на споразумения за управление.
2. Условие за мястото на изпълнение на договора за управление, посочващо адреса на жилищната сграда и състава на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление (приблизителна форма за описание на състава и техническото състояние от общата собственост на жилищната сграда е дадено в Приложение № 1 към тези примерни условия).
3. Условия относно предмета на договора за управление (обхватът на извършената работа по договора за управление, предоставяните услуги и (или) видовете дейности, класифицирани от законодателството на Руската федерация в сферата на управление на жилищни сгради, включително:
а) списък на работи и услуги за правилна поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда;<*>
<*>Посочва се въз основа на минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. N 290, или въз основа на разширен списък, който може да включва списък от работи, услуги за поддръжка на общата собственост на жилищна сграда, списък на работите за рутинни ремонти на общата собственост на жилищна сграда, списък на непредвидени дейности от текущ и капиталов характер.
б) списък на комунални услуги, чието предоставяне на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда се предоставя по договор за управление по начина, установен от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 (по-нататък - Правила за предоставяне на комунални услуги) в зависимост от степента на подобрение на такава къща;
в) списък от работи и услуги за управление на жилищна сграда, които отговарят на правилата за извършване на дейности по управление на жилищни сгради, стандарти за управление на жилищна сграда (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 15 май 2013 г. N 416) и насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда, посочени в части - 1.2 на член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
г) списък на услугите (работата) за основен ремонт, които могат да бъдат предоставени и извършени от управляващата организация или друг изпълнител.<*>
<*>Включва се в споразумението за управление с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, като се вземат предвид изискванията, предвидени от Жилищния кодекс на Руската федерация, ако споразумението за управление не предвижда процедурата за предоставяне и извършване на такива услуги и работа по отделен договор.
4. Условия за началната дата на предоставянето и (или) изпълнението на строителството (услугите) и видовете дейности, изброени в параграф 3 от тези примерни условия, честотата и времето на тяхното изпълнение, крайните срокове за доставка и приемане на работи (услуги).
5. Условия за процедурата за извършване на дейности по управление на жилищна сграда, включително процедурата за взаимодействие с асоциация на собствениците на жилища, жилищно строителство, жилищно-строителна кооперация, друга специализирана потребителска кооперация или разработчик на жилищна сграда по въпроси на управлението на апартамент сграда.
6. Условия за процедурата за извършване на работа и (или) предоставяне на услуги за управление на жилищна сграда, правилна поддръжка и ремонт на обща собственост, както и процедурата за промяна на съответния списък от работи и услуги, включително информация за инициатор на такива промени, формата за изготвяне на предложения за промени и процедурата за тяхното разглеждане и одобрение, както и процедурата за заплащане на работа и услуги за управление на жилищна сграда, за правилната поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищна сграда, ако се направят промени в посочените списъци с работи и услуги.
7. Условия за процедурата за предоставяне на комунални услуги, включително за общи жилищни нужди, включително посочване на датата, от която управляващата организация е длъжна да започне да предоставя комунални услуги<*>, изисквания за качеството на предоставените комунални услуги, процедурата и времето за определяне на обема на предоставените комунални услуги, комунални ресурси (включително процедурата и времето за собственика на помещението да вземе показания на индивидуално, общо (апартамент) или помещение измервателен уред (ако има такъв) и да ги прехвърлите на управляващата организация, както и да вземете показания от съответните измервателни устройства и да проверите състоянието им от управляващата организация в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация), основанията и процедурата за спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги, задълженията, правата и отговорностите на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда и организацията за управление във връзка с предоставянето (потреблението) на комунални услуги, включително процедурата и времето за информиране на собствениците и потребители на помещения в жилищна сграда за размера на тарифите и стандартите за потребление на комунални услуги или за техните промени.
<*>В съответствие с параграф 14 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354, организацията за управление започва да предоставяне на комунални услуги на потребителите в жилищна сграда от датата, посочена в решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за избор на организация за управление или от датата на сключване на споразумение за управление на жилищна сграда , включително с управляваща организация, избрана от орган на местната власт въз основа на открит конкурс, но не по-рано от датата на започване на доставката на комунални ресурси по договора за придобиване на комунален ресурс, сключен от управляващата организация с организацията, доставяща ресурси.
8. Условия за процедурата за организиране на изпълнението на работи по основен ремонт на общата собственост на жилищна сграда:
а) в случай на формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка: видове услуги и (или) капитални ремонтни работи, които се извършват от управляващата организация по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда , включени и невключени в областната програма за основен ремонт и платени от вноски за основен ремонт, както и редът за тяхното извършване и други условия;
б) в случай на формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор: видове услуги и (или) работа, включени в регионалната програма за капитален ремонт, ако собствениците на помещения решат да ги завършат предсрочно и правят допълнителни вноски за заплащане на тези работи, услуги (наричани по-нататък - допълнителни вноски за капитален ремонт) на управляващата организация, включително с последващо компенсиране на вноски за капитален ремонт, платени на регионалния оператор, и (или) видове и обеми работа, които не включени в регионалната програма за капитален ремонт, ако собствениците на помещенията решат да извършват такава работа и да направят допълнителни вноски за основен ремонт на организацията за управление.
9. Условия за цената на договора за управление, процедурата за определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, размера на плащането за комунални услуги, вноски за основен ремонт на обща собственост, включително над минималната вноска или допълнителна вноска, както и реда за извършване на съответните такси и вноски и реда, по който се променят.
Цената на договор за управление може да се определи въз основа на планираните договорни разходи за действително извършена работа и предоставени услуги, включени в списъка на работите, услугите в съответствие с алинеите на параграф 3 от тези примерни условия и разходите за комунални услуги, определени в съответствие с обемите, действително предоставени на потребителите в жилищна сграда комунални услуги и тарифи за комунални услуги, одобрени по начина, установен от законодателството на Руската федерация, в този случай:
а) размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения може да бъде определен за периода, посочен в споразумението за управление, въз основа на планираните договорни разходи за работа, услуги, включени в списъка на работите, услуги в съответствие с букви "в" , "г" на параграф 3 от тези примерни условия, включително като се вземат предвид целевите средства, предназначени за създаване на резерви за финансиране на ремонти, както и непредвидени неотложни работи, пропорционално на дела на собственика в общата собственост в жилищна сграда и периода (брой месеци) на плащане на съответните планирани договорни разходи за работа, услуги, пропорционално на които се определя размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения. Ако споразумението за управление предвижда възможност за създаване на резерви за финансиране на ремонти, както и непредвидени спешни дейности, за сметка на целеви средства, които управляващата организация получава за собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, тогава споразумението за управление трябва да съдържа реда за отчитане и разходване на тези целеви средства, включително случаите, когато тези средства не са включени в цената на договора за управление.
Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения може да се определи за период от повече от една календарна година, като се вземе предвид прилагането на индекса, посочен в споразумението за управление, към планираните договорни разходи за работа и услуги, установени в договор за управление за съответната година на действие на такъв договор.
Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения подлежи на промяна в съответствие с Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управлението , поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491, както и условията на договорът за управление;
б) размерът на плащането за комунални услуги в договора за управление се определя по начина, установен от правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354, като се вземе предвид процедурата за преизчисляване и промени в таксата, установена от посочените правила;
в) вноска за основен ремонт в размер на минималната вноска се определя от изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация, а в размер над минималната или допълнителна вноска - с решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, подобно на процедурата за определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения според видовете работа, включени в списъка на работите, услугите в съответствие с буква "d" от параграф 3 от тези примерни условия и срокът за извършване на вноската;
г) условието за цената на договора за управление може да включва и процедурата за използване на средства за нуждите на поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, получени от управляващата организация в резултат на спестявания, включително като в резултат на енергоспестяващи мерки в жилищна сграда.
10. Условия за времето и реда за плащане на таксите по договора за управление, включително разпоредби за начините на плащане, които в съответствие със законодателството на Руската федерация могат да бъдат променяни от страните по договора за управление във връзка с плащането на таксите за комунални услуги и начините за издаване на платежни документи от управляващото дружество.
11. Условия за процедурата и случаите:
а) допускане, в съответствие с разпоредбите на действащото законодателство на Руската федерация, на представители на управляващата организация в жилищни или нежилищни помещения за проверка на общата собственост на жилищна сграда, включително процедурата и честотата на допускане на представители на организацията за управление на жилищни (нежилищни) помещения, заети от собственика или ползвателя на помещенията в тази сграда, както и информация за лицата, упълномощени да извършват съответната проверка;
б) достъп до местата за инсталиране на колективни (общи) измервателни уреди за комунални ресурси на организации, които доставят вода, природен газ, топлинна енергия, електрическа енергия или прехвърляне на тези ресурси за проверка, за да се определи наличието (отсъствието) на техническа възможност за инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди, тяхното инсталиране, пускане в експлоатация, както и проверка на състоянието на такива измервателни уреди и разпределители, факта на тяхното присъствие или отсъствие, проверка на надеждността на информацията, предоставена от потребителите относно показанията на измервателни уреди и разпределители чрез сравняване с показанията на съответното измервателно устройство по време на проверката (в случаите, когато показанията от такива измервателни уреди и разпределители се вземат от потребители).
12. Условия за процедурата за информационно взаимодействие между управляващата организация и собствениците или ползвателите на помещения в жилищна сграда, включително състава, процедурата, случаите и времето за предоставяне на информация, свързана с:
а) с поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, включително информация за състава на общата собственост на жилищна сграда и характеристиките на нейното техническо състояние;
б) с предоставянето на комунални услуги, включително показанията на измервателните уреди, броя на хората, живеещи в жилищни помещения, площта на помещенията;
в) с подписването от управляващата организация на споразумение за управление и прехвърляне от собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда на управляващата организация, включително списък на лицата, упълномощени от собствениците на помещенията да осъществяват информационно взаимодействие с организация на управление по въпросите на управлението на жилищна сграда;
г) с изпълнението от управляващата организация на договора за управление и предоставена от управляващата организация на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда, включително информация за управляващата организация: за нейните услуги, включително аварийната диспечерска служба, телефонни номера за контакт , работно време, както и информация за териториалните органи на държавния жилищен надзор и общинския жилищен контрол;
д) с реда за обработка на лични данни на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда.
13. Условия за процедурата за разглеждане от управляващата организация на жалби и искове на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда, включително периода за разглеждане и отговорността на управляващата организация за сметка на собствените средства на такава организация към собствениците и потребители на помещения в жилищна сграда за късно подаване на отговор (например под формата на намаление на разходите за управление на жилищна сграда или такси за поддръжка и ремонт на помещения за всеки ден закъснение), формуляр и процедура за предоставяне на отговор от управляващата организация на съответната жалба (претенция).
14. Условия относно процедурата за представяне на отчет от управляващата организация за изпълнението на споразумението за управление за предходната година (наричан по-долу доклад), включително крайния срок за представяне на отчета, отговорността на управляващата организация за късно представяне на доклада и процедурата за разглеждане на възражения от собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда относно доклада като цяло или отделните му разпоредби (приблизителна форма на доклада е дадена в Приложение № 2 към тези приблизителни условия)<*>.
<*>Формулярът на отчета може да бъде одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
15. Условия за процедурата за предаване и приемане на извършена работа (предоставени услуги) за управление на жилищна сграда (включително честотата на подписване на удостоверения за извършена работа (предоставени услуги)), за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за предоставяне на комунални услуги, включително месечно поставяне в обществено достъпни зони на жилищна сграда на графици за извършване на работа и предоставяне на услуги за поддръжка и ремонт на общата собственост на жилищната сграда, предоставяне на комунални услуги , списък на лицата, упълномощени от собствениците на жилищната сграда да взаимодействат с управляващата организация и да подписват сертификати за извършена работа (предоставени услуги).
16. Условия за общите правила за живеене в жилищна сграда и за използване на общата собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда, включително процедурата за прехвърляне на обща собственост за ползване на трети страни и условията за разпореждане с средства получено в резултат на такова прехвърляне, задължението на управляващата организация да използва обща собственост в жилищна сграда само със съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда.
17. Условия за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда, които могат да бъдат съставени под формата на Правила за провеждане на общо събрание, установяващи компетентността, процедурата и финансовата подкрепа за свикване на събрание, процедурата за подготовка, провеждане и работа на общо събрание на собствениците в жилищен блок, ред за съхранение на протоколи от общи събрания.
18. Условия за процедурата за наблюдение на изпълнението на задълженията на управляващата организация по договора за управление, включително:
а) получаване от управляващата организация на информация за състоянието и поддръжката на общата собственост на жилищна сграда, прехвърлена на управление (с посочване на честотата и формата на получаване на такава информация);
б) участие в проверки на общата собственост на жилищна сграда, проверки на техническото състояние на инженерните системи и оборудване с цел изготвяне на предложения за техния ремонт;
в) лично присъствие на упълномощено лице и (или) собственици на помещения в жилищна сграда по време на извършване на работа (предоставяне на услуги) на управляващата организация или чрез използване на оборудване за видеонаблюдение, запознаване с актовете за техническо състояние на жилищната сграда и, ако е необходимо, подписване на такива актове<*>.
<*>Даден е приблизителен списък на възможните методи за наблюдение на спазването на условията на споразумението за управление.
19. Условия за процедурата за регистриране на факта на нарушение на условията на договора за управление, включително:
а) процедурата за съставяне на доклад за съответното нарушение (под всякаква форма или във формуляри за доклади, изготвени от управляващата организация, като се посочва информация за лицата, упълномощени да съставят такъв доклад);
б) процедурата за преизчисляване на размера на плащането за поддръжка и текущи ремонти на обща собственост надолу въз основа на факта на нарушаване на условията на договора за управление;
20. Условия за правата и задълженията на страните по договора за управление, включително задълженията на собствениците на помещения в жилищна сграда да предоставят информация, необходима на организацията за управление, за да изпълни задълженията си по договора за управление.
21. Условие за отговорността на страните по договора за управление съгласно действащото законодателство.<*>
<*>За да се разграничи отговорността за поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда, между страните по договора за управление може да се подпише схема за разграничаване на отговорностите на управляващата организация и собственика на помещенията в жилищната сграда.
22. Условия относно процедурата за разрешаване на спорове и разногласия, включително условието, че споровете и разногласията, които могат да възникнат по време на изпълнение на условията на договора за управление, могат да бъдат разрешавани чрез преговори. Ако спорове и разногласия, възникнали по време на изпълнение на договора за управление, не могат да бъдат решени чрез преговори, те трябва да бъдат решени по съдебен ред.
23. Условия за срока на действие на договора за управление, началната и крайната дата за управление на жилищна сграда, процедурата за допълнения, промени, едностранен отказ за сключване на договора за управление от собствениците на помещения в жилищна сграда, прекратяване (включително едностранно от собствениците на помещения в жилищна сграда) и продължаване на договора за управление.
24. Условия относно последиците от прекратяване на договора за управление и последиците от предсрочното прекратяване на такъв договор.
25. Условия относно процедурата за подписване и съхраняване на договора за управление и приложенията към договора, чийто приблизителен списък може да включва:
а) регистър на всички собственици на помещения в жилищна сграда, посочващ вида на помещенията (жилищни / нежилищни), площта на помещенията, броя на жителите и броя на стаите в жилищните помещения);
б) състава на общата собственост на жилищна сграда и нейното техническо състояние;
в) списък с техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда;
г) характеристики на жилищната сграда и експлоатационни граници;
д) информация за представители на управляващата организация, упълномощени да взаимодействат със собствениците на помещения в жилищна сграда;
е) информация за лицата, упълномощени от собствениците да взаимодействат с управляващата организация;
ж) процедурата за издаване на копия от договора за управление;
з) процедурата за обработка на лични данни на граждани, включително собственици на помещения в жилищна сграда и потребители на помещения в жилищна сграда, с цел сключване на договор за управление;
и) списък на работите и услугите за управление на жилищна сграда, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определяне на тяхната цена и размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения;
й) процедурата за промяна на списъка от работи, услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
к) изисквания към ползвателите на помещения в жилищна сграда, наемодателите и наемодателите, гарантиращи спазването на условията на договора за управление;
л) списък на комуналните услуги и условията за тяхното предоставяне от управляващата организация, изисквания за осигуряване на отчитане на обема на комуналните услуги, информация за тарифите за комунални услуги (ресурси) и процедурата за определяне на размера на плащането за комунални услуги ;
м) процедурата за определяне на размера на формирането и използването на резерви (резерв за текущи ремонти, резерв за непредвидена работа);
о) формата на платежния документ и реда за представянето му за извършване на плащания по договора за управление;
о) процедурата за наблюдение на изпълнението на договора за управление от управляващата организация;
п) процедурата за предоставяне на организацията за управление на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда с информация за изпълнението на договора за управление;
в) отчетна форма на управляващата организация;
r) процедурата за приемане на работа, услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда и процедурата за намаляване на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения;
т) формата на акта за установяване на факта на непредоставяне на комунална услуга или предоставяне на комунална услуга с неподходящо качество;
у) формата на сертификата за извършена работа и (или) предоставени услуги за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
26. Други условия, които по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда подлежат на включване в договора за управление и не противоречат на действащото законодателство, например условия за задължението на управляващата организация:
а) осигурява организирането на 24-часова спешна диспечерска служба за жилищна сграда;
б) осигурява съхраняването и актуализирането на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда и въвеждане на промени в техническата документация, отразяващи информация за извършената работа и състоянието на жилищната сграда в съответствие с с резултатите от проверките на състоянието на жилищната сграда, извършената работа и (или) предоставените услуги;
в) организира и извършва прием на собственици и ползватели на помещения в жилищна сграда в сроковете и по начина, определени в договора за управление;
г) издава удостоверения и извлечения от лични сметки на собствениците и ползвателите на помещения в жилищна сграда в сроковете и по начина, определени в договора за управление;
д) въз основа на писмено заявление от собственика или ползвателя на помещения в жилищна сграда, изпраща негов представител за съставяне на протокол за увреждане на личното имущество на собственика или общата собственост на жилищната сграда в определения срок в договора за управление;
е) организира работата по събирането на таксите по договора за управление в рамките на сроковете, определени от този договор;
ж) с честота, определена от споразумението за управление, извършва проверка на жилищна сграда и въз основа на резултатите от такава проверка изготвя планове за текущи и основни ремонти на жилищна сграда, като посочва името на работата, срока за изпълнение на работата и предварителната им стойност;
з) извършва преглед на работата и (или) услугите, времето за тяхното изпълнение само по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
ОБРАЗЕЦ НА ОТЧЕТ НА ОРГАНИЗАЦИЯТА ЗА УПРАВЛЕНИЕ
Отчет на управляващата организация за свършеното през отчетния период<*>работи (услуги) по договора за управление на жилищна сграда (наричан по-долу доклад) съдържа информация:
<*>Посочва се годината, предхождаща текущата година, през която се предоставя отчетът.
а) за съответствие през отчетния период със списъка, обема и качеството на работата и услугите за управление, поддръжка и ремонт на обща собственост с изискванията на жилищното законодателство и техническите разпоредби;
б) относно видовете и характеристиките на действително извършената работа и (или) услугите, предоставени съгласно договора за управление, като се посочва датата на завършване на тази работа (предоставяне на услуги);
в) за случаите на нарушение на условията на договора за управление през отчетния период (брой и дати на нарушенията, брой свързани с нарушение случаи на намаляване на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения);
г) за видовете обществени услуги, предоставяни от управляващата организация през отчетния период;
д) за сетълменти, извършени с организации за ресурси, доставени по сключени договори за доставка на енергия (покупко-продажба, доставка на електрическа енергия (мощност)), топлоснабдяване и (или) топла вода, студена вода и (или) канализация, газ доставка (включително доставки на битов газ в бутилки);
е) за случаи на нарушаване на честотата и качеството на предоставяне на комунални услуги, включително по вина на управляващата организация (брой нарушения, дати на нарушенията, брой свързани с нарушение случаи на намаляване на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения);
ж) относно разглеждането на искания (предложения, изявления и жалби), получени от собствениците на помещенията, като се посочват номерът и датата на получаване на съответните искания, информация за мерките, предприети от управляващата организация за премахване (отчитане на) предложенията, изявленията и жалбите, посочени в тях - посочване на датата на приемане на съответните решения и прилагане на мерки за отстраняването им (отчитане), както и данни за броя на фактите, установени в резултат на разглеждане на жалби от собственици на щети на общо имущество от действията (бездействието) на управляващата организация и информация за обезщетение за такива щети или за отстраняване на щети на общо имущество;
з) относно използването на средства от резерви, предназначени за ремонтни (включително непредвидени) работи, като се посочват времето, видовете, обемите и цената на извършената работа, както и случаите, в които цената на такава работа надвишава размера на създадените резерви (в събитието на формиране на подходящи резерви);
и) за промени в списъка на работите, услугите за правилна поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, списъка на работите (услугите) за управление на жилищна сграда в съответствие с процедурата, установена от условията на договора за управление, посочване на номера, датата и съдържанието на съответните промени;
й) върху сумите, получени от управляващата организация по споразумения, сключени от името на собствениците на помещения в жилищна сграда за използване на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (включително договори за наем на обща собственост, за инсталиране и експлоатация на рекламни конструкции), посоката на изразходване на такива суми;
к) относно резултатите от съгласуването на плащанията за предоставени услуги и извършена работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда;
л) върху сумите, начислени и получени през отчетния период на вноски за капитален ремонт, размера на фонда за капитален ремонт към датата на изготвяне на отчета, както и върху сумите, използвани през отчетния период на капиталния ремонт фонд за цели (в случай на формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка на регионален оператор);
m) за наказания, глоби и други санкции срещу организацията за управление от държавни органи за жилищен контрол и надзор, както и съдебни дела, в които организацията за управление е ищец или ответник.
ОДОБРЕНО
със заповед на Министерството на строителството
и жилищно-комунални услуги
Руска федерация
от 31 юли 2014 г. N 411/пр
НАСОКИ
ЗА РЕДА ЗА ОРГАНИЗИРАНЕ И ПРОВЕЖДАНЕ НА ОБЩИ СЪБРАНИЯ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Тези Методически препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради (наричани по-долу Препоръките) са разработени в съответствие с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация), за да помогне на собствениците на помещения в жилищна сграда при подготовката и провеждането на общо събрание както лично, така и под формата на неприсъствено гласуване.
I. Общи разпоредби относно общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
1. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричано по-нататък общото събрание) е управителният орган на жилищната сграда (част 1 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
2. В съответствие с част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, компетентността на общото събрание включва:
а) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително нейното разширение или надстройка), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, относно използването на фонда за капитален ремонт;
б) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт по отношение на превишението на неговия размер над установения минимален размер на вноската за капитален ремонт, минималния размер на фонд за капитален ремонт по отношение на превишението му над установения минимален размер на фонда за капитален ремонт (в случай, че законът на съставния субект на Руската федерация установява минимален размер на фонда за капитален ремонт), избирайки лице, упълномощено да открие специален отчита и извършва транзакции със средства, намиращи се в специалната сметка;
в) вземане на решения за получаване от асоциация на собствениците на жилища или жилищностроителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление и, при прякото управление на жилищна сграда, от собствениците на помещения в тази сграда от лице, упълномощено с решение на общото събрание на такива собственици, заем или заем за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при определяне на основните условия на договор за кредит или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, поръчителство за този заем или заем и относно условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и за изплащане за сметка на фонда за капитален ремонт на заема или заема, използвани за плащане на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и за плащане на лихва за използването на този кредит или заем, плащане от фонда за капитален ремонт на разходите за получаване на посочените гаранции и гаранции;
г) вземане на решения относно границите на използване на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, включително въвеждането на ограничения върху използването му;
д) вземане на решения относно използването на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда от други лица, включително сключването на договори за инсталиране и експлоатация на рекламни конструкции, ако за тяхното инсталиране и експлоатация е предвидено да се използва обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;
е) вземане на решения за идентифициране на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищна сграда са упълномощени да сключват споразумения за използване на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (включително споразумения за инсталиране и експлоатация на рекламни конструкции) при условия, определени с решение на общото събрание;
ж) избор на метод за управление на жилищна сграда;
з) вземане на решения за текущи ремонти на общо имущество в жилищна сграда;
5) други въпроси, посочени от КТ на Руската федерация в рамките на компетентността на общото събрание.
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни ежегодно да провеждат годишно общо събрание.
Времето и редът за провеждане на годишното общо събрание, както и редът за съобщаване на взетите от него решения се определят от общото събрание.
3. Освен годишно общо събрание собствениците на помещения в жилищна сграда могат да провеждат първични и извънредни общи събрания.
В електронния документ номерацията на параграфите съответства на официалния източник.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание са длъжни да изберат един от методите за управление на жилищната сграда:
а) пряко управление на собствениците на помещения в жилищна сграда;
б) управление на сдружение на собственици или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
в) управление на управляващата организация.
5. Решението на общото събрание, прието по начина, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация, е задължително за всички собственици на помещения.
6. В жилищна сграда, всички помещения в която принадлежат на един собственик, решенията по въпроси от компетентността на общото събрание се вземат от този собственик индивидуално и се документират писмено. В този случай разпоредбите на тези препоръки, определящи реда и времето за подготовка, свикване и провеждане на общо събрание, не се прилагат, с изключение на разпоредбите, свързани с времето на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда .
II. Форми за провеждане на общо събрание
1. Общото събрание може да се проведе:
а) лично (среща), тоест със съвместно присъствие на собствениците на помещенията на определено място и в определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда, чиито решения са получени преди крайния срок за тяхното приемане, се считат за взели участие в общото събрание, проведено под формата на неприсъствено гласуване.
III. Инициатор (организатор) на общото събрание
1. Общото събрание може да се свика по инициатива на физически или юридически лица, които са собственици на помещенията в дадена жилищна сграда.
2. Инициатори на общото събрание могат да бъдат:
а) първично общо събрание - собственикът или няколко собственици на помещения в жилищна сграда;
б) годишно събрание - лица от собствениците, отговорни за провеждането на общото събрание (избрани на първичното събрание на собствениците);
в) извънредно общо събрание - по инициатива на някой от собствениците на жилищната сграда.
3. Ако на общото събрание се реши въпросът за избор на управляваща организация, която да сключи споразумение с нея за управление на жилищна сграда - собствениците на помещенията в жилищната сграда или органът на местната власт, ако е взето такова решение не са направени преди това от собствениците на помещенията в жилищната сграда.
IV. Подготовка за общото събрание
1. За успешно провеждане на общо събрание е препоръчително собствениците на помещения в жилищна сграда да определят инициатора на такова събрание или да сформират инициативна група.
2. Инициаторът (инициативната група) разработва документацията, необходима за провеждане на общото събрание, оформя дневния ред, изготвя проекти за решения на общото събрание, избира помещението, в което ще се проведе общото събрание, публикува информация и документация и определя и датата и мястото на общото събрание.
3. След определяне на дневния ред на общото събрание и подготовка на необходимата документация, инициаторът (инициативната група) изпраща съобщения до собствениците на помещенията в жилищната сграда за общото събрание. Приблизителна форма на уведомление за общо събрание е дадена в Приложение № 1 към настоящите препоръки.
4. Съобщенията за провеждане на общо събрание трябва да бъдат изпратени до всички собственици на помещения в жилищна сграда не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание. В посочения срок уведомление за общото събрание трябва да бъде изпратено до всеки собственик на помещенията в дадена сграда с препоръчана поща, освен ако решението на общото събрание не предвижда друг начин за изпращане на това съобщение в писмен вид, или връчено на всеки собственик на помещенията в дадена сграда срещу подпис или поставени в помещенията на дадената сграда, определени с такова решение и достъпни за всички собственици на помещения в тази къща.
5. В съобщението за провеждане на общо събрание трябва да се посочи:
1) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това общо събрание.
Инициаторът (членовете на инициативната група) посочва своите фамилни имена, собствени имена, бащини имена, номера на жилищни (нежилищни) помещения, чиито собственици са в тази жилищна сграда.
2) формата на провеждане на това общо събрание (лично (събрание) или неприсъствено гласуване);
3) датата, мястото, часа на провеждане на това общо събрание или, в случай на такова събрание под формата на неприсъствено гласуване, крайната дата за приемане на решения на собствениците по въпроси, поставени за гласуване, както и мястото или адреса, където се провеждат такива решенията трябва да се прехвърлят;
4) дневния ред на това общо събрание;
5) процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на това общо събрание, както и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани.
Уведомлението за общото събрание може да включва информация, която не е посочена в този параграф от тези препоръки, но е свързана с провеждането на общото събрание.
6. Инициаторът (инициативната група) има право да извършва и други действия, свързани с провеждането на общо събрание (установяване на всички собственици в дадена жилищна сграда; предварително проучване на становищата на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроса за избор на метод за управление на такава сграда; определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на жилищна сграда; преброителна комисия и др.).
V. Определяне на дела в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда
1. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещения в същата сграда е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.
2. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази къща следва съдбата на собствеността върху посочените помещения.
3. При прехвърляне на собственост върху помещения в жилищна сграда делът на правото на обща собственост върху общата собственост в тази сграда на новия собственик на такива помещения е равен на дела на правото на обща собственост върху определената обща собственост на предишния собственик на такова помещение.
4. Собственикът на помещения в жилищна сграда няма право на:
1) да разпредели в натура своя дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищна сграда;
2) да отчужди своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда, както и да извърши други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от правото на собственост върху посочените помещения.
5. Списъкът на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, върху която възникват права на собственост за всички собственици на помещения в дадена сграда, се установява от Жилищния кодекс на Руската федерация.
VI. Лично провеждане на общо събрание на собствениците (събрание)
Съобщение за общото събрание
1. В съответствие с раздел 4 от тези препоръки, инициаторът (инициативна група) изпраща съобщения за провеждане на общо събрание до всеки собственик на помещения в жилищна сграда.
2. В дневния ред на всяко общо събрание се препоръчва да се включват въпроси относно избора на председател на общото събрание, секретар на общото събрание и състава на преброителната комисия на общото събрание.
3. Запознаването на собствениците на помещения в жилищна сграда с информация и (или) материали, които ще бъдат представени на това общо събрание, както и с решенията, приети от общото събрание, може да се извърши чрез публикуване на съответната информация ( материали) в определено помещение на тази жилищна сграда, достъпно за всеки на собственика на помещенията в тази къща, или по друг начин, определен на общото събрание на собствениците.
Процедурата за разглеждане на информация (материали) може да бъде определена на първичното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда и трябва да бъде съобщена на всеки такъв собственик.
Компетентност на общото събрание
4. Общото събрание е законно (има кворум), ако на него са присъствали собствениците на помещения в дадена жилищна сграда или техни представители, притежаващи повече от петдесет на сто от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази сграда. сграда.
Ако няма кворум за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
5. Присъствието на собствениците на общото събрание и наличието на кворум се потвърждава от регистрационния лист на участниците в общото събрание (собственици на помещения в жилищна сграда или техни представители), като се посочват фамилията, собственото име, бащиното име, адресът , данни от удостоверението за собственост на помещенията в тази жилищна сграда, дял в правото на обща собственост върху обща собственост в дадена жилищна сграда, подписано от собственика или представител на собственика с приложение на пълномощно, ако собственикът представител участва в общото събрание.
6. Общото събрание се ръководи от избрания на него председател на общото събрание.
Решения на общото събрание
7. Приемат се решения на общото събрание по въпроси, поставени на гласуване в съответствие с дневния ред на това общо събрание:
а) с мнозинство от общия брой гласове, участващи в това общо събрание, с изключение на решенията, предвидени в параграфи 3.1 от част 2 на член 44 от КТ на Руската федерация (съответно, букви "а" - "е" ” от параграф 2 на раздел I от тези препоръки);
8. Общото събрание няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред на това общо събрание, както и да променя дневния ред на това събрание.
9. Решенията на общото събрание, приети по начина, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация, по въпроси от компетентността на такова събрание, са задължителни за всички собственици на помещения в жилищна сграда, включително тези собственици, които не са участват в гласуването.
10. Собственикът на помещения в жилищна сграда има право да обжалва пред съда решение, взето от общо събрание в нарушение на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация, ако не е участвал в това събрание или е гласувал против такова решение и ако то нарушава неговите права и законни интереси. Молба за такова обжалване може да се подаде до съда в срок от шест месеца от деня, в който посоченият собственик е научил или е трябвало да научи за решението. Съдът, като взема предвид всички обстоятелства по делото, има право да потвърди обжалваното решение, ако гласът на посочения собственик не е могъл да повлияе на резултатите от гласуването, извършените нарушения не са съществени и взетото решение не е довело до причиняване на загуби на посочения собственик.
Гласуване на общото събрание
13. Броят на гласовете, които притежава всеки собственик на помещение в дадена жилищна сграда, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост в тази жилищна сграда. От своя страна делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда е пропорционален на размера на общата площ на посочените помещения.
14. Представителят на собственика на помещения в жилищна сграда на общо събрание действа в съответствие с правомощията, основани на инструкциите на федералните закони, актове на упълномощени държавни органи или актове на местни органи на управление или писмено пълномощно за гласуване. Пълномощното за гласуване трябва да съдържа информация за представлявания собственик на помещенията в съответната жилищна сграда и неговия представител (име или наименование, местоживеене или местоположение, паспортни данни) и трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на ал. и член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверени. Приблизителна форма на пълномощно за гласуване е дадена в Приложение № 2 към тези препоръки.
Гласуването може да се извърши по различни начини, например чрез вдигане на ръка, чрез писмени решения на собствениците (представители на собствениците) на помещения в дадена жилищна сграда, които посочват дела в правото на обща собственост върху общ имот в тази жилищна сграда и броя на гласовете, които тази жилищна сграда има собственик (представител на собственика) и други методи.
Когато гласуването се извършва чрез писмени решения на собствениците по въпроси, поставени за гласуване, се зачитат гласове по въпроси, за които собственикът, участващ в гласуването, е оставил само една от възможните възможности за гласуване. Тези решения, съставени в нарушение на това изискване, се обявяват за невалидни, а гласовете по съдържащите се в тях въпроси не се зачитат. Ако решението на собственика по въпроси, поставени на гласуване, съдържа няколко въпроса, поставени на гласуване, неспазването на това изискване по отношение на един или повече въпроси не води до анулиране на въпросното решение като цяло.
Правилата и методите за гласуване по въпроси от дневния ред на общото събрание могат да бъдат одобрени от общото събрание.
Обобщаване на резултатите от гласуването на общото събрание
18. Протоколът от общото събрание се води от секретаря на общото събрание, чиято кандидатура също се избира с решение на общото събрание.
Регистрация на решенията на общото събрание
19. Решенията на общото събрание се документират в протокол по начина и в сроковете, определени от общото събрание (не по-късно от десет дни от датата на приемане на тези решения).
20. Решенията, взети от общото събрание, както и резултатите от гласуването, се довеждат до знанието на собствениците на помещения в дадена сграда от инициатора (инициативна група) чрез публикуване на подходящо съобщение за това в помещенията на тази жилищна сграда. , определени с решение на общото събрание и достъпни за всички собственици на помещения в тази сграда, не по-късно от десет дни от датата на приемане на тези решения.
21. Протоколите от общите събрания и решенията на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, включени в дневния ред на това общо събрание и подложени на гласуване, се съхраняват на мястото или адреса, определени с решението на това събрание.
22. Протоколът от общото събрание се съставя в писмен вид и се подписва от председателя на общото събрание и секретаря на общото събрание, както и от членовете на преброителната комисия. В протокола се посочват датата и мястото на общото събрание, дневният ред, кворумът, взетите решения по всяка точка от дневния ред, изразени с думите „за“, „против“ или „въздържал се“. Приблизителна форма на протокола от общото събрание е дадена в Приложение № 3 към настоящите препоръки.
VII. Провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване
1. Ако при лично провеждане на общо събрание такова общо събрание не е имало кворума, посочен в част 3 на член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация (съгласно клауза 4 от раздел IV от тези препоръки), в бъдещите решения на общото събрание при същия дневен ред може да се приеме и с неприсъствено гласуване.
Уведомление за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване
2. В съответствие с раздел IV от тези препоръки, инициаторът (инициативна група) изпраща съобщения за провеждане на общо събрание до всеки собственик на помещения в жилищна сграда.
3. В съобщението за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване трябва да се посочи:
а) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това събрание;
б) формата на провеждане на това събрание - неприсъствено гласуване;
в) крайната дата за приемане на решенията на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, мястото или адреса, където тези решения да бъдат предадени;
г) дневния ред на това заседание;
д) процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани.
Законност на общо събрание, проведено под формата на неприсъствено гласуване
4. Общото събрание, проведено под формата на неприсъствено гласуване, е валидно, ако на него са присъствали собствениците на помещения в дадена жилищна сграда или техни представители, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците.
5. Участвалите в общото събрание, проведено под формата на неприсъствено гласуване, се считат за собственици на помещения в дадена жилищна сграда, чиито решения са получени преди крайния срок за приемането им, посочен в съобщението за общото събрание. под формата на неприсъствено гласуване.
Решения, взети по време на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване
6. Решенията на общото събрание, приети при провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване, се приемат по същия начин, както по време на лично събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда (раздел IV от тези препоръки).
Гласуване по време на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване
8. Гласуването по въпроси от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено под формата на неприсъствено гласуване, се извършва само чрез писмени решения на собствениците по въпросите, поставени на гласуване.
Изисквания за формализиране на решението на собственика по въпроси, поставени на гласуване по време на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване
9. Общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се провежда чрез изпращане на място или адрес, посочен в съобщението за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване, писмени решения на собствениците по поставените за гласуване въпроси.
10. Участвалите в общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се считат за собственици на помещения в дадена жилищна сграда, чиито решения са получени преди крайния срок за приемането им, посочен в съобщението за провеждане на общо събрание. под формата на неприсъствено гласуване, като компетентността на общото събрание се определя от броя на гласовете, изразени в тези решения.
11. На собствениците на помещения в жилищна сграда, заедно с уведомление за провеждане на общо събрание под формата на неприсъствено гласуване с посочване на дневния ред, се изпращат формуляри за решение на собственика по всеки въпрос, поставен на гласуване, който собственикът попълва в собствената си ръка и знаци. Ако решението за собственика на помещението се взема от представител на собственика, към решението трябва да бъде приложено пълномощно, потвърждаващо правомощията на такъв представител да гласува.
12. Решението на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, трябва да посочва:
а) данни за лицето, участвало в гласуването;
б) информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда;
в) решения по всяка точка от дневния ред, изразени с „за“, „против“ или „въздържал се“.
Приблизителна форма на решения на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, е дадена в Приложение № 4 към тези препоръки.
Обобщаване на резултатите от общото събрание под формата на неприсъствено гласуване
13. За обобщаване на резултатите от общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се създава преброителна комисия, членовете на която се избират на общото събрание.
При гласуване по въпроси, поставени за гласуване, гласовете се броят по тези въпроси, за които собственикът на помещения в жилищна сграда, участващ в гласуването, е оставил само една от възможните опции за гласуване. Решенията, взети в нарушение на това изискване, се считат за невалидни и гласовете по тях не се зачитат.
Регистрация на решението на общото събрание под формата на неприсъствено гласуване
14. Решението на общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се документира в протокол по начина, установен в подраздел „Регистрация на решенията на общото събрание“ на раздел IV от тези препоръки.
15. Протоколът от общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се съставя в писмен вид и се подписва от председателя на общото събрание и секретаря на общото събрание, както и от членовете на преброителната комисия. В протокола трябва да се посочат датата и мястото на обобщаване на резултатите от неприсъственото гласуване, дневният ред, кворумът, взетите решения по всяка точка от дневния ред, изразени с думите „за“, „против“ или „въздържал се“. Приблизителна форма на протокола от общото събрание под формата на неприсъствено гласуване е дадена в Приложение № 5 към тези препоръки.
VIII. Особености на първоначалното общо събрание
Провеждането на първото общо събрание се предшества от работа по неговата подготовка, която може да включва:
а) идентифициране на всички собственици на помещения в дадена жилищна сграда;
б) проучване на мненията на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроса за избора на метод за управление на такава жилищна сграда;
в) идентифициране на управляващи организации, с които е възможно да се сключи споразумение за управление на жилищна сграда;
г) определяне на дела на всеки собственик в общата собственост на жилищна сграда;
д) съставяне на дневния ред на общото събрание и проекти за решения по всяка точка от дневния ред;
е) изпращане на съобщения за провеждане на общо събрание на собствениците;
ж) други въпроси, свързани с провеждането на общото събрание (например предварително определяне на кандидатурата на председател на общото събрание, секретар, преброителна комисия и други).
Член 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация или нотариално заверен. Инициатор (инициативна група): _________________________________________________/трите имена, брой помещения, притежавани на право на собственост); ____________________________________________/трите имена, номер на помещенията, притежавани на право на собственост); ____________________________________________/трите имена, номер на помещенията, притежавани на право на собственост); __________________________________________ / трите имена, номер на помещенията, притежавани на право на собственост).<*>Приблизителна форма на формуляра за гласуване е дадена в Приложение № 4 към настоящите Препоръки.
Приложение No2
към Методическите препоръки
по реда на организиране
и провеждане на общи събрания
собственици на помещения
в жилищни сгради,
одобрен със заповед
Министерство на строителството
и жилищно-комунални услугиИнициатор на общото събрание на собствениците на помещения: ___________________________________________________________________________ (наименование на юридическото лице, инициатор на общото събрание или трите имена на членовете на инициативната група, ___________________________________________________________________ N на техните жилищни помещения) Форма на провеждане на общото събрание - лично. Разход на време _______________________. Местоположение _______________________. Общият брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда ________ гласове<*> . Общата площ на жилищната сграда е ________. Площта на жилищна сграда, собственост на граждани, е ____. Площта на жилищна сграда, собственост на юридически лица, е _________. Площта на жилищна сграда държавна (общинска) собственост е _________. Присъстват: Собственици (представители на собственици) на жилищни помещения: ___________________________ (пълно име на собственика на жилищните помещения, официално наименование на юридическото лице) документ, потвърждаващ самоличността или пълномощията на поканените и представляващите) Кворум - ______________ (посочете наличните/ Не е наличен). Общо събрание на собствениците на помещения - ________________ (посочете имащи/неупълномощени). Дневен ред: 1. Избор на председател на събранието, секретар на събранието, състав на преброителната комисия на общото събрание. 2. _________________________________________________________________ (предоставен е списък с други въпроси, включени в дневния ред) 1. По първия въпрос от дневния ред: Кандидати за председател на събранието, секретар на събранието, състав на преброителната комисия (трите имена) , предлага се гласуване по листа (по кандидати). По първия въпрос от дневния ред се изслушаха: ___________________________________________________________________________ (трите имена, съдържание на посланието/изказването/доклада) Гласували (за всеки кандидат): за _________, против ________, въздържали се ________. Решението по точка първа от дневния ред е _______________ (посочете прието/неприето). Общото събрание взема решение да избере: председател на събранието _________________________________________________ (трите имена) секретар на събранието ________________________________________________ (трите имена) преброителна комисия в състав от _____ души в състав: _______________________________________ (трите имена) 2. По втория въпрос от дневния ред изслушаха: ________________________________________________________________ (трите имена, съдържание на съобщението/изказването/доклада) Предложител: ___________________________________________________________________________ Гласуване: за _____, против _____, въздържал се _____. Решението по втора точка от дневния ред е _________ (посочете прието/неприето). Общото събрание решава: ___________________________________________________________________________ (решението на общото събрание по поставения за гласуване въпрос се дава, ако решението по този въпрос е прието) Приложения: 1. Регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда (представители на собствениците) на ____ листа. 2. Уведомление за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения на ____ листа. 3. Регистър за изпращане на уведомления до собствениците на помещения за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда на ____ листа. 4. Списък на регистрацията на собствениците на помещения, присъстващи на събранието. 5. Пълномощни за представители на собствениците на помещения в размер на _____ броя. Протоколът трябва да бъде придружен и от материали по поставените за гласуване въпроси (например договор за управление на жилищна сграда с всички приложения). Председател на общото събрание _______________________/ Трите имена / (подпис) Секретар на общото събрание __________________________/ Трите имена / (подпис) Членове на преброителната комисия: ___________________________/ Трите имена. /<**>(подпис)<*>В съответствие с част 3 на чл. 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация, броят на гласовете, които всеки собственик на помещение в жилищна сграда има на общо събрание на собствениците на помещения в дадена сграда, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху общ. собственост в дадена сграда.<**>В съответствие с част 1 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се документират в протоколи по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда, като по този начин общото събрание на собствениците могат да решат да подпишат съответния протокол не само от председателя на общото събрание, секретаря на общото събрание и членовете на преброителната комисия, но и от собствениците на помещения в жилищна сграда.
Приложение № 4
към Методическите препоръки
по реда на организиране
и провеждане на общи събрания
собственици на помещения
в жилищни сгради,
одобрен със заповед
Министерство на строителствотоневалидни и следователно няма да се вземат предвид при преброяване на гласовете в следните случаи: посочване на няколко отговора на един и същи въпрос; неотговаряне на въпроси, поставени за гласуване; непосочване на информация за собственика на помещения в жилищна сграда (представител на собственика); ако решението на собственика на помещението в жилищна сграда по поставените за гласуване въпроси не е подписано. Информация за представителя на собственика на помещения в жилищна сграда се попълва само ако последният има пълномощно. Пълномощно от името на юридическо лице се издава, подписано от неговия ръководител или друго лице, упълномощено за това от неговите учредителни документи, с прикрепен печат на тази организация. Можете да получите допълнителни разяснения относно процедурата за попълване на решението на адрес: __________________ в периода от "__" до "________" 20__ г. от _______ до ______ часа. N 1
„За одобряване на изискванията за формата на електронни документи, представени за държавна експертиза на проектна документация и (или) резултатите от инженерни проучвания и проверка на надеждността на определяне на прогнозните разходи за строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство“
Редакция от 05/12/2017 — Валидна от 09/25/2017
МИНИСТЕРСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО И ЖИЛИЩНО-КОМУНАЛНИТЕ УСЛУГИ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПОРЪЧКА
от 12 май 2017 г. N 783/пр
ЗА ОДОБРЯВАНЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА ФОРМАТА НА ЕЛЕКТРОННИ ДОКУМЕНТИ, ПРЕДСТАВЕНИ ЗА ДЪРЖАВНОТО ПРЕГЛЕД НА ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ И (ИЛИ) РЕЗУЛТАТИ ОТ ИНЖЕНЕРНИ ПРОУЧВАНИЯ И ПРОВЕРКА НА ТОЧНОСТТА НА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПРОГНОЗНАТА РАЗХОДА НА СТРОИТЕЛСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, ОСНОВЕН РЕМОНТ РЕП ВЪЗДУХ НА ОБЕКТИ НА КАПИТАЛНО СТРОИТЕЛСТВО
1. Одобрява приложените изисквания за формата на електронните документи, представени за държавната проверка на проектната документация и (или) резултатите от инженерните проучвания и проверката на надеждността на определянето на прогнозната цена на строителството, реконструкцията, основния ремонт на капитала строителни проекти.
2. Признава за невалидни заповедите на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация:
3. Настоящата заповед влиза в сила един месец от датата на официалното й публикуване.
4. Контролът върху изпълнението на тази заповед се възлага на заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Х.Д. Мавлиярова.
министър
М.А. МЪЖЕ
ОДОБРЕНО
със заповед на Министерството на строителството
и жилищно-комунални услуги
Руска федерация
от 12 май 2017 г. N 783/пр
ИЗИСКВАНИЯ ЗА ФОРМАТА НА ЕЛЕКТРОННИТЕ ДОКУМЕНТИ, ПРЕДСТАВЕНИ ЗА ДЪРЖАВНОТО ПРЕГЛЕД НА ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ И (ИЛИ) РЕЗУЛТАТИ ОТ ИНЖЕНЕРНИ ПРОУЧВАНИЯ И ПРОВЕРКА НА ТОЧНОСТТА НА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПРОГНОЗНАТА РАЗХОД ЗА СТРОИТЕЛСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, ОСНОВЕН РЕМОНТ НА КАПИТАЛНО СТРОИТЕЛСТВО ДЕЙСТВИЕ ОБЕКТИ
1. Този документ определя изискванията за формата на електронните документи, представени за държавна експертиза на проектна документация и (или) резултати от инженерни проучвания и проверка на надеждността на прогнозните разходи за строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство (наричани по-долу към като Изисквания, услуги, електронни документи ).
2. За получаване на услуги се подават електронни документи под формата на файлове във формат xml (с изключение на случаите, установени в параграф 3 от настоящите Изисквания).
Схемите, които ще се използват за генериране на документи във формат xml (наричани по-долу - xml-схеми), са публикувани на официалния уебсайт на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация (наричано по-долу - Министерството) в информационната и телекомуникационна мрежа " Интернет” (наричано по-нататък – Интернет) и влизат в сила три месеца от датата на поставяне.
След публикуване на нов xml за съответния документ на официалната страница на министерството в Интернет, в рамките на три месеца от датата на влизането му в сила, се предоставя достъп до престаналата да е валидна xml схема.
3. Ако на официалната страница на Министерството няма xml схема, която да се използва за генериране на съответния електронен документ, електронните документи се подават в следните формати:
а) doc, docx, odt - за документи с текстово съдържание, което не включва формули (с изключение на документите, посочени в буква "в" от този параграф);
б) pdf - за документи с текстово съдържание, включително съдържащи формули и (или) графични изображения (с изключение на документите, посочени в буква "в" от този параграф), както и документи с графично съдържание;
в) xls, xlsx, ods - за документи, съдържащи обобщения на разходите, обобщени оценки на разходите за строителство, оценки на обекти (оценки), местни оценки (оценки), оценки за отделни видове разходи.
4. Електронните документи, представени във форматите, предвидени в параграф 3 от настоящите Изисквания, трябва:
а) генерирани по начин, който не включва сканиране на документ на хартиен носител (с изключение на случаите, предвидени в параграф 5 от тези Изисквания);
б) се състои от един или повече файлове, всеки от които съдържа текстова и (или) графична информация;
в) осигуряват възможност за търсене в текстовото съдържание на документ и възможност за копиране на текст (с изключение на случаите, когато текстът е част от графично изображение);
г) съдържат съдържание (за документи, съдържащи данни, структурирани по части, глави, раздели (подраздели)) и отметки, които осигуряват преходи през съдържанието и (или) към фигурите и таблиците, съдържащи се в текста;
д) формирани за всеки раздел (подраздел) на проектната документация и съдържат в заглавието думите „Раздел PD N“, както и „подраздел PD N“ (за подраздел в рамките на раздел), посочващ поредния номер на раздела, подраздел;
е) не надвишавайте ограничението за размер от 80 мегабайта (ако ограничението за размер е надвишено, документът се разделя на няколко, името на всеки файл се допълва с думата „Фрагмент“ и поредния номер на файла, получен в резултат на разделянето ).
5. Ако проектната документация съдържа документи, които трябва да бъдат представени във формати xml или xls, xlsx, ods, тези документи се генерират под формата на отделен електронен документ в съответствие с правилата за именуване, предвидени в параграф 4 от тези Изисквания.
6. В случаите, когато оригиналният документ е издаден и подписан от упълномощен орган или организация на хартиен носител (с изключение на проектната документация), както и при изготвяне на информационния и идентификационен лист, предвиден в параграф 7 от тези Изисквания, той е позволява генериране на електронен документ чрез сканиране директно от оригиналния документ (използването на копия не е разрешено), което се извършва при запазване на ориентацията на оригиналния документ в разделителна способност 300 dpi (мащаб 1:1), като се използва следното режими:
а) „черно-бял“ (при липса на графични изображения и (или) цветен текст в документа);
б) „нюанси на сивото“ (ако документът съдържа графични изображения, различни от цветни графики);
в) „цветен“ или „режим на пълноцветно изобразяване“ (ако документът съдържа цветна графика или цветен текст).
7. Изпратените електронни документи се подписват с помощта на подобрен квалифициран електронен подпис (наричан по-нататък - електронен подпис) от лица, упълномощени да ги подписват в съответствие със законодателството на Руската федерация, а в случаите, предвидени в параграф 6 от настоящите Изисквания - от лица упълномощени да подават документи за предоставяне на услуги.
Проектната документация, генерирана под формата на електронен документ, се подписва от лицата, участващи в нейното разработване, осъществяване на нормативен контрол и одобряване, а при невъзможност да им бъде предоставен електронен подпис, се издава информационен и идентификационен лист на хартиен носител за физическо лице. документи като част от проектната документация, съдържащи името на електронния документ, към който е издаден, имената и подписите на лицата, които не са снабдени с електронен подпис, датата и часа на последната промяна на документа. Такъв информационен и идентификационен лист се сканира в съответствие с параграф 6 от тези Изисквания, а електронният документ, генериран въз основа на резултатите от сканирането, се подписва от лице, упълномощено да предоставя документи за предоставяне на услуги, с помощта на електронен подпис.
